大温楼市要看中国经济的脸色

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来源：世界日报

5 [+ D- k6 H( v加拿大咨议局（Conference Board of Canada）研究指出，大温房市与中国经济息息相关，只要中国国内生产总值（GDP）增长，房市也跟着上扬，因此要预测大温房市展望，就要关注中国的经济发展。

渥太华经济智库“加拿大咨议局”这份研究报告指出，因为中国经济是大温房市的主要驱动力之一，不仅涉及区内的人口增长，同时也牵动本地就业环境与房贷利率，进而影响整个房地产市道。

; q9 [# T3 [; o* z, u该研究是比对过去数十年大温房市交易量的高低点，发现与中国经济增长率维持正相关的走势，例如：
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5 d+ S: Z2 J8 W6 Q% U. s& m; e●1990年代，中国GDP增长率较低，每年介于3.8%到7.8%之间，不像80年代增长率高达12%，当时大温房市也应声走软，尽管本地经济相当稳健，就业率年增2.3%，人口增长率也达2.5%。

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●2000年代，中国GDP增长率逾8%，大温房市也随之直线上升。
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报告认为，现在正在重现这个模式，尽管2010年到2012年间，本地就业率增长2.1%，人口也增长1.6%，加上房贷利率维持低水平，许多人都预期房市将持续热络。但实际是，中国GDP增长率跌至12年来新低，造成2012年大温房市成交量下滑23%，平均房价下跌6.4%。


* k3 _+ d# |  I+ M+ @, Q报告强调，这意味着要评估温哥华房市未来展望，一定要密切关注中国的经济发展，因为中国经济增长率对大温房市的影响可能大过本地就业环境及低利率，只要中国经济确实获得改善，就有助于低陆平原的房地产市道。  
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