buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

4 T8 H. S# g" h( O3 fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
, p; @: x. B8 e) s+ ]8 q! t4 B
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
! I: p; j9 [$ a  g回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
0 U$ P1 L4 v& O; L6 ~/ S9 ~; I2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
% U3 \5 L& f' N+ I( S/ K, K3，物业税50/月
& p( g5 b1 m  s& F3 r5 b3 i
; X) K3 W' X& ]2 m情况1：你付全部房款，没有贷款。
! o4 R: B8 J: Z: [' v
费用
. p" a/ i4 X/ w" A9 x% k125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
/ K! k( Y9 l* O. z加上上述费用共817。
' q/ B: y, O7 h3 n4 I9 v" Y8 u
收入
1 [4 Z. T7 b: C7 x; n- C3 L租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
3 S! }4 o% L5 m7 @& f$ [2 {
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
* Z0 b$ J" _! j, b. e7 ^房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
* p5 z$ [% `1 F  s. Q/ t( c6 ~7 s此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
1 b& U& [! n0 Q+ |+ A4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
% t1 \" l; \# B* W% q! w$ V1 t
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
3 s3 I* `, q0 x+ W情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
3 p% S9 N/ [1 K0 ?  ~" ~6 t! i8 ^费用
% b1 }0 t" }8 P+ `! c第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表

' f8 x+ E+ E7 [- _- T
2 j5 D4 I- p% c3 X  D请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

7 M2 L2 q/ D# C! |/ o  @: x  P
* ]: g* \) o! @加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
- s0 @2 H( i7 \9 F1 ?' A4 |2 O' o" l
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表
. }- Z/ L8 h4 l
) x; n: B& A3 x
5 |. ]* I6 a" y: I, y1 }加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

4 f: c% `6 e3 ^' ]; k2 G& m: H自住物业的贷款利息不能抵税。

1 S3 x  n! ~# E+ Q1 w4 s( w; J
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
) N" ]1 d& N* T" o, g' n9 M3 |8 B
' i1 Z; k5 w+ o( U6 Q另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


& s, r, ~. }  R: _8 ^, D' [) g! _哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

; f8 {. S4 m7 Z. b: m

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
' B5 ^0 Q% f6 Q再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

9 K) X3 v# L( U1 f- c
对不起没看到下文!

# x6 w; o  `6 C* W, }不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

# G+ h5 y, e" T) _. o+ W2 C7 }3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5 x4 y2 Q- r/ O5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

: f, ?# w' W! ]/ M5 I[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
6 \  @2 ?# {: e" }! c4 N' l' M

+ Z2 d  r& w6 Y7 z

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

+ o- k" I! b  w( o1 ~! F
% G* x+ c5 i/ g  I/ v! B" @想知道了吧？
% G4 g1 P4 e9 ^% @/ O" o% l/ N
0 A& ?' p: q% h看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表


6 W( h* E" i  l& p7 t& v. [想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

# L0 P+ d% \3 M. d4 S1 `( k) M嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表


/ Q/ v7 h6 C& y9 m4 a; M; P嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

; s2 X& m1 n, M' z/ }! d5 K
* k) ?3 V( q3 K) c- ~不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表
9 P0 ]! \! D  l" W
1 x# i$ q1 j. M( h9 f) i+ [
6 }+ l! }" e% v9 X/ ^, T不懂又不谦虚，懒得理你

3 m/ _% W, `) V& c. x嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

% m0 {& j# s6 X& B* r/ r

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
, q7 X2 m9 x8 ^, p假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
8 b. X* T* t* N1 Y买房第一年成本:
' U& h1 W* i) \8 {, z9 U1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
6 g! r% f3 U# [0 }7 X3 W) ]3，平均每月的维修成本50，
0 ^; s. n$ {3 z; _4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

, z6 d) i6 A. e, i( @" J3 W租房
这房租金应该不会超过900吧?
! x4 S2 \" |) [/ B5 w ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
1 _9 k" a, ?$ A3 f: E) w' \7 v0 O
2 d- m) L) r( R( Q5 C. Y
  M# ^% Q$ z$ d' m. g" Q嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

  N& W& H; {" Y; U3 g  c( E( [
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
0 Y$ i8 E% r$ P0 j
* d; e9 ~. ]! G/ D
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

" g0 j$ j/ q# `& B
我经常和他吹。