5 年浮动2.25与5年固定2.99，选哪一个？

看风听月

) x9 X; w5 s3 g首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。
要选浮动2.25吗？

看风听月

, c" j5 G, f7 L0 F因为教授说过，选择最低的。理由充分吗？

K歌

我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

tplxs

那家2.25？

Susannahuang

如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动。

southcommon

- d4 l8 Q' ]& _4 B0 }  e  ^) F如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好，还差一点误了贷款的事。

看风听月

Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
; \- l* {! a: t/ y, L' Q0 t9 N! J如果是我，我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的，就是说可以随便换银行，否则到时想固定会比较被动 ...

: [* w9 m# D& U( S4 z/ v) x
0 i- r! F. ^) \1 T; F; w4 X( R顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。

0 |; M# H4 ]  m. i6 i- u  p% r2年固定与5年固定相差.5

看风听月

但可是省心的代价太大了。 0.5呢

小黄

看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
9 \1 \( ?5 }! K顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习，就是选择open, 一不留神，prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...

7 b) @* w) w' V2 f: @8 v. A6 [& f为什么 prime 上涨了就要锁定？

看风听月

southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
如果是那个cANADA房贷中心的话，看过就算了， 搂住不必当真。去年打过交道，浪费不少时间和精力，也没办好， ...

  N- ~! r5 R5 @/ T* ~
谢谢。
我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。

看风听月

K歌 发表于 2014-2-28 21:48
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的，什么时候利率变动很大才改。

; f% Z/ h7 V3 s( x两年前买房，利率低房价平稳优惠多多，时机选择的好。

看风听月

小黄 发表于 2014-3-1 07:52
为什么 prime 上涨了就要锁定？

大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
4 ?$ J. p& g+ z% z4 L同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳加速的。
! U& g/ H! s0 d* u& l有人说如果prime大幅上涨，再转换成固定利率。到那个时候来得及吗？
Prime涨的什么时候考虑转换利率？

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 13:26
! ]1 M# n% v* J& P* w大家都说现在的利率相对较低，浮动利率有上涨的风险。
同时不知道利率的长期走势，看到利率上涨会心跳 ...

1）即使利率上涨，那么上涨后继续浮动，和改成锁定。哪个好，你算过没有？
2）如果利率上涨了，你也锁定了，然后利率又降了呢？

看风听月

那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢，要不要动作？

开水青蛙

, z& e; C6 `+ w; }
( H& l/ w6 f* ~1 `& l贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱，因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。

K歌

开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
- s! \7 W6 }# E6 Q$ G% n8 W贷款20万，一年利息差1500。一年1500买个安心值不值，看你的风险承受能力。从长远开，float肯定比fix省钱， ...

' w' o  J' i# a5 Q
9 u+ K  R( S8 c4 o6 D. _2 d, L8 v/ T  D上涨半点是有变化的，本金和利息的比例会发生变化

小黄

看风听月 发表于 2014-3-1 19:43
; u5 y0 Q. N, Q: h1 c那，我可不可以理解为你认为相当一段时间，3 - 5 年吧，利率不会大幅上涨？
2 K/ o- n6 I- i2 Lprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

我问你的问题，你做过计算没有？
1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
2) 如果prime rate上涨，你觉得新申请的固定利率会不涨吗？你估计会涨多少。
7 C4 q- w8 C. n( h7 F3）在你假设的上涨幅度下，如果你不去改policy，坚持原来的浮动，比起同期可得的固定，哪个好？

看风听月

小黄 发表于 2014-3-2 13:06
我问你的问题，你做过计算没有？
2 d0 D( h+ u5 b/ M  d1 `1）如果利率上涨，你是怎样估计的？假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...
1 B+ ~" u6 F; |' F1 A ...

+ f0 Z' S# Y0 g$ }+ W+ r& E; g
/ r5 D8 j& W- }- u# W* {我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

小黄

看风听月 发表于 2014-3-2 17:57
我急于要答案，你给的是思路。谢谢版主。

0 }1 F, E6 r: W3 H5 A% e答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。

醉酒当歌

哪个银行有2.25%的利率？

看风听月

# _3 i  c8 i9 v& f! a7 d  u是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

醉酒当歌

看风听月 发表于 2014-3-2 20:59
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨

1 [* P) I+ z8 Q' Z够低的。最新动态告知下哈。