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房产被人诈骗 (ZT)

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发表于 2006-9-5 12:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
提防你的出租房产被人诈骗
7 Z7 h' o* J; W4 S0 Y. `7 j$ W; _0 ]抵押和产权欺诈案近期在北美地区屡屡发生,但大多数屋主以及立法者尚未对此提高警觉,而且在法律制裁方面也存在着真空地带。. r) ?- B* T! l2 W" \' B# W# T
Posted Saturday, September 2, 20063 H/ q0 V( B6 V- H
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5 C; }( ]" V  y) V9 ~据美国联邦调查局显示,密歇根州居民在抵押和产权欺诈案上的损失从2003年的9百万美元升至2005年的2千6百万美元。今年七月份,密歇根州议员决心 抵制这种抵押和产权欺诈行为。他们提出了一系列法案,诸如出资百万来调查无照的房地产经济人,或者将抵押欺诈行为定罪,并处以10年监禁。
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抵押和产权欺诈在加拿大的犯罪率也不断攀升。尽管受害者找到冒名顶替出售房产的人,但由于法律漏洞,无法把他们告上法庭,更无法要回自己的房子。上加拿大法律协会等机构已经举行了多次研讨会,并与房地产金融公司、警方等有关人员协商研究这个问题。
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安省政府服务部长Gerry Phillips上周在接受《多伦多星报》采访时表示,在近两个星期,他已经接待了50多位前来询问如何防止这类情形的代表,他们来自各个族裔社区,其中包括警察、房地产金融代理。
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Phillips说由于安省法律认可这种在购买者没有任何异议情况下进行的交易,尽管房主是无辜的受害者,他还是无法收回被冒名出售的房产。他表示安省政府将尽快改进房产注册系统来防止房屋被冒名出售。
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8 @1 X  b8 G! d2 R$ [星报最近报道了一个产权欺诈的故事。89岁的Paul Reviczky在北约克的一处房产被他的租客冒名出售。Reviczky老人在星报的采访中说,他1957年时,为了躲避匈牙利毫无法治的政府统治,移 民到加拿大。但这件事让他深受打击,他觉得在加拿大也感觉不到法律的保护。5 Z; y0 ?/ `- E9 F

: z' @7 |$ e5 I0 r9 s) E3 BReviczky在1980年花了$67,500买下Sheppard 220号的房子,并通过出租得到收入,寄回给匈牙利的家人作为教育经费。去年他的妻子过世后,他一个人住在距离那栋房子不远的地方。就在今年6月,他从一 个做房地产经济的邻居那里得知,他这栋用来出租的房子已在5月份出售。
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- u8 z2 n* _* d# P. K目前警方认为是Reviczky的租客伪造了一份授权书,并自称为Reviczky的孙子“Aaron Paul Reviczky”。在5月15日,这个“Aaron Paul Reviczky”以$450,000将房子卖出。
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7 i- w  e7 a" W; M$ ~6 JReviczky的律师Tonu Toome说,这件事无疑对老人是一个打击。他们不得不告诉他,他将永远失去这个房子。而且,即使老人会得到一些经济补偿,这笔资金也不可能当下就能给他,申请这笔基金可能要等上几年的时间。# k+ Y' }& d& ]: K, v2 k
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Reviczky的女儿说,这栋房子对她的父亲来说不仅仅是金钱,有着二十多年的回忆。而现在老人甚至在未经新房主授权的情况下,无法进入这栋房子。6 ]5 N. g: T( Q  `
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同样地,Susan Lawrence在北约克一栋有百年历史的房子里住了30年,最后也被人冒名出售,并作了三十万的抵押。演员Elizabeth Shepherd的一栋装修过的房子也被她的租客冒名出售。
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" `1 W% N- S5 C- F在抵押和产权欺诈方面有所研究的Sidney Troister律师向星报指出,这种局面很令人矛盾,一方面我们会对房产的真正拥有者深表同情,另一方面也对购买者表示同情,因为他们也是无辜的受害者,在买房时也无法确定销售房子的人是否是真正的屋主。
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Troister说安省的房产所有权体系尚属健全,只不过在这种冒名欺诈行为上存在着法律真空。安省政府在颁布这类防止措施之前,必须先出台一些对受害者的补偿政策。
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9 U1 c/ S1 ^; H6 p4 }7 F多伦多警队欺诈伪造罪案小组的Steve Majoran指出,除了政府要加强在房产交易过程中的监督和管理外,广大屋主在出租房子时应该最大限度的查对租客的背景,以确保自己房产的安全。
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发表于 2006-9-6 19:20 | 显示全部楼层
原帖由 dave2004 于 2006-9-5 12:58 发表/ {& J2 ^2 X$ r, K& q2 @" R' N+ o: e
提防你的出租房产被人诈骗
0 O* B2 j3 C# _3 n% I. Q' U抵押和产权欺诈案近期在北美地区屡屡发生,但大多数屋主以及立法者尚未对此提高警觉,而且在法律制裁方面也存在着真空地带。1 x, ]0 ~3 c2 C
Posted Saturday, September 2, 2006( k6 ]$ m( ~6 A

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4 z8 z: N8 i% w9 m- \: L亚省的法律保护业主的利益,房主可以要回房子。但买主的权益得不到保护,因此买家要小心。这种差异也体现了保守党和自由党政策的不同。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2006-9-7 13:12 | 显示全部楼层
Good to know this.
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亚省的法律保护业主的利益,房主可以要回房子。但买主的权益得不到保护,因此买家要小心。这种差异也体现了保守党和自由党政策的不同。 [/quote]
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