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[投资] 为什么投资者热捧加拿大萨省农地?

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发表于 2013-5-22 13:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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a.     农地的稀缺性* d; s( `( M5 |+ d3 ~' v/ m3 k+ Z
农地比房产更具有稀缺性,它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地,但是根据2011年加拿大统计局的资料,萨省只有36952个农场,每个农场有1668英亩的农地。
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b.    与加拿大其它省份比较,萨省农地的价格最低
1 F- S# ?$ l7 V9 i- r1 q0 g3 M) K2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元,而同时期,阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元,曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的?首先,在2003年之前,萨省的农地只允许萨省的居民来购买,加拿大其它省份的人不能买,2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策,允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地,但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外,但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次,在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策,正因为上述原因,使得在1982年的时候,阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地,到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多,曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地,使得其价格远远高于萨省。6 w2 H/ g' l8 {; t- S
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c. 萨省农地的价格与其它发达国家比较, 仍然是最低之一
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& {! t3 i' m; f9 D. K8 Bd.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给% ^; l8 R8 k7 _
由于世界粮食价格的上涨,使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。
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) o2 J5 b8 ?# \5 z  g& P  de.高的回报率和易于管理的模式" c0 V0 r8 {- x9 r$ w* C) X  ^+ _
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ,这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为,第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右,第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%,萨省的住宅地产净回报(以 萨斯卡通和里贾纳为例)在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时,大多数人将放弃投资房产而投资农地,因为:
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$ @$ P. G5 v% Z8 a' \9 ]2 U2 \. n7 v(A) 农地使用寿命长,折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。
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( b3 X! t( }1 q' @& Q! c: U(B) 农地的出租管理简单,适合与异地投资。笔者有几个农场在出租,与租客签了五年的合同,租客每年给寄一张支票,再没有任何其它麻烦。
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7 ?6 G0 r5 N. B+ r8 y1 U/ x: _+ y: Sf.萨省具有利于粮食生长的自然条件1 f9 t# E# x3 P% }5 @7 q  C
萨省具有丰富的水资源,只有100万人口,但淡水资源占全世界的1.5%。# e4 J% W  ]' x9 x' E
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g.萨省的农地有良好的基础设施
. P4 s5 @2 N( E/ i6 u萨省的农地有完善的道路,以便大机器耕种,许多农地都通电,有些还 通天然气,城市的自来水。无论多么偏远,校车都会经过,使农场主家的孩子可以就近入学。& w! P8 ~# e) A8 _# _' X6 ^6 e
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h.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力
2 V  \$ t6 ?. e$ T. ?8 M加拿大有着稳定的政治环境,良好的法律体系,雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策,& b' Z6 A. z4 [+ J, C0 z2 Q
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i.萨省经济的蓬勃发展,吸引了更多的农地投资者. , C7 I- T( Y% `7 s3 T

% S/ u/ m% h, _; T6 Y# T4 K  Yj. 遗产税
( O* {7 D3 b; o; l1 L75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税,而房产留给子孙要交遗产税。* e  ?- D' R4 |5 ^* n- g* w
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 楼主| 发表于 2013-5-22 13:23 | 显示全部楼层
2013年6月1日(周六) Edmonton 举办“萨省农地投资免费讲座”
' R. r+ ~; ?8 j6 M讲座时间: 2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm
0 U  |& K& ~7 A2 ?, `主讲人: 萨省注册专业农地经纪,农场主,加拿大新东方地产经纪公司总经理,Justin Yin / 尹佳庆
% d1 D: M$ h, m/ k讲座内容:
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萨省经济蓬勃发展5 k8 ?, `0 P2 [" A
为什么投资萨省农地
, ?3 Z; r2 q7 U7 F! L+ G农地投资中的基本知识,如何分析地形,地块,地貌,土壤等级,政府评估价,地税,耕种历史,农地的买卖程 序,远程管理,规避风险2 S/ ^+ }2 h* r0 {7 s
农地的经营管理:出租,自耕9 [  \& A# ]' w3 Z" u- N
主办单位:加拿大新东方地产经纪公司
* }5 `4 Q& b/ _2 C: D讲座时间:  2013年6月1日(周六) 10:30 am–1:30 pm ! ~) x1 Q! \5 Y; I+ p- H1 G
讲座地点:Lois Hole Library,17650 - 69 AVE EDMONTON, ALBERTA, T5T 3X9
) }9 E: e' q% w: O0 l- L% f预约电话:  1-888-636-6699(免费)    1-306-230-1588(Justin Yin)& S6 }4 h; M8 `) v! s0 a* i
Email: justin.yin@ymail.com                        9 o, `9 K1 G- k! E$ t) L! M# O
座位有限,敬请提前到达。
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发表于 2013-5-22 16:19 | 显示全部楼层
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发表于 2013-5-22 16:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2013-5-29 21:37 来自手机 | 显示全部楼层
6。1很多家庭都有活动,估计参加的人数会收到影响,还是另外时间的好
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