 鲜花( 2253)  鸡蛋( 32)
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我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
# |6 H* I! O6 q7 H回到你的例子,$125,000,假设:* L( Q5 {% D! G
1,condo fee 300,包水包电,7 O1 {6 O0 g: Y e% p2 `, E& \ I
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
6 D' [7 o- l, T% o% Z2 l3,物业税50/月
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5 O8 x c7 y' k情况1:你付全部房款,没有贷款。
+ `! i& C, [0 t, s! O$ t$ e( c( @$ H% w& i% h9 ?
费用* V- Q, C* _, j `
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
3 H3 f1 m3 R9 N/ A* N加上上述费用共817。0 S0 ~0 o% B1 r; J2 B
+ x: w, K* F/ H6 U5 |$ J
收入 G) z8 U# U# o7 y/ s
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
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[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ] |
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