buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
! A( B* ^4 C; v  p0 H! k8 t, u+ M
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
" Q& o" W: j2 w1 D0 @回到你的例子，$125,000，假设：
+ E2 e; a! C: ~: A1，condo fee 300,包水包电，
2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
0 P0 ~; }& R& s) ]1 s/ d3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。

, b, A$ v  ?! X, Q费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
7 ^# L1 ~4 {) I加上上述费用共817。
, k% z; K( M: R0 N
, N  a$ }- s2 z; Y8 G收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
! P. K$ G4 P8 {* K. ]3 v1 e$ k
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
+ g8 }! q8 k- |. ]2 g' H0 t& k+ E( t此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
! x9 D) z# O# A% C, c- p  D
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
6 K# V9 V( p5 w* \& Z2 o5 D2,condo fee 300,包水包电，
8 k" i# B1 N+ b7 [: f- s3，平均每月的维修成本50，
) w' w0 u3 T# T* w8 |4，物业税50/月
* ~# Z/ _0 @7 t: i8 W% T) p. nTOTAL=967/月.
. s2 E3 r6 x5 |# s& e
租房
这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
( x4 y% ]5 j' H' \3 q8 Z
5 Q  a9 N, Z5 p" c; `: M如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
, v9 ~6 Y, u0 y3 F- s4 `情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

8 [! D( n4 [9 v+ }5 f" P
& I( C+ \3 ?3 [" g, {  X( S请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表


请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
% H# O  B& m# x( J
0 \+ C/ ^6 s1 |5 X  Z1 R2 m+ I自住物业的贷款利息不能抵税。
  M# v) |: }# a' A
% l  J: z/ P* H$ S& Y+ D[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表


( x  X3 \% f1 P  A/ s加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。

# M! _, K4 y# X
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表


/ f7 h' J* m( M% x哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

4 S$ ~+ e' v$ ]6 C1 N
) ]! _+ A9 E1 t, y

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

% ^! s8 s. m0 ?  D
对不起没看到下文!

2 i5 e' I- M0 F不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

# z# b" a+ g1 E! S2 R; r2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？

  I2 K; Z6 g1 P- A: V7 ~% k3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
8 d, B) z& C' w% u' o' J" W3 P
: d7 w6 h7 N: f4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。

# v' K1 A# N! K8 F7 i$ s5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。
1 w4 }! L  a$ A, \2 K8 \9 V
) z; g, w" J" R5 y" @2 O& Q5 H[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表



3 _2 k! L% ?5 ^
对不起没看到下文!
! C5 H1 P( y" R2 p. U/ m
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？

9 m. m* B% z8 k! u2 ?# F看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表

0 V0 A. W% o2 \/ a
想知道了吧？

* E: q/ U9 F- r( M; U( r看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表

/ @! J5 \; V- w
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

1 X# P$ U* G6 ~5 L1 z/ w不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表


' e5 H' {0 _9 c; @1 p7 a7 U- z不懂又不谦虚，懒得理你

* V4 [8 T* h* H) q! F$ k/ u
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
/ ]6 k5 u1 ~8 k; [

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
) @, R$ ?) d  D+ z( q0 {6 M$ f假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
7 i) F6 `7 s# }; Z/ G; I" v1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
! r% _0 U( `% \4 _# Q& h. ?3，平均每月的维修成本50，
7 S3 `4 p* Z3 E% K% |9 G. U4，物业税50/月
TOTAL=967/月.
9 f  t1 r. }: d6 }. \
租房
这房租金应该不会超过900吧?
$ Z' [; R/ Y; z8 b1 o1 f5 k: g ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
" @( U/ ~$ m8 x0 O3 b4 W0 n1 f

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

7 F( C' g2 ?) l" W: d1 v! S. l" ~; e
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

2 Q1 ^$ i; ~: Z* Z, n. s8 g4 {
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

我经常和他吹。