请问MLS list

秋叶 · 发表于 2006-8-7 20:41

请问房子出来后为什么不是马上list 在 MLS上，而是要过一段时间呢？

今天闲着 · 发表于 2006-8-8 23:29

只是内部程序而已。

wolfgan · 发表于 2006-8-9 00:20

等把

秋叶 · 发表于 2006-8-9 18:54

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表" b' m" d2 j) ~- i! c, C3 P. w8 }
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着 · 发表于 2006-8-9 23:20

原帖由秋叶于 2006-8-9 18:54 发表
2 [, H8 Q0 E# q& U s7 ?2 Z- M% @' k+ k V
好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。

比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。

现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。

比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss · 发表于 2006-8-10 11:13

原帖由秋叶于 2006-8-9 18:54 发表( b) a' c& T1 N2 _: A
: N- \9 A8 B4 ^+ ]' T; e7 x% F
好像有的房子发布前就卖了，为什么不是等发布后再卖呢？那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶 · 发表于 2006-8-10 22:27

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表- B: k0 `% V' E+ o; p( @  Q
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* C) \+ z& ^# Y6 V0 N" t( v房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。% x1 {' ?  U/ f0 n' ~

9 i! h7 Q* b6 |  |比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-13 21:31

原帖由秋叶于 2006-8-10 22:27 发表
1 ^! C" p. L. D. M& a5 J! n+ d3 x1 \6 g& l* h9 B5 T9 {3 w6 D
但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

同问。

今天闲着 · 发表于 2006-8-13 23:25

原帖由秋叶于 2006-8-10 22:27 发表 m" ?# B! }1 k9 H. [# F: c

0 f7 i7 h* v* Z5 G1 K2 S2 `但是，就象拍卖，不是等到参与的人越多，越能卖到好价钱吗？反正又不封顶？

关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩 · 发表于 2006-8-14 19:02

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表
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关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

非常感谢！
可还有点是懂非懂。

大漠孤烟 · 发表于 2006-8-14 22:47

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着 · 发表于 2006-8-14 22:51

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表; B; X* h2 L$ }; W0 ^
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。

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