埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2516|回复: 2

谁是Alberta的”墨西哥水电工“?

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-14 14:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
 ■王友华
: T3 z1 p2 Q1 ~% |0 W, V+ k2 l5 w
6 ?9 j$ x, ~% Q* o: b) r( [  在去年8月的一趟美国之行中,无意间自友人口中了解到美国房地产的盛况。这位长期在加州投资房地产的朋友告诉我,由于房价不断上涨,银行提供百分之百融资,这场无须自备款的地产投资游戏,吸引了各方人马参与,甚至连墨西哥的水电工,也忍不住房市买空卖空的差价诱惑,明明购屋能力有限,却在银行倾全力融资的引诱下奋勇入市。笔者听了直觉反应是,美国这场继科技股之后的地产投资盛会,应该是要接近尾声了。9 r& O+ e; Q' y* R" R$ `8 Z1 v

& S; E4 U9 R/ K( W! F$ Y* X$ T/ Y  墨西哥水电工的故事,令人想到华尔街着名的擦皮鞋小弟入市投资的理论。这个理论所秉持的经验法则是,股票市场如果热到连在华尔街擦皮鞋的小弟都深陷其中,并且满口股票经,意味后继的买盘即将弹尽援绝,股市行情面临反转的危机。; l1 g9 i7 o: G7 K# q1 a
8 ]  R7 d! [& H, G
  上个月这位朋友从加州回台,聊到美国房地产现况时,他摇摇头直呼大势已去,房子现在超难卖,以前买房子要用抢的,现在买方姿态高的不得了,并且动不动就打退堂鼓。房市走下坡的原因很简单,利率上扬资金成本增加后,潜在买盘逐渐缩手,尤其今年第二季开始,美国指标公债殖利率冲上5%,连带推升30 年房贷的利率,引发房市的「大寒效应」。( K& _# c& s4 d6 T: G. ?
! M- B! x/ C# ]: M, F
  美国房贷利率一度接近7%,如果再加上每年房屋税及房屋交易成本,如果房价没有两位数字以上涨幅,投资(机)客根本无利可图,房价一旦停滞不前,还必须背负庞大的资金成本,压力可想而知;此外,美国联邦资金利率已来到5.25%,美元定存利率可观,房市如果前途茫茫,手中閒置的资金不如转战定存,在上述的投资思维带动下,房市投资买气尽失,投机卖压源源不绝。
1 x  P0 W; I/ e  ^' C, e2 x. b% \5 Z
  最近美国公布7月份新屋开工的数字,来到过去20个月的新低,和去年同期的投机高峰相比,跌幅高达13%,历史经验显示,美国的新屋开工市况一向与经济成长率关係甚密,呈现齐涨齐跌的走势,第三季初的新屋开工情况惨淡,美国经济成长的动能尽失。
% ?7 M2 I0 K4 o7 }# x
/ z5 r: l( F2 c  v& k  这波美国房市降温来的又快又急,令业者措手不及。最新公布的建商信心指数甚至来到1991年初以来的新低,信心之脆弱由此可见。至于佔房屋销售市场85%的成屋销售数字,亦不尽理想,上个月的销售户数创下过去两年半来的新低。, u2 U' [" e; u" |: I
0 R: B( Y6 u7 I" A5 i# a
  这些负面的数字让人直觉以为,美国房市是否崩盘在即?其实实际的房价走势,只不过是从永无止尽的上涨变为不涨而已。根据美国全国地产协会的统计显示, 7月全国平均房价较去年同期上涨0.9%,创下1995年5月以来房价年增率的最低数值,房价只不过停止上涨,市场气氛竟然如此恐慌,个中意涵实在耐人寻味。
+ [- Q$ V6 g2 x+ Q$ d. A+ Y
, E) ?) \& @! P1 w  近几年美国的经济成长来源,几乎成为房价的俘虏,民间消费成长主要归因于房价上涨的激励,房市荣景同时也为就业市场创造了可观的工作机会,房市涨翻天,使得消费者戒心尽失,美国储蓄率来到负值,经常帐逆差如滚雪球般不断扩大,房市若不降温,美国结构性的经济问题,永远无解。9 K1 a9 c/ e( B8 E7 f
; o7 M  m, u. R& g5 c
  美国房市在联準会长达两年的紧缩货币政策下,终告弹尽援绝,弃械投降,这次降温其实金融市场应该以利多来看待,因为房市冷却可以避免民间资金与人力的错置,也会避免助长虚幻的消费信心,更有益于矫正美国沦为负数的民间储蓄率,此外,近来房市降温导致长天期公债殖利率下滑,这对金融市场而言,其实是货真价实的利多。
' ]$ [4 o) [+ R9 Y% U8 g5 {  Q3 n4 z: p, I- G. t- B
  美国哈佛大学今年出了一分美国房地产市场走势展望的研究报告,预估未来美国房市将会不涨不跌,令多空双方俱无所得,这分报告在此关键时刻提醒大家,房地产是用来居住的,不是拿来投资的,这个发人深省的讯息,值得墨西哥水电工、以及所有蠢蠢欲动的投资人牢牢记住。
6 p8 k3 Q4 j0 `% O  T
7 r4 Q' a  B2 {5 O) h% w2 o  (作者是富达投顾总经理)
: o, P2 v4 J; F# H9 T
' u4 d, W. D5 w! X  【2006/09/12 经济日报】
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-14 19:21 | 显示全部楼层
原帖由 量子 于 2006-9-14 14:55 发表
# ]5 B4 g" O- i, Y1 K0 A) h! o ■王友华
6 M  S$ X! ]8 S7 s: Q$ i+ F
" E; y4 I8 H2 F' i( i6 N9 |  在去年8月的一趟美国之行中,无意间自友人口中了解到美国房地产的盛况。这位长期在加州投资房地产的朋友告诉我,由于房价不断上涨,银行提供百分之百融资,这场无须自备款的地产投资游戏,吸引 ...

$ B# ?& C4 U% M! k5 p$ F' o
: t9 @' G6 f# n" \. j在爱城,不要说水电工,即使是投资界的精英,敢炒房者也很少。
) [1 C) [% D; K- i倒是生活在卡城和温哥华的“过来人”,在卡城和温哥华没把握住机会, 看爱城房价便宜,抢走了不少。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-14 21:46 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2006-9-14 19:21 发表
3 V% a$ I3 I; S2 U+ ^
# S  p1 [2 Q7 |. X0 y6 x6 M+ i* D. A$ ~
在爱城,不要说水电工,即使是投资界的精英,敢炒房者也很少。
) u& I6 h  i8 n2 h  ~6 D倒是生活在卡城和温哥华的“过来人”,在卡城和温哥华没把握住机会, 看爱城房价便宜,抢走了不少。

# D1 J8 e$ J" G6 v  V0 _5 P) b
6 E2 f( L4 F8 Q9 k# U; h) @看来还没有热透啊!不过Alberta的水电工可nb得狠啊。Alberta版应该是这样子的:连Edmonton的挨踢人士都买房了,这房子也肯定到头了。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-14 15:49 , Processed in 0.090049 second(s), 12 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表