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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?
3 A2 \8 e: r1 c0 y: |6 o- N
, w8 q: f6 Y8 Y2 o; y- Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654( |* U1 O( _8 g( {) ^. d% h

( K$ a2 t" o$ i( r& K) d[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
大型搬家
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。
6 X( B% T: F" f5 ^4 X( Z/ I! A1 {/ {回到你的例子,$125,000,假设:& e$ ~; l( V0 o& @, A
1,condo fee 300,包水包电,
  @) q; e4 w4 {2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税). K6 K9 |+ i: y2 {  g- t- S) D
3,物业税50/月  X. }- ?% _. I% `8 f7 D3 n+ x
1 u0 _9 x# n( t' o2 y! K1 N
情况1:你付全部房款,没有贷款。
5 s8 ^3 @! A8 u5 K! j0 [
% E( T! ?* Y4 M7 W3 B费用
; u7 _$ j9 r6 _! W/ w0 R/ a125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。/ C: e3 G0 F# X' X! ~
加上上述费用共817。. t& F$ I6 K4 H6 b5 T% Y  Y1 `/ @

- O* U  I- _+ p  `收入1 b6 s3 E2 |' G5 g  n; W
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
% [+ R) @" y8 P- G5 L) R4 M7 N) Z, i9 a
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:; j- I# J( Y6 L: h1 C" U& x
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
: [0 d. a8 }) `7 `8 X费用
/ x) g8 m' S9 L' M第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)* U: o4 n3 }! G# f5 F4 d
加上固定费用400元,共917元
# y9 x  ]$ U- L7 R1 @* S此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。5 r$ ^9 ?# z/ [3 F

8 w: y9 d0 [  Y( m# i+ w9 K/ ~4 X2 m[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.7 A+ M# z3 s8 R7 ^5 m6 M
买房第一年成本:
6 ~! A) P6 \& }( U( Z1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.: h* [! ?5 O6 f0 h' j* M
2,condo fee 300,包水包电,
# C! O4 N" p' J7 L2 I3,平均每月的维修成本50,
3 [1 ?* V( i0 ^& E' r$ w* e1 T9 u4,物业税50/月" c8 k+ @1 N% F8 i
TOTAL=967/月.
% g+ \/ j- L0 y2 }7 x, g7 m% o4 F2 F0 A  W: e! E+ Y7 v
租房" k$ l' o8 d" c" z' W' e2 t1 a! Z
这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
( ?# b& l; ?- E8 W) A
- U4 _0 k; X" z如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表. |  m; o4 W. ]9 L4 ^
情况2:7 u5 v% J! W- J3 p
房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
8 M) a( d2 c3 K+ w6 u7 r8 v费用
; L5 I# c' L4 v6 _第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

5 n2 g  V; u3 N; H3 q' ^' C4 x
( w6 |# B; d: n  A& X2 S请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
* ]% a: y  l7 g! I$ m$ C5 S: R3 {+ g( `( |5 {! T' q2 e
- p$ _9 H$ A' s! \; e6 K7 S9 f
请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
9 m& e3 |! m- e0 Q
# Q5 w% C. a8 H7 n3 r
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。) z1 }$ s/ s7 }( Y
& D* o% Y) ]. i- v# T% e; k8 \
自住物业的贷款利息不能抵税。
% j, Q/ z) ~1 t! L( Q
# H2 z" l; e0 x4 m7 v[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表+ D3 Y/ w& g. d) F) p6 }1 {

  P1 \) ?! w& e  A1 c
3 n1 E0 R& [/ ^" M6 U/ }% D$ Z. Z" k加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。# k2 Q% D. w, t. P& p5 b+ \3 G
; w5 a. t$ i) f% x7 q- C3 ~0 v
自住物业的贷款利息不能抵税。
- j0 x" C9 T' Y

& ~- C; y6 F- x# [$ n哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?0 q( ~$ ~2 O" Y" z6 D7 ^

& J$ @) e8 P/ Z% V" i另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
! y2 r5 t$ y4 }1 a% g2 s
$ C8 G4 c: Z( i7 q# p: p, N! c- X7 I4 ?" j
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

7 Q1 {+ j9 W3 z. \
5 X' F2 l5 T+ w
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表# ~" }' X! o5 t: S9 e
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
. P. d3 i- R+ ^, x
- u' x; x, e5 P! \8 N0 n. t: o
对不起没看到下文!# `1 W8 e3 `, U; q* w- V; s

$ W0 A% _' g" h( q4 G$ h0 q不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
% D2 M$ e. r- ?; _1 T$ v
2 w! B+ I6 b( X; Z, @2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
+ \& V, A& O% D
9 [0 f7 X0 I* O! Z3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。  Z. O$ @: @3 e- q" s9 J* P0 o2 S
3 E! @+ q7 a0 K
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。6 v4 D2 j, t5 `7 Z5 c
; C; H1 [8 U) r& w& w# E1 R$ F: K
5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。+ p& R: K& ]- Z

, J. c: I, q: u6 Y[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表7 @/ u8 l- J! A7 ]9 M* p$ q( Q. F7 j
4 @  Z# Y# x& A2 F2 y9 h4 w
' V; u( s( z: k% b& S3 \. ]2 b

* s. h$ a1 ~: X" n  h1 a6 w; b, w2 |9 M# i
对不起没看到下文!
% x9 q$ O3 @9 W/ R* ^( m1 F) d" j7 b1 V& X0 K, @
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
& R. i+ W0 [$ E: X9 A/ k) K
( t+ Y6 Z  r( [
想知道了吧?
  D, U4 d8 ^) t" b3 @. w- g1 T: j. @/ h0 r% y7 g
看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
  T* Y7 R% |" b  _7 s4 @% J" a0 t' T- w; c) s! e; l/ s

4 h' B3 @- y) O: }0 {* R想知道了吧?
; a/ J0 X- K9 D+ y6 H
3 @" j( f+ I2 d看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈

2 E0 U* T6 L- I  Y/ W% p
% T0 i, ]: v- K& n/ ?, ^嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
' ]& j2 I2 g# E$ b$ R+ e' }4 F
/ M  t# h! _# o8 u0 s4 r4 X0 C
9 P# [8 E" _  c7 k6 Q嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

! ~6 }- m2 m5 s# ^8 k4 @' F, s0 v6 F2 h% [
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表  F) R: r4 ]5 P6 `

6 f/ O% \# r1 e8 C) H
6 T8 `; Z5 I. _+ A' o/ H$ W4 }不懂又不谦虚,懒得理你

3 y* [" t: M; \/ Q" R2 `& P! [- a4 d6 ^$ [+ A
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
3 I, R% l6 N% z4 [  f6 x2 W9 J" D! D! A  ?* T1 r
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
) i' o* n5 w2 b  Y  q假如有0首期,前几年只付利息的贷款.: e. Q2 A& P( {
买房第一年成本:  c4 Y0 k7 o. B( M6 u. T
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.9 c, N' L9 m3 Q6 P, ]
2,condo fee 300,包水包电,
. t5 |2 c+ m! e; z/ _3,平均每月的维修成本50,( C& [$ R# E5 F, H/ l( [
4,物业税50/月
: ^5 \8 a; }* r+ DTOTAL=967/月.
( u' p/ k. D; a1 o0 W
+ n2 N/ l  x* r4 c$ H# H: d租房
3 R2 X1 o& U+ G" z& d, J) U, u这房租金应该不会超过900吧?
9 P& o$ K$ Y' f1 c; M3 B ...

' M$ L- H3 l# N, i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表. o) g: Z: ?) p& W5 V0 a9 B$ @* A

7 I7 [/ Q+ b( d% r. u9 {
* i) V( U/ M( ?+ e8 W" Y嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

* f8 C- d! z2 c, s! i9 s1 W# m5 }2 s6 T
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表' w3 n2 D8 [9 E. q
; ~- W/ C5 [0 w, f, L1 N
! a' b% P7 I# |3 x6 x
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

: `+ E( o: i4 e1 t/ T" ~+ R4 }1 b: G1 k+ P1 a8 k
我经常和他吹。
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