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请教买出租房的利弊

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发表于 2013-9-9 20:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
! i+ a0 t- e: D! M4 T2 P' t* F
最近和老公为是否买出租房起了争执,我个人觉得我们俩的性格都不适合管理出租房,第一不能操心 第二心理承受力不够 第三最不会应付难缠的租客。老公则认为不必考虑太多,如果不好的话 为什么那么多人买出租房,何况就投个6万块首付,大不了亏了就损失个几万块...........所以想听听各位行家的观点,买出租房有哪些利弊。多谢。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:10 | 显示全部楼层
如果你俩都不是有耐心的人,建议你别找罪受。" k( `) W4 W- E) y4 l
出租个房子,需要整天烧香拜佛碰到个好租客。不然的话,什么事情都能发生,绝对能折腾死你。。。
理袁律师事务所
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:12 | 显示全部楼层
Hire a management professional.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-9 21:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我老公觉得他有耐心能处理好,经济出问题他也能承担住,无需我担心,但他要出差的话,我得去收房租,我老公说我不想操心也可以请管理公司。可我觉得不好
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发表于 2013-9-9 21:48 | 显示全部楼层
遇到的好租客,不找事的租客,很少有人在网上说。- y+ i$ N5 m1 B1 |- O
8 q4 c: b$ j; F1 |
遇到的坏租客,基本全中国人都知道了。" q, ~9 D* `' E% k, c6 D  @
+ n3 p! e- q8 K/ R
坏租客是少数,就看你自己是否运气了。
. s  G' j+ q5 l! i1 ]# M4 p" g" q" M8 b6 q6 `
要知根知底,才出租。查对方的前房东的reference, 目前的工作单位。 提前做好功课。- Q6 f# A) p' N
" c: A$ X8 y) o1 z
如果每月有闲钱,投资出租房是一个很不错的主意。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 21:56 | 显示全部楼层
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-9 22:568 Z+ `/ v) \% x2 x
如果回报率能在5%以上,就可以考虑一下。
4 S0 U' ]5 g% `% s$ h
你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
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 楼主| 发表于 2013-9-9 22:33 来自手机 | 显示全部楼层
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初给我和他自己买点RRSP,他每月买自己公司的股票(公司配点,自己每月买一部分),他不愿多投,一是以前亏过,二是对股巿没信心,所以投房产,不愿只靠工资,万一失业也有不同收入,虽说未必多少。而我总觉得別人不过钱怎么办,房子弄坏了怎么办,需要维修怎么办,老公说他解决,我觉得他因房子要心情不好回来叹气,影响我心情。请大家多给意见,还有什么好的途径吗?
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-9 23:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 4 i# ^7 e9 ^* l2 W
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...

" Z+ i" w  X/ z" k& u; f找管理公司就是讓它們過濾一下,壞租客一般取易(業主)不取難,管理公司也負責維修事宜,當然是房主付費。3 `1 E. G2 w+ i$ |! }5 L
你說的也是,投資股票是簡單輕鬆得多,付了佣金,賺蝕由天,2者各有優劣,一切都看個人選擇。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-9 23:12
' O% p& s4 A' F% B1 Q1 U% T5 e你自己投资出租房吗?觉得费事吗?
" A0 x# w- x/ k3 |; w
有出租房,不费事。3 A3 n$ |$ A& d% W
每月有现金流,比玩股票稳定多了。
7 \7 l) x( r# @' Y7 w! k( i1 ~
1 c4 `+ X; x( i坏租客是少数,所以选租客是技术活。
$ K! ^% M* I) u* m- f9 v  U2 }7 x' }# N: Y$ {
首先我觉得,你应该最先考虑的是收益率,然后才是风险。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 07:39 编辑
- X; g# Z- @5 P3 L+ b5 }1 l5 j; T' k: {
我一般是这么简单粗略的算。
3 o2 A9 Y6 ]1 n6 D" R比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。9 _3 X& d% j( C8 o! y  Z
每月租金2000元,减去利息快1000了,地税等杂相,每月净赚 500元,每年就是6000元; Q  H4 W2 r% f* G
, I; Y8 X$ C+ l! k
那我的成本 是8万
+ ~' ]! l! q2 g! X1 w& g# T) t3 k5 Y+ L2 M
那我的收益 是6000/ 8万,= 7.5%,这个算不错的。
6 }, Y; S( ?' H9 ^2 X3 ?
* v$ C  q2 O% ]7 V因为40万,搞别的投资,定期存款?还是股票收益?有什么能有7。5%的回报呢?  你放弃的机会成本,有没有这个高2 P2 R/ ~; S0 O* y! w7 l3 v+ b

* d) V9 }1 {5 f, l2 d然后这才是你要考虑风险的时候了,就象你说的,租客不爱惜房子了,不交钱了,赶不走了。。你从网上看的太多负面的东西,因为好房客,很少有人夸,所以你看到的都是坏房客。. e2 Q4 B+ h# N$ I" B! s
" d' D) f- @6 X5 `9 t: v: \# A
选房客,得睁大眼睛看,要查对方背景,要reference,看工作单位。。

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:39 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 7 c/ ~" ^4 E& @+ a( \- Q$ g& |
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
. ?* T, [1 t5 _; G
股票一点都不轻松。我玩股票这些年,从来没觉得股票是轻松的。 操白粉的心,赚白菜的钱。
: P* w( ~/ O9 k6 D! h, y* N* h9 {2 C
玩股票,我的3点体会$ _: {$ r' p: J6 i) }0 _$ \
1。一夜爆富的神话,落不在我身上
. N# J4 b7 F; E% k2。没能实现每月稳定的现金流, Q; u8 h7 E4 b* y! V
3。一日不出股市,就算账面上大赚,不花在实际中,就不算赚了。但大多数人赚了之后,很少有收手的。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
haiming 发表于 2013-9-9 23:33 4 ^4 X9 W9 O+ w* R: I
我老觉得很容易遇到坏租客,投资房产还不如股票轻松,虽说股市我也无经验。我老公说要投资多样化,他每年初 ...
( l/ c. {# t- _+ O( l
选人选有稳定工作的,renference口碑好的--这样最大限度的减少收不到房租,房子被恶意损坏的情况/ Q# F# {6 s9 l7 H% [
; J( ?6 ]( w* Y8 f6 y
需要维修可以走成本,是可以避税的% V4 P2 m2 o5 h' n; I

# R; u1 {- V4 U你lg想有除了工作之外,再一个稳定的现金流,这是大多数生活稳定下来的移民们,很普遍的想法。如果不影响你们现在的生活,去尝试一下吧。) A/ t. n9 v: |7 A% J/ T2 P6 J3 }" f2 R

9 H) o7 C: J8 A我觉得它比股票轻松多了。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 06:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-9-10 07:35 ( w( J8 C3 S3 b) C8 L. D' f
我一般是这么简单粗略的算。0 D5 y6 C3 K7 }( T* Z+ o
比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。! u0 a5 T+ O1 c) Q
每月 ...

  X1 d- I( ]' ~7 J3 G$ h3 h还有房价的涨幅,每年至少有5个珀森
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 06:52 | 显示全部楼层
算了,你们俩口子好好商量吧。细看你的第一贴,理解你的想法,因为跟我家的一模一样,都是很担心。这种担心,谁来劝都不行,直到它真的成为事实了,没有想象中的那么差,这颗心才放下来。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 08:44 | 显示全部楼层
也不尽然,有的遇到坏人,本着家丑不可外扬的精神,也不一定就让所有的人知道。总之,世界上没有一贼马内。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
20130503 发表于 2013-9-10 07:35  d  p6 O& \; A7 C
我一般是这么简单粗略的算。
# |' t# B- M6 ~1 `/ f' u. }比如,我想买个40万的房子,自己出8万,找银行贷款32万,贷款利率是3%。7 n6 W5 \% g% [* P/ g1 N* H3 x
每月 ...

( L% S/ [4 a( e- c% I: f多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge的利息作为成本的一部分,一般前几年利息都会多,本金付得少,而我认为政府不会这么傻。
9 c$ I4 I6 A% l- A6 e5 [
+ |9 [" C7 z: j4 o- W  u% H' n还有你怎么没扣除利润中投资收入税的部份
9 ~4 e: x* c/ a1 v2 r" e2 n以前算过一房子,扣完收入税后的利润是8%,收入税差不多3000 一年,我觉得税太多不值得,他认为税高是因为利润高,就象收入高交税多一样,关键看剩下多少。
. d* b7 H* b9 j' a- c* f7 ^3 o. w1 e) O4 d+ W& d0 E
你家买房投资收入是一人50%来报税吗?有什么要注意的,他当初没确信这个事情,就敢买房,只告诉我最坏的结果是每人放50%来报,我一直埋怨这条。后来他打电话给CRA,说是可以自己定百分比,只要买房时能保留材料能证明这比例就行。我家的情況是他想放75%的收入给我报税,他放25%因为他税高。不知有没有没想到的地方。/ O$ d( @/ y. G" O$ ^
( g4 S' [3 n( S
出租房保险的事,我做过保险,认为一定很高,比如30万的房子,要150一个月左右。大概是多少?
: v0 @  f  N+ P% X
& I" ]! |( p; s0 @还有是买新房出租还是旧房出租的问题,认为不能买旧房,事多,趋向新房。他认为投资房重点是地点,所以买大学附近的单个房子可将地下室装修成一个套间,增加收入。还有要选地大的房子60年代的房子。他认为新房太偏不好出租,新房弄坏更心痛。我认为房子太旧,事多。* B- G0 z5 z0 O$ T, U$ Y! }9 x, x
3 n  X! U) C/ c% k$ `+ `
还有买公寓还是独立房,我不介意买东北面公寓或房子,只要近地铁。他趋向买西南面靠大学,或地铁,房子涨的预期要高。他不愿买公寓,因为管理费太高。. N5 L' k, H/ H5 y" }9 ~$ o! V

7 X5 Y" w, \4 {9 R# p' A我看中过一个67年房子在南门地铁附近的连诽房  b: ]4 g% G, J
,厨房的窗对坟场但价格便宜点,老外也不太在意,虽然他们不趋向这种房。他不同意,认为地点行,但是将来可能难出手
# K, M$ C6 I; q; Q
; Q! j4 A' [5 Z; [  X总之太多差异的地方。希望大家多讨论,渐bian渐明
& l" ]" s1 A2 s4 R' ~2 G6 Y- M

鲜花鸡蛋

青萝  在2013-9-10 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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发表于 2013-9-10 10:45 | 显示全部楼层
保险,报税,时间太紧,我先不说了,自己也是摸着石头过河。; ?* W5 v4 F8 \% |

8 L0 [* N) V* L0 o如果你们真动心思买出租房,买什么样的房出租,才是你们应该考虑的第一步,其他的盈利情况,报税情况,都有市场调解和一套比较的完整税法,大家都躲不过。但买什么样的房,是自己很主观,选择面很大的。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:48 | 显示全部楼层
20130503 发表于 2013-9-10 07:24 ! e* b% Q  L/ u/ N5 _( h% k9 i1 v. {
有出租房,不费事。
7 r. m9 J0 \. `5 M' W( {每月有现金流,比玩股票稳定多了。
- |. j7 d3 d! e1 ?# l; \
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 20130503 于 2013-9-10 11:54 编辑 9 D% \& o$ H' f: ~* F. E; p0 F- e, A' X( [
: O6 m, a, g$ F' I# B/ _
象你说的,买新房还是买旧房,如果出租,而不是自住,我也舍不得交给别人造。我会选择10年内的房子。* X& V+ a- S$ d) e4 m" u' L0 H
3 i  A  T& J% [0 L
地点,我的租客对象,我不想限制在学生和学校附近,学生尤其是合租的,爱惜房子的可能性不大。
& o% G. G5 _2 @( _2 U- L# i% v( q* N  T3 H  w

) j8 G1 M/ o% v! n7 y$ V, w( R) y4 q7 t0 f  R, ?: R

1 ]& z# v9 C; d& ^5 L% p我自己也不太愿意condo,管理费高,会几年就上涨一次。修个地下车库,都有可能让每家平摊2万。。
4 w& E2 J% [/ C: `9 l: x- I( \7 G5 ^& r3 ]" M0 Z
我自己倾向于地铁附近或者交通枢纽 ,或者近商业中心,写字楼的地段。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:55 | 显示全部楼层
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48 ' @5 ^; u2 R" W1 K
完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
3 y) f. t) A# g2 K  \. R+ C
我对房子不懂的,对投资也不懂,不能充大头瞎说话。% s( Y1 A9 F# g$ X3 U

, I5 C3 w5 a* P4 l! T我仅仅是说我家对投资的看法,代表不了形势。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
将来房子出手的问题,我也想过,所以想在冬天,房价低迷的时候,看能不能拣个漏。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 11:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Elicai 发表于 2013-9-10 11:48
- w/ x" \$ p+ u9 X9 P: F完全同意。 只是目前的房价还值得投资吗。
) i) H" _: z, P: ~' V, h0 x0 l2 O4 s/ G
有什么别的好投资途径吗?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2013-9-10 11:14 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
2 q" b8 m# I) T: Z' @多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
% K1 g. x$ a6 ^- {
从2人的观点来看, 显然你家应该男人拿主意,女方负责执行,男人很精明的说
大型搬家
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 fushiyu 于 2013-9-10 13:04 编辑
0 e6 Q1 ~$ h2 z8 b# X( @% _2 L2 O/ m2 ~/ K1 H% a3 W
出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
& l2 y, \/ r# Q) T3 @要想省事; l, k" R3 [" l6 _) V( h! g, [
1、交给老杨团队管理;
0 w& [3 Z' u9 V) }  u2、自己管的话,在出租广告里必须写明"approved by credit check。用这个方法可以过滤掉一大批人,之后和你联系的人一般情况信用记录应该还好,再通过对话见面查看个人家庭和工作信息来决定是否真的要进行credit check。通过这个方法有可能可以帮助你在不进行credit check的情况下找到好租客,而且节约了大量时间和信用差的人打交道。当然他们在填申请表的时候,一定要让他们签字同意查信用。
/ `; z$ b' Y- z
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:12 | 显示全部楼层
正好老杨团队15号搞讲座
( V6 w% E; f) hhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=587969
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:12 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:01
( U7 `. ?# B- J+ D# I$ m5 p4 o3 _: ^出租房屋肯定会有很多麻烦事,特别是第一次没经验,遇上差租客的机率很大。
& P" L4 p" p) ^要想省事
3 f( D& I- [4 B+ J! z( ]1、交给老杨团队管理 ...

) {6 o5 n" a/ Q- }经验之谈
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-9-10 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
fushiyu 发表于 2013-9-10 13:12
8 t! r) J0 _( z正好老杨团队15号搞讲座5 i) g8 U- z( b# l, z
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=587969
" X' H% h# J* t- Q2 {! f2 L' V, S
你自己有出租房吗?麻烦吗?
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-9-10 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
haiming 发表于 2013-9-10 13:14
+ y+ }. ]4 U* ^# t+ q7 x' A9 H9 {你自己有出租房吗?麻烦吗?
6 o  _( e) H: Y% g

  d6 G+ H" s3 r之前遇上差租客,麻烦之极
  f' F/ `( H" }) |现在租客非常好,轻松之极
* E0 B$ z/ @& f1 S, a$ A, C% w
5 W) A. e1 ?- B* v2 c1 U关键就在选租客,一劳永逸
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-9-10 14:52 | 显示全部楼层
haiming 发表于 2013-9-10 11:34
- f6 n1 M( w( \! V  ]4 }多谢,你怎么付1000利息,当初算时,我认为政府会算平均借贷期间的利息,而我老公认为当年银行实际charge ...
$ Y- {" e+ d% q% R* t# O/ Z
你的思路太窄了, 为一定要买靠地铁和大学呢? 难道其他地区没有人住。 只要投资的回报好,那都一样。而且感觉太教条,可能开始出租生意会有点麻烦。如果决定就去做, 出租房和做其他生意没区别,会做,多赚点, 不会,开始少赚点,或则赔点。 如果自己勤快,动手打理,自己修修补补,多赚点。交给管理公司,请人维修,少点,或赔点。
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