房屋政府评估和asking price有什么关系啊？

yilehuli · 发表于 2013-6-28 17:32

最近看房子，发现二手房的的要价普遍高于政府评估价。通常评估38。39万的都开到40多万，评估44。45万的，都开价到50万了。

唯一例外的是2006，2007的房子，这个时期的房子，要价等于甚至低于评估价。

靠政府评估价来谈价，上下浮动对少是靠谱呢，怎么浮动呢？

爱城窗帘 · 发表于 2013-6-28 21:14

说明了什么?卖家市场又到了?

小黄 · 发表于 2013-6-28 21:24

一般政府偏向于低估价值，因为政府估的过高的都被 complain 了，所以修改了。
一个市值100元的房子，政府估在50元~110元之间都是常见的。

yilehuli · 发表于 2013-6-29 03:49

多谢指导，很有价值

phoenix66 · 发表于 2013-6-29 08:41

yilehuli 发表于 2013-6-29 04:49
$ @# ]2 @) P6 H7 P& G多谢指导，很有价值

小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估价基于前年7月1日的市场价格. 一般来说assessment与卖房时间会差几个月.另外,特别是旧的二手房,很多卖价在卖之前重新装修,但是市政府并不知情,因此卖价比assessment会高出来.

小黄 · 发表于 2013-6-29 08:58

本帖最后由小黄于 2013-6-29 08:59 编辑

phoenix66 发表于 2013-6-29 08:41 % X! @, a/ \, r. o
小黄师傅莫要误导.市政府并不是因为complaint而去低估房屋价值. 市政府估价与卖方开价不符是因为市政府估 ...

你说的仅仅对2003~2005阶段适用。
过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。

醉酒当歌 · 发表于 2013-7-1 18:56

小黄发表于 2013-6-29 09:58
$ U5 J9 ]( K- H+ Y# G你说的仅仅对2003~2005阶段适用。
" M6 G. @2 ~1 a, g( ]& T: K8 f, t过去3年房价并无实质变化。而市政府低估依然普遍。

我听过不少政府高估的。而且传闻是只要不高估5%的房价，都很难appeal成功. 这也就是说，即使你6月份刚买房40万，那么政府仍然可以给这个房子估价42万。不知道是否是真的？

兔宝宝 · 发表于 2013-7-1 19:12

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singajoe · 发表于 2013-7-6 16:43

政府的估价是不是用来估税的？

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