想花30万左右买一个投资房，各位有什么好主意？

Tee · 发表于 2014-4-27 20:37

本人想花30万左右买一个房子，主要作为投资，持有四年左右再卖掉，有几个想法请各位人士给些意见。
（1）买一个旧的独立屋，什么位置比较合适好出租？四五年后卖掉能确保增值？
（2）买个新的condo，好出租的，但是比较担心四五年后卖，会不会赚钱呢？
谢谢大家的宝贵意见！

秋水长天 · 发表于 2014-4-27 20:44

比较新的，没有物业费的Duplex。

Tee · 发表于 2014-4-27 20:54

谢谢您的建议！
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。
就是想再买个不太一样的，比如旧的独立屋。

秋水长天 · 发表于 2014-4-27 21:03

是投资。自己住的舒服，别人住的可能也舒服，容易出租和再售。按照你的描述推测可能是：投资+可能自己住了。所以尝试不同的花样。

全是瞎折腾 · 发表于 2014-4-27 21:58

我的体会自住以舒适方便为主
投资房还是高端小区高端房好

抗跌涨起来的杠杆也大

租金适当的提高可以说是提高租客的门槛会把大部分不良租客挡在门外
某个价位总有适合的人群

从别的国家外派过来的人很多长期驻扎
租金是公司出

lopenwing · 发表于 2014-4-27 22:19

30 万在好一点的区只能买一块地.

cyz0116 · 发表于 2014-4-27 23:24

tomcat · 发表于 2014-4-28 07:19

Tee 发表于 2014-4-27 21:54 ; n% l. _! J" i B% F4 w
谢谢您的建议！, c; t, d. v" v4 c, H
我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。9 q( b. @, O6 ^8 N3 t
就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租，然后自己买个BACK LANE 独立房。

tomcat · 发表于 2014-4-28 07:19

Tee 发表于 2014-4-27 21:54
. j- I% n& `. K' F5 E* R谢谢您的建议！
# M& l$ I* _7 M% h( n5 l' K我现在住的就是新的duplex，去年买的，今年倒是涨了点，住着也是很舒服，很好。4 w1 C" `; w9 ?2 n" E" a
就是想再 ...

把自己的DUPLEX 去出租，然后自己买个BACK LANE 独立房。

青蛇2014 · 发表于 2014-4-28 08:08

买个全新的DUPLEX，4年后小区成熟，正是房价上扬时。。。。另外，听说全新CONDO有几年的CONDO FEE很少或者没有，租房赚钱，卖房可能要差点。。。。。

westcape · 发表于 2014-4-29 20:11

本帖最后由 westcape 于 2014-4-29 21:13 编辑

赞成秋水长天的观点，随着房价上涨，已经越来越不容易找到30万以下的投资房了。

醉酒当歌 · 发表于 2014-4-29 20:15

旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

feat · 发表于 2014-4-30 09:27

一直以来想说明一个观点：买房再卖房，如果你平进平出就一定会赔钱，主要原因就是中介费。打个比方，如果你花了50万买了房子，明年想卖，算上买房时的费用和再次卖房的中介费等，卖价在54万时才是平手，低于这个价格就是赔钱的。

unwaiter · 发表于 2014-4-30 15:09

反正你钱多，闲着也是闲着，速度买吧

waterous. · 发表于 2014-4-30 15:38

买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
买DUPLEX,30万勉强够，但投资会赚得少。
买TOWNHOUSE，足够，但和CONDO一样，投资盈利能追平利息就不错了，回报太少或基本没有，例如我现在住的。
买独体房，赚的可能很大，但基本能卖出价格的地段，你30万远远不够。

yilehuli · 发表于 2014-4-30 18:24

醉酒当歌发表于 2014-4-29 21:15
2 \! x& | W3 h7 x9 P7 V7 h3 v) q旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

如果是喜欢折腾的handy man呢？没有多少时间的handy man???

Tee · 发表于 2014-4-30 22:30

waterous. 发表于 2014-4-30 16:38 1 U+ N/ P- l3 {' ^9 `; B
买CONDO的话30万够了，但作为投资，CONDO很难卖也很难卖好价，除非是极端好地区。
% r7 ^# z+ e' S7 b: I b' Y买DUPLEX,30万勉强够，但 ...

谢谢您的宝贵意见！
condo是不买了。
独立房除非买旧的，也嫌太麻烦。
暂时等等再说。
谢谢！

Tee · 发表于 2014-4-30 22:34

醉酒当歌发表于 2014-4-29 21:15
! S6 _3 [0 @* j& D: L; ?% E) ^+ t旧屋维修不仅花钱而且花精力，严重影响生活质量。所以，建议你买新condo.

谢谢您的回复！
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。
condo也不买了。
好好享受夏天。

lift121711 · 发表于 2014-5-1 12:22

没必要全款买吧？既然是投资房，30万作首付，买个50万左右的也是选择之一。

不过，关于房市前景如何现在是仁者见仁，这个价位，慎重些不坏。个人觉得观望一段时间为好。

kitty · 发表于 2014-5-3 21:45

tomcat 发表于 2014-4-28 08:19
0 o2 f5 Y8 g; I把自己的DUPLEX 去出租，然后自己买个BACK LANE 独立房。

re...................

sxx · 发表于 2014-5-3 23:30

贷款买个

健康营养站 · 发表于 2014-5-4 10:14

duplex.

sxx · 发表于 2014-5-4 11:28

贷款买个好的

waterous. · 发表于 2014-5-10 10:57

Tee 发表于 2014-4-30 23:34 : H' b; c h1 t7 g8 Y6 w* O2 R$ S
谢谢您的回复！. `; o2 f! @+ n& z, [2 ~0 A
旧屋不买了，老公说如果买的房子太旧需要维修，可麻烦了。4 u/ {7 _% j4 u8 L. U$ F9 r
condo也不买了。

不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立房，目前TOWNHOUSE只是过渡，住两年就换，哪怕亏一些。
但投资的话，CONDO和TOWNHOUSE真心很难赚钱

菩提树2009 · 发表于 2014-5-12 19:23

醉酒当歌 · 发表于 2014-5-12 21:48

想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

Tee · 发表于 2014-5-13 00:10

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee · 发表于 2014-5-13 00:12

醉酒当歌发表于 2014-5-12 22:48 6 K% o7 t( ?- @; `5 {
想省心，还是买condo, 若是喜欢gardening，可以买house.

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Tee · 发表于 2014-5-13 00:12

waterous. 发表于 2014-5-10 11:57
! d8 a$ C9 u/ ?$ \不客气，我是去年才刚刚由房客升级为房东，买之前看了很多房子，各种类型都有，总体感觉最终还是得买独立 ...

今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
好不好呢？

Bing0 · 发表于 2014-5-13 08:32

Tee 发表于 2014-5-13 01:12
. E9 u4 \' I" g8 f3 z# x今天去看了下最高在建的condo，看上了一套小的，看河谷很漂亮，动心啦！
6 n8 @6 E1 \+ s: w好不好呢？

好多钱？多大呢

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