请问MLS list

秋叶

请问房子出来后为什么不是马上list  在 MLS上， 而是要过一段 时间呢？

今天闲着

只是内部程序而已。

wolfgan

等把

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-8 23:29 发表
只是内部程序而已。

好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表

  C/ `' `" k' B, ~$ q9 [! y好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

' O8 [0 S8 U# r+ G9 q# h* Y
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
- _$ {" O3 @# Q$ [/ ~
1 p, y. n4 H& c- {0 q+ D比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息之前，已经有几个经纪人带着客户去看过了。
0 Q, I: x. N  t8 Z5 c5 i" g3 v
* [  h3 F/ u6 f. y( l% g, l现在卖房子，卖主只要自己打算啥时候卖房，房子啥时候就能卖出去。买主太多了。
9 [6 y& ^( L2 U4 w* y
  O; B2 g& L4 Q0 M比如，昨晚我帮客户去买townhouse，当时是15个“可能“的offer,在“投标“之前的10分钟，撤掉了8个，结果，我们7个经纪人在同一时刻去竞标，只有一个人“中奖“。

所以在这种房屋“库存“如此少的市场状况下，怎么卖，对卖主都有利。呵呵。

giss

原帖由 秋叶 于 2006-8-9 18:54 发表
4 `1 B! F4 f- f( L, t! i) @; \
9 ]/ @' \* B. o( |+ I( L( F好像有的房子发布前就卖了， 为什么不是等发布后再卖呢？ 那样不是对卖家更有利吗？

http://www.rewedmonton.ca/
这上面的是新上市的

秋叶

原帖由 今天闲着 于 2006-8-9 23:20 发表
7 s; Y; S1 \6 H) R$ J
# f  d4 U3 Z7 I/ U
房子发布前就卖掉了，是因为经纪人提前知道这个房子上市了，在公众了解之前带客户看乐房子，几个经纪人带几个客户去看，基本上房子就“走“了。
, n. h6 R) e, N4 s7 y9 M+ |- v. O7 H* ]
$ X2 C4 R6 V" P) t7 H比如说，我今天刚刚上市了一个房子，公众尚未看到公布的信息 ...

但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

阳光沙滩

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

- h5 p( |% j$ s但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

同问。

今天闲着

原帖由 秋叶 于 2006-8-10 22:27 发表

* Z) O& m4 I- m# p" |& J! v但是， 就象拍卖， 不是等到参与的人越多，越 能卖到好价钱吗？反正又 不封顶？

1 G4 Z, ^7 h; _& F7 H9 N
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

阳光沙滩

原帖由 今天闲着 于 2006-8-13 23:25 发表

* |. s/ b) M" Z" p
关键因素在卖主，一般决定卖房子的人，都是有各种原因卖完了没心事的。

3 y; A, s5 n2 @; t非常感谢！
& ^6 m- R3 y0 p  P+ Y- B% @可还有点是懂非懂。

大漠孤烟

我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的可能。

今天闲着

原帖由 ray 于 2006-8-14 22:47 发表
我觉得这是卖方经纪人的一种策略，不上mls，就只会有熟悉的一些经纪人带人来买房，这样佣金比较好商量，或者是肥水不流外人田。如果通过小道消息发布出去，有人不通过经纪人便得知消息，卖方经济还有拿双份佣金的 ...

, U1 l! E- R2 D; ?' R  y2 {+ b
. x7 h8 y- s5 s! w上mls，不是经纪人说了算的，而是公布到公众网上的一个时间要求而已。