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建议买房去北区的n个理由!

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发表于 2006-8-11 18:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人从五月分开始进入买房计划,开始定位在南边,当然也是听了大多数的意见,跟风~~~MACWAN,RUTHERFORD都是新区,房价吓人,只好放弃,所以扩大范围,旧房也成,毕竟老区很成熟不是,起码环境也好。得!南区的旧房子还真是旧,平时溜溜的时候看着好多大的,好的房子,维护的不错的,可等买房子的时候,才发现,往往这样维护的好的房子,人家还不卖,卖的呢,偶就不说了,后来agent带我们再去看房的时候,偶都能猜到哪个了,中间最破的肯定就是!年龄比偶还老!东南,西南,西方房子都看了差不多,不下30个,也算是有点发言权,
& t; C/ C4 S0 e$ C9 A' k        后来不小心去北区溜了一圈,主意全变了~~~曾经有个朋友说北边的房子根本就没发看,现在看来还真不能听人说,还得自己亲自去看,北边跟南边的最大不同,大家可以从地图上就可以看到,北边湖多,风景真是不错,难怪本地人都喜欢选择北区,特别是BELLE RIVE, Mayliewan,Lakeview这三个富人区,都是围着湖建的,相应的mall群跟park,社区生活都很好!偶本人是倾向于比较新的房子,看中周围的环境,又喜欢购物,偶们没有孩子,所以偶个人是喜欢北区,不过北区也有个很有名的中学,叫什么来着,忘了!去中国商店也很方便,虽然在南区上班,到是远了点,就当生活在北京了,从五环赶到三环也不算啥问题!去cumberland那个区也看过也不错,偶是不管这湖是人工的还是天然的,有水总比没水好,而且起码房子前后不是除了房子就是房子,楼距也比南区大,看着很舒服。" M* e/ A8 X+ L, s9 Z) u0 a. \& l
    总之一句话,买房子是大事,千万别跟风,也别听别人说,要自己多看,有自己的判断,每个人的侧重点不一样,所以呢,还是多看看,南区也有好的区,不好的区,买房的朋友多看看呦~~~祝大家好运!呵呵!
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9 _4 v# [; P5 s9 g' K3 e[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:56 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2006-8-11 18:51 | 显示全部楼层

补充一点

忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?5 K, a- R" W. ~# t
   建议年轻的夫妻们,可以考虑一下,毕竟娃上中学至少得等个10年吧?!" C8 O: _, p5 |5 ?$ _& p$ n3 Z
  北区优势:6 O5 z3 l/ e) J# I4 Q
     1.风景好,湖多;2 Z6 V2 b0 T6 V' @+ D+ s
     2.社区好,mall群跟park都很多;8 A4 y; [4 _2 P7 I$ X$ k  J+ K
     3.环境好,所以升值潜力大,贬值几率小,谁看过湖边,河边房子贬值的,没理由不是!现在说房子泡沫多,但是你得看准地段不是;
% |  z: [- }  ?6 g) ]$ i1 G, @- G    4. 房子相对比较新,多是90年代以后的,这里要补充一下,大家买房子得主意年份,85年以后的房子都是新材料,新技术,特别是70年以前的,大家千万慎重,据说那年代的房子,结构,材料都不是很科学,风风雨雨也这么多年了,要维护的费用可不小;
  u7 ~1 }8 D9 D" |$ n   劣势:
, P5 V1 V, f; J& B      1.如果在南区上班,是远了点,不过有几条主干道,也很方便;6 g4 _7 `0 _/ }4 Y! K: ]9 Q
      2.好的中学是少了点,不过偶想富人区的孩子也不可能都去贵族学校吧?普通学校估计也不会差到哪里去;
  M: @1 A4 S7 K0 F: Q: [$ K  南区优势:  e# T" H4 T" f; X5 t
     1。学校多1 y4 W+ N6 M: e) T' }
     2.以后城市以南区为中心发展;不过看加拿大这发展速度,估计最少得10年后吧?5 m- i# g/ q: M' M, t$ [' n7 w
    3.社区也很成熟;
0 C" r9 s; G, b5 {2 j6 Z4.中国人多,老人过来到方便;
! w7 s" h" E9 J7 `# z
' I2 N6 |5 [; ?+ H5 E; V, \; H  劣势:( K  Z$ c* p+ d5 g$ W! G
   1.房子太旧9 f) G/ g( J. s9 @  ]- P/ c8 b. l
  2.新房子太贵
2 s( L: ]4 s) Y% ~+ w: X# N. } 3.风景一般;  l  a  s' `5 c5 i8 w* y) f% w$ I" w! }
4.楼距太小
1 D% N  ?% K: A7 s; L5.泡沫成份大些,不好的地段也跟着疯涨,没有为它淘大笔银子的理由不是;3 Q2 h+ K1 r- f- U

/ t( U& z  T7 n) S, w. n6 u8 w6 l+ a[ 本帖最后由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:59 编辑 ]
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发表于 2006-8-11 22:29 | 显示全部楼层
分析的有道理!0 u9 s) k1 d  ]; ?0 _# i7 w1 `) M
当时买房子时也看了北区的,主要是新房。房子自身的价格差不太多,差个地的价钱,从SHOWHOME内部的设计和装饰来看南区要高一些。' ?7 r) `% F1 D. |9 @3 X7 j
北区的优势是离新的石化基地近,特别是东北区,房屋的需求将非常大也会带动这个区的发展。
) ?8 K' C5 k, b$ y* d4 S8 m南区的好处是交通方便,WM高速公路和新的 AH建成通车将更加有力人们的出行,这也是你提到的MACWAN和RUTHERFORD区为什么升值快的原因。另外政府将在西南规划建设一些文化娱乐设施,也使南区增值的快一些。7 H$ D; N- ~9 V1 B2 c
你说到的豪宅那个新区都有一些,我观察过,那个新区也都由CONDO这也可能加拿大特色,不想建立贫富阶层,均富的体现吧。
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 楼主| 发表于 2006-8-18 10:06 | 显示全部楼层

老杨团队 追求完美
自己顶~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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发表于 2006-8-19 12:23 | 显示全部楼层
楼上的是真急了。自己顶自己.
2 K) S) ^$ V# ^- g7 D/ s* z" q: W# C- O/ N
请你介绍东北新区和老区的差别。新区都有哪些在开发中?最好能给出网站或连接。谢谢!
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发表于 2006-8-19 15:14 | 显示全部楼层
好,我准备明年底去北区买两个。
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发表于 2006-8-19 21:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 summer_coco0923 于 2006-8-11 18:51 发表0 [% G& t4 g4 t9 s
忘了说房价啦~~~原以为北区房子便宜,后来发现跟南区还真差不太多,当然偶说的都是北区的这三个好区,看了北区房子后才知道这贵还真有道理,不像南区,贵的没有理由,难道就为了几个好中学?
  o" G: t* i1 z: f, G6 V   建议年轻的夫 ...

4 r& d& ~$ R; T& Y
: ?" b9 }1 \0 @* C8 c' v) L在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
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发表于 2006-8-19 22:34 | 显示全部楼层
曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑
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 楼主| 发表于 2006-8-24 23:37 | 显示全部楼层

建议不要只听+说,而要看完+说

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
  只是个建议呦~~~呵呵!大家知道北区现在为何疯涨吗,一点也不比南区便宜,又新规划了一些有关石油工程~~~
3 i  l, C! E* n新区是lakeview, Eaux cralx Belle rive 也有些新房在建,不过因为临着湖,大多都是50万以上的,不过看起来也是跟城堡似的!
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发表于 2006-9-15 23:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-8-19 22:34 发表
+ z/ d. ^4 [# a6 R. Y曾经听说过北边一个地区准备开发地皮,但发现那里给一家企业长期倾倒工业废料,地皮受到了污染,好像不大蕏x辖ㄗ≌兴辜堑檬悄睦铮梢愿蠡锾岣鲂崖穑

4 G8 `3 w$ U; e  e8 s, g6 b
+ [1 I# m) i+ A好象听说是在东北部的边缘地区. 可是奇怪的是附近的一个新区房子奇多, 只是价格上不去而已. 另外最近北面新的DUPLEX几乎没有见出手的. 不知是何原因.
- O$ S) D$ \3 `( I
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发表于 2006-9-16 00:03 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表
; s! t# @7 g! x) L
9 d- x/ c) Y2 k* L" X4 c: b# h; {& C$ S, O. z7 d( G5 V+ V
在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。
: q4 v; `8 q- Q/ y
3 q. N8 d% f7 Q9 S9 k6 K& g
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地区也是产业工人的聚居区吗?
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发表于 2006-9-16 08:10 | 显示全部楼层
原帖由 齐天大圣 于 2006-9-16 00:03 发表
; w; V, r5 g% D* s
' \6 T/ w/ f  X# [. R$ [$ ?9 _6 W& A4 S% L; L
你说的北区具体是指哪里呢? 感觉过了137AVE再往北的话几乎就见不到土著了. 西北工业区附近的产业工人是比较多但也仅限于西MALL以北的一些地区而已. 正北的那些靠近ANTHONY HENDAY的规划路新区,如楼主所指的地 ...

" Y: Z! ^: K7 n- u3 h" d  |# u) R4 p0 a6 C1 p
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
2 B) z" l1 ^( @' n$ U5 k
: R( z5 k% G, T" B% j另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区,以后会不会影响你的房价。
Z
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发表于 2006-9-16 08:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-8-19 21:28 发表' S/ |+ Z$ f; N, [# [% [

5 R5 N, S- N0 u0 h  `在传统上,北区多为产业工人,也有较大比例的土著人。西南区多是教,律,医,商人士。土著人比例很少。买方要了解一下本城的历史有必要。房子价格不同区有很大差别,那是有原因的。

2 B- A7 O( n9 z& v' F4 G- |3 F4 L" V: C% [" Z
但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区维护较好,升值较好。
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发表于 2006-9-16 08:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-9-16 08:19 发表
+ D( S4 a" j5 ?4 Q" P( |
9 g: O1 N) x* @
9 w& Y, y2 B: l8 t; b但也要看新的变化。Riverbend的一些新的低端新房区(40万左右),现在里面很多大陆新移民和印度新移民。按比例可能多过白人。这里先鄙视自己一下,窃以为这样的区也不算好区,长远看还是白人为主的区 ...
3 f+ R- }4 j" f

$ B$ f/ U, Q, y8 X/ U同意你的说法。" z2 W$ `9 n* z
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-16 12:10 | 显示全部楼层
有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
1 C, a- e7 [, R
$ r% _$ W) B, Z& L2 d
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表
# d5 D1 o5 E, k* P# L% U- f0 l% y2 ^5 q5 n5 P) K, E' E# D0 y/ z/ o

. z: G# R% Y; Y+ s7 b同意你的说法。
+ m+ h5 {$ z1 U8 _/ y那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?
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发表于 2006-9-17 09:04 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-16 12:10 发表
1 V9 U9 b0 T: G4 E, b, I有钱啊,索性凑个整数,100万以下的房子不看。
! N/ ]- E. h" r4 S& D( u, f8 p1 W; P- H" A: A6 f+ c& o1 r- c4 e

  L1 \& d0 h6 M: ~
) H; G) V" d: b+ l对!0 Y1 J1 z/ n! w7 C. D
- N4 R7 m# Z" s1 _- W0 p. N
明天抢银行时,也叫着我。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 19:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:10 发表# Y5 T) [, O9 Y, c! l" M* I3 x
# h: f/ U% ?) W5 H
. s. N# R5 L% d* I2 s) `9 ]
是的。我在那边的大公司干过多年了,蓝领在那里很多,但白领很少。原因是,蓝领的工作时间和白领不同,蓝领要早上班,晚下班 (12 小时一班),开车时间不宜太长。
2 p  J5 f. B0 e4 q9 R! R5 x) _0 V" S$ D" t, _2 e* N
另外,要特别ANTHONY HENDAY的规划路新区 ...
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2 m8 L, b5 b- B! L
我查了地图,楼主所指的几个区都是在97ST以东和153-165AV附近, 离规划的FREE WAY 还很远.相比较南边的9AVE, 这些地区还在FREEWAY以内,也就是说离市中心还相对要近一些. 不知道你所说的工人区时候延伸到这里?
Z
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发表于 2006-9-18 19:38 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路 于 2006-9-16 08:45 发表! l! l# @& C! s' f0 T
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+ y, X0 {5 W/ J+ D/ V同意你的说法。) E$ H! ~' ?# G0 h; S! H" Y
那就买 60 万以上的吧。连 40 万都是 “低端” 了, 那会是什么样子?

) f  c1 J$ G9 Q3 d
5 n" c; Q1 _" U* G/ y/ a, X如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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发表于 2006-9-18 20:55 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 19:38 发表- j2 Y2 _/ w4 i* @; H

  v5 d8 w1 n9 [1 o; u
( O" {/ }8 b( [, t7 b/ j如果40万不是低端,请问riverbend什么区,什么建筑商,现在卖40万以下的新独立屋?撑死找个38,39万的靠路的,加上税费也到40万了。
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7 h3 L% y5 j0 c$ w
误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
Z
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发表于 2006-9-18 21:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-9-18 20:55 发表& U5 b7 Z+ z* K3 c4 F" f
1 W9 l: {3 j2 S: C

3 _: F6 S9 f3 [6 P2 k( e4 F5 }误会了,我是说 40 万都是 “低端” 了, 那区也不会比你说的  “白人区“ 差到那里去。
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. s4 L* t& l9 |6 V2 N. _8 o; T白人区并不都好,很多很烂的。
; u( E8 f% e: R/ d; L+ q
( D; J6 t" l6 W但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-18 22:13 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-9-18 21:40 发表( }: r; g$ t3 \. j3 Z) B
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) e0 L/ R' g* w0 r3 l白人区并不都好,很多很烂的。0 Q% @( a1 w5 v

7 S" B; @* s7 C' y+ n但好区白人为主。就是说好区是白人区的一个子集。
3 n$ v0 u3 n8 x* e8 G0 J

# ^4 B! \* a% d3 Y( C% H! U" X9 K  |( }) j
你是说:所有的好区一定是在 “白人区” ?
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-9-18 22:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
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发表于 2006-9-19 16:49 | 显示全部楼层

同意楼主的说法

同言同羽 置业良晨
在北边153Ave附近和往北, 很多九十年代起来的房子, 这些小区看上去环境很好.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-9-19 20:09 | 显示全部楼层
好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。# R; s% ~$ b9 @0 M1 E0 ?- m' u& D

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原帖由 无边落木 于 2006-9-18 22:14 发表6 w8 w* i: q. V) F$ Y
呵呵,老杨不同意你的观点,所以楼上的被蛇咬了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-9-19 21:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-9-19 20:09 发表
) l) I- m+ x; e) E好像不是老杨咬的。是蓝色的蛇。
* A1 V6 h, N9 w
7 j# c4 v% u: m
+ k3 [$ M% q. E; ]7 y6 `$ S

0 x0 n2 R; E. x( H; w老杨反身把门一关, 大喝一声:" 放....蛇!"
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