5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

- C4 F: {! t, a; j; j' [& o$ d因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

: t/ }. g. g3 i7 Y

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
0 U4 T4 e7 ~7 ]" a" r如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

0 I+ q; l. g( V$ J# _  z6 i2 Y/ \( d- k
! V, C" Y, a$ `0 F6 r" m+ |顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。
/ Q% [; y3 M8 l: f( J& S
2年固定与5年固定相差.5

看风听月

1 S5 x6 \  l/ D1 a' Y但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
, v* X4 O! Y/ J2 {- ^6 Y' R5 n3 X顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

( Q4 G5 X: G, [- G为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
0 z* L9 s8 r7 f8 _" r: O如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

4 x5 z, @0 |: w; d: k% L8 W# e9 z. V
谢谢。
9 D  s: K* A: w+ J1 A/ _我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
. k3 F) s0 f( b我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
* @4 M/ _, {( d' `, E+ p! t为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
% h" C3 z$ i. n. f7 e* ]- j. f同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
$ {+ \* ?0 R+ J有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

; R8 @) N" I+ c1 f6 z; B1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

) ?* i4 j1 Q. A  R4 i# j  u3 b/ W那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
  F( O" u2 ?: @" u9 A; Gprime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

6 O- h$ f5 {. K! E% g/ M/ E) D贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
8 [: U7 |+ E5 l2 f+ f

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

0 g9 U7 s! c9 x6 V
上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
2 ?9 l9 ?* H& n+ W7 r$ L" Tprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
9 U) X3 y9 [) @8 F  y/ c1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
, m. `5 b+ R$ x% B+ c! r# j我问你的问题，你做过计算没有？
/ R+ v5 d% u  d# Y" s; ]/ N1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
...

; T# X' D  W7 i, k
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

6 P/ @' Z) q) ]. D1 K# L) M2 j2 h是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
3 L7 c' n% r: G" g0 x是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

够低的。最新动态告知下哈。