请教买房子的交收日子

candy2010 · 发表于 2014-5-11 14:07

请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢，因为这个Condo有一个租约还有2年才到期，如果我买下了90天以内，租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下？有这样的規定吗？我需要跟租客重新签租约吗？

大黄胖 · 发表于 2014-5-11 17:11

本帖最后由大黄胖于 2014-5-11 18:15 编辑

你是买了这房，而不是揽下他家租客。你应当让他清完场，才让你的律师，中介交钥匙给他。你完全可以告诉他，是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同，以后麻烦就大了。
时间都谈不拢，咋个价就谈拢了喃?不符合你意向，还可压价㘔!

小黄 · 发表于 2014-5-11 17:31

作为新业主，你必须遵守已有的租约。
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。
谈不拢，就不买。

大黄胖 · 发表于 2014-5-11 17:54

本帖最后由大黄胖于 2014-5-11 18:56 编辑

这房太纠结，觉都少睡二年多。

shelley.micheal · 发表于 2014-5-11 18:56

不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-5-11 18:57

大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦来自: iPhone客户端

ccd2008 · 发表于 2014-5-11 19:57

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
% h/ D/ Y4 j/ d' q/ L. y+ t6 z8 \2 F大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

你是房地产大姐大啊，看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008 · 发表于 2014-5-11 19:57

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
6 v9 H8 a/ f7 F( _6 S大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

你是房地产大姐大啊，看你的架势手里有十来套房子了吧。

ccd2008 · 发表于 2014-5-11 19:58

不要留租客，也许前房主甩不掉了才留给你的。

candy2010 · 发表于 2014-5-11 19:59

小黄发表于 2014-5-11 18:31
9 l& O9 j" ?% l作为新业主，你必须遵守已有的租约。! T9 C5 [% m+ f* x
交房，指的是一手交钱，一手交房契。没说你一定能搬进去住。# G" ^: r9 g, _4 j7 p! ~9 U! f% f
谈不拢 ...

就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

candy2010 · 发表于 2014-5-11 20:05

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 f1 Q$ o6 u; a0 V9 G0 i
不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

candy2010 · 发表于 2014-5-11 20:07

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 # ]% D: C7 X0 k* K3 p
不纠结，他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

小黄 · 发表于 2014-5-11 20:25

candy2010 发表于 2014-5-11 19:59
/ \- K% g" l6 ~' E就是说即便不是我签的租约，只要他还住在那里，我也要遵守已有的租约啰？是这样吗？謝谢指点。

是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

小黄 · 发表于 2014-5-11 20:26

candy2010 发表于 2014-5-11 20:07 9 [. ~# m* N* S4 z, x8 |0 Q6 V
就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

租房都有 deposit 啊

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-11 21:06

小黄发表于 2014-5-11 21:26 5 A* x+ ]1 S8 a, f2 S, S# {7 p
租房都有 deposit 啊

deposit小钱啊，哪里够赔付房子损坏的了？加拿大这里房东是弱者。

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-11 21:07

shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
8 P, Z9 I+ M4 i0 j大家都很怕租客，其实我已经上法庭赶了2个租客了，并不麻烦

说明，你还是遇到了不错的房客，否则临走把你房子弄坏了，搬走后你要是要自己出钱修啊。

candy2010 · 发表于 2014-5-11 22:09

谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。

shelley.micheal · 发表于 2014-5-12 08:40

一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端

shelley.micheal · 发表于 2014-5-12 08:40

有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端

candy2010 · 发表于 2014-5-12 11:50

shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40 : R3 _9 n8 E% V# _: B' t
一般租整套的都查了credit才租给他，他破坏东西可以上法庭zui

请教一下，到哪查credit呢？谢谢

Winterwinner · 发表于 2014-5-12 14:35

本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑

小黄发表于 2014-5-11 21:25 - R2 b2 Q) D; c# A9 d% c
是的，他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同，不能取消前面的合同啊。

两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走，如果楼主没有任何和租客的协议直接入住，后面的麻烦很大

Winterwinner · 发表于 2014-5-12 14:41

candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
2 L+ G d/ [0 a% z1 x% [就剩下2个月，我,跟他没百租約，损坏了房子的话怎么追讨呢？谢谢。

你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同，你无法追讨，因为你们之间没有法律上的义务和责任，你只能找前一个房东，正如小黄说的，后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。
建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁，这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成，这是下策。
但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖，风险太大，会有法律纠纷。

Winterwinner · 发表于 2014-5-12 14:42

candy2010 发表于 2014-5-12 12:50 . L q0 P( J7 A1 {$ P
请教一下，到哪查credit呢？谢谢

我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE，而且对方要有正式工作，否则绝对不租

小黄 · 发表于 2014-5-12 15:04

Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35
0 A1 Z7 _! f) l% O4 V: S& y两回事，前一个合同双方签字人没有楼主，后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求，必须再签补充合 ...

一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

candy2010 · 发表于 2014-5-12 15:56

感谢各位的宝贵提点。

Winterwinner · 发表于 2014-5-12 16:25

小黄发表于 2014-5-12 16:04 ! u# i) ]) r7 `: w1 O
一回事，潜在的风险可以体现于房屋买卖价格．买家心理价位把这包括进去不得了？

这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁负责？出了事情找谁？要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成，他不会承担任何合同完成之日后的任何风险，而楼主和租客没有合同，没有权力追索，那就摆明了打连锁官司了。
心理价位？多少算够，1千？两万？十万？这说得清楚？现房主肯答应？
事先不在法律上明确责任和义务，后面麻烦一大堆

小黄 · 发表于 2014-5-12 18:55

Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
: P J' ^3 F/ e) I+ Y7 n) e这根本不是一回事，楼主说的是要先付钱后结束租约，也即说楼主自己接下租约但不另外签合同，那么，风险谁 ...

请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
不够，就不买。

只要不是强买强卖，双方就是公平的，没有谁吃亏。

Winterwinner · 发表于 2014-5-12 22:41

本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑

小黄发表于 2014-5-12 19:55
. V3 ?/ O+ @$ i0 |0 p请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦，但也因此便宜了。
8 b! F' _+ u/ {) [8 h. T8 e, X如果觉得便宜的部分够cover风险，就买。
5 N2 E4 g; P6 M不够， ...

请提高理解能力，楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子，没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题，风马牛不相及，楼主要知道的是不是需要重新签约，如此而已，而且未来的风险可大可小，没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险，因此再重谈价钱也毫无可操作性。

楼主原话：“请教一下各位前辈，最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了，不过就是交收的日子谈不拢”

Outlander · 发表于 2014-5-12 23:45

关注ING................

candy2010 · 发表于 2014-5-13 00:08

谢谢大家的讨论，长了知识。明白的潜在风险1需要重新考虑考虑

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