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求助:几个关于房子的问题?

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发表于 2006-7-28 17:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是不是买房必须要买 Mortgage Insurance?
# o1 s3 [! V5 B  U. Y& q9 A我首付25%以上。
  a6 v# e3 B" PPrivate Mortgage Insurance (PMI) 和 Mortgage Insurance 的区别是什么?
9 K& f$ e$ t2 N; `1 L$ I可不可以不让银行代扣 Property Tax?8 _8 T/ V+ Y# I/ h7 J

5 v7 V+ r1 X+ ~3 q[ 本帖最后由 bubble 于 2006-7-28 17:45 编辑 ]
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发表于 2006-7-28 17:45 | 显示全部楼层
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
& f8 E' t) T( n, t( A  E首付在25%以下,银行会自动代扣地税
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 楼主| 发表于 2006-7-28 17:46 | 显示全部楼层
谢谢ray的回复。9 \8 C3 I9 d* q1 G2 d
我这就去CANCEL。
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发表于 2006-7-29 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 ray 于 2006-7-28 17:45 发表: F6 ]! |4 Y7 o" p
首付 在25%以下必须买保险。25%以上不必。
+ R- G$ {6 @' [首付在25%以下,银行会自动代扣地税
9 J7 @, {( |' b5 F8 q
我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最好买life insurance)是防止万一.而ray所说的在25%以下必须买的保险叫mortgage payment insurance,这是为了保护lender.客人可以一次性付清,也可以加到每月的premium里.4 d4 T* c( t; a. I
不知道我猜得对不对.
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发表于 2006-7-29 11:33 | 显示全部楼层
原帖由 爱城市民 于 2006-7-29 11:18 发表
6 J( B) x. G( d. Y  r& [( [7 K0 q1 o" R3 E' Z
我猜楼主说的mortgage insurance是有点类似life insurance的那种,即假设买房双方有一个出现了意外象pass away,另一方就不要付剩下的mortgage,这是option的,不管你付多少downpayment.但通常建议大家最好买(而且最 ...

9 T( O% _, s. Y; m4 v. m他说的MORTAGE INSURANCE和你的理解有所不同,它是赔付LENDER的, 如果出现借贷方拒绝还贷的情况.
大型搬家
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发表于 2006-7-29 11:35 | 显示全部楼层
二楼的回答是对的,如果EQUITY低于25%, 就是High-Rato Mortgate,必须要买INSURANCE.
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发表于 2006-7-29 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
购房时会涉及到几类INSURANCES:
$ o- a& i' o' @
% Q& f' x: v5 Q; V" d  ?1 W1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GENWORTH FINANCIAL. 详情请见旧贴《 灵活多样的房屋贷款首期支付方式》,http://web.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=52927&highlight=
6 D/ b* M# U3 X; c9 O. V2。 HOMEPROTECTOR INSURANCE, 其实就是人寿保险加上伤残保险, 客户借款金额就是保险金额(COVERAGE IS THE MORTGAGE AMOUNT). 这类保险是选项, 不是必须。 但从风险投资角度来看, 值得购买, 除非你已经购买了足够的保险。
6 f/ b5 G( E4 J5 S  T! |: m* u- u3。 FIRE INSURANCE, 亦即火灾险, 这也是必须的, 在你办完房屋贷款, 准备去见律师时, 律师会要求你提供火灾保险的证明,然后才能把你的名字注册到所购买的物业上。
+ t: Y! M1 C, @& F0 l( ?, A
* b2 w, K" w7 w" s至于地税, 有很多种支付方式:/ y$ M! P: e! E. W# ?

* C: _" m* l- _4 R6 Q' {' {1。 银行可以替你代缴, 但银行要求你提前支付至少半年的地税, 这笔钱是单独存在你在该银行的地税帐户上的,没有利息, 到次年的五月初(地税必须在六月底缴清)银行会划款给市政府的地税征收部门。  9 K! _2 S; K& {- Y, @# q7 I: f5 ^
2。 客户直接同市政府设置地税分期交付合同, 市政府会每月自动从你帐户划拨分摊到每月的地税。: p0 j& V- b$ j. }& q
3。 客户一次性缴付。 每年的六月底是地税缴付的DEADLINE, 客户可以在任何一家银行缴付地税(带上您的地税缴付单), 或者直接去市政厅直接缴付。
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 楼主| 发表于 2006-7-29 22:05 | 显示全部楼层
谢谢各位的回复!!
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发表于 2006-8-2 12:27 | 显示全部楼层
原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-29 13:32 发表2 I( s" V7 M0 h% w# A/ G
购房时会涉及到几类INSURANCES:
8 K! l( Q! G; }. i- w* R1 C+ E9 c. l  w/ D/ u. G: l& Y+ `1 X
1。 MORTGAGE DEFAULT INSURANCE, 即房贷拖欠保险。 如果客户申请住房贷款首付低于25%, 银行要求客户必须申请这类保险, 提供这类保险的公司有两家: 一家是CMHC, 另一家是GE ...

. @- {- X! f: F8 z6 L3 ]2 @5 e6 a9 s: p5 t' i

, U( i6 J( P! S1 e& L0 i8 H/ o; J- V
第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??
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发表于 2006-8-2 22:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wpbaby 于 2006-8-2 12:27 发表$ i+ `" U3 `) [) R+ `: M
) t; o2 e( p2 {$ ~
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% U; A9 A8 e3 N& F, k7 A) V4 T第三种火险是必须的吗?我们首付高于25%,不必买第一种;而银行只是建议我们可以买第二种的;第三种也没听律师说必须要买啊??

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火灾险是必须买的, 除非你住在CONDO/TOWNHOUSE/DUPLEX, 有物业管理委员会, 你按月缴付物业管理费, 其中也许已经包括了火灾险(律师会替你索要卖家的CONDO BOARD DOCUMENTS, 其中会有详细说明)。 你在去见律师前要申请火灾险, 保险公司会根据你的房屋情况确定保费, 同时给你一个保险号码, 在律师楼签字时提供给他。 如果没有火灾保险的话, 银行是不会ADVANCE THE FUNDS 的!
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-9-1 13:26 | 显示全部楼层
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