buy or rent?

dzw

If a high rise one bedroom apartment in downtown area asking $125,000. I suppose rent it for $750-800/month. Would you like to buy it or just rent it?

( D/ X* ~! O- J2 Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=4898654

6 F: z# R1 J4 [4 [: T( `[ 本帖最后由 dzw 于 2006-9-4 03:34 编辑 ]

dzw

Does anyone feel both of the two price are resonable?

如花

我最近一直留意20万以下的condo,townhouse作投资，并也下了几个offer，不过没有买到。
8 @. F8 M' B5 X) w) V3 c/ w7 f9 c' n: e回到你的例子，$125,000，假设：
; Q: B6 z, M; d7 a, }% b; k. q. T1，condo fee 300,包水包电，
' V3 a% k: F* k2 N6 O$ I0 `2，平均每月的维修成本50(此处为估算，不是实际支出，不能抵税)
; u+ r* e  H* J$ l7 o6 h3，物业税50/月

情况1：你付全部房款，没有贷款。
$ I9 `3 S+ q, y' a
费用
125000存在银行，每年可以获得4%的利息，约5000，这是你的资金成本(此为机会成本，并不能抵税)，每月约417。
加上上述费用共817。

收入
租金900元/月，税前净收入为83元，若不计算资金成本，约500/月，年投资回报率4.8%
0 w; T; a6 _2 T* B
[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:22 编辑 ]

如花

情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
- T1 ?, u+ N+ e第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税)
加上固定费用400元，共917元
, U: a; B' {1 Q- d: Z此后每年的利息支出逐渐减少，若还是以900/月租金计算，到第6年，收支平衡。然后开始赢利。
3 p  m7 F+ k- A# ^+ Z# K
+ }: {# \* Z6 z- t8 j  l" |[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:11 编辑 ]

如花

再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

dzw

假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
) C& x( A# r9 A买房第一年成本:
; Q8 F6 P! I8 s1 A/ w6 Y0 j1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
2,condo fee 300,包水包电，
3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
! r9 k( E% D! X; `& B* B- LTOTAL=967/月.

8 T: ]% W7 U0 X$ {8 c0 A  n* _5 q租房
5 V+ Q) {+ f' Y2 R- R5 B2 }这房租金应该不会超过900吧?

如花

第一年的利息只有11个月，因为当月贷款，下月才付利息。
$ r" F, u9 U% C. q
如果只还利息，不还本金，而租金不高于900的话，不能达到收支平衡。

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:08 发表
情况2：
房款全部为贷款，年期25年，利率5.45%，不考虑首付低于25%支付违约保险。
费用
  c: q$ A; S  S6 A第一年资金成本：每月供款764，全年8400，其中利息为6200(11个月)，即平均每月517(除以12，此为实际支出费用，可以抵税) ...

6 K' o6 z* m& e  m8 b: m# f- W8 p请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

没头脑和不高兴

太复杂了，看都看不懂。我真是太缺乏经济头脑了

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 13:43 发表
& u/ p% Q! ^  \0 X; V1 O' |
# q  k) L7 I" i8 @. p+ p" @: H" W/ B
1 F& R4 P: }1 ^! w0 C请问这是那个国家的计算方法? 为何517可以抵税?

& V& S5 b* V! O5 c7 b- l, g: U加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。

自住物业的贷款利息不能抵税。
! Y$ p5 q) N. [4 i$ d9 S
# s  Z* W* c# z; P: t[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 13:52 编辑 ]

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:51 发表

6 N$ |. Q3 j3 v3 ?
7 o& i, b  r0 `8 u加拿大，若你的物业是用作投资，并赚取租金收入，为取得这些收入所支付的成本，包括贷款利息可以抵税。
( G' `8 H$ U/ H
自住物业的贷款利息不能抵税。

, J9 j3 A! x% m2 R6 R. V9 s
哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?
/ I% r6 S0 s" L. ?! V( E
另外: 300 CONDO FEE 没包括维修成本和物业税?

variator

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:14 发表
+ w! e# H2 X' d
1 Z! o6 H5 u. ^/ E- D
6 z7 D  t; C: }6 J哦, 作投资.那将来租金收入就得交税了? 这怎么算? 贴主并没说是投资. 为何不算一下自住?

: U1 j+ t2 j  y. P6 F& u
- I* `6 f' T8 I6 K

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 13:20 发表
再补充说明一下，若租金维持在900元左右，房子的折旧可以抵税，租金收入在提完折旧前基本上可以不用缴税。

, A& F) h& q6 S0 [* D4 Z! H
) J# b( U4 C; y7 o3 m  h. r6 ]- E对不起没看到下文!

不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

如花

1, 估计你没有认真看帖，请看我5楼的发言。

! M1 Y  `3 s' f$ F) Q5 w$ \2, condo fee 包括物业税？我还第一次听说，如果有这样的物业请告诉我？
% Y& d1 Q* z' V6 q8 E" g: k1 \, ?# L
3, 如果冰箱，烤炉坏了，你试一下让管理公司帮你修一下或干脆换一个新的，看他们干不干。若干，请告诉我这是哪里的物业。
. y" j) T9 `) i, g5 [& i
; }; A. P( p& @  i% z* e5 o4, condo fee 还包括室内的维修？哪里有这样的物业，请告诉我。
- }+ R' I& Y# _; ^
3 @1 Q: o+ k* g2 }! [4 }5, 如果你根据我的计算还不能得出自住的结果，哪我就要怀疑你的智商了。

+ C7 C3 h% g2 ?# C8 L+ V[ 本帖最后由 无厘头 于 2006-9-4 14:59 编辑 ]

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 14:23 发表
0 h  H! G' h3 C9 E. V

0 c1 ~6 E  y( ^0 P% K9 c5 E
7 K& J2 ]+ l( q, R
对不起没看到下文!
4 t0 Y$ I+ t3 K* Q; o9 ]* b
不过房子的折旧能抵多少租金? 能有这么多RECEIPT吗?

想知道了吧？
4 D8 C/ S' w8 |" Q6 e8 k
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 14:45 发表
  `( q% G# v" P1 h- F
1 ^: Y5 d: O& I  L( e0 @
* B9 z! Z+ _& v& b/ C  Q想知道了吧？
  R, e, g/ r6 L4 D' o6 o# E, _
看了你的发言，知道你既不懂又要找喳，偏不告诉你。哈哈

& o9 A0 [8 d6 d' F1 G& u1 J3 n嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

如花

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:03 发表
/ Q$ @4 c3 D/ f/ V  b

嘿,嘿. 何必高敖嘛, 你计算出来就是要人看的吧. 看了以后没有问题那才是可笑.这不叫找喳

3 ?' j; A4 ?/ D
不懂又不谦虚，懒得理你

variator

原帖由 无厘头 于 2006-9-4 15:06 发表

% i) a1 j8 C/ z0 H) o9 K" {
# ?, }2 L! f# g; b/ }( r不懂又不谦虚，懒得理你

嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

醉酒当歌

估计如果3房一厅，租金有可能900刀。我的朋友3房1厅没有lease，租金不到700。似乎爱城房子租金没有涨价很厉害。
2 J5 b4 B; O0 J( i6 c; w3 _- A: m/ t
& H) A8 a8 y8 K$ k$ I5 M0 c

原帖由 dzw 于 2006-9-4 13:29 发表
, Y& G! d6 Q# T1 |假如有0首期,前几年只付利息的贷款.
买房第一年成本:
1, $125,000利息一年按5.45%算, 125000*6%=6812. 一个月为567.
' m( b4 d" a2 J' i4 u2,condo fee 300,包水包电，
& n, G4 F: O1 w. n/ U) h4 N8 O5 J3，平均每月的维修成本50，
4，物业税50/月
) h* {0 Y, J' R. F) ]TOTAL=967/月.
( J! m- o) Q; z$ W+ Q
- E9 M; |6 S) \0 {+ Z5 x9 p$ J租房
" m) m) d" b9 @" v4 ?这房租金应该不会超过900吧?
...

6 \* g0 x: Q& v/ g1 {- h[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-9-4 15:45 编辑 ]

八千里路云和月

原帖由 variator 于 2006-9-4 15:39 发表
) G# A* v; W. p/ I1 [
4 ?* T* R0 s) I& c5 v
  T/ M5 \1 f3 L, H7 A+ G嘿嘿, 你也好不到那里我也懒得理你. 有机会找凡人吹一吹.

你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

如花

原帖由 三十功名尘与土 于 2006-9-4 15:53 发表

4 ]# g/ T0 i$ B3 b' J7 Y
你叫无厘头找凡人吹吹?比较有趣!

  e( w" p: g/ V0 h8 g4 @3 @& ~6 e9 e
我经常和他吹。