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buy or rent?

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 03:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?3 Y+ a3 d4 V7 R2 |% T4 S( j

$ a9 o& S8 g5 z5 a. ?& ~- C0 uhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654
" d- M9 z* h8 R# \: y3 H5 [0 X  t; c& w1 c2 @
[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 03:22 | 显示全部楼层
Does anyone feel both of the two price are resonable?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 12:55 | 显示全部楼层
我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资,并也下了几个offer,不过没有买到。" b7 ]6 t) u  k5 ^6 e$ m
回到你的例子,$125,000,假设:- Q! C2 e# P' ~' `/ c1 X6 _
1,condo fee 300,包水包电,
1 _9 f3 D0 t' z& R5 m2,平均每月的维修成本50(此处为估算,不是实际支出,不能抵税)
; y; l7 d# k0 k$ k& r3,物业税50/月
' C  D- G0 u, C( ]' z2 @
& F; r9 r! b2 v) H- r情况1:你付全部房款,没有贷款。
/ ?! P$ o2 O1 \, P# a' _
8 S" ]) R4 N7 _费用
  r# g# Y# h" W. v- i6 D125000存在银行,每年可以获得4%的利息,约5000,这是你的资金成本(此为机会成本,并不能抵税),每月约417。
4 e4 i4 X. m" p- a加上上述费用共817。3 a) ?9 g, Q6 N: a1 ~- {
* U1 J' v& t* }. v4 F/ k
收入8 j% K& E' ?3 w3 ]
租金900元/月,税前净收入为83元,若不计算资金成本,约500/月,年投资回报率4.8%
& }/ N# J: C% {% l' c7 y2 y& r4 ^+ f) }2 @0 g
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
情况2:
. }! K! D0 ^5 b' {1 f( u# K9 i房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。8 u1 [& y) g# V. \9 o/ W$ ^
费用* s: c- Q6 T0 @2 K
第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税)
& g4 l" i# O6 R9 E加上固定费用400元,共917元
2 G9 n4 l% ~1 b7 J此后每年的利息支出逐渐减少,若还是以900/月租金计算,到第6年,收支平衡。然后开始赢利。
' R  {' `, c7 |( H" X1 x+ h* f4 l4 Y  x
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:20 | 显示全部楼层
再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-9-4 13:29 | 显示全部楼层
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.) b% t/ X" T) f: ~- z
买房第一年成本:. E3 c/ H% ^" ^) A
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.8 d: d& p3 z* E
2,condo fee 300,包水包电,
( r- q* {  g9 ^: q0 j+ L3,平均每月的维修成本50,
; A8 |& q  Y7 ?$ g, }4,物业税50/月2 ?/ \  F5 T5 D) S5 j) R9 L
TOTAL=967/月.
6 f6 ?! r2 A2 C4 B: V2 p; ~6 B! W& T1 _
租房
# z: E$ J# n  c6 ^2 L这房租金应该不会超过900吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一年的利息只有11个月,因为当月贷款,下月才付利息。
% v7 m: {: Z# C5 e1 m7 S8 r8 _/ x+ A9 L1 K# N9 \& m/ x. d+ g
如果只还利息,不还本金,而租金不高于900的话,不能达到收支平衡。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:43 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表" R: m1 n' j) o2 r- t7 o; x
情况2:
  b8 {" a$ \2 K9 ^9 B房款全部为贷款,年期25年,利率5.45%,不考虑首付低于25%支付违约保险。
( L3 ]2 ]' l7 }费用
& @, h8 S2 U8 C/ \- I8 t/ z# c' _/ b! [第一年资金成本:每月供款764,全年8400,其中利息为6200(11个月),即平均每月517(除以12,此为实际支出费用,可以抵税) ...

+ C" k: o$ Q7 a% v
8 X( K0 |! @7 _0 ?1 b* c$ i+ {请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 13:48 | 显示全部楼层
太复杂了,看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
& Z7 f' y0 g  M( B2 v! _
; L' f/ A) s7 E
' Y7 F6 m6 L9 ^5 @2 @: L: x请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

7 l$ \" q- y$ I! W2 [
0 Q" \% F$ Z8 k$ u加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。) Y) R6 `4 o6 K! L
0 X% H) m: ]& ]" {# {& G; H! [' C
自住物业的贷款利息不能抵税。
- x6 i( ~( o0 N3 O( s5 I
0 ^! x3 ?, |& o$ s[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:14 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表! @' f4 R6 [: Y

9 L1 I$ ?0 R- d! \8 r: G/ o' g2 d1 g9 }
加拿大,若你的物业是用作投资,并赚取租金收入,为取得这些收入所支付的成本,包括贷款利息可以抵税。
% [. f& ^/ j; Y4 ]5 W( u: r# N& _& x- a$ n2 w  X1 }
自住物业的贷款利息不能抵税。
# x2 e7 ^' e; G7 V3 P

' ^5 m3 K) r% Z% |0 s哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
' H' B% W* o( `4 {7 V! L
2 f* u( U5 h5 g! P& l; |另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 14:23 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表6 Z3 b1 @4 R- x( }; ^; n" p+ B
8 |" o. l- ?2 H! [3 [0 m

6 H2 o5 F1 z4 D, N哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
( f0 ]% A7 M- m

$ m% ?5 u4 O5 k7 _) ^7 d
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
/ ^% B) C7 W; x) \/ n5 z4 ]( j再补充说明一下,若租金维持在900元左右,房子的折旧可以抵税,租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。
& A+ N. V1 \( \) u, q4 W

9 A3 @% M+ f$ Z对不起没看到下文!
5 C; l/ n- P$ e' f4 T$ e& c. B. G5 `  g2 J1 R
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1, 估计你没有认真看帖,请看我5楼的发言。
2 F. ?: }: [0 i; t5 l; {/ a
3 Z* z% `# n0 h( Q2, condo fee 包括物业税?我还第一次听说,如果有这样的物业请告诉我?
; _8 e+ ^% F. G
  ^. @3 C4 |' d3, 如果冰箱,烤炉坏了,你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的,看他们干不干。若干,请告诉我这是哪里的物业。! X% b8 `( y6 t5 C8 u* d7 Y
. m" ?: k, T" j, ?  R
4, condo fee 还包括室内的维修?哪里有这样的物业,请告诉我。
  q' X0 \. r5 g& U* X! ?# ^' h& G
8 _+ E# B( z4 S5 E* V7 T5 Q0 \5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果,哪我就要怀疑你的智商了。
! W7 ~* ]2 }2 H& t- _$ x& E  V. G
) [6 ^7 z; u$ X, s! Z* P[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 14:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表; Y) N, i, {. ?. S/ h: J( E

4 ]' U6 d: N( ?4 q1 @
/ g) A+ M' r' M- ~4 l" p
4 O8 [3 j; K2 s$ X7 N# D6 Z8 i' j+ N& A- [9 y9 P" a
对不起没看到下文!
/ Q! K$ ~, k+ F' B( `5 f+ b3 k( H
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?
' P0 w. O! G/ M. `& W" }- y  b: r
( Y% @2 c: Z. o( ]( N, C
想知道了吧?
7 K+ W2 m4 D/ O$ U
3 y) h% u3 l' B3 ~看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:03 | 显示全部楼层
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
) Q8 p* M) ~1 A" t: {
* P; e4 J* x( i( F) S- k8 T4 d! _9 [2 E+ s. K$ x
想知道了吧?( L: }- H$ g; S3 e5 R9 J* L' s3 k

) Z) L' o9 G& w8 o3 z% t看了你的发言,知道你既不懂又要找喳,偏不告诉你。哈哈
; g7 J- ^8 m6 A+ u; h

" {! _5 Y* J% O+ H7 s6 m  Q, D嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 15:06 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表, S2 V4 n( X. C# a5 e

2 i3 _1 z" L4 F$ k; o/ g+ h4 e2 s
嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳
, l. |. U* t% s
4 E$ g* t9 |4 C6 j. n% n
不懂又不谦虚,懒得理你
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表5 b6 B2 c( Y; Y9 ?6 o/ b+ a. w

* B/ y* X& N$ E  |
) @4 l/ }9 X, p, v+ h不懂又不谦虚,懒得理你

. u( ]8 j# P* x; X/ Z% s" f! f8 o; U2 Y5 @" _& ]
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-4 15:43 | 显示全部楼层
估计如果3房一厅,租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease,租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
. y* r4 B# M! G) ~5 c# H1 H
( T# b& `) \" y. {& q$ A3 A
原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表+ j/ p6 W5 v% `7 \
假如有0首期,前几年只付利息的贷款.9 r7 i: Z+ V) z; I, a% @4 D( \
买房第一年成本:
% D7 \3 g4 c! f! g2 [% E" A1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567." t: P' w0 e. k/ x8 r; ~, B, A8 x, B
2,condo fee 300,包水包电,/ p0 j# O! y" U& ~; C
3,平均每月的维修成本50,
& U2 D8 r5 f0 T. O4,物业税50/月$ V. ?) H2 `: ~$ w: s7 k5 `
TOTAL=967/月.
( Y, l# ^/ s+ S" f- \
3 y  E1 k! K# a租房5 x: t# x( N! M
这房租金应该不会超过900吧?
) I' G) n6 `; g  _) r8 _( Y) _( O ...
; q* s7 ]9 ^, b9 S9 z
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-4 15:53 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表! Q& `9 K% R, H' G5 P" z  }* E( q

1 a8 h- Y. z9 Q1 l6 Q% t( l0 q6 U; `& _* f5 w* X; H; }/ ?3 V3 T
嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.
% g! \* C* H+ g2 J5 i
6 J0 {5 m) s) f' U/ L
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-9-4 16:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表
4 Y4 b2 |5 T. V8 I. ]: Z6 A) ?, K; C0 Q; i  C7 V7 p

1 [; e1 z2 H9 m! A2 p你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!
, b/ Y+ I4 ]5 A- M8 F

8 y3 ?, W: Y% ?/ s) Q$ F8 ?我经常和他吹。
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