各位地产界大佬，想请教你们一个买地的问题，地在大学辐射区

fatcat

一个朋友打算私售房屋给我，我打算拆了重新建，房屋现在是1937年建的，现在出租是$1400一个月，地址是109 Street 和 71 Ave， 区位属于PARKALLEN 不是现在MLS出来最靠近油站的那块地，离加油站大概100米，离109主街也不是很远，大概中间隔了4个HOUSE，现在我们成交的价格是$279000  $404 平方米的地， 大家觉得价格怎么样？ 或者给我点建房的意见.  地址到大学HUB MALL骑车10分钟， 坐9路公车再走路是15分钟，走路是25分钟.

tanrx

加油站？

southcommon

重建后打算自住，还是再卖掉？

fatcat

建完后自住卖掉都可以

fatcat

大家有什么意见可以给下嘛？

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:23
建完后自住卖掉都可以

# N% Z7 X: P' M  K  t+ P8 H7 H买不买都可以

fatcat

小黄 发表于 2013-11-17 15:25
/ L" X9 o" M' o$ f$ K买不买都可以

多谢教授
! m; t8 f7 d* [, B能给点建议不？ 价位您觉得怎样
( Z4 _, D. V9 e: ^/ C' B; H感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

陈海峰

我觉得可以啊，应该是个好deal吧

ceramistpalace

不貴, you may either rebuild or renovate it

marilyn

离油站近了点，再砍个万把块钱。

marilyn

前段时间斜对面房子挂28万几个月卖不掉，说明地不值28万，拆了重建就贵了。你私售，减经纪费，价位应在27万以下。冬天房子不好卖。

fatcat

但我估计这个位置26万会一堆人来抢的，毕竟一大块地，而且交通方便又在大学区

ccd2008

我也觉得27万可以试试。

小黄

fatcat 发表于 2013-11-17 15:35
! N0 t: D9 @3 P$ i8 g5 ?多谢教授
: z; J1 {  p' ^% L' H) C能给点建议不？ 价位您觉得怎样
感谢，个人觉得拿下相当于买个机会

& L9 K( ?9 ?( \( y) a& q你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

困在爱城

感觉你非常想买，不过建议你听黄教授的，呵呵。

陈海峰

小黄 发表于 2013-11-17 21:35
你如果拿下，造房要多少钱？能售出多少钱？赚多少钱？

" s1 |0 O3 @- G% R假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
$ m4 _  f8 P# `在大学区能卖到90万吧？前段时间见有一个开价卖98万的。
2 O, x/ L* s$ M# ?- l

浪里黑条

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
& z7 ~/ E( {* }4 H& q8 d2 P  G6 @在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

兄弟，拆房子也是要钱的啊。。。。。

may

挺有经验啊

小黄

陈海峰 发表于 2013-11-17 23:44
( y8 x# r1 R6 Y. e! M& h. P+ P- D假设造3000尺大屋，按150单价算，450000，加上地280000，成本730000.
在大学区能卖到90万吧？前段时间见 ...

1）你要造3000尺？请问你主层多大，车库多大？怎么满足site coverage < 40%的要求？
2）你说的98万的，地块是404的吗？有没有链接？

如花

# @3 q* h: y+ [
造duplex 出租啊！

" h. m) v$ n9 c* K9 a可以租个8学生，每人每月500，4000元了！
2 _$ U1 Q" z* V% a9 l2 H& g
那个地方在大路旁，造大房出售，不会卖到好价钱。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 10:26
- Q# Y3 N' C- L% j造duplex 出租啊！

6 F, K" }. \, t* U. M( S+ ]可以租个8学生，每人每月500，4000元了！

: U' V, h; [- ^0 u+ S+ J404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

如花

/ `1 v# ?$ x* F3 q5 S

小黄 发表于 2013-11-18 11:44
2 @3 `' l7 P  a- S! G! M; X404的地造duplex?
+ x5 ^, f1 _4 m5 D" k, I- Y' z干脆造个摩天大楼得了

) N- R5 R# H0 ?# V  S6 U$ v5 Y9 s3 ^nothing impossible！

像这种floor space 118m2, 不需要建车库，院子只要留下和邻居规定的距离。
) a- c% M: x$ G4 B4 U$ O
+ ~9 C1 d! c2 r

如花

; b+ w7 ~+ c% p# q6 ~
' J( g, d1 A& r6 \4 E9 x0 k; w9 L还有这个，lot是1300，一边，
3 w  d" O8 W: {4 Phttp://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1939318321
/ o$ A1 h, y: q
9 r3 Y/ u  [7 `, s; o% X
% I: ~0 H# B: [& ?' M9 T6 Kand

http://www.realtor.ca/propertyDe ... ;PidKey=-1936129109

如花

或者干脆就建一个没有车库，一厅，地面6房，地下3房的房子。

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:15
还有这个，lot是1300，一边，
/ R0 _, q- s) U) ?! khttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13656672&PidKey=- ...

1）你咋看出lot是1300的？
9 a# G& d! r, a$ p3 P  B- E) s2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值了。

如花

小黄 发表于 2013-11-18 12:41
1）你咋看出lot是1300的？
2）请提供地址，我怀疑你的例子不属于 RF1 zoning，那么也就没有任何参考价值 ...

3 I5 f2 o0 o" zwhatever ...

小黄

如花 发表于 2013-11-18 11:51
whatever ...

# |* k9 v: v+ _
) W. l  @4 H/ e# s如果你考虑造房。建议你至少把RF1,RF3,RSL都读一遍。

ccd2008

) R  O) U8 |: M4 Z

小黄 发表于 2013-11-18 10:44
404的地造duplex?
干脆造个摩天大楼得了

9 Y$ E. N* q# g( V& I7 L
8 N# ~5 ~" e' e' x: ^: |没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

小黄

ccd2008 发表于 2013-11-18 12:27
9 F4 L4 u+ L* S4 F) g% F没错啊， 可以造duplex。 up&down的duplex。 楼上的还可以带loft。

# K) v: o0 J' T' O是可以造上下的duplex，但不是普通群众理解的那种左右分的semi-detached，其价值也远远小于左右分的。

marilyn

建新房出租？肯定赔。就算能建3000尺也卖不了好价，地点摆在那。有点鸡肋。