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春寒料峭,多市房战正酣。买房着实成了“抢房”,我也摩拳擦掌参加抢房大战,一月下来,如愿抢到心仪的房子,特发此文分享抢房感悟。
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一、在结合自己预算、需求的基础上,一定不要忘记:地段为王。* c. ]6 Z7 X; H
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二、有孩子的家长,一定不要单纯迷信学校排名,而去哄抢所谓的学区房。择校择房时更要看重学校开设的课程和学校环境(包括人与物,甚至语言文化环境)。) I! I5 _4 M* k, l
三、在抢offter的情况下,一定要根据所购房屋及周边房产交易情况、地税进行合理估价,拥有自己的房价底线,不要被哄抢冲昏头脑。超过底线太多果断放弃,房子如道路之汽车,开走了一辆还会有下辆的到来,别被“过了这村没这店”的老理忽悠了。
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四、不要纠结于房屋的内部装修,应着重考虑房屋结构。如以合理价格买入,内部装修其实是小菜一碟,这样的房子远比卖家装修好后高价出售性价比要高很多。, F l, h; R" F) _, w- L
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五、不可忽视验房环节,虽可拿掉验房条件,但验房环节绝不可省,必要时可事先验房,切不可因小失大。
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六、争取事先跟卖方经纪有效沟通,留下良好印象。 B% D5 o M" C5 [* \8 z
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七、最后谈谈经纪。在连续换了两个经纪后,在朋友的一片反对声中选择了我现在的经纪,事实证明:我选对了。我选的经纪从业不久,朋友认为这样的经纪缺乏经验。但我认为经验对房产经纪固然重要,但如下几点本人认为远远重要于经验。
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( |. U: h$ X* w 1. 事业心和责任感。这个经纪虽从业不久,但珍视每一位客户,将经纪当成自己的事业。在购房的一个月中,每晚11点我都会准时收到他选的房源。这些房源绝不是 简单地进行系统设置自动生成,而是他根据我的需求认真筛选后的房源。第二天我们会就这样的房源展开讨论,预约看房。
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2. 不急功近利。看房时他将考虑到的房屋弊端进行剖析,争取让我买房少留遗憾。而不是淡化弊端,强调优势,比便迅速买房。
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$ s/ u" y6 t$ Q6 f! D; h 3. 虚心求教。这个经纪从业前曾花了1年多的时间研究房产,所以并非想象中的房产新手。即使如此,遇到任何问题他都会向公司的前辈求教,给我满意的答案。由于我买的房屋主要在西人区,我们共同研究西人的验房报告,感觉也获益良多呢。
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4. 拥有谈判技巧。抢offer时尽量尊重我的意见,但也淋漓尽致地发挥他的谈判技巧,后来才知道他拥有MBA学历,出国前还是业内知名的分析师呢!1 s, `4 [- m+ t1 Q- c
6 T, N! z4 Q0 Y. O 5. 人品至上,设身处地地为买家着想。在我成功拿到房子时,我亲眼看着他当着卖家和卖方经纪为我砍下了价格,要知道,这是损害他的利益的。正如他所言:买房是结缘的过程,一定不是一锤子的买卖和交易。你认同吗?
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" [* w) g$ e& H' [( S% Z y0 \/ @ 窗外阳光明媚,祝愿大家充分运用自己的聪明才智,在抢房大战中凯旋。
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