有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

- i# N/ t9 e6 D- s& ?自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税
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现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

0 q$ G" c7 _3 s1 {8 T$ C& Y昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
8 N: l: y, N, |& P: G, W
; o4 g7 D) C. N% s7 ?3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

谢谢。
! b2 E( n+ t3 Y
7 E* V4 p% |! i: i+ Y本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。

再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。

# W% n0 n/ D9 z$ cA肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。

b和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。

补充内容 (2013-7-28 21:54):
$ a; A" p  k# G) u7 r6 P没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。
2 Q) H( R' n1 y, Y% D, }* [
3 z/ k/ W$ Y7 j& v! o0 U: }- m补充内容 (2013-7-28 21:58):
4 B/ a2 u0 g5 `" }6 \3 p所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
车也可以算在home office 的开销吧？

不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
2 }# }7 A4 W  a9 \3 j! s8 P
总之谢谢大家。
3 |$ W' x3 C$ M, @: k
避税能避多少，不是我最目前考虑的。
% [/ B( K% r5 E8 m5 w
我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？
  f, Z# s2 ]2 u. _1 e- h
我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
5 P1 G$ K( \2 o" k, r2 [. g
7 f7 c" q  a: q. h7 n& k9 f如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？
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谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
& J1 C9 s( h0 H( e1 D# `  q, F系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
: r$ P0 \' N+ u
5 n% B( V6 U! e  M总之谢谢大家。

, ~) o9 D9 r' x3 i" K+ y/ H出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
0 }% L) j) D" U. n$ w/ h( p出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

# \7 ]3 n% f" q3 H; Z系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

* G% [! f$ |4 ?回：caobb
8 C2 Y9 b  E( D2 ]' \
谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。

利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

5 ]1 i! t) o: h# f3 a" m+ U回ballard
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: y% }8 R. p3 I) O9 I8 u谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？
, U% L' F( f" p1 L
/ `8 `4 s' n# r; n- c& D成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
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/ n3 C1 ?; Y$ v+ z, z9 u. g0 `4 J如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
/ x! a# q5 S8 y" ]0 q/ [9 {
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
# {) @: a# z2 N4 B咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
+ O5 R  |% f+ t哈哈

youngguncn

注意 capital gain