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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
, z3 ]6 p' _' k$ C/ h
首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。; h: Y2 P0 \: b
要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

- C4 F: {! t, a; j; j' [& o$ d因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
理袁律师事务所
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑 7 s' A) R0 G3 w7 S8 N
; `  S7 j  m; ]+ h6 r
如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑
: t/ }. g. g3 i7 Y
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
0 U4 T4 e7 ~7 ]" a" r如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...
) K' e0 m, }" A6 D

0 I+ q; l. g( V$ J# _  z6 i2 Y/ \( d- k
! V, C" Y, a$ `0 F6 r" m+ |顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
/ Q% [; y3 M8 l: f( J& S: N1 l+ J: [3 G% N" E9 }" x, J) v
2年固定与5年固定相差.5
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

1 S5 x6 \  l/ D1 a' Y但可是省心的代价太大了。 0.5呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
, v* X4 O! Y/ J2 {- ^6 Y' R5 n3 X顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

( Q4 G5 X: G, [- G为什么 prime 上涨了就要锁定?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
0 z* L9 s8 r7 f8 _" r: O如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...

4 x5 z, @0 |: w; d: k% L8 W# e9 z. V/ k$ \0 f$ \4 V8 M) [$ x
谢谢。
9 D  s: K* A: w+ J1 A/ _我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48
. k3 F) s0 f( b我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
  D# `' l) Z: t& r( Q
: c3 q8 B/ a. r' B6 r/ M( X
两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52
* @4 M/ _, {( d' `, E+ p! t为什么 prime 上涨了就要锁定?
. e* a( ~/ q$ v4 \2 A* U' V
& E: n- A) e2 V* n0 }
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。
% h" C3 z$ i. n. f7 e* ]- j. f同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。
$ {+ \* ?0 R+ J有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?, [* H2 V4 ?: t9 s: O) U! G8 b3 B
Prime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 ) l: T! ~$ K! c, V  g
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。$ G: z( k1 v' S3 b6 O
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...

; R8 @) N" I+ c1 f6 z; B1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?, f& p0 e; X+ l  U! y
2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

) ?* i4 j1 Q. A  R4 i# j  u3 b/ W那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
  F( O" u2 ?: @" u9 A; Gprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑 , \/ @. u5 c+ U) A

6 O- h$ f5 {. K! E% g/ M/ E) D贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
8 [: U7 |+ E5 l2 f+ f
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31 * a2 B$ T1 l; J" ^
贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...

0 g9 U7 s! c9 x6 V  d& L0 @- `* Q) `; a- j9 Z
上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 2 N4 k+ _! w# Y( M) h8 D0 J+ |2 p
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
2 ?9 l9 ?* H& n+ W7 r$ L" Tprime-0.5 与 固定利率持平或 ...
0 _  M3 M, f9 R) F6 l. k
我问你的问题,你做过计算没有?
9 U) X3 y9 [) @8 F  y/ c1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?..., _; b) H( o- {$ c+ J! a" x
2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。( ^8 I* b1 b! I/ I6 l
3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
, m. `5 b+ R$ x% B+ c! r# j我问你的问题,你做过计算没有?
/ R+ v5 d% u  d# Y" s; ]/ N1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...7 a" ?% @! V5 H8 W+ f
...

; T# X' D  W7 i, k2 \; q' V  `: ]# k: y& l+ F
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57 $ a6 ?7 E/ g+ E+ V
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
. E: K+ e9 D5 ?' h
答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层

6 P/ @' Z) q) ]. D1 K# L) M2 j2 h是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
3 L7 c' n% r: G" g0 x是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
* W3 o, D9 I+ ?1 v3 y/ S
够低的。最新动态告知下哈。
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