请教购买投资房

tanrx

如果购买投资房屋，从升值、现金流 两个角度，请教：
9 B9 q0 ^+ h3 |7 ]
1）房屋类型选择
2）区域选择
3）价格区间
. z# ?! m0 Z% g7 z4）房屋年龄或特色
! Q* X* _0 Y/ ~0 o6 Q+ d6 z5）现金流回报率阀值

  {; a- Y! Z  K  ~+ c: U如果出租，请问管理公司选择上，注意哪些？

- v6 p2 }, `" s& c0 Q请各位大侠 务必指教。

haiming

同问，也一直在考虑这些问题

夜雨

location,location,location,location

dayede

1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
$ f9 r8 W, @, c2. 西南区太贵，租金是稍微高一点，但是高出去的租金和多投入的钱根本不成比例，回收成本太慢。西区和北区有很多新房在建，收的租金比付的贷款高很多，每月有现金流。
- ~' C3 k+ v8 j7 r4 [3. 30万以下或者左右，多了回收成本慢
4. 新屋或者20年以内屋，几年内不用担心维护，尤其是你不是很会修理东西的情况下。
' P/ u) ?* F+ J4 I5 [$ X5。没看懂这个新潮的单词是什么意思，大体算一下就可以了，算的太仔细会搞的自己很累的，因为有很多的不确定因素不容易计算，但是大体可以估计出来。

- n# Y) E/ j1 Z, W* T( q最后建议： 你看满城到处都在拆老房建新房HALF DUPLEX就应该有大体的了解了，那些建筑商都精明的很，不赚钱的事情不会做的。

haiming

大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

tanrx

haiming 发表于 2013-2-13 10:55
& h( J& V* ^6 M3 a  ]大家讨论增加点知识，都在说加拿大房市泡沫全球最大

" Y) V4 Z% v* l- _这个纯粹瞎说，愚人节吧。 看看图表就知道，居然中国没有泡沫

haiming

欢迎大家发表看法

花儿灿烂

dayede 发表于 2013-2-12 09:45
  j( P5 \* ?  ~6 G; y, ?# c1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
0 ?: Q# B& X% Z- h: n4 g" \ ...

想送花，还没资格。多谢指教！

爱城窗帘

dayede 发表于 2013-2-12 07:45
1. HALF DUPLEX，便宜，回收成本快，BASEMENT单独进出口，楼上楼下各可作为单独的房屋出租，一套顶两套。
. ^0 Q7 u5 O/ y  ~, W. r3 U ...

同意