请问投资房的增值的税率是多少？

陈海峰

听说增值房增值部分要交20%的税，不知道是不是这样？安省是交50%的税。

增值的部分是否扣除了卖房的费用？比方说：
9 Q% w) D3 Y5 I5 ?/ H9 z房子买的时候40W，卖出了45W，增值5W。
0 d2 |* }+ v# D5 A2 }卖房发生的费用是经纪费2W，银行违约金5K，费用为2.5W
课税的时候是按5W计算，还是按5W－2.5W＝2.5W来课税？

tanrx

我的理解是
按照2.5万
" b* r) V) V; p1 o但要按照capital gain 50%缴纳
. J9 o' O$ V6 P( j但是否要缴纳 5% GST 呢？

陈海峰

tanrx 发表于 2013-4-28 20:50
我的理解是
按照2.5万
8 g- G5 q- ~( I# f1 d8 A4 r但要按照capital gain 50%缴纳

9 W5 `; u7 _6 y$ @& F2 I  v您的意思是，税率是50%那么高？
房子价格上涨了5W，税后到手了才有1.25W税后？

APORO

5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
& P, w% b  _3 b. O; h0 ]9 b) P) |
/ U! k4 [, V9 H8 o+ t8 m/ Z( W* c/ Phttp://www.taxtips.ca/taxrates/ab.htm

陈海峰

APORO 发表于 2013-4-29 00:21
4 r2 }! j8 W+ E+ Q) k1 C! ^1 {; ?5w-2w=3w gain. gain 的50% = 1.5w 应税。 税率取决于当年收入总数。
* S) i$ G- ]3 @: \5 p
http://www.taxtips.ca/taxrates/a ...

如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-29 17:03
$ X! X# r# K6 N' P如果这样更不划算了，涨了5W，到手才1W
还不如早点卖掉了

8 w7 Q2 p8 \8 f+ b8 x就这算数，投资风险很大。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
% T) w# Z5 K# v9 Z, g1 Y( ?就这算数，投资风险很大。

* p; _8 F) c1 D50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

小黄

陈海峰 发表于 2013-4-30 17:02
. l/ g, @% }! f9 ?( w1 b9 P. A50%的税率，比国内20%的税率黑多了。。。。

, \4 y0 r. C- j! s3 F; M4 p
这样的理解能力，还是存定期吧。

兰君子

小黄 发表于 2013-4-29 20:04
就这算数，投资风险很大。

说地不错。好好学习学习算数在投资。

) I/ t& ^( b3 G* J! }3 e% D" t正确的算法是：应税收入=45-40-2.5=2.5万
) M+ z5 Y# m" @. O) Z25000的一半12500免税放腰包里，另一半12500加到你的收入里上税。税率取决于你的总收入，如果这是你的一年全部收入，你基本不用上税；如果这是你全家的收入（如果有spouse），你不用交一分税，还能拿到退税（gst); 如果有孩子，还能拿全额牛奶金；如果孩子不满6岁，每月还有一百块UCCB。
& G2 W- c( |, D: ?7 Y$ |) {  V+ }
哈哈，是不是很爽，很过瘾。

陈海峰

.....感谢楼上的详细解释。。。

陈海峰

小黄 发表于 2013-4-30 21:38
6 l/ ]8 ~( h  g# h1 O* H这样的理解能力，还是存定期吧。

3 f8 p; v( U$ z% P& u其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
  I: ?: g# U% i$ X  |6 }旧的房子现在出租，房租交了月供和地税只有一两百块的剩余，不知道是卖了好，还是继续持有好？

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-6 17:29
4 G# u  V) z3 M/ m其实也不是要投资，是买了新的房子，旧的还没卖，快满1年，就变成投资房了～
; X1 L, K- O# z旧的房子现在出租，房租交了 ...

9 T2 ~* ~/ ~  e5 P" @1 m  L几个问题：
7 a2 @" Z. Y* P+ P, _4 b+ f/ J  B9 z1）贷款比例
6 c, S3 N8 B( l2 t9 G2）利息是多少
3）租客好不好

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-6 22:05
几个问题：
: X8 s" e: a6 A# R# Y/ o6 u1）贷款比例
2）利息是多少

1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
3、租客现在看起来还可以

小黄

陈海峰 发表于 2013-5-7 19:01
( R  E" E$ q3 `, \8 J: J  u' R1、只付了20%首付
2、每个月还款1100，利息占大部分，估计有七八百
; @; g3 z8 F: _3 m3、租客现在看起来还可以

听起来不错啊，那就不必卖了。
% a$ X" z% P* s, I8 f
1 h0 w1 |& ?: ~出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租金收入就不是很高，缴税就不是很多。

陈海峰

小黄 发表于 2013-5-7 20:51
! t% Z' @9 y, _) V+ f" ]: Y听起来不错啊，那就不必卖了。
1 t/ E! s' L# K7 ]/ p! N3 ~5 ^
出租的关键就是首付不能太高，因为按揭的利息部分算成本。这样实际净租 ...

/ d" @" d" Y- u' `" C但出租房子一个月挣不了多少钱啊，房子还折旧呢？
( _, \7 i1 E# R7 P$ S/ b7 u  H房子不是独立的house，是duplex，似乎升值的空间不大？