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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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预测一下edmonton的房产市场

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无文
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发表于 2006-8-14 20:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我几个月前预测的几条已经证明是对了
  P* C* |3 T) T% s  M- @; x首先duplex和townhouse就疯涨了，尤其是没condo fee的duplex更是。
: S% A  M$ c1 B记得南区Rutherford的 Duplex在2004年是15万，年底我去看的是近17万，当时首期都卖光了( T! I$ e# r9 {8 b& I
2005年初我预测前就是22、23万都不到，还是全新的。现在已经叫价31万。上星期30万的一出来就光了4 _" C% a' U; _
相比之下西北区的Duplex就没那么好卖，04年15、16万的还在卖低于25万
6 |7 `! A9 O6 \- ?2 ^7 V如果地铁通了，高速建好了，一定还有个大涨，应该是35万左右
( s8 i- K; C  \3 x; A# r* V& B# t5 ^: g
有的人看到统计数字就认为房子涨到该跌了，其实还早着那1 b$ O$ M% Y$ ?( N
我不少同事只是2年college毕业，有的25、26岁就双双有30多每小时的工作，更不用说满街help wanted
& a6 T6 v) Y' ?# n比如在Cosco或Safeway找个工都有13/hour
8 O4 J- `. m, h! k7 c0 S7 T我在多伦多的朋友刚来加拿大1年，收入税前共10万上下就贷了30万买了个semi-detach房子
$ C3 ~( K6 Q& v5 g1 O2 A你想，这里连小年轻都有20多块每小时，cashier都有10多块，而且没PST，收入免税额又高
" V. K8 h4 h! u7 i' ^2 f( j大部分家庭承担30万贷款戳戳有余。那么为什么40万出头的房子就不好卖了呢？1 m- B  o6 n' }6 @9 |7 D0 k, h
有下面几个因素0 Z, O6 E2 V# M4 W. }+ r" |8 K
1 本地人很少存钱，我朋友30岁，2口子都做IT, College毕业，一直在大公司做。downpay才出6万块
2 p& H4 z7 p) L/ Z6 m如果是中国家庭工作7、8年谁家没有20多万？7 ~% U3 ]8 z4 x0 N0 m
2 好多人一年前买的房是投资的，20多万涨到近40万，现在放出来回收。所以相互竞争，价钱有妥协; \1 |* v) F% F' ?% B
3 对于新来的人和工作不稳定的，单身的人，买不起40多万的了
  D* j! A1 a3 g4 房子还在涨，想小房换大房的人还没动手: h( d. s. m) G+ k( {2 E7 U& R
5 Edmonton交通还没跟上，再远点没公交了，好学校也没了，汽油又贵，不愿去8 H+ y6 u! h3 L2 [
6 许多人不愿卖房，知道还要涨，所以出货量少。现在比2005年9、10月少了很多，有的区才1、2个house在卖
* U. B# l; r) D很难有完全理想的
( P' y1 W/ n! v/ w3 e所以冬天将近有一定小幅回落是理所当然，为啥那么少出货？人人都在等着明年开春的牛市呢
! D, Z- ]' x% f" M
% V% P$ [9 f  s6 [& N0 x. ~可以看到明年肯定不会象今年这样涨幅，主要焦点会在不要condo fee的Duplex, 因为Condo fee 的150-200块可以多贷6、7万块了
2 Q! ?# Z; Y/ U4 V5 Q那种没车库或detach 车库的会涨到40万上下，50万、60万的不好出手，多半是换房子的人去买/ n* l4 E+ P7 q4 m6 i: ^
( Y2 o3 S4 f: K; a) [1 @- e
象我说的edmonton的政府很无能，如果建些地铁，许多leduc，devine之类的地方就大把人去买，既可以改善生活，又可以平易房价。现在你住那里，汽油钱把你交死。我现在做ETS express, 8点半后就没了，下午5点半后就没了。随着最近油价狂涨，坐车
9 j9 k* K( Q4 j4 R  n( U7 g的人越来越多。最近又出了月票可以报税，现在好多时候Express Bus没座要站着  T) z) H: n3 [+ p6 Z

; j5 v! A* O) K, H. m: z6 M石油的价钱在没解决伊朗、以色列等等之前绝对降不下来，加拿大经济好还能保持好几年。现在在Jobs论坛上不少米国老也
" X; E# I: J, R$ {, L想来加拿大掏石油金，所以没买房子的还等，你只能等到更高的平易通胀的加悉，还有没车库房子40万的事实4 x' T# d1 B& k9 C. A
4 g. `  @, z6 b) e9 e
不过对于大部分居民来说没什么好的，交通更堵，物价更贵(downtown parking就是最好的例子), 公交不便，day care更久等后
# S2 ?; y8 e% v0 S医院人满为换，地税增加负担更重，基本生活水电煤气加价，小房换大房更难，税率增加mortgage更贵。所谓兴百姓苦，亡百姓苦，你再玩能玩的过臃肿的政府和懒散的社会？
& ?% ?% l3 E" X/ q
, @; x8 `% s5 f, {9 v所以我如同我在‘预测‘ 一文所说的，赶快上船，赚到一笔，拍拍屁股开溜。
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lybbc2000
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发表于 2006-8-14 21:53 | 显示全部楼层
现在价跌，你赶紧收购一批等着发财吧。
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大漠孤烟
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发表于 2006-8-14 22:08 | 显示全部楼层
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-14 21:53 发表, g7 S5 ^# w5 |# ^) _( _5 `& W
现在价跌，你赶紧收购一批等着发财吧。
) o" l# {' _+ w9 V9 @- p: g% \

( F9 b* F# _- K- L! m5 r) M这位老兄，只要油价不跌破45/桶，艾省的房价很难跌得动的。现在只是快速拉升后的调整，一旦在这个价位上站住，很可能又是一波涨幅。但我感觉不会像上几个月那么疯涨，但愿可以合理的成长。但前提是其他地方的游资不进来炒作
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wpbaby
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发表于 2006-8-15 10:25 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
喜欢您的思路，我金币不多，只送了一束给您！！！
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-16 08:02 | 显示全部楼层
原帖由 无文 于 2006-8-14 20:43 发表) t7 W3 |) N3 b' w
我几个月前预测的几条已经证明是对了
5 k0 I/ O3 j4 r- I首先duplex和townhouse就疯涨了，尤其是没condo fee的duplex更是。( [: u' V) r# @/ S0 e
记得南区Rutherford的 Duplex在2004年是15万，年底我去看的是近17万，当时首期都卖光了
3 U* ]7 t8 S5 _* I" Z2005年初我预测 ...

, Y/ E- l! @: d3 v
" {2 O9 V+ v% W3 ?( R0 v8 L( |8 W- G/ I) C5 U
  好贴！！！
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-16 10:25 | 显示全部楼层
" 不少米国老也想来加拿大掏石油金，所以没买房子的还等，你只能等到更高的平易通胀的加悉，还有没车库房子40万的事实"
" O! c8 I" q0 `$ x——期待偶能等到米国的便宜房子。
7 k: X0 U! `* n! W. z, b
4 L% F) V1 l  a  n5 ~6 y“不过对于大部分居民来说没什么好的，交通更堵，物价更贵(downtown parking就是最好的例子), 公交不便，day care更久等后医院人满为换，地税增加负担更重，基本生活水电煤气加价，小房换大房更难，税率增加mortgage更贵。。。。赶快上船，赚到一笔，拍拍屁股开溜。 ”
& d0 \) Q) E) j' R/ I) E/ G. k. d; a* V0 U——水深火热啊，不上船了，怕被人赚上一笔，脚底抹油先溜
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giss
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发表于 2006-8-16 11:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 潇潇2005 于 2006-8-16 10:25 发表
. O/ u) X/ h6 q7 p" 不少米国老也想来加拿大掏石油金，所以没买房子的还等，你只能等到更高的平易通胀的加悉，还有没车库房子40万的事实"
4 O4 ^2 G; s7 g! ]8 v7 ?' x——期待偶能等到米国的便宜房子。
! s8 C( f, s6 ]6 v5 p& _( ]( m! E7 B2 k6 _
“不过对于大部分居民来 ...

- W% f* D8 [1 A, u% j& a) P" A* x' q! f, h
你后悔了吧，你以后只能买温哥华的house啦，本省的你就买不起啦，
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无文
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 楼主| 发表于 2006-8-16 14:57 | 显示全部楼层
多谢鲜花啊
  V+ W9 n5 `# V' w6 j5 }; u其实温哥华的房价也不是处处都贵
! y! L6 G& W7 v2 y5 [- P) s西温的当然太贵,Richmond 40万的Townhouse挺不错了( i2 Q1 E. v' w+ [9 L
而Surrey, Langley, Abbortsford都相当便宜,而且不错. Abbortsford的2000尺才43万5 t) Y5 P. H5 a; E5 `2 S: W
Langley 1800尺新房 47万. 好多公司都有Remote office在Surrey和Langley
2 L0 e9 \6 P- _$ M. g" q4 c5 d. ?这些地方会越来越象Toronto的Mississauga, 我朋友买的Mississauga的房子快3000尺,带Walkout basement "才" 45万
. p6 C* ~; [- R) f比Scarborough平多了. 关键是你公司是不是在那里/ z  e. @' i2 s' `+ e! W8 C9 X$ d% S+ e
你看这个Link, 是Langley的一个独立房, 4000尺, 带泳池, 可以看见雪山的那种, "才" 69万多.
5 J( P5 D- t1 J  G8 ]http://www.ralphjanzen.com/listings/9260_206th_street/index.htm
1 P% a. J" V2 e7 C) m$ W. q0 L0 k3 o6 T6 o2 n" x: N9 e7 ]
在Edmonton,我家附近就有个人现在再卖 65万,没 Landscape, 2500尺. 可见Edmonton越来越不蕏x暇幼×�.
) ?) G& B5 h5 S( N气候饿裂, 公司稀少, 工资比Toronto低 20%, 房子可一点不便宜了
$ N" n* J8 [  i3 X
) }/ ^9 w( ^! ^  c* X( K( y$ l# \1 X昨天看HomeGardenTV, 介绍Florida的房子, 一个orlando附近的Town, 所有房子都有奇大的Lot, 每家后院都有个大上面Link% n2 s2 _. L% c! H# |
2倍的泳池, 才卖30万美员
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疯青羊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-16 16:01 | 显示全部楼层
唉，其实加拿大的房子真的很贵0 V+ q' q8 F7 L7 P
我同学在美国南面叫什么地方来着，5000尺的砖房，带户外游泳池才30多万刀; K) {: J! \! e
还有一个在盐湖城，20万出头，lot很大，后院可以打网球$ `, l( Q4 Z& L4 a6 p7 \  {
加拿大政府太黑了，人这么少，地这么大，买个lot还这么贵
% X3 k1 u2 n4 E0 R! n3 b1 o& }& o. }; m0 \* G
原帖由 无文 于 2006-8-16 14:57 发表
4 T6 b: Z' R/ l8 ?3 i1 m多谢鲜花啊+ O- A7 ]/ A# k
其实温哥华的房价也不是处处都贵+ y) ~8 c2 R" u9 @8 s
西温的当然太贵,Richmond 40万的Townhouse挺不错了4 L2 E0 W9 o) a) c2 @
而Surrey, Langley, Abbortsford都相当便宜,而且不错. Abbortsford的2000尺才43万1 \' @4 @- u; f! ?
Langley 1800尺新房 47万. 好 ...
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-16 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 疯青羊 于 2006-8-16 16:01 发表" j$ ]  O" r7 x- A( w' s
唉，其实加拿大的房子真的很贵0 X, T' _' G/ \. O+ C/ w) G
我同学在美国南面叫什么地方来着，5000尺的砖房，带户外游泳池才30多万刀% u. s8 t5 j& ^4 L- `/ j2 ^
还有一个在盐湖城，20万出头，lot很大，后院可以打网球2 I! r: y' Z/ s/ Y
加拿大政府太黑了，人这么少，地这么大，买个lo ...

9 ]+ T) x0 ~/ l9 ~2 \% a; g$ |/ [$ q% P
美国中部一些地方更便宜，但同时工作机会更少。找不到工作，房子再便宜你去吗？
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-16 21:16 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-16 21:05 发表
. L) t2 V7 X2 k* `5 \/ r% \. c' g( x6 S% C. g

9 @4 i/ w9 I  o' G美国中部一些地方更便宜，但同时工作机会更少。找不到工作，房子再便宜你去吗？

1 A: K5 t; ^* j! p
" i! _, y" c$ J( r- v不过你能举出多少个美国城市的房价是比Calgary高的,除了NY,LA,硅谷等,即使比Edmonton高的也不算太多吧
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-16 21:37 | 显示全部楼层
原帖由 peterpan 于 2006-8-16 21:16 发表3 a" H0 ^2 P8 s2 _3 M8 d

* W& D7 S! D5 e' ]5 _/ c* `: ?
  p/ B! w, x" `( {; A  y% }/ D4 _8 r不过你能举出多少个美国城市的房价是比Calgary高的,除了NY,LA,硅谷等,即使比Edmonton高的也不算太多吧
& f3 V2 S' u0 [. w

0 t7 D3 T7 w; }9 R5 W3 i0 `" F( y! t* X' }* _; j9 @' j( x$ ^2 e
你又能找出几个在美国中部工作机会多，薪水高的城市呢？这边房价高自然有他的道理。最主要的就是供需关系和供房能力。一小时10块钱的工作，就算是10万的房子也不轻松呀
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-16 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ray 于 2006-8-16 21:37 发表8 a+ C8 v& o# B: _
9 s6 e0 d! D3 {
5 S  N$ ^" N! f

6 n6 Q9 O' z! l7 e你又能找出几个在美国中部工作机会多，薪水高的城市呢？这边房价高自然有他的道理。最主要的就是供需关系和供房能力。一小时10块钱的工作，就算是10万的房子也不轻松呀
$ M6 y" O6 c) d8 Z  M, z. M

# q4 V; k3 }" R( sColumbus, Cincinati, Louisville,Detroid,更别说Chicago了,这些城市都是我有朋友在那里,亲自去过的3 A/ b5 A3 z0 r" F; B4 A5 S) Y
; Y( e( F' {; B1 ~+ g# }
其他城市还包括Houston, Dallas等2 i8 h  ?+ G) a1 s6 l, _% ~
( k0 V2 v* J/ v4 v3 f1 Q
[ 本帖最后由 peterpan 于 2006-8-16 21:47 编辑 ]
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-16 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
美国和加拿大好像不太好比较。 美国的城市发展规划重点更多在低密度的卫星城镇。 而加拿大更注重中心城市的开发， 更像国内。这可能是房价差距的原因之一。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-8-16 21:58 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2006-8-16 21:54 发表
# m+ W$ z- H. L4 \9 e* [美国和加拿大好像不太好比较。 美国的城市发展规划重点更多在低密度的卫星城镇。 而加拿大更注重中心城市的开发， 更像国内。这可能是房价差距的原因之一。
2 @  ~; u  n& ^1 j% N6 S6 M

+ D, j1 B8 b6 N+ z有些道理+ p, ^) m( W* D8 w6 r% _' D
不过加拿大也不是全都是开发中心城市,大多地区,大温地区的周边卫星城镇就发展的比较好,Edmonton因为近年才开始发展,这方面落后一点
大型搬家
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一半清醒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-16 22:30 | 显示全部楼层
原帖由 无文 于 2006-8-16 14:57 发表
5 ^" X# ^# c4 w7 S2 y0 S. a8 P在Edmonton,我家附近就有个人现在再卖 65万,没 Landscape, 2500尺. 可见Edmonton越来越不蕏x暇幼×?
' i1 g9 W. ~, R* Q2 V气候饿裂, 公司稀少, 工资比Toronto低 20%, 房子可一点不便宜了0 {* _) U; z2 I7 Z+ N: h3 A
6 w9 N; {: i3 I' \  l/ e* ~
昨天看HomeGardenTV, 介绍Florida的房子, 一个orlando附近的Town, 所有房子都有奇大的Lot, 每家后院都有个大上面Link$ U1 f5 Y9 D4 P/ y& b" x
2倍的泳池, 才卖30万美员
4 }3 D, F2 g9 [4 ~1 d, R
, m8 }: F9 ~7 K, p" ^1 p! }- {5 z
8 W# Q/ o3 [4 O7 Y: @( c" U( r' u
: M' o* F8 N/ @0 x- ^/ u  M
支持LZ基本的基本观点，但是"赚到一笔，拍拍屁股开溜"很难阿。$ Q1 V" [1 f/ v. v4 U3 ]; w
一个朋友的家庭收入10万左右，一直想回多伦多，或去温哥华，所以一直没在阿省买房子，租房子。去那些地方很难找到合适的工作，所以现在自嘲现在是被工作套牢，进退两难。/ k$ @% d# ^6 R% B# V; k
工资问题就是圈子问题，这里IT的工资可能比多伦多低20%，但工程类和技工类却比哪里要高得多，且容易找工作。! S: E( U- k4 k5 F4 P
谁人不说3年前爱城的房子便宜。所以房价有很强的时间性和地区性，不好直接比较。8 i. K1 |# U( H6 y. t, j" L9 h

( D8 S5 K0 [  j  m我也预测在不久的将来（2-3年）爱城的房价将赶超卡城。大家可能不相信。我的理由是：爱城及以北地区将投资建设几个大的石油炼厂，投资数百亿，将需要大量人手。这些人的收入将很高（低工资请不来人），将大力带动本地区的就业市场和收入水平，房价也就水涨船高，这也是大量公司和个人投资爱城地产的理由之一。当然还有不可控因素，预测归预测，也可能有相反的结果。7 Y* z- j' K- K, T

' ^" H0 M3 c+ L" A5 S另外，在石油公司的蓝领和白领收入差异不大。如果没有好专业的人建议好好学习英语，考个操作工证书，进油公司，年薪也有10万8万的。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-17 00:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真的会降很多吗？即使现在买到condo,价钱也比以前贵很多了吧，打打算盘其实还是在升，就象爱城房价上个月看上去好像没有以前升得那么厉害，其实是低价房占多做怪。爱城新的lot今年底或明年春天可能会（在超长时间断市后终于）出来应市，估计价钱也会比现在的要贵，到时候再火上浇油，惨呀！ 到时候，买detached将可能成为富人的专利，咱们只能买condo, 住房问题好像是解决了，可档次就掉了。只要这里的经济环境继续好下去，就算是房价再升，也会有人光顾，挣钱不就是为了生活得更好吗？“我们不买，房价就要掉“只是一厢情愿，这里有钱人多着呢。
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lybbc2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-17 19:15 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-17 00:49 发表
3 g9 H# ~" W) J  B5 Y+ S真的会降很多吗？即使现在买到condo,价钱也比以前贵很多了吧，打打算盘其实还是在升，就象爱城房价上个月看上去好像没有以前升得那么厉害，其实是低价房占多做怪。爱城新的lot今年底或明年春天可能会（在超长时间 ...
3 Z/ ]  K* c7 U) E6 a! C8 w
$ j8 R: ~; C# E9 \. B
那你就去帮富人抬轿吧。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-18 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 lybbc2000 于 2006-8-17 19:15 发表& ?  \# U" ]& O: c
. M$ ^/ r$ j; F! y& N
; v: Y7 w) ^  B1 }$ d
那你就去帮富人抬轿吧。

/ J5 i, L: N4 f/ B' o这里是市场经济，你自己可以不买房子，但有需要的人家有什么办法，只要能负担得起，一家人能住的自在舒服就值得！可惜领会得迟了，回想两年前好便宜，痛失良机呀！
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潇潇2005
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-19 09:57 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 giss 于 2006-8-16 11:20 发表* Y/ m0 u+ V4 X. `$ i* v5 U, Q

5 V% T% I6 B2 {* x- Q. Y
% Z! {6 J. L# @( }/ t你后悔了吧，你以后只能买温哥华的house啦，本省的你就买不起啦，

- {+ y  G& N9 I, c9 @) U  U
+ D! l- w" s' c3 l误会误会，若预言有机会成真，偶非但不后悔，而且是求之不得——试想付出相同甚至更少的代价就可以在温哥华多伦多米国买到大HOUSE，我干嘛一定要在爱城置业呢？或许您会说——就因为爱城就业机会多！其实对大多数人而言，这只意味着在爱城找工作也许比其他城市相对容易一些，而并不是说大家在其他地方就没有找到工作的可能。1 [# p$ b  I. z+ L& X
另，若LZ所述的艰苦前景竟将引得米国佬蜂拥而至，偶觉得这个结论有待磋商，因为这种行为与老美的人生观有相当的距离——比如下馆子吃饭，老美通常宁可花二十分钟开车不停转悠，只为找一个离饭馆大门近一点的车位，也不愿意把车停稍远一点而多走十分钟的路。1 Q) a' l6 H, M4 j: ?3 w3 z
吸引众人来爱城只可能有一个理由，那就是——在这里可以轻松得到品质更高的生活。偶对爱城还不了解，不知道这一点能否梦想成真。看过楼主的预言，觉得好象没什么指望了。
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