请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。
4 ]* t' l; y/ E7 O
增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
+ }" L. `6 H( J. e/ ?8 S课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
  q. q! U2 ]4 d; t; F按照2.5万
3 G; }4 R6 a1 [: b" L& l2 q但要按照capital gain 50%缴纳
但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
但要按照capital gain 50%缴纳

* H  G) B) @$ Q您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
9 {3 a& `6 i* R3 w
http://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
. L* v3 s- v' E$ u% [1 W5 _
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

  R3 W1 c" E. e& V$ ^/ f如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
3 i" Y" T, M" [) U% T5 t还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
' m& m+ s5 m4 _# X$ C# z! T如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
+ r! y  B8 ?# U* w还不如早点卖掉了

就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
* l9 j: ~7 y. p5 O4 p+ `5 ?  c就这算数，投资风险很大。

50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
' c/ V# c$ K8 R8 I( A( V50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

3 i$ s2 M6 G/ k, T' h
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
- H, C! z1 y( N( N7 m就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

! m; l" t" ^! e0 U7 V  C正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
* K* A% {$ n( {* \# X$ Z8 O  h
( ], H6 c* {5 W: g哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
这样的理解能力，还是存定期吧。

) w% O/ e" i1 z4 J' p% [0 |! z: d其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
旧的房子现在出租，房租交了 ...

几个问题：
4 a2 c$ X9 A4 s1 g0 O1）贷款比例
6 C) b) x5 `7 ?& Q. R% C! z2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
1）贷款比例
. g5 o' B4 I! ]* X2）利息是多少

1、只付了20%首付
+ X, S7 j6 [) w( o+ L2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
0 [" b: I& U! l4 A3 ]3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
) g( m0 n$ }" S1 R1、只付了20%首付
2 B, D' m$ _) U; m2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
" I% L! {5 z8 p  Y4 X/ f6 C& i8 ]& r3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。

出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
0 `; D0 {! u/ T$ j听起来不错啊，那就不必卖了。
5 m) M9 M1 a3 p) T. P2 l/ [
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
+ H1 Q" ]: d( S0 C- d. g房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？