各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

! u- X9 g( T1 l' A& C6 Z0 u. n买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
买不买都可以

' [. t  t$ \& u. r- v多谢教授
; w; n0 o- g: ~* c: Z能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
/ |1 _# W  ^& ~3 [1 `4 r" I( W多谢教授
能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
: U' T( v  o9 Q8 _' W+ C8 [% a你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
( [" g$ x2 [: \; g* U. l

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
" {! D0 B7 }3 n& z+ b) Y5 L! G0 U假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

/ d/ E" G, X1 ?2 M2 A! i兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
7 l6 \4 }1 o- B. A; c假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
& z& Y0 L$ W+ z, w) N+ b3 f, u在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1 p5 k) G$ F* F2 m( u1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
+ Q( z' R: \* U6 q( ]2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

造duplex 出租啊！

可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
9 s% g, a% s& Z
; U* D: `4 m/ d+ O' v那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
0 I/ I1 X7 J2 D# [造duplex 出租啊！
* _- ~8 K5 B+ q+ b1 f
9 x( V; f' ~. {可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

9 H+ c: e6 p' D$ k& ^, V/ ~

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。

如花

' p, O4 q4 X9 r8 w( p还有这个，lot是1300，一边，
& ~2 V# W" F/ G# l5 Phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
0 b% o8 s7 O% ?7 A6 W

and
, Q: L/ l( \! r/ x0 Q1 [3 M; A5 m. c
4 s4 C; x. L- K2 ^http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
9 s$ d+ }/ q# D; @http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

0 B! i8 B; Y  }$ P0 S1）你咋看出lot是1300的？
+ M5 j  u% f# B2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
/ n: f$ a! ~; I. w* |2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

& s' i) h* r* y, U- {( Lwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

6 B) l$ s. E0 L: b: p
" a0 ~* F) S7 F8 x. g. g如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
# s1 T# G! R* S# {干脆造个摩天大楼得了

' l7 L: f6 f: H/ J) }' e: I* s
8 ]' B$ g3 F/ F3 A1 P; V没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
8 P2 t9 d. v+ Q; A1 s没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。