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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请教房贷专家，现在的房贷利率能拿到多少？
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请教房贷专家，现在的房贷利率能拿到多少？

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likehome
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-1 19:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备出手购买一套房子，各家银行的贷款利率最低有多少？目前各家银行有什么优惠吗？
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blackcoffee
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-2 21:10 | 显示全部楼层
同问。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 10:51 | 显示全部楼层
最近值得推荐的几种利率:; a6 Q/ _$ F( w& f% s/ X
1 R0 A4 Q3 O5 d: {2 b
1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & MORTGAGE AMOUNT ' m$ G1 t7 X8 H/ E1 i
2. 五年固定: 3.35% ~3.45% 9 }' u- e2 N' ~2 ]% Z& H) a
3. 三年固定: 2.89%$ V' R/ ~7 ?$ V& K  u* d& f5 l
4. 三年浮动封闭型: PRIME-0.50%
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rickeywr
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 11:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 11:51 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14
' P$ S$ R7 X2 v- s4 ]我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右

3 V: a1 T/ H4 S; L如果没有任何附加条件, 五年内从第一天到最后一天都是3%, 这还真是一个好DEAL, 恭喜您!9 Q5 |/ j9 ?, w- N7 \; s, W2 }

7 J  k6 m: z' k# l; @浮动的2.8%, 2.9%太高了. 我上面讲的浮动利率折扣之后最低2.4%
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 12:37 | 显示全部楼层
请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗
5 f8 j: ^/ G% ?5 @
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
qdai 发表于 2013-12-3 12:37 ' S( b+ O8 l3 |8 r% n
请问三年固定: 2.89%是哪家银行？TD能拿到吗
  J6 I3 {$ \5 b1 _
枫叶银行- SCOTIABANK.
3 @; J- l& S3 k6 j  m4 \" v9 K1 D/ q! B/ g
TD 拿不到.
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flyingpig
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 14:16 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2013-12-3 11:14
: ~: c) O  G& l: r8 w( }' t( y( ?我问的rbc 五年固定3% 浮动大概2.8,2.9左右
7 H5 z# u- ^. K- z& M* ?6 ^
现在不可能拿到五年固定3%
大型搬家
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rickeywr
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-3 20:00 | 显示全部楼层
flyingpig 发表于 2013-12-3 14:16 2 c3 B3 v  |0 d1 }) V
现在不可能拿到五年固定3%
: D2 l: _2 q$ P1 K7 c3 ]/ @
刚又确认了下是3% 但不是五年是三年 三年跟五年有什么区别吗
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mini1101
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-4 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3.35 五年固定！是哪家银行？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-5 17:54 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2013-12-3 20:00 , d2 [. `" {! ?- O1 }6 x' M2 k
刚又确认了下是3% 但不是五年是三年 三年跟五年有什么区别吗

; l! e5 t, ]/ Q' @4 ?& N' i6 [三年利率往往比五年的要低, 但到期时要RENEWAL 时可能会面对一个高利率的市场行情; 五年期利率可能会在最初几年略高, 但保障五年内利率恒定. . w# B9 ?, q2 z" ~8 Y) K) j
3 c! n' ^! H* t6 ]% M( L' v
但如果您符合银行贷款要求(QUALIFYING WITH 5 YEARS FIXED POSTED RATE AT 5.34%), 您可以随心所欲地选择任何利率- 这个时候我建议使用浮动利率.
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-5 17:56 | 显示全部楼层
mini1101 发表于 2013-12-4 19:40 3 c# y. }0 {4 R, q! T5 T. W
3.35 五年固定！是哪家银行？

$ q1 k( u+ z, A( U这家银行不允许我们对外公布他们的名字(UNADVERTISED RATES),  您给我打电话或发送邮件, 我会告诉您.
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家琳
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 08:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问有两年的固定利率吗，是多少？ 谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
家琳 发表于 2013-12-6 08:39
, D$ M; f8 S3 K( L1 u请问有两年的固定利率吗，是多少？ 谢谢！
2 {4 @/ r# j/ z
2.79%
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monksister
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 13:33 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-12-6 11:33 2 p0 m+ V3 N7 P( F9 k* h
2.79%
: d  P% W' v4 `) ?: l% Z- Y
大家好， 两年的我可以给大家2.65， 没有任何附加条件。
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monksister
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 13:34 | 显示全部楼层
monksister 发表于 2013-12-6 13:33 - T) N9 C; e$ R
大家好， 两年的我可以给大家2.65， 没有任何附加条件。

( s( B, Q* \3 O4 Q  O& I需要的话可以联系我，780-709-0415
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 14:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
monksister 发表于 2013-12-6 13:34
6 P/ ^3 \' a! Z2 q9 U( o需要的话可以联系我，780-709-0415
" i: d1 H: g7 }% Q, O
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:& r' e% P- O, W5 ]3 F& t$ m
3 |) s! O# x: h0 G3 o9 ]6 z
http://mortgagecentres.net/Conta ... ERTA%20INTEREST.htm4 v6 G$ t9 w- N$ q& A

; Z& o; a' U$ b, d  u3 f" O* O两年可以做到2.56%!
6 J6 F- {& @# m5 ?; P9 P; ?1 k$ |& d" _) o; G
看来你们多伦多房贷市场的血雨腥风, 迟早会在爱屯上演咯!
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zzhang1
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 14:54 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-12-6 14:08 - R1 _5 D. H5 G, t" ]2 Z, u
僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:/ K' o- J4 a. z+ C! a7 u, _1 w

" X& D" e% v6 t8 P7 X- @http://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...

1 z8 y, L* f7 M, ~- Y! _ 郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及.
) u% J& ?  U  ?2 v
- f0 z" @2 w. Y& X  ?3 A谢谢
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 14:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 郭森房贷 于 2013-12-6 15:03 编辑 % _0 s% k" i& z7 W; y" m8 a* F
zzhang1 发表于 2013-12-6 14:54
% L8 i& Q9 c# _郭先生,现在的行情选固定的还是浮动的? 3 年的还是5年的??求普及.
& [" E& F# S; D1 ^0 i, \; j" ]- }$ `7 \5 [) S. e' J% E
谢谢
3 z* x# ^, z& ^& w1 L# w# }, |
3 o) C4 m6 S, ?, w
如果您符合银行贷款审核要求(参见11楼), 目前选择浮动利率划算. 选择三年抑或五年浮动, 要看折扣是多少, 有什么附加条件.6 e" O- Y* e9 w# @1 b
浮动利率还有一个很猛的地方就是若中途废止该合同,罚金只是月供款里头利息部分的三倍; 若是固定利率, 罚金会高许多.
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hlj007
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 15:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2013-12-6 14:08
. j- h( l  V7 H. Y% I僧妹, 我们都OUT 啦, 这个更牛:- {+ }1 B7 C( _' H" }; f5 |6 }& G
8 k! \$ M+ \3 r4 ]& q( J
http://mortgagecentres.net/Contact%20us/ContactALBERTA%20INTEREST ...
+ n, q- a" _1 h" _  r; O3 A+ b# y
有鲶鱼不好吗？欢迎！
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-6 20:58 | 显示全部楼层
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健康营养站
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-7 02:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
刚拿到2.74 2年.
4 x# x# B" V8 J/ w1 w- o7 Q8 P  j$ p) j' Q+ n; o
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-7 11:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hlj007 发表于 2013-12-6 15:43 ' A. ?* k% j' ~" K7 R( P6 I
有鲶鱼不好吗？欢迎！

$ R3 g; i" H, B# f* ]Catfishes are welcome, but be aware of the FISHING CATS
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strawberry1933
鲜花(94) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-7 14:31 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2013-12-3 10:51
2 z; [; X9 O1 F) z* q" X' Y最近值得推荐的几种利率:: n! w9 |" A% ~: `& U5 E  P0 w
: M! k, b  [2 ?2 [2 V3 I
1. 五年浮动封闭型: PRIME-0.40%, 最低折扣至0.60%, DEPENDS CLOSING DATE & M ...
* R# z; E" f0 x  k) I* w
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－屯里小芳－
鲜花(33) 鸡蛋(1)
发表于 2013-12-7 22:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-8 11:18 | 显示全部楼层
郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便
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大黄胖
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2013-12-8 12:22 | 显示全部楼层
可寻到2、56，二年的。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-9 11:13 | 显示全部楼层
Edmonton004 发表于 2013-12-8 11:18 9 ?9 W* _$ j" B1 \
郭森先生，如果我想每月可能多还款，选择固定还是浮动比较方便

; ]0 H2 K+ j' K$ d每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择开放型贷款 OPENED TERM MORTGAGE, 客户可以选择随时还清部分或全部本金而无任何罚金; 若选择有TERM 的浮动或固定利率贷款, 各家银行和金融机构的prepayment privileges 略有不同, 归纳起来大致有下面几类:
. @6 V( R. T" \( ?  L8 I$ f+ q. H4 @$ `; E
1. 在常规还款额之外, 每年还可多还15%-20%的最初借款本金额
4 }5 J  t7 R- z2 g9 L2. 每月双倍付款(DOUBLING-UP PAYMENT)
  v1 N! e6 k5 |& {! N3. 每年可将最初的月供款增加15%-20%
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Edmonton004
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-9 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2013-12-9 11:13   d% z( X: a- V; t4 E
每月或每年多还款的选项, 银行称之为 prepayment privileges, 与选择固定或浮动利率无直接关系. 如果选择 ...

5 q: `; B; _) }谢谢郭森先生写这么多，看来贷款学问还真多啊
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carpooool
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-9 21:06 | 显示全部楼层
monksister 发表于 2013-12-6 13:33 3 Y0 }2 H9 S1 ~7 u- h7 H( ?; L! K
大家好， 两年的我可以给大家2.65， 没有任何附加条件。
! @. t2 j4 }5 z& e3 Y. G* l/ T
请问是哪家银行
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