唉，林子大了，什么鸟都有

自由鸟

知道一家中国人，请买房经纪人(华人）帮他们选房，经纪人带他们全家看了整整一天房，终于挑中了一套。这家中国人为了能得到好的deal，第二个星期直接和卖家（西人）联系下了Offer，终于买到了这套房子。希望这家中国人，看到这个帖子，心里能稍微有点愧疚，不要为自己的所谓精明而沾沾自喜！也不希望这样的事在华人中再次出现。

NEB

new immigrant and don't know the rules of engagement???

自由鸟

NEB 发表于 2013-11-25 15:14
# I' {& D+ n$ Vnew immigrant and don't know the rules of engagement???

; b) j& ~3 H- K/ z0 tNo, 来家多年。

usoon

楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

usoon

问个问题，是不是买房找经纪人，但是没有任何合同制约买房的人最后必须要经过经纪人，就是说自己愿意买哪个房子都可以不经过这个经纪。但是，卖房如果找了经纪人，就只能让这个经纪来卖了，对吗？

自由鸟

6 T+ t; G% M; c$ w1 X, v
我认为如果经纪人带你预约看了这套房子，并且给了你一些建议，你如果想买这套房子，应该是经纪人帮你下offer。你不应该跳过经纪人。经纪人可以从卖家得到中介费。
如果是你自己看的房子，经纪人没带你去看这套房子，你可以自己下offer.

自由鸟

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

不是，不是。

斯文败类

林子里还有一只”自由鸟“，

Esso

usoon 发表于 2013-11-25 15:55
; w. [: l" R" x) H! N% C楼主不会是经纪吧？瞎猜，呵呵。

2 `# D+ Y' W  G4 m) t' V6 L8 F经济能笨到给你出这好主意？

青蛙

经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

自由鸟

  X" g% }/ m  l

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

+ J0 n7 `7 O5 W4 o7 t) l但是卖方不肯减价，所以买方才用这种方法买到房子。是买方自己想压低价格，所以根本就没有告诉买方经济人他们下offer这件事。
# F5 G0 Y4 C/ G3 n8 Y4 U0 M
9 A$ `+ f% _8 e5 r- I' P9 U7 ~! D% C/ a卖方也就装糊涂。

爱城窗帘

能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方经纪人?

natson

青蛙 发表于 2013-11-25 19:11
, B1 O: X  a" i7 r* a; n经纪的佣金并不是买主出。觉得做的不妥的其实是卖方。

& Q" i; k; O% q+ S! M6 r  l9 M我笑了。

pcmouse

这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就不足为奇了
- L6 A8 Q6 V# Z* H0 }- A  }% J) ~
# U3 ^, n  J( l* f" y所以，经纪的佣金其实是买方出。 卖方只管他能拿到手多少

自由鸟

说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实在的，就象老杨以前说的, 人傻，钱多，速来。

ceramistpalace

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
8 {: }9 Y' W0 g这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

9 H5 a" F* \  M! I3 i* x* N既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

K歌

自由鸟 发表于 2013-11-25 21:58
9 a3 V5 c! ]# ?2 ]  U+ f9 w. l说真话，这是我第一次知道有这种中国人做这种事，以前在我周围，从没碰到过这种事，Edmonton 的人还是比较实 ...

8 s4 N0 \6 Y6 E1 g  m3 X& S: S3 o爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

APORO

不是有规定说买方经纪只要带客户进了房子，不管最后客户是直接交易还是用另外的经纪，买方经纪都可以向对方追索佣金么

t105039793

ceramistpalace 发表于 2013-11-25 22:02
既然JJ各為其主，買賣雙方各付各之佣金，方為最公道合理，且佣金率之高，最為人所詬病.

佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

PPQQ

pcmouse 发表于 2013-11-25 21:15
  U# t# u# |* c' o9 i$ B5 S$ s这是暴利经纪体制下照成的。正如坐公交车，三元一张票，没几个人逃票，但如果三百一张而且不能不坐，逃票就 ...

同意。
' D3 @. V: u, F/ j8 ^3 ?9 [这个人做的不厚道，但是经济费实在是太高
8 L# O& _- h2 X. m, ^! I4 F  B

catty

这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济都不是好东西

自由鸟

catty 发表于 2013-11-26 08:34
1 h) v$ Q( R1 r4 a这个经济可以告卖方经济了，经济应该事先和买方约好返还金额也不至于这个下场，所以楼上说得对，买家和经济 ...

Agree,agree

+ A- V: c7 P8 I, T4 T补充内容 (2013-11-26 10:37):
买方和卖方经济都不是好东西
- c0 p6 J6 I) i1 ]. m7 B$ G
补充内容 (2013-11-26 10:40):
, H# S0 Q0 l+ V- S8 }- Y买家和卖方经济都不是好东西
/ G6 z# V6 V" W4 ^# z0 ^# c) \
补充内容 (2013-11-27 12:04):
% \2 _. m4 t7 V% _2 Y% z, p$ h为什么删除不了第一句补充内容，我的意思是买家和卖方经济都不是好东西，买方经济还不知道这件事。

harrypen

还是多理解多沟通好点，也许有误会。世界上好人多喔，坏人极少极少哦
经济也不是那么好干的，有很多人是艰难的哦。有时带人看一年房都不买的都有哦，那不是亏本吗。你就看到人家成交挣了那点钱，呀呀，他今天挣好几千哦。也不看看人家大部分时间是杨白老
- E/ {6 i+ e  ]你是好人，碰到的大部分是好人，你是差劲的人，碰到的大部分人跟你差不多

nebula0618

K歌 发表于 2013-11-25 23:59
9 \9 i4 f8 S& K( G1 a爱民顿卖个房子真心不容易。统计报表说平均卖一个房子要50多天，感觉很多房子不止挂了那么久。

8 \. }) ~$ ~( N3 [0 I$ }好房都是秒没的。烂房子一挂半年，一平均自然长了呵呵

ceramistpalace

t105039793 发表于 2013-11-26 03:00
$ c$ A8 e$ m; r佣金率多高啊？买家出钱买房，一般即使是向卖家收取，羊毛也是出在羊身上的吧？

0 s) e! k# x. w7 Q* @2 q7% for the 1st 100K, 3% for the balance.
  I, ~8 ~) _/ U1 F7 {9 N( P+ V
- h4 D# k& f8 S5 O8 l- a9 y0 K7 Z[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

smart007

你怎么知道这件事情的？

smart007

爱城窗帘 发表于 2013-11-25 21:07
+ ], ~: h' z6 n3 X8 K& G能有自由鸟,为什么不能有其他鸟呢?其实作为买家这么做并没得到什么好处,本身买家又不用出经纪费,是不是卖方 ...

/ H' ^1 C, H  Y1 ~" X# g其实是羊毛出在羊身上。我的朋友卖房子，他说经纪要的佣金钱，我得加进去。

smart007

ceramistpalace 发表于 2013-11-26 21:12
7% for the 1st 100K, 3% for the balance.

/ [4 N* p6 W% h4 V0 v[羊毛也是出在羊身上的吧?]  yes.

按你的计算，50万的房子，能赚19000？

catty

smart007 发表于 2013-11-26 22:31
按你的计算，50万的房子，能赚19000？

* l2 H( B" w9 X3 g8 L( s9 G6 u# `
/ W* t8 d: a) |- L5 d+ q你没卖过房。
9 z: G1 S7 T6 g& G/ W9 y确实，如果严格按照惯例的话，就是这么个19000，买家经济和卖家经济各得9500。
+ _& l& R( c+ K现在很多小经济公司都有返还比例

自由鸟

smart007 发表于 2013-11-26 22:21
你怎么知道这件事情的？

要想人不知，除非己没为。