有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
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  ~& p$ r5 ~- v0 |) Z现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

) D. y9 B& F" Q; C) m1 v9 u昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。
! j1 O  |5 \2 ~$ ~; {. ]
' G. U4 ]8 J! Y" J) A; l$ }- Z  Q- _1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？
, s1 d1 [' I, T6 z' @  i9 _) T- x) U, K  Y( m
2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？

3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。
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+ u7 i! e. m% C% l本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
8 |) r, q! ]$ ]. |
! H$ ?2 O  K* |* I( k' P; M再谢。

happyzena

留名
# T) K: `, q3 g也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

+ p4 m6 V8 K7 U补充内容 (2013-7-28 21:54):
4 t4 R4 K& x8 d1 f/ m) p没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
' q! m& f/ C9 t+ g) @  j* Y& x; Y
补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
1 J4 a- Y+ u6 w, G车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

总之谢谢大家。
) j% W8 e8 V' e  Q' r7 a
, n8 L9 K( r+ K! a1 T% y  ]避税能避多少，不是我最目前考虑的。
. `# a  J  B: i+ x4 h" p, _1 B$ @
9 Y+ i  K5 m: y7 O1 j- ?6 G2 L- j我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

; A( l0 \$ t* X我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
: J' q! E: c1 p# ~' Z  i
( g0 m" x# D  R2 H/ ?' D9 ^( W& q如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
  `! F# u# c' @0 o) {
谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
9 X/ P( C+ ?" Y. Y- G+ y4 i, z系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
6 V+ V' D" p: \
总之谢谢大家。

3 u9 P$ R4 \& ^8 e5 \; h* s, J出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。
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4 }0 x0 E/ b0 j

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb
- Y( p" ]* J2 W
谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

+ o* [1 P9 r9 W6 Q0 H利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。
7 n3 n6 _$ d( v1 h
% q; Z6 r8 t& `回ballard

& V0 ?. k/ B5 t; _; Z7 A谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
2 g+ [& V' u8 r, L
1 r& N* \5 A" m) i如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。
( J8 n# _7 W/ k: e. E+ p
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做

如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
# O9 {) ]) M8 Q( q# H咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain