buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表. | m; o4 W. ]9 L4 ^
情况2：7 u5 v% J! W- J3 p
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
8 M) a( d2 c3 K+ w6 u7 r8 v费用
; L5 I# c' L4 v6 _第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
* ]% a: y l7 g! I$ m$ C5 S: R3 {+ g( `( |5 {! T' q2 e
- p$ _9 H$ A' s! \; e6 K7 S9 f
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表+ D3 Y/ w& g. d) F) p6 }1 {

P1 \) ?! w& e A1 c
3 n1 E0 R& [/ ^" M6 U/ }% D$ Z. Z" k加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。# k2 Q% D. w, t. P& p5 b+ \3 G
; w5 a. t$ i) f% x7 q- C3 ~0 v
自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
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$ C8 G4 c: Z( i7 q# p: p, N! c- X7 I4 ?" j
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表# ~" }' X! o5 t: S9 e
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表7 @/ u8 l- J! A7 ]9 M* p$ q( Q. F7 j
4 @ Z# Y# x& A2 F2 y9 h4 w
' V; u( s( z: k% b& S3 \. ]2 b

* s. h$ a1 ~: X" n h1 a6 w; b, w2 |9 M# i
对不起没看到下文!
% x9 q$ O3 @9 W/ R* ^( m1 F) d" j7 b1 V& X0 K, @
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
T* Y7 R% |" b _7 s4 @% J" a0 t' T- w; c) s! e; l/ s

4 h' B3 @- y) O: }0 {* R想知道了吧？
; a/ J0 X- K9 D+ y6 H
3 @" j( f+ I2 d看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
' ]& j2 I2 g# E$ b$ R+ e' }4 F
/ M t# h! _# o8 u0 s4 r4 X0 C
9 P# [8 E" _ c7 k6 Q嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表 F) R: r4 ]5 P6 `

6 f/ O% \# r1 e8 C) H
6 T8 `; Z5 I. _+ A' o/ H$ W4 }不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
) i' o* n5 w2 b  Y  q假如有0首期,前几年只付利息的贷款.: e. Q2 A& P( {
买房第一年成本:  c4 Y0 k7 o. B( M6 u. T
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.9 c, N' L9 m3 Q6 P, ]
2,condo fee 300,包水包电，
. t5 |2 c+ m! e; z/ _3，平均每月的维修成本50，( C& [$ R# E5 F, H/ l( [
4，物业税50/月
: ^5 \8 a; }* r+ DTOTAL=967/月.
( u' p/ k. D; a1 o0 W
+ n2 N/ l  x* r4 c$ H# H: d租房
3 R2 X1 o& U+ G" z& d, J) U, u这房租金应该不会超过900吧?
9 P& o$ K$ Y' f1 c; M3 B ...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表. o) g: Z: ?) p& W5 V0 a9 B$ @* A

7 I7 [/ Q+ b( d% r. u9 {
* i) V( U/ M( ?+ e8 W" Y嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表' w3 n2 D8 [9 E. q
; ~- W/ C5 [0 w, f, L1 N
! a' b% P7 I# |3 x6 x
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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