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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？
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5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
% l) p, r' `# ~3 l- ?& r5 q4 k
首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
  p6 g& x/ y( x: v要选浮动2.25吗？
大型搬家
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层
6 w# n' k5 y+ q  \! i; X+ A0 P0 U, [- X
因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。
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tplxs
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25？
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Susannahuang
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。
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southcommon
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑   W( }+ ?) V0 ?) B" T; m; p4 Z

" {1 u7 K  ~) v如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑
$ j; m1 `- p5 ?* p  q7 G
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
+ p; V+ l; ~- l) j, ~, `如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...
% {! `; P; B$ p+ F- Y

, D5 t8 B: u( |4 |* q# d  ]3 E2 w% o
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。- Y2 l4 e# P) J5 N& M
: Y" v4 |) S5 Q# M# ?) t# a' N5 b
2年固定与5年固定相差.5
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

0 n" C7 R$ I3 |" g- C但可是省心的代价太大了。 0.5呢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36 ( z: ]8 C, _2 O: O- M4 C
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...
% _& W: x7 V. w
为什么 prime 上涨了就要锁定？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
4 \: L$ l  i) R如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

; `) L8 f7 z" L
5 F5 m% |  k$ j2 r  l谢谢。
+ O7 q; G. k) h我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 , I" s/ s9 K' I5 K9 w* V0 h
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。
$ A8 B! q' f) f& T

  b, m! G0 [" u两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52
. H- i1 ~+ W. v9 f8 f# t7 M为什么 prime 上涨了就要锁定？
8 v4 E: l9 B8 g+ ?& T) `

/ P' |$ G3 Q6 M6 t! ^大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。9 P$ y/ [9 e( O( C
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
7 N1 g8 T. k4 P1 v5 R8 w# A有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？: Y4 d0 L1 E5 M+ I
Prime涨的什么时候考虑转换利率？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
2 m. d/ R/ R' C8 {大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。4 @) m# ^" v5 W; ]" `" I
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...
. J( Z/ x; `& G2 n5 @
1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
1 `1 r  z/ w) ?' [2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
6 _. c2 ?  i; {$ v
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？2 X  l6 n# ?' a7 E+ C' n* ~6 z
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？
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开水青蛙
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑
/ f. q: X' N1 K- c$ W8 v% u2 v, |2 i9 |) K/ @1 e
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。0 F1 K0 ]9 K' c. Y5 F
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31 % r) z# ^4 Q) v. |
贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...
; C& ?8 E9 O' X4 c) m- {

2 S# |0 a9 \4 W% |1 A上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 8 o% o/ Q' `6 R' ?( q% S9 G
那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
* u7 G- B* q% Y7 W- o% a; Jprime-0.5 与 固定利率持平或 ...
+ e2 Q/ z; }5 O
我问你的问题，你做过计算没有？
0 R0 R( N, h; H3 n6 U5 _1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2 j9 ~" }; `8 s; t7 t: C3 k2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
% i6 ^# _5 a2 ^3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
( a8 W6 f' ~( H3 E我问你的问题，你做过计算没有？0 T* l, B/ N, X  H/ q) ?, m
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...0 o. p9 o5 B  ~. d) o, N
...
, v: ~# P' `/ u, v* n/ p
6 r" ^9 s+ N+ k9 [( i
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57 ) v6 [$ t. S8 I
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。
& y5 H# I. p0 n2 b& X
答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哪个银行有2.25%的利率？
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层

" u- U1 I$ Z, T; q" S' @是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
* o# ?. k; T) U是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

4 V2 k' `5 L, n( r) o0 j够低的。最新动态告知下哈。
理袁律师事务所
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