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请问MLS list

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-7 20:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上, 而是要过一段 时间呢?
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-8 23:29 | 显示全部楼层
只是内部程序而已。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-9 00:20 | 显示全部楼层
等把
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-9 18:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表" s" ?* t- t' D: g" }4 E5 |& x  n
只是内部程序而已。

6 U! x9 H( |# T; C! k) W6 k! y好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-9 23:20 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表7 x+ \$ i8 C! e  v
( t+ ~8 X. r, U4 W/ H, d
好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
5 `1 \( k; U+ k0 V2 |0 S( y
% j: h; h; A- v( _' P& O0 @
房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。4 O$ t3 p% @" P% s
1 q9 e/ Z- @" Y: J* _. N( F4 q8 [
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息之前,已经有几个经纪人带着客户去看过了。
: P( l+ T0 E: N; l( U' s# }, x% y
现在卖房子,卖主只要自己打算啥时候卖房,房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
, }. q) d- @6 F3 E% f, L, U8 @3 n# ]
比如,昨晚我帮客户去买townhouse,当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟,撤掉了8个,结果,我们7个经纪人在同一时刻去竞标,只有一个人“中奖“。
  n& _8 i3 ~, h: a* l: ~3 e7 t" `4 j) [2 k- q
所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下,怎么卖,对卖主都有利。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-10 11:13 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
5 [# q. t$ Q" N& f  b
: v& t$ D  i: m+ K% }. }好像有的房子发布前就卖了, 为什么不是等发布后再卖呢? 那样不是对卖家更有利吗?
" n" \& K4 B' l. b6 i$ K) S
http://www.rewedmonton.ca/& t7 k, P! l8 z4 m
这上面的是新上市的
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-8-10 22:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表+ T" Y: k4 I. ]* s  W
8 ~( j" Q0 r8 z; u; F" d

7 p1 i+ n* g! W- U: {2 ]! p/ c房子发布前就卖掉了,是因为经纪人提前知道这个房子上市了,在公众了解之前带客户看乐房子,几个经纪人带几个客户去看,基本上房子就“走“了。1 z2 |; ~  R! R& P8 F+ H* e; t
$ [9 S5 ~; Y& ^& M$ s2 o
比如说,我今天刚刚上市了一个房子,公众尚未看到公布的信息 ...

7 i" P; |1 w1 {但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-13 21:31 | 显示全部楼层
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表- R2 B! v* O! v( R0 w

0 d) y3 z- g! `; {/ T但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?
" U$ c0 g3 S* A
同问。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-13 23:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表/ ?; N! g. z2 \) w- M
' c5 z) w. l2 E. T4 a" q& _, b; j
但是, 就象拍卖, 不是等到参与的人越多,越 能卖到好价钱吗?反正又 不封顶?

% i) m# Y5 E6 `; X
' e2 v) E) x' w8 L! D# z4 y关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 19:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表: k6 i. b+ u/ K. x6 @: c: ]
7 H5 s) D& K: ~9 c3 W/ H

) I, G* [9 W9 Q+ _关键因素在卖主,一般决定卖房子的人,都是有各种原因卖完了没心事的。

( B; e# k1 {2 L非常感谢!' B" O7 B; O8 |% S4 d6 @
可还有点是懂非懂。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-8-14 22:47 | 显示全部楼层
我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的可能。
大型搬家
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2006-8-14 22:51 | 显示全部楼层
原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
8 q. m6 O0 _( h# ]0 ^我觉得这是卖方经纪人的一种策略,不上mls,就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房,这样佣金比较好商量,或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去,有人不通过经纪人便得知消息,卖方经济还有拿双份佣金的 ...

5 w, Y3 O  Y6 p8 N4 P; x( _1 m. q
4 T0 H+ h) I; ?0 e) U9 M( k8 u上mls,不是经纪人说了算的,而是公布到公众网上的一个时间要求而已。
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