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[加国新闻] GTA公寓市场回暖 1季度销量大增88%

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发表于 2014-5-10 05:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛
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在2013年,虽然本地的房地产市场录得了不错的成绩,平均房价稳定增长,但是公寓房一直处于低迷的状态。很多业内人士和关注房地产市场的市民都不看好公寓房的行情,认为该市场遭遇大副调整只是时间的问题。 9 f' v- h7 H* Z
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然而,一直令人难以琢磨的房市这次又让我们大跌眼镜了一把。在刚刚过去的2014年第一季度,本地的公寓房市场出现了强势复苏。在市中心的一些楼盘的销售中心,前来购房或买楼花的投资者几乎要踩平门槛;而在二手公寓市场,甚至出现了久违的买家抢offer的现象。
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: I2 j2 u8 a  o$ a& ?据本地房地产市场研究机构Urbanation本周最新发布的数据显示,今年第一季度大多伦多地区的豪华公寓销量为5140间,比去年同期的2728间大幅飙升88%。
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2 Z, M% q7 |/ O; `; F3 i& K该机构副总裁希德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,在2011至2012年,公寓房市场里有很多推动因素,但是随着联邦收紧了按揭条例,市场受阻冷却。这令很多开发商在2013年搁置了新建项目的计划,造成了市场低迷、销量下滑,而可能很多人都以为公寓房会崩盘,所以不敢贸然入市。  2 `; Y5 S* v3 h+ C' k  Y1 d; g% P
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到了今年春季,原先被压制的需求释放了出来,令行情出现反弹,造成了看起来十分惊人的增幅。事实上,如果从过去5年来看,今年第一季度的销量比平均数字上升了5个百分点。
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" T) d1 N2 m0 Q: u& P, Z事实上,同本地销售火热、价格节节上升的单户型房屋(Single-family house)比起来,公寓房还是有着明显的优势的。不少地产经纪表示,由于人们中意的独立屋和半独立屋价格太高,很多潜在买家都把目光瞄准了两卧或三卧的公寓房。再加上去年的市场行情低迷,开发商推出的各种优惠,这令现在新公寓单元对买家的诱惑力甚至超过了独立屋。 + y8 w' f/ ~/ _

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为了尽可能地吸引买家,开发商推出的优惠可谓五花八门:如降低了押金、取消了转让费(assignment fees),有的干脆推出了买房就返还三万元现金这样的“大礼包”。
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这样一来,今年第一季度公寓房销量出现惊人大涨,也就不足为奇了。 + @6 Y  ?( ]  I9 G6 n; [2 X

! A8 C9 m' F1 n: c6 k$ p: U与此同时,骤涨的销量令很多投资人信心大增。统计数据显示,目前新公寓房(或楼花)市场上的买家以投资人为主。他们最热衷于位于市中心,以及靠近地铁站的公寓项目,例如Shuter St.上的Core Condos,以及央街上的YC Condos,今年年初都录得了不错的销售成绩。
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; x0 M* P" ]0 m此外,一些子女已成家立业的退休人士也瞄准了交通便利的公寓单元,随着本国二战后婴儿潮一代的老龄化,这一趋势将更加明显,从而成为公寓市场稳定的顾客源之一。 ; f" r. n$ u2 w5 u+ K! R& b
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不过,公寓房的价格并没有出现大幅的上扬。据多伦多地产局本周公布的数据,今年4月份市内的公寓价格已经上升至38.5万元,比去年同期上升了1.8%。随着销量恢复,公寓房价格的涨幅可能会有所增加。 ( D7 o/ e8 r4 z
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