埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2894|回复: 15

有没有必要建立一个公司买房租房避税?

[复制链接]
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 07:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
背景:3 V+ a5 f+ U6 w* R" h9 l

  O1 D/ F6 a4 z3 `/ s" M! h9 O自住A房,投资B房,其中B房的贷款的利息,地税,平常的汽油,家具,维修,等都可以避税" L9 U4 }/ e8 T, G0 Z
+ s4 V; |5 F: A0 W! @, a/ j+ M
现在我又想再买一C房,正在想,如果建立一个公司,把3个房子都纳入这个公司的名下来管理,那样的话,不仅B和C的cost,都可以避税,连A 贷款利息和地税,水电气网等开销,都可以算作office 的cost。3 o" Q* H9 b, \+ z
4 e$ e/ f/ N; v1 ~4 m
昨晚搜了一些帖子,有些疑惑,想问问过来人。  D# I/ u" ?- I  {; I* G8 M7 p

, c3 ?" }3 M4 g1.  目前A 和B,都在我夫妇2人名下贷的款,如果建立公司,是不是还要走一道程序,先建立公司,再以讲2房的贷款转入公司名下?  手续费如何? 2 Z2 t6 d0 p2 V2 t

, ?5 }) e- c+ [/ ^2.  转入公司名下后,假如想出手卖掉,又是怎样的情况?
0 h$ ]: }7 ]; N* Y% E
9 e# k9 E1 K; C- Q- S3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。
& g1 B$ {; _9 H  o5 b4 O. ]. Q
* }/ e( v; r0 v  t5 k! k7 E谢谢。; _+ ^' Q7 }- g& P8 N6 n
( X3 y5 L; m5 k0 {' j/ h& B2 o1 ]; U
本人一不是贪官,二不啃老,全是勤勤恳恳,用智慧和双手赚来,请勿拍砖。
- O0 ^& [+ k& N3 ^# w, M
8 r. D1 T( l+ C# |: N再谢。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 08:24 来自手机 | 显示全部楼层
留名# Z5 q* H0 A) ?$ _
也在想合理避税的问题
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 09:54 | 显示全部楼层
加拿大鼓励合理避税,没什么丢人的。
% q/ v& I6 P  @+ ~; J; {3 A9 Z4 N$ b& g$ M" B9 L2 N
A肯定不可以纳入你公司名下,因为是自住房。
! Q8 N% X% h3 {+ o) P
, l# B3 g, H' B/ \4 z( ]b和c纳入公司名下是可以的, 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下,需要经过银行的同意才行。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:41  送朵鲜花  并说:不把A 纳入公司名下,但把A作为office ,这样可以吗? 如果B 和C, 列入公司名下,将来卖房会怎样? 谢谢
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
其他的不清楚,只知道即使成立公司,A作为你的自住房,home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报,到时候查起税来,你会很难解释。开公司会有一些另外的开销,不知道合不合算 。! t# ~6 J5 B; U# l8 B0 E3 Z* {

; t5 V3 k7 c9 o' B; g$ r4 \- u补充内容 (2013-7-28 21:54):+ c9 M4 S( }$ o
没有什么出处,我有公司,业务比你这个复杂,会计也只让我报10%。不是只算面积就行,还要算office hour,税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单,了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。- i: d9 [/ I" I  d

6 ]7 N" N0 q% w! f8 V补充内容 (2013-7-28 21:58):
# u# j3 v* N. B% N! k所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你,你完全可以多报。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 21:51  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
20130503  在2013-7-28 13:46  送朵鲜花  并说:谢谢。 home office 抵税10%最多,有啥出处没有? 我可以按照面积折。一切我都会控制在合理范围内,会自圆其说,不会给自己找麻烦。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 10:13 来自手机 | 显示全部楼层
车也可以算在home office 的开销吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:48  送朵鲜花  并说:往返 自住屋,和出租屋的汽油,里程,维修出租屋,为出租屋送货,都可以按照里程这算。
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2013-7-28 11:00 | 显示全部楼层
happyzena 发表于 2013-7-28 11:13 ' Y$ l) |/ z7 M- J
车也可以算在home office 的开销吧?
1 \. p# X" ]  f% x! v3 t  y
不是所有的开销都可以抵税, 一定要合理才可以。 你出租房子, 用多少车? 如果你把车的花费全算入开销里,就等着税局查你吧。
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 11:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名, 象那些realtor一样的, 房子车子的一部分都可以用来抵税吧?

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:是可以的,但不是全部,要按里程折算的。 我现在级别低,不能发帖,找熟人要了点现金,可以送鲜花,并留言。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2013-7-28 11:50 | 显示全部楼层
你可以咨询报税的会计,他们是专家

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-28 13:53  送朵鲜花  并说:啥时候才能 不限制我发言。 1个小时才让发1贴。
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-28 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
( _, X* D% G6 p6 O4 L$ \- X1 a* o, |5 A, b. y
总之谢谢大家。
7 s& s8 j. `( |6 G5 p) b: F! B( W% k+ u3 {( V
避税能避多少,不是我最目前考虑的。
: y0 O/ a* A6 c- L6 T
6 b% G$ z- |2 z2 s* b5 ]5 {" y我目前考虑的是,纳入公司名下的房产,将来想卖掉怎么办?9 A' |* ^* F' A( O+ f; Y! S, _& V
/ ~: n5 F, ?1 @. i
我现在还是想把A 纳入公司名下,这样,虽然是按一定的比例,一部分的贷款利息,水电气网,等可以避税。6 |3 K) K( r' |7 f8 [

8 |/ D& U: O: T: i/ y6 J5 P如果A,B C 都纳入公司名下了,出售的话,会是怎样的情况?
, f9 q: Y7 B2 o9 Q: V
' n1 l$ N: I- P3 d. i' x8 {谢谢大家。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-28 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20130503 发表于 2013-7-28 22:49
3 i* _; H' @3 E6 ]) `系统允许我我每1个小时发一帖,所以我就不一一回复楼上热心的各位了。$ @$ e6 x% l. M- p8 p, T
- I( f; ~- j7 d" b) T% n1 F
总之谢谢大家。

2 I( b1 B9 q  y0 I; |0 o出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-28 22:15 | 显示全部楼层
避税方法很多, 搞这么乱干什么呢, 查起来自己都觉得乱。
" P. i0 M: F. s7 p7 y, P6 S" G4 n
/ j$ p0 P9 C' Y* v' o) |
鲜花(43) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-7-29 06:48 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
) c5 O% u) a) |$ q% o# \出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户,问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...
1 P$ y& g! O1 b& x5 c
系统还是只允许我1小时1个贴,所以我集中起来回了。( C7 L' i8 e  O

+ d# B  P6 Y7 t0 i, k- {( t* ?回:caobb, t" M- m; A1 q* D- ^- e0 N4 @

- ]* u! K8 j1 |0 T& W0 l: Y谢谢你说的10%,我发完一贴后,才看到你的补充信息,想再回,却不允许了。! O! Z" Q- F4 r5 o1 b; r! u

4 I& m  [4 Q7 }7 j5 d& `( P利率比个人贷款高,这个很重要,假如我真动手了,会跟银行好好谈,如果利润空间不大,那只好作罢,谢谢。
8 a9 u7 c; X, Z: a* C2 J  F8 J3 U4 x$ N! P' W3 J# W  S+ @8 L
回ballard5 q, L& }* x9 B, T+ v
) O2 @( O% _$ f) D
谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗?
8 {1 x5 I& w% }+ i4 w% |  [; y
* l% t# y. m& H# |成立公司不算乱,成立了公司,好多花费都可以合理的成为公司的cost,
6 h5 R7 V. P) e2 t
: T8 |) n% Y6 e; _7 ]$ s1 x如果利润空间大,避的多,还是可以试一试的。
/ n% R% d, V) v) H' M+ Z2 U" Q. Y8 D8 z+ ?$ n
很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做; x1 |  g5 a  W% i+ u# X/ n/ o& m

6 t# c6 ^, H( L! ?8 w7 F  `如果此贴,能让大家好好讨论一下,那样就最好了

鲜花鸡蛋

redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
redrunner  在2013-7-29 07:14  送朵鲜花  并说:,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(157) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也想知道。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-29 07:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
成立一个物业管理公司去管理你的房屋,做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系,和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

鲜花鸡蛋

20130503  在2013-7-29 07:31  送朵鲜花  并说:没法回帖,先送花一朵,表示感谢。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-7-30 09:25 | 显示全部楼层
基本上都是想当然的,除了开公司那哥们儿是有实战的,
1 N- k9 B! o( z* i& n/ F, v% J咨询专业人士去吧,这种讨论意义不大
* Q  @. b2 a( ^4 w( d! r我也是想当然的,踩着尾巴尖了的话,欢迎拍砖
: c- {, \% c; @& b. X3 B哈哈
鲜花(79) 鸡蛋(4)
发表于 2013-7-31 14:26 | 显示全部楼层
注意 capital gain
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-5-16 09:48 , Processed in 0.108028 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表