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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

/ N- d+ ~9 `# V& f3 T* }首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
5 P6 g& I( y, b  j要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层
/ `9 t5 ^; O$ ^& l- P3 Y
因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑 ! A/ h- E8 g' r' Y3 |

8 R" C# }6 j: j( X! o5 s如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
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 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑
  S- m# h# M) ~- m0 {% T/ [
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
! c& v% ]9 R+ i如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...

6 c- P+ R9 Z4 N+ F
* j( ]2 R  [5 U7 i8 W  q1 K3 q; o2 s; U3 O3 j
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
% P& I! k* a9 l  u$ B
2 n/ o9 J* M0 n( B2年固定与5年固定相差.5
理袁律师事务所
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

: ~! F% `/ D  p3 k0 [但可是省心的代价太大了。 0.5呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36 - w( z7 l0 a, u$ u$ d1 n
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

' o  ^7 R! |' s为什么 prime 上涨了就要锁定?
大型搬家
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29 & L; W% S' E7 t+ b5 c
如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...

( D( C6 D0 x* F6 d2 E& ~/ L  R; _. M/ @, v: d
谢谢。
5 n/ Q' F1 _+ _我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 ) }5 p. _& u. y+ ]- x
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。

6 j! }' W# P1 ?. |. ]* V" ], \/ a6 c8 T4 M6 n; ]* v
两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52 & j' v5 c6 ?- c4 o
为什么 prime 上涨了就要锁定?

0 a  M/ F$ Q1 I2 d8 S/ J  J
( g9 X/ C) K, Z- G6 y6 P大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。4 f" u4 i; f+ {
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。- G; d) i0 y9 G( H5 Q
有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?1 Z0 q& M8 T. Z0 T! B" z$ `
Prime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 0 x8 Q! Q2 f. t1 i; i) T) e
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。
+ r1 l' V# L! B. g, ^" I! d同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...
- G/ n3 l/ b! L7 Q6 D6 Q
1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?
6 C/ S9 o6 Y' F- R* X* D  p* A1 Q  P2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
- p+ q& B8 ~6 \, i1 [
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?  J+ e5 X$ y/ w! ?7 }: l
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑 $ T7 @. ]! B6 P3 w8 A
5 Q$ @/ F+ `2 [" I% V
贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。* Q# f; r9 q- ~# z
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
& O' k% K6 B) x+ C% U& p" ]贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...
. u9 F0 t0 v6 H0 d/ o

5 K6 E4 V  l8 @& S) q# o: @/ n6 M上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 - ^3 Q3 a6 U  S) Y/ m
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?9 Q/ D) _/ g& x2 X$ k' R
prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

& _/ V% y* f, I$ o  S$ O我问你的问题,你做过计算没有?
+ y, C* C) R; f* |$ I" x4 l4 V/ C! S1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2 O: `8 h/ Z! W2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。
/ r3 E, a- S) O7 k3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
# ~2 d4 I6 O" D9 M我问你的问题,你做过计算没有?/ ^8 _" i" U0 ^& l
1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
5 d! A  H! y# i' I; C% W ...
% ^$ U4 g) s2 a5 V6 w- M) W. z& X

! _/ ^0 k8 R5 `% `我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57 9 i, C2 u1 Q. t" x7 Q' W7 i- h
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。

, u$ }& p6 y. v2 W( j0 q& b答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
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 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层

* k( S5 }0 n: w1 T是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59 " M3 Q6 A) \. C
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

0 D3 z0 V% w+ X: H够低的。最新动态告知下哈。
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