加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

get8686

来源：世界日报
/ O6 d9 d/ Y- y+ {. K
过去几年加国房地产兴旺，商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出，一座座工地吊臂（crane）耸立城市天际线。
9 [9 }, I3 }1 g( q3 |! P  l+ m
' I: z- D2 v2 ]" u/ V% r8 r7 T
# r! M9 v- P% R
1 m4 o+ |+ F$ `4 n; ^% _& f$ Q但满银（BMO）首席经济师波特（Doug Porter）警告，目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关，反观美国只有5.8%，显示加国经济过度仰赖建筑业。


" o, h1 ^, t2 m! p# H; ^

他强调，这证明加拿大现行的货币政策失衡，“利率太低”，同时又“币值过高”，此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反，当时加国币值太低但利率太高，造成建筑业低迷整整十年。
8 j3 ^/ ^6 [7 s
* O; p& ]% o/ q  G: x
波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继，他们担心一旦建筑业退烧，许多建筑相关工作将流失，进而冲击整体经济。

他说，每当经济出现极端状况时，就必须问自己一个很严肃问题，究竟是有结构性的变化做支撑，还是算日子等着“意外”发生。
- {+ n+ O# c) U8 B5 q- q: z
; T" q( I2 r3 R! c) q1 E
* x' @  h7 I1 J# @8 y( l/ [  C4 m目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%，远高于长期5%的平均值，与1970年代相同，均为历史高点。

0 Q2 j4 l3 B6 Q9 H) r" _
+ p9 u9 r  S: {7 Y0 I6 m/ _
. G/ Y/ C1 o2 g# Z( _0 Y, T  v6 N4 ^经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后，长期处于历史低点的利率。波特强调，低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著，同样的，一旦利率走势反转，将对建筑业造成严重打击，连带影响建筑业雇员。

5 L, o' g' `$ p5 d; o
# _7 i1 O" C$ B4 {1 M0 q8 z" R' f/ @他认为，从目前情势看来，利率走高已成定局，而效应也逐步显现，加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率，而多伦多过去红火的公寓市场也退烧，8月销量较去年同期下滑18 %。


7 D$ z" o7 e0 G* _开发商也意识到美好时光已过去，多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场，今年住宅用地交易已大幅减少，代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言，要有工作机会减少的心理准备。
' X* r/ R2 c/ A, u, [9 @$ S