请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

- C8 k3 @6 b: Y" w% [3 B$ L7 n增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
% y% p  h1 E" J2 Z( N. e) [按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳
( {& \. [; l0 G但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
3 S; @; r: i4 ^* _. x$ D) N, n; L! [我的理解是
+ O& s! M# R4 \) V8 f7 D按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

/ A# B' Y* u' U1 ?% S6 ]+ L# qhttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
) H) ^$ Y" W2 o4 \* _9 o5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。

& o3 F: @3 _$ f& A4 S; V4 whttp://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

% {8 c! G; C  \. E如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
# J5 _& W1 y8 s1 q  v  Q3 X: m! L$ I如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
1 [, Y8 N9 N* b: t$ i( n, @50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

9 V8 R1 y) y$ ~这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
+ U) F$ V/ Z+ }, B/ v: \1 |( r就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。
  H6 q. ~: y) E  c: f0 l) i, o
5 d  f. a* d5 A- F. E3 j正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。

; g8 n" i0 E8 H1 v9 L哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
: G% C: s( r  b/ q1 k) U' [1）贷款比例
6 K- z' p7 a9 u; b* ^7 U2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
8 A* h9 w# e3 U- u' U1 O1）贷款比例
2）利息是多少

, \2 r9 n# ], g7 }0 O1、只付了20%首付
% f3 n" \" I3 O: v# l. W9 h1 x! `2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

, Q4 f3 }& B8 E' K听起来不错啊，那就不必卖了。
' O4 I, D6 J% W+ x# [
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
听起来不错啊，那就不必卖了。
) T8 y4 n. g$ f! T0 k" B9 L
0 G( |8 ~  k$ h  O* h; W/ j$ \出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

8 f# o5 u# Z) E6 l0 X) ^但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？