buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表" R: m1 n' j) o2 r- t7 o; x
情况2：
b8 {" a$ \2 K9 ^9 B房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
( L3 ]2 ]' l7 }费用
& @, h8 S2 U8 C/ \- I8 t/ z# c' _/ b! [第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
& Z7 f' y0 g M( B2 v! _
; L' f/ A) s7 E
' Y7 F6 m6 L9 ^5 @2 @: L: x请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表! @' f4 R6 [: Y

9 L1 I$ ?0 R- d! \8 r: G/ o' g2 d1 g9 }
加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
% [. f& ^/ j; Y4 ]5 W( u: r# N& _& x- a$ n2 w X1 }
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表6 Z3 b1 @4 R- x( }; ^; n" p+ B
8 |" o. l- ?2 H! [3 [0 m

6 H2 o5 F1 z4 D, N哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
/ ^% B) C7 W; x) \/ n5 z4 ]( j再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表; Y) N, i, {. ?. S/ h: J( E

4 ]' U6 d: N( ?4 q1 @
/ g) A+ M' r' M- ~4 l" p
4 O8 [3 j; K2 s$ X7 N# D6 Z8 i' j+ N& A- [9 y9 P" a
对不起没看到下文!
/ Q! K$ ~, k+ F' B( `5 f+ b3 k( H
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
) Q8 p* M) ~1 A" t: {
* P; e4 J* x( i( F) S- k8 T4 d! _9 [2 E+ s. K$ x
想知道了吧？( L: }- H$ g; S3 e5 R9 J* L' s3 k

) Z) L' o9 G& w8 o3 z% t看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表, S2 V4 n( X. C# a5 e

2 i3 _1 z" L4 F$ k; o/ g+ h4 e2 s
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表5 b6 B2 c( Y; Y9 ?6 o/ b+ a. w

* B/ y* X& N$ E |
) @4 l/ }9 X, p, v+ h不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表+ j/ p6 W5 v% `7 \
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.9 r7 i: Z+ V) z; I, a% @4 D( \
买房第一年成本:
% D7 \3 g4 c! f! g2 [% E" A1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567." t: P' w0 e. k/ x8 r; ~, B, A8 x, B
2,condo fee 300,包水包电，/ p0 j# O! y" U& ~; C
3，平均每月的维修成本50，
& U2 D8 r5 f0 T. O4，物业税50/月$ V. ?) H2 `: ~$ w: s7 k5 `
TOTAL=967/月.
( Y, l# ^/ s+ S" f- \
3 y E1 k! K# a租房5 x: t# x( N! M
这房租金应该不会超过900吧?
) I' G) n6 `; g _) r8 _( Y) _( O ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表! Q& `9 K% R, H' G5 P" z }* E( q

1 a8 h- Y. z9 Q1 l6 Q% t( l0 q6 U; `& _* f5 w* X; H; }/ ?3 V3 T
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
4 Y4 b2 |5 T. V8 I. ]: Z6 A) ?, K; C0 Q; i C7 V7 p

1 [; e1 z2 H9 m! A2 p你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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