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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
7 F! ^( a" x% p& }# t; N1 C9 d( h; Q1 _" d0 i$ Y, Y; _1 H4 n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
) d* e5 {9 u/ {8 H8 d
+ ^1 {5 r& B- S; t- k[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
- F" l5 A6 |1 ~( u' V, L回到你的例子,$125,000,假设:8 O- t' p; x; ^& }, g' @+ s3 Q
1,condo fee 300,包水包电,4 v4 Y! R: H% Z9 O6 S/ f1 T
2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)2 C) n: u  G" M
3,物业税50/月2 z) Q  p, @/ ?2 h. n$ ~
/ T2 j/ l+ \' D' H2 ^7 B0 b
情况1:你付全部房款,没有贷款。3 _' Z! M3 B( ]) d2 _

$ F6 o. h- \" [; e8 J& V费用' r! J* f! |' T) D+ `+ V5 G$ H$ ?3 h
125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
9 m- O' \7 p0 M* D  z$ L加上上述费用共817。* u5 N" I+ F& J) c( U/ ]. u1 g
, p( g; S  I; {7 f8 F6 b& j. D
收入. d5 J5 G. j/ |
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
8 P7 p( K, z$ j0 @  N
1 ^; g3 o$ l& R8 Y& q[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
2 ]) q& y) }* q8 G+ {, w& S5 Z房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
0 Y% L" i% ^3 j2 w) Q2 _, U9 |+ L费用
: A5 i! |1 ?" S9 b/ y第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)/ f$ M* W  R5 P4 {) f: @- q
加上固定费用400元,共917元! c% z! A+ b( {9 d. P
此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
" K0 V! Y' s! X0 g1 v9 a
, D: G# _' ]8 g: |) z! H2 o[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
4 ^( i6 C5 i, V& s$ m买房第一年成本:
) i1 u: E7 m$ k1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.# S3 o! W! B  {, U; x/ S9 T$ t
2,condo fee 300,包水包电,( ?" m! ^% H# f: |2 R8 x# l
3,平均每月的维修成本50,
! C/ D( x7 }, ?2 a4,物业税50/月
$ d; l! s% {& E) h! XTOTAL=967/月.
3 [+ _* E7 z! W6 C2 P: o+ H: U' P1 D0 r4 H. t
租房
+ J4 z# B. Z1 M# J- Q这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。/ P2 i1 R0 M( M8 j2 e- v

& U4 R# R2 B& L! J! R4 w& U0 ~如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表; v0 _  f* I( P+ @6 t# M) _5 w
情况2:
$ n+ }  H2 B9 {# z. S房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
6 [) l& B7 Y7 n& A" u0 O0 j费用! y$ |. W' |7 ^& E. D
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

$ J* V7 y8 i- r1 S6 k1 x! G/ u* Y0 S. A. b3 A  F
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
  t2 Z: {) O; F. n& r* C' U2 D6 Z' Y; y6 X3 t% C. G/ d( }

0 j& S$ s% v, @# m, B! I( o7 G请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
8 \7 v8 H; n& _7 }" e

1 G1 j3 N+ N* z" K$ Z* b; k加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
1 T6 f# G5 x& E: W
+ J$ G& R9 e9 K2 h$ T自住物业的贷款利息不能抵税。
5 f# m3 `1 {& X% O# D; h9 `* x9 S
$ @2 g, b! D& b3 d8 `& [4 X& I[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表3 c" |) I% ^5 @; C
8 J+ p5 v' ~2 n8 Q( |

8 I7 G! q* w: V: T' M  G加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。+ p! b' a3 k+ `  _6 x% ]5 ^, C

8 Q, W1 k8 o$ ]自住物业的贷款利息不能抵税。

& t& j+ }8 P0 z! A8 @5 h2 C; P9 j
9 Y* Y0 x) [/ z; q/ W7 F' E9 U哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
* p: ?, z8 p0 @; G$ z# Q  B
+ ]( E# B7 d& }9 V6 F* F/ A另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表' ]: G& Z; y$ X3 v
8 K/ Q) {8 G6 v; A1 D6 E
. s& F0 Z1 Y7 ?6 Q9 J
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
+ q# u; t+ N9 d( a4 K3 }: ~; S- [
) r9 V% A/ z: Q6 E
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表4 f" @9 F& k, j4 o8 N9 V& ]( j; W# o
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
) k) V. ~$ }, o7 @
) F8 ?1 f9 @2 h0 Y1 ]$ u
对不起没看到下文!
( `" [- u4 \! w+ g, h& O% Y$ u/ t$ _1 E8 N
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
" ^6 Y+ V3 n6 o% F. t/ ]: `
9 c2 j" G, s- |2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
" f$ y% z/ L+ A1 [6 d% u: @6 _
5 [* I( d# ?, T3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。4 j& h. X7 m% y
7 K4 v- a6 z! D  z) u0 c
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
! d: r1 ?4 q- q9 U) X5 I. p" v- g! j
0 l% ~7 }* U: K& Q5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。' n! o! Z5 L5 \& _: c9 q

( v8 p& u' J5 S. o3 c* V  @" |[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
; H" @0 M4 Y$ {6 k
* G& C9 L' q; F. E: Z3 c& M) D
" w0 r$ i, Z% U3 o
# b2 ~. {/ [! c# V. @4 q0 X; c  n/ |
对不起没看到下文!
' r  O! h9 M  n6 f/ m! r/ B( r
" h0 _4 S* W# j& C) w不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

- u+ B% b/ y- @4 S$ S% R1 z  _% ^& i7 A; z
想知道了吧?
2 n! J! W; y) _$ {, Z
* ^" [  a$ b6 G看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
" S! }+ i: P  E6 k/ {& M* \% i' b) ^, o2 g% C
# k8 P- Y) \# H: L+ M6 a& @' V  a
想知道了吧?
4 r/ n7 l& _1 {4 H! l; c" J$ P% S$ A7 {
: K; {- P) \: V: m3 C/ X看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

4 F+ j# J. b4 |- C3 P. j4 A6 h" `2 F& o' l2 m' W7 T
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
& T# i2 D; z+ K  }7 u; B; W, x
" n$ e( E0 x9 F4 w% p
# [6 \& S  Z6 l1 u嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

+ n( T% T: C1 Z; Y7 s; c! |5 _; H. M) I, l9 [' L$ w5 p
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表$ @; o( n& Z/ K* e% b3 `6 Q* Y

. f8 d1 e  T! j$ c" Y$ W- o1 j% o6 I5 ]# P* B3 C0 u
不懂又不谦虚,懒得理你
* ~) }% C9 {# K5 B8 |2 I

9 z" A& ]: ]$ A' N0 r2 \嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。7 b' }' T/ J% F; @/ N- B9 j

0 H: l- l* H2 j* T' p1 L0 N
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表+ [1 F0 D# L3 x/ o# ]) C
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
% H0 r2 S' p8 y买房第一年成本:
) c. B- [) j* h3 l' E/ q7 p1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.& |. |7 u! e7 s5 \! U9 ?2 p
2,condo fee 300,包水包电,5 Q  Q/ [; |7 X( [6 `& }
3,平均每月的维修成本50,
( v4 d  U' w6 ^4,物业税50/月
) ?) D; B. _. aTOTAL=967/月.
: C$ Y/ e# P& L( Z
$ U* n; O, z- J, y% K租房
; g; M5 G, _: H+ j6 z; O这房租金应该不会超过900吧?8 U8 z5 f0 s, W9 E" H9 L5 n
...

4 ^9 p% Y  X' E0 N- J[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
* [9 X2 X/ ^; Q: @5 C( ~! Y2 |. h6 w# z! x1 K: N  U" b! E( G- N

2 |: A( y6 j3 f- }8 U2 e嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
2 A& q' g- z# I0 E4 \

! h( J$ v. S& j1 F) J你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
) }- H3 v$ |3 g% q* f$ \) |  s/ v) u1 e; U& m3 W6 h
, a. R- B5 S( e: Y' m
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

0 G) z# c" I1 h; A
" N: e1 M7 h6 V6 }+ D我经常和他吹。
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