 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
6 M! ~1 B" V1 j ]a. 农地的稀缺性2 {- L# L0 t& N8 R: y+ t
农地比房产更具有稀缺性，它是不可再生的资源。萨省有约占加拿大40%的农地，但是根据2011年加拿大统计局的资料，萨省只有36952个农场，每个农场有1668英亩的农地。
, h. u, |. i: e% x" t( z
9 r# ~+ {% O/ Q. T- hb. 与加拿大其它省份比较，萨省农地的价格最低
# B6 h E$ Y4 c2010年萨省的农地平均值是一英亩523加元，而同时期，阿尔伯塔省的农 地是一英亩1509加元，曼尼托巴省是一英亩896加元。萨省农地的低廉是什么原因造成的？首先，在2003年之前，萨省的农地只允许萨省的居民来购买，加拿大其它省份的人不能买，2003年之前全 球的商品价格都较低。2003年萨省开放了这一政策，允许加拿大其它省份的居民购买萨 省的土地，但直到现在仍然不允许外国人来购买农地。这一政策把外国的投资者拒之门外，但却是我们居住在加拿大华人的一大利好消息。其次，在2006年之前 萨省保守的执政党一直执行不发展经济政策，正因为上述原因，使得在1982年的时候，阿尔伯塔 省、萨省、曼尼托巴省的均价相同的农地，到了2010年阿尔伯塔省是萨省农地价格的2倍之多，曼尼托巴省约是萨省农地均价的1.5倍。安大略省由于允许外 国人购买农地，使得其价格远远高于萨省。1 G4 X6 [- Y5 |) v
; C* @3 H, L! v; K wc. 萨省农地的价格与其它发达国家比较， 仍然是最低之一: i X% _; Y. h2 C7 W/ ^# b
6 H' {$ p+ N0 w# ud.萨省农地市场呈现出严重的需求超过供给' A) e1 ^# w( R. }" H; J @
由于世界粮食价格的上涨，使得萨省许多想退休农场主转出售为出租。而需求 却在增加。" {: o" T' R, w% F( r( D/ v
3 @* p1 @( f- S/ a5 _& Be.高的回报率和易于管理的模式! [ h7 K2 j0 d* C
萨省农地从1972年到2011年平均每年回报率是9.4% ，这是很高且很稳定的回报率. 农地的回报分为，第 一是土地的增值。近三年来萨省的农地平均每年增值大于10%左右，第二是租金回报。目前萨省的农地每年的净回报率在3%-5%，萨省的住宅地产净回报（以 萨斯卡通和里贾纳为例）在3%-5%。当农地的投资回报率与房产相近时，大多数人将放弃投资房产而投资农地，因为：; H# }6 e% f" @. V! w0 c( q
5 d7 C/ ^* M1 U8 P ~& s
（A） 农地使用寿命长，折旧率很低或是零。而房屋维修和维护是众所周知的。# c+ a [5 C8 Q( C4 N+ c7 ~
8 w0 e# p, i- V2 b2 e1 v6 w
（B） 农地的出租管理简单，适合与异地投资。笔者有几个农场在出租，与租客签了五年的合同，租客每年给寄一张支票，再没有任何其它麻烦。$ J! R! K9 d! P! ^) @2 R
7 e0 v& X( z: W; E0 Qf.萨省具有利于粮食生长的自然条件
2 T1 k3 g( a9 {) h w. i萨省具有丰富的水资源，只有100万人口，但淡水资源占全世界的1.5%。: [$ h. R& O/ W5 u% k. z* x
0 Y9 ?, P8 o4 a) N7 b |2 Xg.萨省的农地有良好的基础设施
- E) m: n2 v2 W2 ?* H4 y* P萨省的农地有完善的道路，以便大机器耕种，许多农地都通电，有些还 通天然气，城市的自来水。无论多么偏远，校车都会经过，使农场主家的孩子可以就近入学。% C; v2 W1 k8 G$ m' }& L2 P5 c
2 a8 G1 q5 ~$ O! x. K* x( eh.稳定的政治环境, 良好的法律体系和雄厚的科研实力5 c5 e6 W2 o/ y! Q& x6 ? o8 U. s$ e
加拿大有着稳定的政治环境，良好的法律体系，雄 厚的科研实力。良好的农业补贴政策，
4 i, n) ~8 {( A2 V/ Q9 n5 m
9 a0 p6 v8 }) E' ai.萨省经济的蓬勃发展，吸引了更多的农地投资者. % Q$ ` P! f8 g& M; @: J* v
; S& g _* b7 i# @! n
j. 遗产税( F8 X& N' N2 ]( P$ I& l
75 万以内的农地均可以遗传给子孙无需向政府交遗产税，而房产留给子孙要交遗产税。8 q. O0 w1 {2 C; X P0 T
) C8 I5 _( @8 w/ \
+ a6 r/ w, @: O, p: e( W
! g: w, M3 a1 }& L
+ i7 J; |# R, K4 ~6 b$ g" ~- N- ^5 X3 r
|
|
狗仔卡
发表于 2013-5-22 13:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
