埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1531|回复: 0

[加国新闻] 加经济过度仰赖房地产 房产旺市已过

[复制链接]
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-23 14:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
来源:世界日报
, |( N2 y  Y' M: g6 q. Z6 _: g' Y) X; i, t/ F, }, W
过去几年加国房地产兴旺,商业与住宅大楼建案如雨后春笋般推出,一座座工地吊臂(crane)耸立城市天际线。
# C  z! B$ r  w* ~6 e9 Y$ Z+ Q' Q
% j# W7 |7 J# Z: F1 Q; ^$ T
+ m, Y: N0 z; ~, R4 O- d" F8 \3 W: u' [; W! R% H6 M/ ]
但满银(BMO)首席经济师波特(Doug Porter)警告,目前的房地产畅旺可能为加国经济造成隐忧。因为加国整体经济活动有13.4%与建筑业相关,反观美国只有5.8%,显示加国经济过度仰赖建筑业。 , i" z, |% V: e) Y& i" S* G. q
: V* Z3 {5 j9 ?0 z0 \% ]
; k7 y/ d$ ]* W1 D; r; N5 l

8 k9 ^  h2 d( q. Q0 H/ b9 K, |' Y2 W8 a& C: G  l
他强调,这证明加拿大现行的货币政策失衡,“利率太低”,同时又“币值过高”,此一现象正冲击加国经济。他说1990年代情况正好相反,当时加国币值太低但利率太高,造成建筑业低迷整整十年。 / p+ y8 _3 O" {+ W( J/ O

7 i$ l0 b6 @8 O! P% p6 ]* }+ E# \
" y3 H7 G4 G; O2 V7 X, {波特与众多经济学家都认为这种低利率、高币值推升的房地产荣景难以为继,他们担心一旦建筑业退烧,许多建筑相关工作将流失,进而冲击整体经济。
& A6 F/ l8 @- }
& B7 W3 _/ J: O1 v/ G0 d/ S他说,每当经济出现极端状况时,就必须问自己一个很严肃问题,究竟是有结构性的变化做支撑,还是算日子等着“意外”发生。
/ t3 M4 N5 O- Z4 J; L0 J, |1 i8 T
+ O" c9 L* v7 g: c8 u; _% O
目前建筑业聘用人数占全国劳工人口的7.6%,远高于长期5%的平均值,与1970年代相同,均为历史高点。 ( }9 d0 r3 B* R! N6 X: j
( ]5 ^! Z; m# q- O& n

1 C" L6 u# u. T6 N' O5 R' o, r. ]" Q6 [+ N: a; _5 X) [
经济学家将这波房地产荣景归功于2008年金融海啸发生后,长期处于历史低点的利率。波特强调,低利率对建筑业的效益较任何产业更为显著,同样的,一旦利率走势反转,将对建筑业造成严重打击,连带影响建筑业雇员。 " T  N; r" [& L: q( a/ m
2 z% z) N8 k1 a0 o
* ~$ m" H- E4 Z1 x: i  l1 R
他认为,从目前情势看来,利率走高已成定局,而效应也逐步显现,加拿大五大银行相继调高长期固定房贷利率,而多伦多过去红火的公寓市场也退烧,8月销量较去年同期下滑18 %。
$ P9 S) u4 l( n: ~9 p( C2 L; B$ H$ W% U8 G+ Y0 l$ Z/ K6 b* h/ D/ }

8 L- ^8 u$ L7 n% G) t开发商也意识到美好时光已过去,多伦多、温哥华与卡加利等房地产主要市场,今年住宅用地交易已大幅减少,代表未来新屋开工数将放缓。对建筑工人而言,要有工作机会减少的心理准备。
1 I- b$ Z( ^; f) f0 S  Q7 T
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-31 05:13 , Processed in 0.157840 second(s), 10 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表