各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
4 U5 e+ C9 r2 e: B  K建完后自住卖掉都可以

( P) n5 F: m4 d% E/ _  S3 n6 R买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
3 v5 _5 n* x' |2 ?* P买不买都可以

多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
: U" n0 n  E7 G6 U2 A感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
: h" a, t! Y# c" I2 |多谢教授
+ A1 p# U2 B6 |+ k2 ~能给点建议不？ 价位您觉得怎样
! K" _/ Z0 `% H/ z7 r( \感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

& a  Q; e3 |# y' G3 A你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
) T. ?. H+ M8 H2 F( h0 o( t; C你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

' s, g# o$ s6 b5 I假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
7 e3 Z: a3 S- r9 y+ g: B# ?假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

" C" r/ u* \; l, [兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
: ~& i2 G! f' f" u( d在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

5 k+ Z, ^8 c, K1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
9 R7 V, S" B; k  |3 m1 P2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

( X& B/ A1 J1 q9 o
造duplex 出租啊！
$ R" N  D* ^4 j9 D4 ~
% ~+ n+ i0 k( F! c! A- L可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
% x0 I1 Y" C9 ^& n. ~: Y+ f7 `: T
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
5 c" _/ M8 k3 q$ w; w4 ^" |造duplex 出租啊！
9 E: r+ i" T4 b* x8 ]& `4 e9 k
# L& S' K  l; |* c2 T- P4 Q可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

. P& W( D6 I3 ]9 g6 r% ^404的地造duplex?
" ]5 y8 K( I8 ~4 t4 ^干脆造个摩天大楼得了

如花

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
" G- J3 c! [# t% |- L5 U$ z# ]404的地造duplex?
; B+ K# Y6 A% L- r干脆造个摩天大楼得了

! d, Q' c5 `2 o) Inothing impossible！
9 P3 c5 j# |6 O; B+ B% M: U$ \
+ ^3 t) e8 P6 g( W4 `) Q像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
; H: R2 x- U% Y" C7 L0 y
0 z# f& ]' W  f* ]( |: s0 h

如花

. w, W8 v. k$ x# }/ C# I还有这个，lot是1300，一边，
* Y& N0 s& b- L. P& ^0 Jhttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
$ o/ v1 V) g/ X+ ?! `5 V$ J
& u" H7 J9 s0 Q2 [4 u
and
2 X3 {  h0 D& b" U$ \
http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

3 I" ~4 S& O+ R: K1）你咋看出lot是1300的？
; D0 C# Z: m) W1 N* Q2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
/ \. q+ o+ t+ p* }1）你咋看出lot是1300的？
' i  r. i2 n/ x" M4 U% z+ F: M2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

2 l, V, T1 p- U" }1 o. J6 U4 Jwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
3 J3 I4 ?9 t$ swhatever ...

如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

1 e( \9 W- z' H

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
0 K5 W' f: u1 q0 A* R7 d  ]干脆造个摩天大楼得了

, }- _. A4 L5 A8 u2 h
, l/ |5 i0 F/ u6 B没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
& o5 M6 S# E1 j) W& G0 B没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

/ f2 U  ~4 M3 R* T1 p8 T是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。