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建筑面积去那里了?

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鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 11:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 13:01 编辑
6 I% c. l/ G; \+ C. r2 f
9 n, M3 }+ v6 X/ x# b& R4 S2 e' a买了大家都喜欢的builder 的   Madison E :1093+1252=2345 sqft 在网站上, 看blueprint 只有2218 sqft, 所有房间的面积网站和blueprint 是 一样大的,大约120sqft 的面积去那里了。 考考大家,谁能发现builder 的 猫腻在哪里?
  I+ O) v1 _, j5 A  D7 S# [) O  Q' G

网站图片

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:13 | 显示全部楼层
which location? and could you message me the house price?thank you.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 12:22 | 显示全部楼层
closet............?????
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我们也在考虑这个问题。墙体面积也算。网上说builder给的面积是建筑面积,不是使用面积。但我的builder却说是使用面积。怀疑。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:15 | 显示全部楼层
这个没有open to below。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 13:17 | 显示全部楼层
stair well.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你按外墙的尺寸再算一遍,如还对不上,才算有问题
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-9-11 15:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 紫光 于 2014-9-11 16:28 编辑 - l$ f# d8 z- |
) ]" R+ E9 g+ p/ O
在图纸上楼梯不算面积。
! E) k8 e, H) E' X( x) B5 [" q9 j8 `5 r" j& @
这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效果也不好。/ l4 z* J9 m7 U' [: K) f" \
主卧和次卧之间就一堵薄墙,夫妻之间吵饭一点隐私都没有,打个呼噜都能听得一亲二楚。
% Z3 N& q( F+ }  A' q所以现在这种房型已经不是那么流行了,换我,坚决不买。( K' C1 H9 Y5 Q- _/ `/ B2 `
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-11 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-11 16:56 编辑
2 S( }7 K# Z* x
$ L1 I4 j2 ?7 M4 D9 A; u要情况 看,2个次卧对 bungalow 的后院, 更本就没有任何遮挡, 次卧对主卧的厕所, 也没有问题。
" {7 ^* y/ E* T5 _! M/ S% W- _$ x2 \( V& j
问题是biulder 在网站上夸大面积是 普遍现象 ,还是只有个别"builder "这样做。我问过其他2 家builder 可不是这样。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
stairs and veranda
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 18:02 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 15:19
# d" _& M! H6 n9 D& U在图纸上楼梯不算面积。5 f( ^! S7 o1 W4 M
7 R# ]  W$ I4 G' z8 G" @. ?: E
这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...
, a& S& h8 u9 L. h+ c+ O: a
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。基本可以解决。成本也不是很高。
2 c4 p3 I9 v* a; ]* K/ y' n# M) L3 U+ d) ~& b' R4 F- c+ A
这个房型最主要的问题是- ]. A$ U" n- I5 Y% M- R
1)厨房和车库处于对角,这样就没有 walk through pantry。: u6 L, s" \3 s. r3 A; y! _
2)洗衣房在楼下。: j1 ?; M3 M/ N0 |4 a! l# w

9 j+ z  x1 ~* v2 r反正这种布局我是不会考虑的。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-11 18:46 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02 + M3 }& p0 r: U3 H4 e
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...
- Y& ~0 J# d+ r, A; J5 c2 m8 P1 Y
洗衣房在楼下也算是个问题???
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2014-9-11 20:23 编辑
5 y) |  [+ F- Q: w- W, P9 A
ca991 发表于 2014-9-11 18:46
) g& z% ]' ?) D/ b# v- h洗衣房在楼下也算是个问题???
+ f* Z/ ?9 [9 E* X
  n  s+ {# G. D& @' c) a, k5 X" {
是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。, j, o) ^5 D9 u, l2 L/ _& w5 \

* ~6 j$ }! g9 t- w正确的做法是这样:
4 ^- ~2 ?, v. `9 f; g; b  V
) f3 ^8 U( j7 H0 u/ G" n! M- N
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-11 20:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
洗衣房在2楼,工作的时候会吵把
" |2 u! U* S; X, Z+ Q: R& f如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休息
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-9-11 20:43 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-9-11 20:39
: a$ t) u' c) V" S  o洗衣房在2楼,工作的时候会吵把7 E5 o  s; r7 ~& e
如果放在一楼的话,睡觉前把衣服放进干衣机,明天起来就可以穿,也不影响休 ...
5 f9 |9 }7 h7 s8 `$ ~9 F$ ~- X
正因为可能有噪音,放在二楼才比较好。不影响主层的日常生活。2 \" C. @0 @/ |! T5 V  ?
睡前干衣,岂不是衣服又皱了?干好衣服立即挂起来效果最好。
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:30 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 19:02 2 [8 x7 ^& c4 j, \. l
你说的是次要的。这么看中噪音问题,可以在最关键的那一段墙内部喷 spray foam,并且用 double drywall。 ...

) H: g1 r. P; c; y经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
h2o2003 发表于 2014-9-11 22:30 5 k0 W, n3 a+ r) e
经过ensuite再到WIC感觉怪怪的。

  j! L. O  C, A+ v. Q很多大房子都是这么设计的,应该不算缺点。问题是直接把书房省略了,LZ未必愿意。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-11 22:29 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-9-11 16:19 : Q8 @4 _4 h; q+ a
在图纸上楼梯不算面积。# h" B$ r" {6 i% W5 G, Z; E

- h3 }. V0 J- D5 v( [6 j" t* O这个房型不好,你以后就知道了,一个次卧对着别家的墙,阳光不容易进来,通风效 ...
% b* H5 L' K, {5 l
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。6 }# ]! r+ q) ^" ?

3 b. g+ ?8 f! d) t! p' T2 }; C房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。
8 t# q3 S+ F3 T* ]4 y
) Q6 `: K# S% O$ C$ r9 }6 H. y  i' F" y6 e$ r1 c) A3 x4 e- z6 f
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 06:13 来自手机 | 显示全部楼层
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13 ' I' b; J! X" r6 A
我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是

/ b+ c' e, s5 i/ a3 G( Z在PIE LOT上建个窄的大房子,再把车库加宽到最大可承受,档次和需求就都满足了。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-9-12 09:23 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2014-9-11 23:29 3 s( @0 S( a- K: ^/ p9 {# m
我认为Madison E是一个非常完美的设计。它应该是28尺宽房子里最好的设计之一。. o3 z2 w1 J9 P
' ?( z8 u$ W8 _7 q, q% W+ h
房子宽度越窄,越难实现所有功能。这个房型应该只有28尺宽,但却具备某些豪宅的特点。比如主卫生间较大,主卧窗户大,卫生间也有大窗户。厨房的岛较大。居然还有一个小的open below。

4 K% D# C0 x1 s  x# o1 A6 h3 {1 S$ p( @8 n" k% t, k
( d8 T2 E1 F% y2 P4 |& u7 Q  Z) s

$ n3 v7 s, Y& S. p# @楼主贴的户型根本就没有 open to below.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 09:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 tomcat 于 2014-9-12 10:56 编辑
# z/ O" N9 C4 W& `$ I7 }' H& q6 Z- K$ `3 H& t" W* w( w6 H
发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草图用很小的字备注加以说明) ,但是blueprint 是2218 (不包括楼梯面积)。 是大部分都 builder 在 客户 谈面积 是 蓝图加楼梯面积 还是  蓝图的面积。
. b% h* _* i' X% U% e
* t0 H4 ^7 ~, A4 z
& i# V: Z1 ]% ~& P: H+ a: ^& k- Tbuilder 蓝图的实际面积 加 楼梯的面积 是 大部分builder 的 通用做法 ,还是 小 部分builder 为吸引客户故意夸大面积。8 f5 [% Q2 K0 a
这是我想问的问题, 也想提醒大家注意,特别是新买房的。
0 g6 f6 h; z0 y) h6 O0 e, P& Y  

- A6 j" Q( |9 {+ i  u& q5 w7 q0 K1 n" R, m: I* m' f0 o7 ^
9 s* n' z" F% H( o
# a. v/ m; T! U7 F" m
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-9-12 10:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个户型我不喜欢.一是车库,二是二楼设计.
鲜花(28) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-9-12 10:58 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-9-11 21:20
: S# K0 v# r/ w, E6 j; Z$ z. T3 y是的,一则洗衣要上下楼不方便。二则占用了宝贵的厨房 pantry的面积。- Q# j- I! z# }- ?; H

# P7 t" t" ]& @: X正确的做法是这样:

$ O* O1 U! u* u: C' s4 e同意教授意见5 V3 x$ a) u3 ]; E7 Q
1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺 , 车库的功能性就强多了。- c, y  S2 F0 a7 O
2。 教授的房型 pantry 和 mudroom 提供了更多的储存空间, 当入住后,现在发现储存空间严重不足。
; h1 ]( b  @/ T+ D' F3。maidson E  宽大的主卧,宽敞的过道,非常大气, 但是功能性就差一些了。: b& X4 J$ w- x" t( Q
, P/ u: t  c3 r4 n' X

# z: c% \' f- |
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 18:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格-好多?在哪建的?
7 P3 i) w6 L5 ], w( d( x! L3 _& n
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-9-12 18:27 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 11:58 ( ?; I# c$ K" N  E
同意教授意见
/ v+ `  a0 t7 X0 \  f1。 maidson E  19 宽 的车库 只能停2两车, 没有任何多余空间, 教授的房型 车库宽 2 尺  ...

# y7 @% I! |0 z, O车库宽是22,长是19
8 o' O0 n0 [* j3 |" r: C6 Y宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛
5 {, I1 N6 w5 W+ }我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧,用起来舒服
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-12 19:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-9-12 07:13
4 L, S# F/ S/ Y& Z+ L+ {2 M. y我也觉得这个房型在28尺里面算最合适我的了但是后来我选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档,至少看起来是
0 u6 l8 M. t& n! A2 ]
[选了宽得多的房子,我觉得越宽越高档]
& s* `: D/ C; `) {* ]& t& i' G- V$ ^* y- t+ c5 e0 q
正選正解
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:21 | 显示全部楼层
tomcat 发表于 2014-9-12 10:43
1 C) m8 h4 A& Z, R. U+ I1 R发贴 是 为了 讨论面积的问题, buidler 在网上发布是2345 应该是楼梯加蓝图的面积(builder 在房子面积的草 ...
- D0 t6 {5 i- z" I* O
房子面积都是指建筑面积吧?也就是从外墙到外墙的面积,和楼梯无关。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
陈海峰 发表于 2014-9-12 19:27
- s2 ?8 R) t3 X  X车库宽是22,长是19; }7 g( Y! a* A5 z9 n+ ^! c* ]8 v
宽是够的了,长稍微有点不足,放一个长的van有点够呛
. B, S) o9 q* O( d$ i2 U我也喜欢2楼宽敞的过道和主卧 ...
, L: Z, X$ V& C* ]2 @& p
mid-size suv 关上车库门就开不开车后门,只能开着车库门时开车后门。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-9-14 13:30 | 显示全部楼层
厨房和great room之间加一道墙和门,就拥有了中国式大油烟厨房了,煎炒烹炸随心所欲。
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