 鲜花( 5)  鸡蛋( 0)
|
提防你的出租房产被人诈骗
* @, L" \) D, Z- I抵押和产权欺诈案近期在北美地区屡屡发生，但大多数屋主以及立法者尚未对此提高警觉，而且在法律制裁方面也存在着真空地带。# [( S9 Q5 l8 K2 t) ]: F" Q; @! n/ i
Posted Saturday, September 2, 2006
, S- u! b1 v5 l+ h; ^. I' o4 L
% b+ ?& i' j8 H6 d5 R; H- B! c E-mail this page Printer-friendly page/ }* N+ x/ d) N. S% G% o; W
! W7 J+ W: M7 ~1 c/ G, X( H1 k
据美国联邦调查局显示，密歇根州居民在抵押和产权欺诈案上的损失从2003年的9百万美元升至2005年的2千6百万美元。今年七月份，密歇根州议员决心 抵制这种抵押和产权欺诈行为。他们提出了一系列法案，诸如出资百万来调查无照的房地产经济人，或者将抵押欺诈行为定罪，并处以10年监禁。9 b' u. ?7 H- g0 r0 Y
6 y$ B8 N, w! x5 e1 u抵押和产权欺诈在加拿大的犯罪率也不断攀升。尽管受害者找到冒名顶替出售房产的人，但由于法律漏洞，无法把他们告上法庭，更无法要回自己的房子。上加拿大法律协会等机构已经举行了多次研讨会，并与房地产金融公司、警方等有关人员协商研究这个问题。
& [) [+ z6 n! O9 t E3 C2 C; F. i w/ V
安省政府服务部长Gerry Phillips上周在接受《多伦多星报》采访时表示，在近两个星期，他已经接待了50多位前来询问如何防止这类情形的代表，他们来自各个族裔社区，其中包括警察、房地产金融代理。
* M& p, }2 w1 T$ Y! Y7 j- i. e+ ?
$ z$ I. C( _$ |7 cPhillips说由于安省法律认可这种在购买者没有任何异议情况下进行的交易，尽管房主是无辜的受害者，他还是无法收回被冒名出售的房产。他表示安省政府将尽快改进房产注册系统来防止房屋被冒名出售。
" W) a9 B7 T% B n* @% h( Z
' C* r5 q0 P% l" Y, o星报最近报道了一个产权欺诈的故事。89岁的Paul Reviczky在北约克的一处房产被他的租客冒名出售。Reviczky老人在星报的采访中说，他1957年时，为了躲避匈牙利毫无法治的政府统治，移 民到加拿大。但这件事让他深受打击，他觉得在加拿大也感觉不到法律的保护。
4 J ~+ ]7 K6 {% b" n0 |* M+ f: X- {3 M7 j# _+ w9 J3 ~ B
Reviczky在1980年花了$67,500买下Sheppard 220号的房子，并通过出租得到收入，寄回给匈牙利的家人作为教育经费。去年他的妻子过世后，他一个人住在距离那栋房子不远的地方。就在今年6月，他从一 个做房地产经济的邻居那里得知，他这栋用来出租的房子已在5月份出售。
4 e; y! Q# E- L& W
# P) y* \, ?0 I, F' ^" ]* v目前警方认为是Reviczky的租客伪造了一份授权书，并自称为Reviczky的孙子“Aaron Paul Reviczky”。在5月15日，这个“Aaron Paul Reviczky”以$450,000将房子卖出。
& C; H& f& n7 k% O* i, ^- H }7 I+ W0 U( b7 P6 ^- i8 \ [: R2 q
Reviczky的律师Tonu Toome说，这件事无疑对老人是一个打击。他们不得不告诉他，他将永远失去这个房子。而且，即使老人会得到一些经济补偿，这笔资金也不可能当下就能给他，申请这笔基金可能要等上几年的时间。+ Q7 V: a& E6 b
( N. C7 ~/ R1 D6 }# M! l/ n. kReviczky的女儿说，这栋房子对她的父亲来说不仅仅是金钱，有着二十多年的回忆。而现在老人甚至在未经新房主授权的情况下，无法进入这栋房子。
3 [1 g) j, h# _/ R. Z! @: \$ ^3 W% c: f% D: ?. N3 A
同样地，Susan Lawrence在北约克一栋有百年历史的房子里住了30年，最后也被人冒名出售，并作了三十万的抵押。演员Elizabeth Shepherd的一栋装修过的房子也被她的租客冒名出售。
( i2 O, P3 Z! V3 i1 F O
( r. d7 o( M( W6 m% \在抵押和产权欺诈方面有所研究的Sidney Troister律师向星报指出，这种局面很令人矛盾，一方面我们会对房产的真正拥有者深表同情，另一方面也对购买者表示同情，因为他们也是无辜的受害者，在买房时也无法确定销售房子的人是否是真正的屋主。
/ e: a% ^! Y" a u7 ^/ d+ s5 o( y
% |7 e4 a, A7 Y& I) VTroister说安省的房产所有权体系尚属健全，只不过在这种冒名欺诈行为上存在着法律真空。安省政府在颁布这类防止措施之前，必须先出台一些对受害者的补偿政策。) M9 q1 B, X% _- r3 L( x& i
/ }, z6 [# b: W' [$ J( Z8 M0 @2 Q
多伦多警队欺诈伪造罪案小组的Steve Majoran指出，除了政府要加强在房产交易过程中的监督和管理外，广大屋主在出租房子时应该最大限度的查对租客的背景，以确保自己房产的安全。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-9-5 12:58
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主