有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：
4 W. ]3 F( \$ C* K# Z
9 z5 K( n: [5 x, o9 n自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

% l2 J- u0 _( a现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

- i4 _# r/ Q+ O" P5 {昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
: p. p4 e/ v9 B: i
! `& c, _0 z- z" n4 K$ U1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
: l  y8 }& K- e" }# Z
2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
% b+ v. }6 i% C1 J7 [) ^
+ X0 I8 ^1 y1 Z* N6 P; h2 Q# M% w3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

& L, a0 i+ s( I* O- h谢谢。
5 ~) }2 k9 }5 i  z
本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
- L# R/ V/ m8 q$ g+ I( T% ~8 D; ~# `  O
再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
' r% L( q' O: _1 V1 Z, T% Y
/ N8 U$ c" D# R  @3 U. aA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
: u6 T; F& L6 ~
( r% }. L; c7 `补充内容 (2013-7-28 21:54):
4 }9 L# A. x- t' t没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

补充内容 (2013-7-28 21:58):
! f% C  N% i- `0 O8 O5 l6 C: H* _所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
# O  _8 T/ s6 Q1 @车也可以算在home office 的开销吧？

  I7 D  R2 M0 S# n* |5 C不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。
" S) E& C& t1 J! A6 G/ F* }2 P
6 q8 ^; Y0 E1 r/ b$ ?- x避税能避多少，不是我最目前考虑的。

我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
8 m  }$ F; `6 v( ], b- j
如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
" B$ X! ^1 H7 i- d+ S
- t  N( |1 C* L+ ~; z# `# ]总之谢谢大家。

  E9 E0 B) c8 m7 |; p4 E' h出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。
4 i/ E8 q) B6 s3 }
) Y; z, V3 Q0 Z. p回：caobb

; b; d; [8 m$ q! z4 @% @" s0 P谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

% C' S. i  m: w" S利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
9 i4 ~" L* x- z% v$ N
* |2 v+ M5 A) z0 r9 V- N$ i回ballard
, o7 U  G  t9 ?. V
% P( @5 j* c1 ~* O# t% y% t& _谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
/ K2 x3 j1 h3 h. I6 Z
6 |- c9 R1 k0 M$ Q8 Z- }/ U成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,

) _4 h2 D/ ~; V- p如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

6 E* d; q5 O7 c8 l9 J很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain