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OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

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发表于 2013-6-13 21:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
    OECD∶加拿大房价 高估64% # V, W. H, a. o6 a, a
' v2 s; V# P( [* i
(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次於比利时和挪威。4 R; _( J4 ], @& _. z
& v- A! i2 \, w/ X& R* P) X
如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。
' u! y- k8 Z, K7 l' }
" \: |- ~# C* M6 A7 K% G房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。  : q" {' _/ k" v

* o: S$ {0 n. o4 T  y该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
+ Q. H0 j- _) y& c; [4 Q" b5 d' l. |" ~, @) U3 S
     日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低於应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。  0 A) l( N/ K# x! L# }$ `+ z

0 H+ l) q. N; \3 p  Z% D2 G     经合组织:加国房价被高估 回调风险大  7 A7 Z0 |3 m1 a! o* Z  Q
9 F$ n5 _6 ?; u
(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。 4 }1 Z& o! u7 Q0 }
- W0 {1 e* m6 J/ m/ u
经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。 ! S, E; H  K7 W- p0 ?

3 ^, T* K$ j4 k, O+ U, R5 t' H7 Z% k! ?被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;  
9 Z" M% J* {( n. n  m3 s/ S% `, Y& y. d8 |9 Q2 @- _
根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。  & _6 C# f, |1 c# ~# ?" t/ m5 B

' B4 s+ p' Q) A3 J, _8 G$ D房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。
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发表于 2013-6-14 20:45 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-14 23:29 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-15 00:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
中国大陆没进前三,这文章SB才相信
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发表于 2013-6-15 05:02 | 显示全部楼层
Esso 发表于 2013-6-15 01:52
7 c) [! C: Y# F. m; ]6 ~中国大陆没进前三,这文章SB才相信
2 @* g4 ?  M/ I5 A  \
在34个成员国中!
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发表于 2013-6-16 14:09 | 显示全部楼层
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发表于 2013-6-16 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我记得还有一篇文章,说了,加拿大领跌会是多伦多和温哥华,尤其公寓。阿省相对好些。
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发表于 2013-6-16 19:09 | 显示全部楼层
http://www.iask.to/news/canada/house...05/201858.html
$ |; |$ q: u& l# yhttp://www.iask.to/news/canada/house...06/202033.html
/ F& r: U  X" K1 P( ~http://www.iask.to/news/canada/house...07/202256.html" g2 S+ s9 P' ~, l" j3 M; `5 a
" E# U# D$ ^( e+ v7 o( I! l7 }
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发表于 2013-6-16 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2013-6-16 21:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房子养老貌似狠不错呢
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发表于 2013-6-16 23:17 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 ) a2 ]  H; d+ X' K6 E
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...

$ t) z$ U6 t+ B64是个梦。
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-17 06:22 | 显示全部楼层
ayakao 发表于 2013-6-16 22:56 : w. t, V, \$ }) {& O! ]
好梦啊,这要是真跌64%,就把手里一套房的钱拿出来再买进2-3套投资房了,几十年后不用啥养老金,靠十几套房 ...
5 v8 t+ d. e2 O  _
是好梦。
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发表于 2013-6-17 16:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日常用的洗发水,洗澡液也比美国贵60%.
大型搬家
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发表于 2013-6-17 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
4 j4 Y0 g' T9 g2 ?, l& c加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
. {; E  Y# f( n7 V  s/ m" ~9 F# }
所以房价也该贵?
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发表于 2013-6-17 18:19 | 显示全部楼层
想买,没钱!机会来了也没用.
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发表于 2013-6-18 10:08 | 显示全部楼层
就算是跌,也首先是温哥华和多伦多;屯子嘛,估计跌也是小跌。
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发表于 2013-6-18 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2013-10-18 17:14 | 显示全部楼层
hlj007 发表于 2013-6-17 17:50 + @0 e0 u9 ^8 {2 x) N
所以房价也该贵?

7 Z7 o: p4 Y, D6 D' _+ ]+ w5 ^当所有的商品和服务的价格都搞,房价当然就高。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-18 17:26 | 显示全部楼层
lijiayuanzhi 发表于 2013-6-17 17:37
) A) u# B' ^, M( j% D* Z' R" G加拿大所有的东西都比美国贵。中餐比美国贵60%, 酒店住宿费比美国贵60%, 汽车比美国贵,奢侈品比美国贵。日 ...
$ O  u+ r5 ?. C, I+ A7 |
道理基本等同于:# l2 W' ]+ f! V. I7 c' P
fort mac 的 物价 比屯子里贵。
% V, |) o7 u% o  N- H1 z9 ?再往北,更贵。+ \7 D% v$ w4 v- x& b% X- V* y
加东沿海省东西贵,但是工资低,房价低。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-19 01:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
快跌吧,趁底抄底。
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发表于 2013-10-19 08:49 | 显示全部楼层
大家千万不要买房,要等着跌了再买!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-10-19 12:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
假如Alberta平均工资收入下跌一半,房价也会下跌一半。
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