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5 年浮动2.25与5年固定2.99,选哪一个?

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鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

5 R# q- o  u& h# o3 X8 \  z首页广告中有人贴出5 年浮动2.25与5年固定2.99。- [4 Z$ ~6 n" D  Y3 J% l
要选浮动2.25吗?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 21:11 | 显示全部楼层

6 Q6 [. W8 c2 g因为教授说过,选择最低的。理由充分吗?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-2-28 21:48 | 显示全部楼层
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。
鲜花(96) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
那家2.25?
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 21:56 | 显示全部楼层
如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2014-2-28 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2014-2-28 22:32 编辑 7 }* E( I; R1 J0 ^5 D1 H3 u
* p' P  M3 H" s0 o
如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好,还差一点误了贷款的事。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 看风听月 于 2014-2-28 22:44 编辑 + @) F6 R( u1 ^3 I  P
Susannahuang 发表于 2014-2-28 21:56
) a8 g$ W7 \$ U3 i. {3 u# ~如果是我,我选一年或两年定期的。五年活期除非是open的,就是说可以随便换银行,否则到时想固定会比较被动 ...
; E! g7 Y$ j: U) X
' x: N/ P0 h  M) v2 d4 ^0 t: e- q
, i2 c! {* e% T# U" d
顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定的省心。/ c0 q/ l+ s+ m3 d

4 N2 H$ V7 B) V1 y2 Q% U* x3 m2年固定与5年固定相差.5
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-2-28 22:40 | 显示全部楼层

7 {5 ?: N  H& Q9 e" f9 I2 o9 f; w; u但可是省心的代价太大了。 0.5呢
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看风听月 发表于 2014-2-28 22:36
0 D0 d8 W$ z5 N- x3 n0 Z7 p顾虑到有不看书不看报不学无术的恶习,就是选择open, 一不留神,prime利率涨上去了, 还不如选5年固定 ...
# b, ]- d* F9 K1 O; v) g5 _& y
为什么 prime 上涨了就要锁定?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2014-2-28 22:29
' ~! B2 ^) H; a, \) p( s) U如果是那个cANADA房贷中心的话,看过就算了, 搂住不必当真。去年打过交道,浪费不少时间和精力,也没办好, ...
. ^0 p' n* q# p' a
' O" ?2 e4 B6 m$ p& _  h
谢谢。
; x9 _% _8 F2 [3 y! Y我还真想过要问问他家的口碑如何。结果让人非常失望。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 07:59 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2014-2-28 21:48 # _  O5 |5 y1 J. F! {) n
我的2年多了2.15没变过。所以2.25是最好的,什么时候利率变动很大才改。

9 w  e- j+ @( T
; {' e  p/ d# L2 v' \$ X: I两年前买房,利率低房价平稳优惠多多,时机选择的好。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 13:26 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-1 07:52
1 j8 j8 o# t5 d7 a为什么 prime 上涨了就要锁定?
3 d, ]' t! B1 W1 y
/ H  N1 @1 @. w8 @6 L
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。* e' Q8 ~! ]; C, e! g3 M8 m( R
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳加速的。# L9 e5 k. I+ W/ F5 P7 h
有人说如果prime大幅上涨,再转换成固定利率。到那个时候来得及吗?
4 C  q" D0 s$ \4 C( L2 Z8 rPrime涨的什么时候考虑转换利率?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-1 14:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 13:26 + ^! g" m; a" {  O( t
大家都说现在的利率相对较低,浮动利率有上涨的风险。* Y1 E8 H0 v  a( \; T  H3 t% H
同时不知道利率的长期走势,看到利率上涨会心跳 ...
* U' F4 ?9 k& S3 F: b; T5 v
1)即使利率上涨,那么上涨后继续浮动,和改成锁定。哪个好,你算过没有?" T9 Z. v5 E* w5 @
2)如果利率上涨了,你也锁定了,然后利率又降了呢?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-1 19:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

% v% D% D- l" a- f, ]; Q7 l那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?0 ?5 Z6 E5 {" H1 ^& r) Y
prime-0.5 与 固定利率持平或高一点点呢,要不要动作?
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-1 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 开水青蛙 于 2014-3-1 20:38 编辑
) a) d  S2 L+ f/ w2 O
' ~; S- u7 d# m7 u贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱,因为你承担了风险。银行肯定比你算的精明。
3 e9 r, }% t; P5 x  O& g; a+ f9 `. j
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-1 23:25 | 显示全部楼层
开水青蛙 发表于 2014-3-1 20:31
* c+ A( v4 R5 M+ H8 H5 L贷款20万,一年利息差1500。一年1500买个安心值不值,看你的风险承受能力。从长远开,float肯定比fix省钱, ...

0 A4 w) [- [3 E2 m9 A- V2 Y$ i( j8 o, `
上涨半点是有变化的,本金和利息的比例会发生变化
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 13:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-1 19:43 ; t$ a1 R8 q/ {2 ?7 _  }' i6 L
那,我可不可以理解为你认为相当一段时间,3 - 5 年吧,利率不会大幅上涨?
0 h5 u& T- l- S, \- rprime-0.5 与 固定利率持平或 ...

1 a4 _+ J1 I# }- |. z+ W( E3 ]我问你的问题,你做过计算没有?
4 G' |9 T: i$ c9 u8 u2 J# g1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?.../ p. @# P: G7 H) j* a* Z: q
2) 如果prime rate上涨,你觉得新申请的固定利率会不涨吗?你估计会涨多少。! W' B0 P: f9 l- |5 G
3)在你假设的上涨幅度下,如果你不去改policy,坚持原来的浮动,比起同期可得的固定,哪个好?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 17:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-2 13:06
& m5 N! ^5 q$ d9 _, ?我问你的问题,你做过计算没有?
/ j. e5 L- M4 M9 o4 Z8 Y1)如果利率上涨,你是怎样估计的?假设每季度涨0.25%?每年0.25%?...$ s" s  C3 x" Q* h: V3 f0 @
...

$ ~4 O6 f7 u0 \& p+ j2 b6 Q/ R$ @" L2 z" n8 v
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-2 18:14 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2014-3-2 17:57   r5 ^' W3 Y3 Y- M. V
我急于要答案,你给的是思路。谢谢版主。

' T4 [7 z& O& C2 O答案早就给过了。请看你自己写的第二楼。
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哪个银行有2.25%的利率?
鲜花(41) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-2 20:59 | 显示全部楼层
' P) C" B# @. y- `$ m! f) U' b: n
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-3-2 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看风听月 发表于 2014-3-2 20:59 0 i6 V) s- w) O  ~3 `  G) V$ x
是某个broker。他家的口碑值得进一步探讨
# \( k' O, K* V9 K! n/ N$ @
够低的。最新动态告知下哈。
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