buy or rent?

dzw · 发表于 2006-9-4 03:16

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw · 发表于 2006-9-4 03:22

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花 · 发表于 2006-9-4 12:55

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
回到你的例子，$125,000，假设：
1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:08

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 13:20

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw · 发表于 2006-9-4 13:29

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
TOTAL=967/月.

租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花 · 发表于 2006-9-4 13:40

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。

如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator · 发表于 2006-9-4 13:43

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表; v0 _ f* I( P+ @6 t# M) _5 w
情况2：
$ n+ } H2 B9 {# z. S房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 [) l& B7 Y7 n& A" u0 O0 j费用! y$ |. W' |7 ^& E. D
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴 · 发表于 2006-9-4 13:48

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花 · 发表于 2006-9-4 13:51

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
t2 Z: {) O; F. n& r* C' U2 D6 Z' Y; y6 X3 t% C. G/ d( }

0 j& S$ s% v, @# m, B! I( o7 G请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator · 发表于 2006-9-4 14:14

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表3 c" |) I% ^5 @; C
8 J+ p5 v' ~2 n8 Q( |

8 I7 G! q* w: V: T' M G加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。+ p! b' a3 k+ ` _6 x% ]5 ^, C

8 Q, W1 k8 o$ ]自住物业的贷款利息不能抵税。

哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator · 发表于 2006-9-4 14:23

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表' ]: G& Z; y$ X3 v
8 K/ Q) {8 G6 v; A1 D6 E
. s& F0 Z1 Y7 ?6 Q9 J
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表4 f" @9 F& k, j4 o8 N9 V& ]( j; W# o
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花 · 发表于 2006-9-4 14:33

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。

4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

[ 本帖最后由无厘头于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花 · 发表于 2006-9-4 14:45

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
; H" @0 M4 Y$ {6 k
* G& C9 L' q; F. E: Z3 c& M) D
" w0 r$ i, Z% U3 o
# b2 ~. {/ [! c# V. @4 q0 X; c n/ |
对不起没看到下文!
' r O! h9 M n6 f/ m! r/ B( r
" h0 _4 S* W# j& C) w不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator · 发表于 2006-9-4 15:03

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
" S! }+ i: P E6 k/ {& M* \% i' b) ^, o2 g% C
# k8 P- Y) \# H: L+ M6 a& @' V a
想知道了吧？
4 r/ n7 l& _1 {4 H! l; c" J$ P% S$ A7 {
: K; {- P) \: V: m3 C/ X看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花 · 发表于 2006-9-4 15:06

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
& T# i2 D; z+ K }7 u; B; W, x
" n$ e( E0 x9 F4 w% p
# [6 \& S Z6 l1 u嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

不懂又不谦虚，懒得理你

variator · 发表于 2006-9-4 15:39

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表$ @; o( n& Z/ K* e% b3 `6 Q* Y

. f8 d1 e T! j$ c" Y$ W- o1 j% o6 I5 ]# P* B3 C0 u
不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里

我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌 · 发表于 2006-9-4 15:43

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表+ [1 F0 D# L3 x/ o# ]) C
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
% H0 r2 S' p8 y买房第一年成本:
) c. B- [) j* h3 l' E/ q7 p1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.& |. |7 u! e7 s5 \! U9 ?2 p
2,condo fee 300,包水包电，5 Q Q/ [; |7 X( [6 `& }
3，平均每月的维修成本50，
( v4 d U' w6 ^4，物业税50/月
) ?) D; B. _. aTOTAL=967/月.
: C$ Y/ e# P& L( Z
$ U* n; O, z- J, y% K租房
; g; M5 G, _: H+ j6 z; O这房租金应该不会超过900吧?8 U8 z5 f0 s, W9 E" H9 L5 n
...

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月 · 发表于 2006-9-4 15:53

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
* [9 X2 X/ ^; Q: @5 C( ~! Y2 |. h6 w# z! x1 K: N U" b! E( G- N

2 |: A( y6 j3 f- }8 U2 e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花 · 发表于 2006-9-4 16:14

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
) }- H3 v$ |3 g% q* f$ \) | s/ v) u1 e; U& m3 W6 h
, a. R- B5 S( e: Y' m
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。

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