5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
: d; {9 K' U) u& H8 R要选浮动2.25吗？

看风听月

因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

: H$ Z4 n& F8 h  _" Q1 I
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
, ~9 t0 }3 R6 |3 b) b+ x' z! _
4 I0 W; V* L) I  q0 v; r& Y+ T2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
6 l. C  k" _8 C  v/ M; M如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

% ]9 h0 l& f& ?2 s: Y谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

" e7 o5 P9 X! J. j. p4 g8 a
两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
0 G6 l' K/ G7 M, l& P3 n: `为什么 prime 上涨了就要锁定？

2 n/ W9 S: z4 Y! ~0 _* B
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
, k: G9 o- g$ E5 k/ l$ R& B& z有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
, u9 p9 c2 K9 p/ o- i7 J大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
6 y+ N# N( q( S# p同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

7 a$ }  Y. j" t/ W3 ~那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

+ j# X1 R) D" A' ?- k! f: t8 W9 }贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

: F# b  Q7 w4 P; X7 e0 k6 C上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
* W6 p% R* b) i- N那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
9 n( U# V8 t& Q6 W. ~prime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
- C& W5 L- d/ Q' W1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
0 V: Y7 n% C6 K7 f5 q( L2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
1 A1 `! R' s1 S" B) a3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
! [  V& R; @8 }; d5 V" o+ k1 z. d我问你的问题，你做过计算没有？
" C* j4 `7 j, z1 \1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
: s# D' Q' L* X- H ...

: z. J) ^) K, K) m9 h6 d我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
- y  }+ c% X9 \% h% J. f, O3 c! H我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
8 s1 w- A2 f: E% @是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。