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房产价值,政府估价与实际市场价值

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位
3 B$ F  z7 X# _8 ^3 ~
2 }6 U: X/ V; \2 l# |+ r市政府新年度的房产估价已经下发邮件了,大家统计一下政府估价和市场价格之间的关系。& f. l# ~4 R/ M1 K
4 t! I* s; j& d# @( v' p
投票便于统计
6 ?; }% U# f* h' T; Q  N5 U2 Z) u
1 \, @$ A1 r, Z敬请投票- n+ X1 F+ d0 |. M8 v- h1 @

3 O: i$ H1 ?" I" x多谢!
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鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-5 15:23 | 显示全部楼层
看起来似乎只要有过交易的房子,评估价就会高很多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:36 | 显示全部楼层
如何知道实际市场价值?
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚收到的评估信,显示最新价格低于去年的价格,duplex去年显示34.8万,今年显示33.6万,呵呵,看来评估价也不是总涨,呵呵。
理袁律师事务所
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-7 00:28 | 显示全部楼层
同问,如何知道市场价值
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-7 13:24 | 显示全部楼层
1)看同一区域邻居的销售价格
3 n  C$ t- A# g6 l0 y9 n2) 或找Realtor 评估一下。
6 A( t9 D( y: A* O, i3 i& S( _3) 或自己当时买的价格 和当时的评估价格比较
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-12 19:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的比评估价少了3万4
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-13 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2013-1-13 08:01 编辑
+ T' C# n7 v* [2 s
  C/ C! I7 B0 {一般政府估价要比市场价低1-2万或更多。因为如果估高了会多收tax,房主会投诉。而估的底一点不会产生问题。还有银行的估价也并不是可靠和准确的,也只是跟据他们的精验估的。总之真正的市场价有很多因素决定的,同样的房子在同一小区,价钱就不一样,和地点,位置,朝向。。。有关。老房以前被卖过,政府评估会高些。新房没被卖过会估的低些。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-13 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请懂的指点, 如果是condo,地税是一样还是和买入价个不相同
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,no pattern. 政府是Neighborhood 一片一片软件批量来的, 通常 高的话一起高,低的话一起低。政府评估的目的是Tax,而不是给你精准的知道你想知道的Market value. 如果要政府一个个来给你评的话,taxpayer又要加税咯。
& n' a9 i+ u. t4 b9 |% ^% _: @估高估低的山人都见过。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 14:18 | 显示全部楼层
比去年低一点点
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-17 07:29 | 显示全部楼层
谢谢,我的高估了去年condo高了4万,要多花钱了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-25 22:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一、如何知道市场价值?找realtor,比当初买价,看邻居售价。。。哪一个客观中肯?那只不过是你心里自认为的市场价值?当然,这样辨下去将会是”子非鱼。。“式的
4 ]- d" {  d- A2 q- N二、政府多估了民众会投诉。据此认为政府会给你低估就过于天真了吧。政府是具备给你多估的冲动的,永远都有
' j: }) w- L! |: ]8 Q三、银行之类的机构在你买房时所做的评估,尽是蒙钱的,基本属于扯淡行为。他们会先问你谈成的价格是多少,基本上估出来是比你的成交价略低一点点。有种你别问我谈成的价格是多少,你妈的自己去估--骡子马拉出来溜。我自己的几次交易,只有一次的deal实在是好,他们才估出比我成交价高了一丁点儿。/ {1 J+ n6 |) j6 h# N2 L
四、本身这种讨论就象是讨论“这个西瓜甜不甜’这类的主观判断,没价值。本人也闲的无聊,写这么多不也是一点儿没价值! 闲着也是闲着,反正天在下雪,没事儿打孩子也是找一乐儿嘛!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好几年了,政府给出的房价有时高有时低。但地税只涨没降!6 r# E5 \6 n% X2 V' ?/ ^- E6 O
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-21 13:36 | 显示全部楼层
西瓜甜不甜’
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-2-21 21:51 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使complain,只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-1 00:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感觉政府的估价还好吧,不是很离谱地说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 18:55 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使政府估价高了,你可以complain,但是只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。这个5%的高估,实际要多交不少地税。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-5 01:13 | 显示全部楼层
楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-5 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-9-5 01:13 & N8 ^2 c  [( ~1 Z
楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。

( G9 ?7 ^5 L) u4 P  ]0 R: n3 Y& f1 b/ c8 ?! @
楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-8 16:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-5 08:38
% L* J. J, }6 f- o. Y* l' S$ _2 p0 o楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。

4 n0 A, F) h; O$ m$ @4 v2 `
7 V  ]- S% f9 b# [4 P楼主的统计表明:43%投票的网友认为“政府高估了房价”。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-17 13:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
wow, interesting
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-8-4 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。' D% [- l9 x7 L3 Q3 k0 G6 R
: V* r8 |' S+ X" }9 B' V. U
政府公开所有数据,你可以问你附近邻居的造价一比较就知道。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-17 22:27 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-8-4 15:44
$ ?. P# j+ z3 D( N' `去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。
& w* G. B8 M. _8 F. F
. X7 h- v; M+ A9 n/ ~3 O% Z3 S, D: J政府公开所有 ...
' U7 P  E+ q' u! t2 F
接着编
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-17 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在还能complain去年的估价吗
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-22 20:14 | 显示全部楼层
是政府的估价知道了,但不知道市场价,无法比较.
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-9-29 22:02 来自手机 | 显示全部楼层
看见就烦,烦,烦.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:22 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-17 23:27
/ R* l+ z$ ^* l) e& R7 y" _) O接着编
+ j; n% ?, b9 ^4 g* d- V$ d6 S2 f
不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-10-8 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2015-10-8 00:22+ ~- N" A% V! K, d7 l; A
不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。

, C9 d  ?8 Y1 }$ f7 u不懂政府的游戏规则还瞎掰掰真是一种悲哀。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-23 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
房产的价值跟鸟窝一样,就是个栖身之所。非要狡兔三窟,投资出租,扯上网络,搭上政府,吸引了小三,惊动了版主。
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