埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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唉,林子大了,什么鸟都有

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发表于 2013-11-25 15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
知道一家中国人,请买房经纪人(华人)帮他们选房,经纪人带他们全家看了整整一天房,终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal,第二个星期直接和卖家(西人)联系下了Offer,终于买到了这套房子。希望这家中国人,看到这个帖子,心里能稍微有点愧疚,不要为自己的所谓精明而沾沾自喜!也不希望这样的事在华人中再次出现。
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发表于 2013-11-25 15:14 | 显示全部楼层
new immigrant and don't know the rules of engagement???
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 楼主| 发表于 2013-11-25 15:29 | 显示全部楼层
NEB 发表于 2013-11-25 15:14 3 @( h2 m- c& h
new immigrant and don't know the rules of engagement???

# o( j1 I! v8 a# z) D! KNo, 来家多年。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 15:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
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发表于 2013-11-25 16:00 | 显示全部楼层
问个问题,是不是买房找经纪人,但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人,就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是,卖房如果找了经纪人,就只能让这个经纪来卖了,对吗?
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 16:15 编辑
- U7 D5 z# }, L! E' Z% p
$ ?7 e+ t  [7 S% Q4 Q- w我认为如果经纪人带你预约看了这套房子,并且给了你一些建议,你如果想买这套房子,应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。8 R* o) L; M5 B, V1 R* i- i
如果是你自己看的房子,经纪人没带你去看这套房子,你可以自己下offer.
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 楼主| 发表于 2013-11-25 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55
) O0 P2 \( q- G! L6 @# W楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。

  h1 }' N! N7 D' f/ K; h不是,不是。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-11-25 16:29 | 显示全部楼层
林子里还有一只”自由鸟“,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 18:31 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2013-11-25 15:55  @  V& X0 j3 X  `; p5 G1 e
楼主不会是经纪吧?瞎猜,呵呵。
" ~- [+ A2 p8 P
经济能笨到给你出这好主意?
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发表于 2013-11-25 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
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 楼主| 发表于 2013-11-25 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 自由鸟 于 2013-11-25 20:51 编辑 9 t* y9 A' x% r& }
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
1 [$ m! x& `; ~经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
  ^, w+ t: G4 P

) @, P; P) p' [. ?3 q但是卖方不肯减价,所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格,所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。1 X5 q0 H- x. W+ C' N

+ J: j, j- w  a5 F- V: U3 S; E卖方也就装糊涂。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:07 | 显示全部楼层
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青蛙 发表于 2013-11-25 19:11) q$ l& D4 F9 y% {" Y9 N
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。
& Y! W: A6 |1 x5 {, v% n! M! t2 k* ^1 w
我笑了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就不足为奇了
; W; x8 a" E( x. j4 J' _- b9 R9 d) F
所以,经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少
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 楼主| 发表于 2013-11-25 21:58 | 显示全部楼层
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实在的,就象老杨以前说的, 人傻,钱多,速来。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-25 22:02 | 显示全部楼层
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15 # d1 P. ]2 T- D! C2 q7 c& ~
这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...
4 l7 t) H. g) H: q, U9 _  Q  {8 @
既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-11-25 23:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58 & |6 m5 I* N/ J6 i5 c+ N% E
说真话,这是我第一次知道有这种中国人做这种事,以前在我周围,从没碰到过这种事,Edmonton 的人还是比较实 ...
8 w* k8 O. w; G2 F
爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 00:49 | 显示全部楼层
不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子,不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪,买方经纪都可以向对方追索佣金么
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 03:00 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
6 a. h+ S/ F% Z7 f: g* N既然JJ各為其主,買賣雙方各付各之佣金,方為最公道合理,且佣金率之高,最為人所詬病.
( e4 A$ C3 R( I5 F% c
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?
鲜花(40) 鸡蛋(1)
发表于 2013-11-26 07:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
9 S; s6 H" g# G5 F' u: p9 p7 L这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车,三元一张票,没几个人逃票,但如果三百一张而且不能不坐,逃票就 ...

+ X/ D7 o0 |: u! W& Y4 q7 h同意。$ T6 c. o' _  [
这个人做的不厚道,但是经济费实在是太高
6 ~3 r  O9 p5 O3 p8 i3 A+ \
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-26 08:34 | 显示全部楼层
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济都不是好东西
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-26 09:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2013-11-26 08:34 9 ^& e6 ~  r3 V" v. D
这个经济可以告卖方经济了,经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场,所以楼上说得对,买家和经济 ...

. R1 `, X& t% }$ ~% eAgree,agree
( t0 r. s1 d  [: A8 \" A+ R
& p) C/ g& i, F- Z* F; M补充内容 (2013-11-26 10:37):
- ^+ Z6 z  d, k* }# b. _- K- S1 q7 a8 i买方和卖方经济都不是好东西
3 U' P* ?3 q1 }. y0 y( k& S
! s- n9 g5 `+ T* ?% y) o# p补充内容 (2013-11-26 10:40):
& M3 k+ E$ h4 L$ I  E/ ?( I% ~- U1 Y买家和卖方经济都不是好东西
! s- l& b5 d" b  Z& w: c$ X0 k* o% C; p3 Z
补充内容 (2013-11-27 12:04):
9 H" |. P. h, n7 B为什么删除不了第一句补充内容,我的意思是买家和卖方经济都不是好东西,买方经济还不知道这件事。
鲜花(13) 鸡蛋(3)
发表于 2013-11-26 14:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是多理解多沟通好点,也许有误会。世界上好人多喔,坏人极少极少哦8 D* |5 M' G5 k: r" p$ m4 c1 V- E  _
经济也不是那么好干的,有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦,那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱,呀呀,他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
' J$ @& V8 @" e6 r# y5 T! u  _: u- z你是好人,碰到的大部分是好人,你是差劲的人,碰到的大部分人跟你差不多
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:08 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2013-11-25 23:59
8 b  _6 R( t; p9 B: Y爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天,感觉很多房子不止挂了那么久。
. X4 S/ N0 t' U* q+ C- P1 ~
好房都是秒没的。烂房子一挂半年,一平均自然长了呵呵
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 21:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
t105039793 发表于 2013-11-26 03:00 * [5 ]0 J, _! t7 y" Y+ l8 q
佣金率多高啊?买家出钱买房,一般即使是向卖家收取,羊毛也是出在羊身上的吧?

' J6 u7 A/ S1 i. q' e8 m+ @7% for the 1st 100K, 3% for the balance.) Y5 @5 h8 `. W+ L! \

" K. C# U1 V* o7 r( y/ N) ~[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:21 | 显示全部楼层
你怎么知道这件事情的?
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:26 | 显示全部楼层
爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07 7 C! z  L/ k, o& d  ]2 l/ e( f9 T; `; q
能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...
" b* R' y. L. T- s, l: P
其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子,他说经纪要的佣金钱,我得加进去。
鲜花(83) 鸡蛋(0)
发表于 2013-11-26 22:31 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12
+ E/ I4 R# V1 `+ F; D7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
( O/ K  v3 b7 E
5 z) q2 Z) n5 L- T% F0 Z, p* K" h" P[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.
0 j9 J) L: X+ l( p
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-11-27 08:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
smart007 发表于 2013-11-26 22:31 0 v( Y. @5 V+ i$ {5 _7 e  Q, x
按你的计算,50万的房子,能赚19000?
# G' S3 r' b5 |! @
$ Q; h) ?/ x% c0 ?1 k/ p. |
你没卖过房。
- Q4 ^* {# s5 M7 c, Y3 r  y确实,如果严格按照惯例的话,就是这么个19000,买家经济和卖家经济各得9500。
9 G" e# l) s1 |& B4 `+ C( d现在很多小经济公司都有返还比例
鲜花(11) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-11-27 12:10 | 显示全部楼层
smart007 发表于 2013-11-26 22:21
7 ]  c; D7 V& }5 y, g  \& a& y" s你怎么知道这件事情的?
5 H. ]. Y" ~% h3 u+ K' j5 b
要想人不知,除非己没为。0 o) i2 I7 N8 Q7 \' D# }
大型搬家
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