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求助在线等,爱屯公寓价格

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近朋友们都入手了whyte ave附件的新建公寓,两室一厅820sqft卖三十万,值得投资入手么?明天打算去签约,坐等老移民和前辈们指点,感谢
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 21:36 | 显示全部楼层
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 21:39 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36 5 }) c  ~0 K2 b2 A  f1 A/ Z4 Q; L: q
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。
  a1 S& s9 z4 E8 S9 j7 x1 m$ Y
感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-23 21:45  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 21:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
( @' z4 `; h. |. E, ]- N- S' ]) \5 _感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
& G& I8 b3 v7 [! h
是不是挨着铁路的那个?
大型搬家
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 21:47 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 22:39
$ c- I# `/ ~5 i2 b7 n感谢回复,但是这个地段确实很黄金,所以很多房型已经被抢空
8 O; j+ K, d2 v1 |( R3 n# S
其實要看你target的租客是那一個顧客群
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 22:36; J/ I6 G" C; t7 Z
30万也可以买个DUplex出租了,我不会买公寓。

: f2 h! G5 e- E/ `我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
+ |+ j4 s9 q' Z' _你还以为是两年前啊
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:47 * E& g6 Q. i" G  U6 l+ w$ {
其實要看你target的租客是那一個顧客群

: s2 R) U1 q6 J% ^* K! Y7 S' U学生为主
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:20 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2013-10-23 22:43
, h' x! q6 e2 f2 J! C7 `是不是挨着铁路的那个?

& d  S7 R: e' L/ J& ^! U& K离得不远
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:23 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 0 s9 d' W8 n8 X
学生为主
; ^+ p; u- Q6 t4 l& ^- q
Then this is the right location, the next thing u should consider is the return rate, i.e. rent income/total investment
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
powerwb 发表于 2013-10-23 23:19 1 R3 Z3 x  H3 {9 s" o
学生为主

" o8 C# `3 P2 ?! k8 Y租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-10-23 22:33 | 显示全部楼层
霓裳 发表于 2013-10-23 23:27 ; w& w. M# y3 P: [! a' C: \0 J
租金回报有多少? 2室1厅连厅一起最多租三人.

: P- D/ f9 U0 Z) v5 A; {大概1500
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 6 w* [2 n6 i3 G" k+ o( w4 `
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex3 d$ d; t8 C: e! l; p5 r
你还以为是两年前啊
2 T3 o4 \8 H; Z% U) ~; Q
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 22:06 ! z* ?, t( M7 H
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex  z$ a0 ~% H. ?# {4 I% b
你还以为是两年前啊

2 E# z  _1 W9 {: G0 `- e2 E  g如果要出租还买新的干什么
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41
2 m/ f6 n5 v9 G7 U- z8 b现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。

/ ]" ~; A2 Y; y" c3 ~( Z  ~5 h! Q# [最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:46 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:44 + B* f) L5 z& }5 S6 {& U0 f0 @$ ^$ v
最近獨立屋新房價格,好像40萬下的幾乎沒有

5 v3 V. A3 k7 ?5 M- f( p旧房出租
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:48 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:46
1 C! ~+ y, R% o! \" A" ~旧房出租

, F; `1 ^9 S- |! r4 ZOIC,
* N9 E, t: \" p) ~: C5 hYes,  another option 4 some
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ceramistpalace 发表于 2013-10-23 22:48
; y) X9 j$ w. p2 dOIC,
% Z8 [+ q6 ]6 b5 JYes,  another option 4 some

3 |8 V0 L* q/ |  {7 F0 ~, s3 o2 _哈哈 新房出租蛋疼
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
redrunner 发表于 2013-10-23 23:41 % q& w- E+ h/ e9 z  g
现在的Duplex可能都大,如果35万到40万就可以买独立屋了。

% w" U; T) F. A" f! g分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:53 | 显示全部楼层
我记得66St和SUmmerside的DUplex 价格不是很贵,我不确定 很久没关注了
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2013-10-23 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Esso 发表于 2013-10-23 22:53 / ~% a0 {& R" d- a0 w- d$ U. s
分体车库的Single House能买到,连体车库的我都转了半年了也没看到

6 I$ I& `5 W' l5 h是 很多连分体车库都是空地
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-10-23 22:59 | 显示全部楼层
powerwb 发表于 2013-10-23 23:33 . |& \5 ?) n: h& Z  A
大概1500
0 w3 w% m- F7 G
如果首付6万。24万3利息25付清,你基本没有cash flow。这个投资没什么意思。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 05:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2013-10-23 23:06 * d% }& w  ~1 `  p) Q8 `
我多给你2万,你去帮我买个新Duplex
+ U  b/ l) p0 C$ v1 `2 u. L; ^  R你还以为是两年前啊

4 l! I* \- b6 Q# `/ ^0 CMy friend bought a duplex for 320,000 from Sterling and will move in next January.
理袁律师事务所
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。
- B- f& Q6 |0 t/ v$ m30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万6 b: P- b- h. ?5 {
贷款24万,3%的利率,那每年的利息是7200,每月就是600" ?" I& k6 F# m+ v& C- M
3 d& P3 ?" U) T% r5 }5 b- X
租金如果能有1500 每月,condo fee 400 (我随便猜的),水电气300 (我随便猜的)
5 e7 X' _$ k2 a3 n* F3 X2 l$ Q& r那你每月的收益是 1500-400-300-600= 200
% s, Y& j4 d+ J# K7 B+ d' a3 S" P9 V4 R
也就是说,你每月的净盈利是200元,每年的盈利是2400元
% }$ U) A6 a; ]: h那你的回报率就是 2400 / 60000 =4%; _# R& r1 x" I+ X

9 Q) G$ Q" Q1 U, c我只考虑的基本的几项,不包括一些突然的事件,比如哪哪要大修,要涨condo fee,那你的盈利空间就非常小了
  l: h0 i6 u# A9 s7 v% C! U9 P0 q3 E. S2 t' W9 M8 x7 F6 O
) t. P( E! J; h
如果你真想买,应该问问,还有哪些费用,具体数字, etc,  condo fee  然后自己简单的算算。( d, F3 r: I4 U- b( T

) K- |8 l7 a+ u# T如果回报率,高于其他的投资(定期存款,股票,买独立屋,等等),是值得考虑的。
" I2 C; @0 X6 ^1 {9 i- t+ @* G, d/ t0 a  D" v6 ^7 d( A

鲜花鸡蛋

may  在2013-10-24 09:12  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
shao  在2013-10-24 08:08  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:26 | 显示全部楼层
我还忘了停车位,你这个也得考虑进去阿。
. A' U1 u+ V, z2 Y7 A# H0 l. |, v
! e' D& [/ P5 G1 B% P3 R% \我基本已经放弃condo了,投资出租房,买condo,虽然投资小,但是杠杆也小。
( w" N" W2 B/ h' Q5 {' k  M
1 ?8 _. G# J7 }/ i5 [几个人合租,爱惜你的房子的可能性非常小。% d8 R6 y3 d" X* F
3 R4 y) e& U  I4 m6 k  O
除非,condo会大涨。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-10-24 08:41 编辑 ) d' ^2 Y$ W- B8 E/ W7 Q: w3 o( A- E

  q- c7 N- ]) j; f2 {! J% E) m: \暑假保不齐有人回国,回父母家,去打工,co-op  少收一份租金,就可以说是赔了,更别说有盈利了。1 ~& d$ c/ P7 z8 w* e
再找人,还不够操心的。1 W% Q- J5 {+ \; r
不过,你要是能保证,月月能租出1500+,多操心也无所谓,那就下手吧

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-10-24 07:59  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 07:57 | 显示全部楼层
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。
" B5 U, C9 `" E如果只算租金回报,过去20年都不会有人投资北京房地产。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:03 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-10-24 08:17
7 F! r/ a- f0 @& J+ K7 Z* t我一般在考虑投资前,会做一个简单的数学题,算回报率。/ F3 w8 R5 }* @1 z3 H
30万的公寓,假如我付20%的首付,那我的成本是6万 ...
+ V( R7 m6 T! ~5 w$ P4 k+ o1 v
CONDO FEE就已经包含水电气。几乎所有的CONDO都会包水和气,有自己付电费的,但一个月50足够了。另外PARKING 也是包进去的。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-24 08:21 | 显示全部楼层
如果是投资新CONDO出租,建议在SW WINDERMERE  RUTHERFORD等地方买,不到20万也能租1500. 建议先上KIJIJI看看租金的行情。基本上租金和楼价每年都会涨一点的。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2013-10-24 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-10-24 08:57   H( ~" s# v! ?& |- w' M% h: f' c9 F7 K5 W
投资房产,算租金回报只是一个相当次要的层面。更重要的是预期价格升幅。4 P# {1 R& ~. B$ i: B' g9 g
如果只算租金回报,过去20年都不 ...

0 R- T0 V1 E) H) x3 e, ~1 K投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。8 q. i0 h6 F# @5 U
投资出租房,是另一种。( a" w2 Q  c" A4 \+ R
出发点完全不一样,我认为出租房能保证有持续的cash flow是主要的,当然同时兼顾房子增值,是最好的,但不是买出租房的根本出发点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-10-24 08:32 | 显示全部楼层
斯文败类 发表于 2013-10-24 08:30 7 }# q3 C& g* c* V1 G5 K# m7 ?
投资房产的类型有很多种,你说的投资北京房产的是一种。
) `' A& [5 k' k1 k投资出租房,是另一种。
: {& [+ }; p2 \: g1 z/ o% f出发点完全不一样,我 ...

. S# y7 I# b: E$ D* V' R( B2 J出发点当然是一样的:钱
( l4 T% N- q9 K- {, d否则就成慈善了
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