 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
) R. z& ]: E0 n" Q* [! n6 ga. 农地的稀缺性
- Z# b5 K+ {7 n6 n/ l8 A0 O农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。. |8 Z3 X; t, H; [
$ n. ~( ?' w" f `
b. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低, d3 e9 {6 `* |, B& \3 @- F H
2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。
5 Y) K+ U3 \& O% l1 U+ t6 ?$ h" t5 A) W7 W
c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一
3 Z3 [% S' r7 C9 L& ^% |4 m+ W G/ V: T3 f' b
d.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给9 `/ l4 ~( K# n' i% H X& C7 b* v3 n
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
- o0 O. o$ V9 R- P& l9 |. x
: o3 h: |+ ]% W G2 v$ b( f' Je.高的回报率和易于管理的模式
; p$ G1 @3 N! R0 X/ ]萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：
, W0 \" d4 ]. p0 I- g) p C6 Y- W: f7 v; ?' h$ o
（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
+ b$ [2 O& S. _# q
* p/ `5 y: i( T! T! ]1 l（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。
% |- l2 ^' v* V7 [* B" w7 N( a8 X+ b3 p# }# D- ]; x$ }
f.萨省具有利于粮食生长的自然条件
5 T* r8 ?5 o5 }2 l4 G# c萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。
5 Q# ^, k2 h/ D) p1 N" _$ u' j
, D! s3 y& }- i3 \3 G, Q( F6 i9 L+ Q) wg.萨省的农地有良好的基础设施6 g" {8 U2 O3 Q* x: D
萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。
, y) H+ w% o/ {1 ~% g& u% [' ]( f- |
* F. }5 b8 c9 S/ T* ~h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
$ Q# M1 z& R6 v. Q加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，3 n: p$ U3 H' O- A
) R4 k# w" x1 a: ]; o: l# N! ]i.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者. % ?2 J6 t. E# V
9 A6 D$ c: G! ^. {! @j. 遗产税
' n3 c* Z1 b4 i/ I. H i75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。' P- r4 x1 U/ D. ^" x/ S
" V. B6 b! c7 x' b f8 I/ p2 ], }1 w4 y" M v, M+ f
3 p2 k8 T! I9 B
& R+ ^+ ]" d' Q" [+ P
) N( N) k" d0 v8 R8 F
|
|
狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
