想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
+ o8 M+ [, J. Y' \) C6 X8 Z3 Y/ B（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
谢谢大家的宝贵意见！

秋水长天

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee

谢谢您的建议！
9 N' s( P/ u. i% b1 A0 W1 w7 O1 x5 R: M我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
4 E  z+ ~* `3 r  `$ r& T/ E6 D0 w就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾

我的体会 自住以舒适方便为主
1 J4 e. }& m2 y8 J1 C" `投资房还是高端小区 高端房好

0 t& G$ T. s6 u( M/ E/ ]抗跌 涨起来的杠杆也大
8 ^# x3 @0 J' k6 ]4 q( @
! y4 g+ t9 n# j" C) l4 J租金适当的提高 可以说是提高租客的门槛 会把大部分不良租客挡在门外
某个价位总有适合的人群
) m: h6 y9 U3 s5 i' h/ }
6 I! m: a. r) c: d/ y/ R+ E! n从别的国家外派过来的人 很多 长期驻扎
租金是公司出


; e- l) O$ X+ |$ Y! L9 {% {

lopenwing

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
" M' E$ }% a7 k- R谢谢您的建议！
7 x, Y/ b7 M( j# `1 x5 c2 |5 l, t我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
# h" D5 M, O& q1 o) o就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
7 Q0 v2 q$ r: ?* E: ]谢谢您的建议！
+ J, `' l2 T: _5 {, K我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再 ...

& l+ V2 w1 Z- S" _! y! L把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape

1 J% N; [9 \* Y! r
赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous.

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
  L8 ]) Y8 F$ |6 M- g9 F买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
4 O4 f  @9 |8 Q7 P7 ~0 v% y买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。

yilehuli

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
( W# n- K9 l8 U* O/ {旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

7 C# U6 h# _) ^; n  l+ }6 a如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38
7 `8 h9 W3 @- F# j. l$ ]' e( i买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
' ]1 o/ n% U; e" c0 T8 R4 E  ]1 i买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

; v; m3 h, n. _谢谢您的宝贵意见！
( E1 D3 ~+ z  Gcondo是不买了。
+ b3 e8 _" W) Q0 P% i/ A% `独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
暂时等等再说。
谢谢！

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-4-29 21:15
' j# H: J" q6 Z( A旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

  `5 F: y& T7 w* k$ e- ~谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。
$ \, K) d1 T; P; P  S& @好好享受夏天。

lift121711

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。
0 M( k. @; G* t4 ]6 S
不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
把自己的DUPLEX 去出租， 然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx

贷款买个

健康营养站

duplex.

sxx

贷款买个好的

waterous.

Tee 发表于 2014-4-30 23:34
$ e4 u* \( A3 X% Q谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
" ~1 g, G% ?# y3 i( @condo也不买了。

不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009

醉酒当歌

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee

醉酒当歌 发表于 2014-5-12 22:48
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

. [6 o1 @& k9 O1 {! f. [8 g
4 j0 O5 B! P1 m, [* w2 e' i今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
4 L6 O0 I# `0 x' ]5 I( ]- a) |* A- u0 c好不好呢？

Tee

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

) N6 `; u6 Y/ ?3 J) n& ~
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Bing0

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

好多钱？多大呢