 鲜花( 43)  鸡蛋( 0)
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我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
s; d' A6 K( g" z# i30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万3 C) s' R4 v& t6 K$ Z6 U
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600
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租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
# h' Z# L1 N2 V那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
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也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
2 k( a6 a, P) N- M, s d5 a那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%
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) h, V5 w/ z# C) b; {我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了8 Z$ D5 H* a2 z1 a6 r5 h: o; [, |
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" H4 y% H/ M2 g( L$ c: a- z如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc, condo fee 然后自己简单的算算。8 y( [) I% W" }. _" N
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如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
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鲜花鸡蛋may 在2013-10-24 09:12 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下 shao 在2013-10-24 08:08 送朵鲜花 并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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