有没有必要建立一个公司买房租房避税？

20130503

背景：

自住A房，投资B房，其中B房的贷款的利息，地税，平常的汽油，家具，维修，等都可以避税

现在我又想再买一C房，正在想，如果建立一个公司，把3个房子都纳入这个公司的名下来管理，那样的话，不仅B和C的cost，都可以避税，连A 贷款利息和地税，水电气网等开销，都可以算作office 的cost。

昨晚搜了一些帖子，有些疑惑，想问问过来人。

) R" m( t! ]" |$ o1 P' {1.  目前A 和B，都在我夫妇2人名下贷的款，如果建立公司，是不是还要走一道程序，先建立公司，再以讲2房的贷款转入公司名下？  手续费如何？

2.  转入公司名下后，假如想出手卖掉，又是怎样的情况？
! @( O2 n* T# P$ m' m& m! `3 `$ V
3.  目前还没有想到其他的问题。欢迎大家讨论。

: t* h/ n6 L4 C$ z谢谢。
; w: A9 s6 p* a' }
2 S# _) q& l: v- z本人一不是贪官，二不啃老，全是勤勤恳恳，用智慧和双手赚来，请勿拍砖。
- h$ e% H2 L. D$ r2 _, a
* v/ ?2 f% t8 B再谢。

happyzena

留名
也在想合理避税的问题

兔宝宝

加拿大鼓励合理避税，没什么丢人的。
4 B2 h% Z! y/ t. f/ K
A肯定不可以纳入你公司名下，因为是自住房。
) v, R9 {+ L* b. A
' o7 b8 U; [' D% A0 W* O3 Db和c纳入公司名下是可以的， 但存在银行方面的问题。 如果从你的名下转到公司名下，需要经过银行的同意才行。

caoebb

其他的不清楚，只知道即使成立公司，A作为你的自住房，home office cost抵不了很多的税。估计也就顶多10%。当然你可以多报，到时候查起税来，你会很难解释。开公司会有一些另外的开销，不知道合不合算 。
$ g9 R9 O: P# g0 c* {/ A
  R6 z3 f+ C3 m: R' e补充内容 (2013-7-28 21:54):
没有什么出处，我有公司，业务比你这个复杂，会计也只让我报10%。不是只算面积就行，还要算office hour，税务局不认为你是7*24小时办公。你的公司业务这么简单，了不起算你每周工作40小时。也只能抵7*24分之40。

( m0 O+ Z+ q- K3 X* k补充内容 (2013-7-28 21:58):
所以就算你的办公室占你家面积的40%,算下来你也只能报10%。当然这完全取决于你，你完全可以多报。

happyzena

车也可以算在home office 的开销吧？

兔宝宝

happyzena 发表于 2013-7-28 11:13
% |2 B3 x6 C. H1 ~! s9 p车也可以算在home office 的开销吧？

9 p) N" Y$ l. f& O0 ^' n不是所有的开销都可以抵税， 一定要合理才可以。 你出租房子， 用多少车？ 如果你把车的花费全算入开销里，就等着税局查你吧。

happyzena

我的意思是如果公司是以租赁买卖房子为名， 象那些realtor一样的， 房子车子的一部分都可以用来抵税吧？

678

你可以咨询报税的会计，他们是专家

20130503

系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。

9 d0 F% R: |' `$ `: m4 l总之谢谢大家。

避税能避多少，不是我最目前考虑的。
/ }. v8 U# |. Z& O" ~* W: @8 c
; }% m5 |, x% z6 D6 i% M我目前考虑的是，纳入公司名下的房产，将来想卖掉怎么办？

0 I3 m, \2 n% C; r* J我现在还是想把A 纳入公司名下，这样，虽然是按一定的比例，一部分的贷款利息，水电气网，等可以避税。
4 m* I# H( ?0 c% M8 }0 {
+ a% b. N. z! h2 u  g6 I如果A，B C 都纳入公司名下了，出售的话，会是怎样的情况？

. r7 m( ]7 @; s" V" V0 `+ Q/ G谢谢大家。

caoebb

20130503 发表于 2013-7-28 22:49
* l/ I' j7 m' ~+ S. s1 i- y" I系统允许我我每1个小时发一帖，所以我就不一一回复楼上热心的各位了。
2 w  _% y1 B+ ?
总之谢谢大家。

出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率都比个人贷款高。

ballard

避税方法很多， 搞这么乱干什么呢， 查起来自己都觉得乱。

; U1 t! V  ^3 V) i

20130503

caoebb 发表于 2013-7-28 23:12
0 {+ \, G" L* R0 N出售增值部分算公司当年收入。你还需要联系一下律师过户，问一下银行贷款怎么做。我印象中首付比例和利率 ...

系统还是只允许我1小时1个贴，所以我集中起来回了。

回：caobb

  y& L7 m2 f8 [) w# u, \6 j谢谢你说的10%，我发完一贴后，才看到你的补充信息，想再回，却不允许了。
. b5 s( x5 |* E& f- q2 o# i
  _* v5 Q* O- @0 N- l: ?利率比个人贷款高，这个很重要，假如我真动手了，会跟银行好好谈，如果利润空间不大，那只好作罢，谢谢。

回ballard
5 l9 F: W8 p0 m3 w
+ k+ @4 G" c7 x$ e% E3 C3 ~谢谢顶贴。能说说还有啥避税方法吗？

成立公司不算乱，成立了公司，好多花费都可以合理的成为公司的cost,
7 m, t: p# R" h" b6 G
如果利润空间大，避的多，还是可以试一试的。

( C6 m; ~: c) x! Z1 ~. `$ r很多人都这么做了。或者很好奇该怎么做
( e7 a% x+ I& G2 w$ T/ z
如果此贴，能让大家好好讨论一下，那样就最好了

keke

也想知道。

tomcat

成立一个物业管理公司去管理你的房屋，做到产权分开。所有具体事务和管理公司发生关系，和你房产无关。管理公司运作运作可以减少很多不必要的麻烦。

zjmyhome

基本上都是想当然的，除了开公司那哥们儿是有实战的，
咨询专业人士去吧，这种讨论意义不大
+ |$ X! b, \) ?' B5 Q& l, @. J我也是想当然的，踩着尾巴尖了的话，欢迎拍砖
哈哈

youngguncn

注意 capital gain