5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

8 O2 e4 O9 H* d& `" Q- \8 p$ I4 d7 o首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
( Q3 u9 i! ?% z8 {+ h7 c/ W  c2 ?要选浮动2.25吗？

看风听月

1 }9 B- l8 W  w因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

5 |3 r7 x# ^( J; U9 M0 z1 d* m
: S: Q5 W9 U1 C- _* n  d: a6 q9 R如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

2年固定与5年固定相差.5

看风听月

5 R3 p) D. K. p* u: n; G) g但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
4 N* l, B- g* t顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

; X) W3 D# N( K* G# K  A* ?" F为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
' b$ ?& s2 j5 a& n3 R( R如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

4 Y8 C+ l( D/ e4 a4 o谢谢。
0 ]5 c. K, f" T! f& F/ d* O5 [% y2 l# h我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
/ G- `/ }+ _9 z% i  w1 u6 b我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

/ m% x3 e8 N8 Q- e* [
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
1 R+ f) a0 k8 u; G3 s为什么 prime 上涨了就要锁定？

* e" j$ m: }: }% u- S
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
1 u- W3 e  H$ {( r有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
; H3 Y* Y6 c  q6 h. `8 @9 G0 c7 u: |同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
! H) E1 Y% x/ U2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

& m. ?5 b9 y/ {$ G那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
1 m6 i6 F* z" D& r7 Nprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
; K- S  C3 s) O2 h& @$ q贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

: \" I' D: f9 q2 m
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

! I4 e3 `* Q# T7 n. b我问你的问题，你做过计算没有？
1 F" H! l: `9 J4 C1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 D$ G& B  g; X8 J3 g5 E6 Q2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
0 k1 R8 @& \5 b& z, ]& \我问你的问题，你做过计算没有？
5 v2 u/ O3 R6 Z, h! d  k- E1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
* ^- R+ w- v8 ]0 J ...

4 C: G0 f4 W' p9 A( O9 t我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
4 W& a5 E( o5 E- a( [9 Q我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

6 Q* ~- g" a1 G  m! q答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

) d9 z' S* F+ o9 j! z) o! C是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
, M4 q+ m7 v1 [" f/ r- h是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

  A' ~$ k% D# ?) A6 K7 C够低的。最新动态告知下哈。