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性价比很好

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鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-8 21:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-8 22:25 | 显示全部楼层
極有同感。
2 ?' ]+ f9 F0 b; N& m( W與現今小LOT上建的2000餘呎房子比較,確是.
鲜花(9) 鸡蛋(54)
发表于 2013-6-9 00:10 | 显示全部楼层
80万,真贵,shit
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-9 10:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Junk
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-9 13:45 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-9 11:17 6 d7 a) j0 d7 x! c4 x$ q" {
Junk
5 L, S% c( e7 e+ ?; M, @4 r
为什么又junk了?愿闻其详7 \* i( k4 J( u) b
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-9 15:29 | 显示全部楼层
好像比以前降了不少。。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-9 18:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也觉得很好,就是没有钱!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-9 20:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2013-6-9 20:37 编辑
$ v, }! F  F/ d" F
花谢枫正红 发表于 2013-6-9 13:45 0 j, t' ^5 W: F; T$ G; J4 y
为什么又junk了?愿闻其详

% M$ \7 \  l: r1 y3 a7 v) n; E/ q4 N2 j1 [$ }1 r+ o" q
1)地段不好,80多万选择太多了,谁上 Terwillegar Towne啊?地块不好,转角地,近主路。考虑到群众情绪,我就给地块估值30万。(如果是我买地,我最多出20万的地价)
' Z9 _! u4 T8 w. j9 t$ e
3 A( r" e/ k( q: B1 Z3 y2 U; q$ ^8 Y2)房子一般,面积2228 SF,装修档次中等,往多了算,$180/sf,也就是$40万的新建成本。但它并不是新的,10年旧,就按照7折吧,折28万。
1 \/ t* b' ?3 l# [
  |- }/ Q  R' N$ o. f% V2 B3)房和地相加为58万。假设地下室装修的很好(仅仅是假设,图片没有),那么再加5万,63万成交差不多吧。这已经考虑到别人跟我看法可能不一样,如果是我自己买,53万以上免谈。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-9 20:43 | 显示全部楼层
叫兽看错了吧?是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne, 这个降了几次价了,我看好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-9 20:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ben66 发表于 2013-6-9 20:43 ; p  R; h' W/ Z& U  ~. h) K. V
叫兽看错了吧?是Terwillegar Gardon, 不是Terwillegar Towne, 这个降了几次价了,我看好
' x  s( R! E, N2 e
1)Terwillegar Garden 自古以来就是 Terwillegar Towne 不可分割的一部分:! m8 p" `) v$ f2 A. d0 E
http://www.edmonton.ca/for_resid ... P_Consolidation.pdf
5 a9 G: j* k* C( Y- @1 e5 Y; \7 ]" Y4 H$ `: ^
2)降了好几次,就说明卖主定价有问题。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-9 21:57 | 显示全部楼层
价格没有错。这个房子周围比它小的房子开价不低于70万。它的地比周围标70万以上的房子大30%, 使用面积也大一倍,标价81.9万不高。
鲜花(270) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-10 06:07 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-9 21:35
' h" |1 j& j: L1)地段不好,80多万选择太多了,谁上 Terwillegar Towne啊?地块不好,转角地,近主路。考虑到群众情绪 ...
6 l! B& w. q$ o1 U+ @" Q, l
谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米?连车库和地下室都算上?
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-10 08:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这房子才区区80多万,才400多平方米,你要是不说它是junk,你都不好意思跟人打招呼!
2 D/ k* g" Y; x9 `8 M6 O5 X! Q3 M$ P( ]1 d+ J8 S. j
那些说好deal的人,不是不懂、就是没钱、再不就是没见过房子!!
; G2 E8 n% K& }; p6 I- t
% K" U3 E" O+ i( U6 ]不超过一个米粒儿,也叫房子??怎么好意思deal!!
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-10 08:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦?那southgate的1960年的房子多少折啊
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-10 09:26 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2013-6-10 09:55
6 N$ q- J1 G2 b  Z9 w# k% k; y小黄的第2点,10年旧的房子就7折啦?那southgate的1960年的房子多少折啊

5 U7 g& M9 }, }5 s& k) Y老兄,你太认真了!加拿大法治社会,装装那啥不要钱!!
鲜花(156) 鸡蛋(2)
发表于 2013-6-10 10:13 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-6-9 21:35
" C' S- l& @. w0 s2 r6 K, Q1)地段不好,80多万选择太多了,谁上 Terwillegar Towne啊?地块不好,转角地,近主路。考虑到群众情绪 ...

6 c; L* W/ v8 zfloor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf
. H2 d" S6 T  q- G* o+ j: r给加点贝
鲜花(523) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2013-6-10 12:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
fushiyu 发表于 2013-6-10 10:13 6 ~9 N) q, r6 Y' f8 V% J
floor space : 446.1 m2(4,800 sq ft) , 不是2228sf0 x) A3 A2 U6 `6 c; }
给加点贝
7 L' h6 p8 T! L1 ^& s* e
估计加了地下室 是 446.1 m2
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-10 13:10 | 显示全部楼层
花谢枫正红 发表于 2013-6-10 06:07
* \$ n, L# Y! @& D5 b谢谢介绍。不明白为什么说是400多平米?连车库和地下室都算上?

5 o" ]& c  T9 D【恩来腔】很显然嘛
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-10 13:24 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2013-6-10 08:15
8 j- B. s, x7 A3 ]* R3 x% J* E. V这房子才区区80多万,才400多平方米,你要是不说它是junk,你都不好意思跟人打招呼!
/ u9 I) J) \0 h- ~, X+ j
6 |. e2 R8 |2 s# T6 Z1 p那些说好 ...

' C3 y9 p; p; U; M不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了,4000多的房子80万卖给你,可能吗?我在8楼已经清清楚楚写了是2228 sf,很明显从市政府网站查的数据。别人看了就猜出来了,就您还在这现眼。不过,这倒是你的一贯风格,连CCAV都信的主,信啥都不奇怪了。
) n/ Q2 H( M. x  [1 ]) E6 @3 p5 Q
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2013-6-10 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2013-6-10 13:24 ( r. D% j2 L/ @" W
不过是经纪的一个低劣伎俩。但凡有点脑子的想想就知道了,4000多的房子80万卖给你,可能吗?我在8楼已经清 ...
. x, M7 ]* n3 R2 h9 ?( @3 j
这么不诚实的卖家,谁敢买他的房子
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-10 14:14 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-10 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
和搂主感觉正相反,这是个性价比很差的房子,从大Location看,Terwillegar Gardon地点差,是个即没河谷溪谷等景色,又被廉价房子包围的地方,将来会没任何升值潜力,小Location看,地处大转角,隐私安全风水都不算的话,直冬天扫雪就够累死人的,即便75万买来,将来卖也麻烦,只有2228sf,地下室面积加上忽悠傻人的
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-10 15:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
绝对junk!& K+ i$ x  ^, z- x* M  K; ~0 A

# s& \  c0 f6 t美国最贵的豪宅之一,市场售价1.5亿美元。1991年建,地点在洛杉矶比华利山,土地6英亩,住面积共有5250平方米,有123个房间。
" f8 Y. b4 f6 g- l8 `; f# V) H" L, ]) u
00142a8f7bae0f75142829.jpg 2 p: N+ x! C3 E5 c3 s  D2 l, X

0 z( h! _. Q' H  N8 p# P& `3 A4 O
4 H# h" J- ~( i* Q3 W1)地段不好,洛杉矶比华利山----什么兔子不(敢)拉屎的地方,儍省前几年靠冰湖的地一亩才一块加币,6亩地我给28万不少了!
" Z, Z) _$ _$ V8 A2 l6 [7 U( }5 I
. Y- U  V# \9 y, Z  |7 q% i: A9 ^2)房子一般,面积5250平方米,往多了算找找中国民工,90块/平米,也就是不到48万的新建成本。但它并不是新的,22年旧,就按照5折吧,折24万。2 B- f' P. ?) l5 r7 Q

4 A+ E+ k. t9 @( |3)房和地相加为52万。假设地下室装修的很好,那么再加0.9万,52.9万成交差不多吧。这已经考虑到我可以调到洛杉矶上班,如果是继续在埃德蒙顿油厂,52万以上免谈。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-10 15:17 | 显示全部楼层
又被小黄警告了!谢谢啊!
6 M& g) j' p1 h, l; j+ {) Z* ^: t2 {2 S2 l- Y) F$ ~  ]
一般当我被小黄警告时,我就知道:我又说对了!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-10 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2013-6-10 15:17
+ e0 h! L  ], b, J3 ~4 J6 T又被小黄警告了!谢谢啊!
. g4 R, D" p8 I$ }: S2 z
; H( ?4 l- K8 V+ R4 L: n一般当我被小黄警告时,我就知道:我又说对了!!

" P* N) I& K; N- s- H; |我以前警告过你吗?
, h3 b9 Z5 }' M4 }! _. |6 ^. I( O如果有,请给出证据。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-10 22:06 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2013-6-10 23:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 ceramistpalace 于 2013-6-11 00:31 编辑 1 R8 ~* r7 o2 d5 ~  ]

! u2 k; c/ P( ^2 f9 ]http://www.edmontonchina.com/for ... &extra=page%3D10 \: o3 g4 j7 o+ @1 B7 ^% f. t
老楊,please be alerted, 此版有人濫權,要嚴懲
2 J: ~# L/ r% [% U; G! {
- ~6 C; I  b/ B  X5 Q0 w& d
: X2 ?7 f. A6 qp.s. 此版=房版
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-6-11 07:04 | 显示全部楼层
ceramistpalace  我是踩了你的尾巴嗎? 又肆意屏蔽我之帖子。 你之胸襟,路人皆見/鄙視。  发表于 2013-6-10 23:37
! ^0 F4 F7 i3 H4 |+ N. k! }

2 f- w& }3 C6 K) P" N$ F1) 21楼对我人身攻击,我将帖子屏蔽很正当。/ T6 y$ A6 ^5 j. ]' c  ?
2) 你把屏蔽内容重发出来,我自然再屏蔽。
2 M- w+ c4 d! _, s  e0 u6 s3 V3) 你说我“肆意屏蔽”你的帖子。说话要有根据的,不要凭空造谣。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2013-6-11 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
VitaminC 发表于 2013-6-10 15:04
' L% F4 [7 I: V1 ~' [* b这么不诚实的卖家,谁敢买他的房子

( X3 f- l, e* w# j! l4 Q2 k. d" u4 H. @3 v
描述里living space 非要加上地下室,忽悠个4800sf,还能免强过的去,算是道德问题,floor space 也要用400多平方米
2 ~  B& G' y6 m
9 h4 X& ^! Z, S8 t( X1 T& ~这个不是道德,就是经济水平严重有问题
. n5 U2 w  O( f7 J0 N6 K
& E- c( v- X2 i% ^; v小黄有道理
5 o: K, `" z! T9 [
鲜花(523) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2013-6-11 07:56 | 显示全部楼层
未名 发表于 2013-6-11 07:47
/ x1 R3 Q. h( |6 u* Z描述里living space 非要加上地下室,忽悠个4800sf,还能免强过的去,算是道德问题,floor space 也要用 ...
; a0 c0 ^. s% T: x  V, c
2228 SF, 加地下室 最多只能3500吧,怎么会 有4800? 这经济太TMD的胡扯了
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