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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

6 [4 r" H: `. L* h+ q+ t' J+ i9 _最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
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发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。
5 f: g9 J+ r- l3 l! J出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
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发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
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 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。
) e7 a1 E8 f: @7 S/ L  D1 N
% v. N/ U; d! y" Z- l/ [7 l遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。
! S& G) ?0 I8 @/ a$ C5 u* U1 s) J( `
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
* A* Y. r% c, O9 i, d5 O% r# o
! e; o4 V' d- I1 n% ~要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。
, }/ _4 Q- _( G' }
% y2 J8 P" h3 \如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
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发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:566 q' ^* ~& v8 s. ^
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
5 t- W3 W$ \* C2 `
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
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发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
1 C7 F/ X, b4 j. F6 A5 Q& w, H我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
# o/ p# ~. F$ A# @6 O% g" p, P
找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。
3 `8 l( M2 P: A6 X! q% J# v5 [你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
理袁律师事务所
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发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
! v% y+ z6 J, Q7 V你自己投资出租房吗?觉得费事吗?

) x9 |# l% d7 H6 U$ Y2 J! i) ~有出租房,不费事。
5 I6 `, v: u7 o$ {8 f每月有现金流,比玩股票稳定多了。
1 ?% [# F$ I$ c: q- `9 Z8 m+ B% w$ B8 \# |% n
坏租客是少数,所以选租客是技术活。+ `1 n8 @+ i( O* N8 p, p

2 F7 c; \9 K2 V0 S: K首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
理袁律师事务所
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发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑 % V' y% `6 L( r3 ~6 v+ h
  [; p, U$ s. |+ S- h2 s) C# @
我一般是这么简单粗略的算。
' u, L3 o' O1 c# c比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。* w/ t2 X& T; ^
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元
5 O+ K3 N/ g3 ?" S- f' j9 i( V; @0 f" l" W1 N. T0 o/ a7 K$ C" q8 j
那我的成本 是8万
( @6 x# ]- A  K7 f6 S( Y. Q* ~+ N; C5 |0 p" n
那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
) H% {9 A( N: x6 z0 w- k
( R* j6 f" X- J  c; A; n因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高
3 `; I! k5 r  n. C# `+ y/ f
# t3 G' r$ C; M. {) G: p/ C- d然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。1 T0 A: ~$ m+ {5 e* N4 t5 {6 m2 q# [- I

& V+ g* s7 ~2 v3 l& K选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 - ?. i* s, L& C, Z5 @
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
$ J3 D& M$ ~) _
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。: T' W) O7 x: Z7 u% i2 f
! B5 k+ R+ m: U2 _: s. [! n
玩股票,我的3点体会: ]6 S9 [% w  ?! n# P/ V7 u
1。一夜爆富的神话,落不在我身上
4 P  o1 a8 |2 N) Z8 n7 n2。没能实现每月稳定的现金流3 `$ @+ a1 d* ~* H* v
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
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发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33
  b! P4 D- A, \8 m/ `4 P我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

0 B! ^. f. Y8 P% w$ K) ?选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况) i4 @  X9 i6 |

3 d: H9 O! V" S8 A' n3 x+ F需要维修可以走成本,是可以避税的
4 I, k% _. d  F0 y! ?
5 l5 F9 l3 g* O+ a你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。
* @% }7 q" G- ^* \! o9 ^  H, _
" d- y/ ?% ^, o# [4 _- ]我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35
2 Y: l1 j9 F! J; n1 i" e# T0 z- @: O4 V我一般是这么简单粗略的算。
1 L! R$ r$ ?+ J3 Y4 p比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。3 r' l; K, |; b/ W/ E
每月 ...
3 a; \, f5 G" a3 x- S
还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
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发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35) a9 `$ A  B8 d5 ^9 u. _
我一般是这么简单粗略的算。
7 \; @. V8 `# D. z3 \, p比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。
0 Q( }6 P  e7 ?3 }/ s  J! ^" t每月 ...

$ {- L5 b5 n6 V: x# R# d6 ~多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
' e: l# y% \4 X. Q1 ]0 M4 o% e- A3 k9 N  {$ O+ g( _3 M! S
还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份+ ]' L" }6 {9 m" A
以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
: B: S% A9 {$ F" F5 o* Y. ?7 j* |
% a: N3 ?- a! ]# m8 @, T9 C你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。/ \7 V) [9 ~! q8 B0 z

9 K; m7 I, A0 b; N4 k8 {9 m出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?
: Q2 ?/ j0 a& T  n+ i& f5 R* r9 J/ `$ O& t$ `
还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。
, I* M( V. f9 |; [2 n! B
5 u; _" x/ X. j& C" c还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。
2 Z& u/ [& s3 T0 L0 C" b  i
8 ]: \% |3 g/ L4 h我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房0 ^( q0 C; U" @* W+ Z+ d
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手% G  D& u7 T* k$ w0 E% m
6 z* x0 i% J) H; l
总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
2 o: n4 Q) V) K

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。$ P* {% L# S4 q
5 h) k+ k! N$ N! K8 {: E: i& ^
如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 * o, V( H# ^. [: O. D, Z2 ?
有出租房,不费事。
, f. {6 {* ^& ^& F1 k1 _5 E每月有现金流,比玩股票稳定多了。

- I% H/ {; ^/ w5 N  c' K+ z5 ~完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑
8 L9 D& Y2 v# U* ^2 @
( b# o6 P( s. o" `" S/ I: G象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。
6 D7 U& z) O( R! B' X2 v5 |0 D% E& D
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。: C0 y7 A) C6 R# |
" \! A( p# @# x# A# x- U% v
0 }+ ?+ I) Z% i, N
  h& J8 F. l; T+ n+ X3 e$ d

* T6 M# \( I6 `; s9 N我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
% U) E7 D1 e% z$ D$ ?. i% S. g6 H
* S% K- }+ Q5 p5 Z我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 2 Q9 v3 `' M, }: C
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
  W" {. S& x: d: ?% U) o; R  U, z, ^* H
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。
7 I( n1 B# f  s& k) E& E9 [( i2 Z$ A2 ?4 H: b; q
我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
% H9 J8 v4 p" ?& l; L& V! r完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。

* l$ H4 V8 G4 h有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34 1 d4 N- u+ C6 l* M1 i8 |7 M
多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

/ j8 P; p/ r  B$ S/ ^从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑 * j7 k& ?$ a* f6 @* `- g- r
( x, C+ M3 n3 a% }
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
8 G7 o( |: d, }0 O. @要想省事$ A" k1 `& l2 \8 n
1、交给老杨团队管理;
+ N  j' f( s- T$ x2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。2 k# \1 \6 h0 A5 k4 ?# @0 l2 m5 p! H
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
2 ]: H( Q6 `4 H; ^http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01
6 Y: f8 d7 L  j出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
) S+ s4 m6 z& E$ k# _# K# g' u6 u要想省事" H+ {+ ]6 _0 j; Y5 x9 }( ?3 f
1、交给老杨团队管理 ...

' E/ D# n! e3 `5 S. O4 `经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
' G; @# H) q' f5 k1 W0 B+ {正好老杨团队15号搞讲座7 m0 A; L6 r, {- p
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
+ f  d/ I! T. t$ F7 p1 k
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14 : V" p- Q) }+ S) v  Z
你自己有出租房吗?麻烦吗?

& n: X  A4 O8 P' a  {! t
6 q; l& e; w# X' g, n. v之前遇上差租客,麻烦之极
! M% f: T% W. O现在租客非常好,轻松之极* x5 T6 N% @) T/ M' d: _. E4 I  Y% ]
6 {! s7 d3 L/ v* a1 O& w, P. c6 o
关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
  L$ b# f* O/ B) I多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...

, C9 y" o: }& R你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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