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有没有必要建立一个公司买房租房避税?

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鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:' I) a1 s. ^1 \
; m# C5 y; M  `5 Z9 y; m, J
自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税
9 v) z3 }$ |& D5 \9 I
0 b8 P/ L' G1 c1 e现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。+ m9 E& k$ C1 Z' m: o# N
6 O  q) b" `% o
昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。! N) x! F, y/ ]' ^4 }

) x, F" X& w1 B/ v3 H) J1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何? # o# z/ s8 j, o5 E5 S7 J

0 \& C' I9 D; M+ D6 ~. n( L$ A: e2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?+ |" P- Y7 a' Z5 y6 t, y! {
/ \* u3 k% t, x  L: G
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。7 z  h$ _$ K* w6 _

1 ^8 `# B, S! v; l3 R) ]2 }谢谢。4 x+ N1 ~! x3 u( f1 \, z

) b: n# T; l& g* E8 S  {* P2 r本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。+ V6 B% A( n! Z( }2 Q9 v6 s% b0 n( K
8 j1 L% V  \: K1 i# {4 M) t8 m& T
再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名
6 X* G( @% |2 A1 H也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。/ H3 ]; ?* x$ g9 k" s/ m
. v7 g$ ^( d9 ~) y
A肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。
+ \5 _. R% P# M/ _9 \1 F: Z" O0 k; W: v. P
b和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。
3 x2 [& P; _! d8 G- Y! R4 `0 r- @- i, u  ~
补充内容 (2013-7-28 21:54):, D/ \$ Z& T% M; g. X
没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。# N$ r. ]5 N3 p4 [5 _/ C- r( A

/ W" I  q3 T$ D补充内容 (2013-7-28 21:58):9 `* O. i$ t1 e
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
, i- Y+ V  m3 y# v# v- C车也可以算在home office 的开销吧?

/ z, P/ H) Z5 T0 H6 w: q/ w不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
0 |) @! _3 y# ^+ v( @
; h8 P3 J1 a& h  o0 p" Z总之谢谢大家。" J& l8 E. Q- [+ Z# V0 ]& o) B
5 v. `1 I. S+ q1 K
避税能避多少,不是我最目前考虑的。
3 H' w/ F* A* C! Y& {, t0 u. o0 ]( {8 N" p) N# ~3 v' \
我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?9 C; {# H, D) ^" K1 M1 R, I' i

* h0 t& L( _, Y3 R  X9 s我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。
. n2 Y- u% {0 q- ?: }, |
) d! d5 Q; M, B$ d如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?
9 [  M/ E, P5 P* Y$ \. D
. C5 A4 W: _- y2 S, a谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49
" j. R' I4 @' l$ V  F- j系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
4 D  w2 E; \- d5 `* e7 I$ p6 `- L% p2 L/ i: K
总之谢谢大家。

4 k+ J. F& _, y: z7 E/ Y0 x出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。
  W- J# b% p) G2 p: b8 ?( x6 S+ U6 `2 R9 a0 q& b0 Q
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12 * k! N4 M- T- k; g6 ]! V2 c
出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...
' E# t0 J" E( E0 U
系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。
8 h8 n  Z4 v# y! Q: W4 N  a4 _; ]1 n* g2 k7 d& C9 _5 H, P
回:caobb
. w% i( q, a0 B& _; I+ b2 ~
) B7 c3 [' S4 ]# Z5 F' }$ d谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。5 D5 A$ U- @7 M+ f1 ~
' L" |6 Z+ U9 P  V% w& Z
利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。3 E! i% x' r# Z6 P

- x. M; t8 Z$ j; M: }, l, Q' G回ballard
" a  y" j% q+ z3 n7 ]/ X" X, a6 j
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?2 ]6 o! e, k7 e4 E) u" d  i' J
3 J0 Y$ X, ^7 O6 P
成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,3 c& b6 f+ l: {8 w( @6 {/ ]
* J* f' Q1 H$ ^, `% S  z) {, ^
如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。0 X$ E. {# C" w# z# }: p; J1 `) B4 m
2 P! ]5 ?5 l2 Z, \; j% U# ?
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
6 h; |0 v' S1 N/ K2 h4 |  [3 u7 Q0 {* A5 z; ^1 G0 h
如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,
7 j& X: [7 q, h9 G% b5 f咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
: O, Z( W. v! k9 M我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖* v2 A9 F7 P! H7 }* ~
哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
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