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房产价值,政府估价与实际市场价值

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-4 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
各位
) d# [9 ^* [) g% e
, k' h. D) h3 H/ C1 p市政府新年度的房产估价已经下发邮件了,大家统计一下政府估价和市场价格之间的关系。
1 x4 O2 Q) T$ X+ u' u" o5 p& ]8 M
投票便于统计+ ^* r7 [+ _  ^' @0 h4 e0 n
+ d7 ~1 X. {( ]' F( m- l
敬请投票! r2 E; [* E+ m* G

1 d; [) C4 C5 y% Z$ \多谢!
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鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-5 15:23 | 显示全部楼层
看起来似乎只要有过交易的房子,评估价就会高很多。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:36 | 显示全部楼层
如何知道实际市场价值?
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-6 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
刚收到的评估信,显示最新价格低于去年的价格,duplex去年显示34.8万,今年显示33.6万,呵呵,看来评估价也不是总涨,呵呵。
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-7 00:28 | 显示全部楼层
同问,如何知道市场价值
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2013-1-7 13:24 | 显示全部楼层
1)看同一区域邻居的销售价格 6 M% Y3 @8 h- i  F) L: R* r) w) x
2) 或找Realtor 评估一下。 3 A1 p: q( _) B4 x0 B; S) X- E! o7 G% N
3) 或自己当时买的价格 和当时的评估价格比较
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-12 19:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的比评估价少了3万4
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-13 07:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 al877 于 2013-1-13 08:01 编辑 + G, }9 {4 _* M: }, Q  b, Z" i

2 T9 J( r* e: ?  L* d- N  Z. ]# G4 _一般政府估价要比市场价低1-2万或更多。因为如果估高了会多收tax,房主会投诉。而估的底一点不会产生问题。还有银行的估价也并不是可靠和准确的,也只是跟据他们的精验估的。总之真正的市场价有很多因素决定的,同样的房子在同一小区,价钱就不一样,和地点,位置,朝向。。。有关。老房以前被卖过,政府评估会高些。新房没被卖过会估的低些。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-13 08:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请懂的指点, 如果是condo,地税是一样还是和买入价个不相同
鲜花(292) 鸡蛋(116)
发表于 2013-1-15 23:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,no pattern. 政府是Neighborhood 一片一片软件批量来的, 通常 高的话一起高,低的话一起低。政府评估的目的是Tax,而不是给你精准的知道你想知道的Market value. 如果要政府一个个来给你评的话,taxpayer又要加税咯。 9 S' D; [( J* d$ l
估高估低的山人都见过。
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2013-1-16 14:18 | 显示全部楼层
比去年低一点点
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-17 07:29 | 显示全部楼层
谢谢,我的高估了去年condo高了4万,要多花钱了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2013-1-25 22:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一、如何知道市场价值?找realtor,比当初买价,看邻居售价。。。哪一个客观中肯?那只不过是你心里自认为的市场价值?当然,这样辨下去将会是”子非鱼。。“式的5 I: M/ F4 `( H8 F9 O0 P, e9 O
二、政府多估了民众会投诉。据此认为政府会给你低估就过于天真了吧。政府是具备给你多估的冲动的,永远都有( y" p# q  X' z: Q# S& x5 _
三、银行之类的机构在你买房时所做的评估,尽是蒙钱的,基本属于扯淡行为。他们会先问你谈成的价格是多少,基本上估出来是比你的成交价略低一点点。有种你别问我谈成的价格是多少,你妈的自己去估--骡子马拉出来溜。我自己的几次交易,只有一次的deal实在是好,他们才估出比我成交价高了一丁点儿。
/ a7 m. ]$ ?& E& A; y四、本身这种讨论就象是讨论“这个西瓜甜不甜’这类的主观判断,没价值。本人也闲的无聊,写这么多不也是一点儿没价值! 闲着也是闲着,反正天在下雪,没事儿打孩子也是找一乐儿嘛!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-14 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好几年了,政府给出的房价有时高有时低。但地税只涨没降!- x, d6 c5 u) _" J0 j1 m
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2013-2-21 13:36 | 显示全部楼层
西瓜甜不甜’
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-2-21 21:51 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使complain,只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2013-3-1 00:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感觉政府的估价还好吧,不是很离谱地说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-8-19 18:55 | 显示全部楼层
我听到的解释是:即使政府估价高了,你可以complain,但是只要政府没有高估到高过5%,都是合理的,也就是政府可以合理高估4.99%.。。。所以,complain也可能无效。请专家解答这种解释是否正确。这个5%的高估,实际要多交不少地税。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2013-9-5 01:13 | 显示全部楼层
楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2013-9-5 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2013-9-5 01:13 ! P# M# I8 A: v( q) v: e
楼主的统计表明,政府还是高估了房价的多,占42%。

4 x- O# i0 h/ Q8 }, c
8 F5 `3 C/ S( W$ y楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2013-10-8 16:53 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2013-9-5 08:38 $ Y, d/ M7 o9 A7 R- H" E
楼主的统计表明,决定在本帖投票的网友认为“政府高估了房价”的占42%。
+ x0 F+ U! {# Y  h5 f0 e4 O

. I- W% k+ O  z9 d) L楼主的统计表明:43%投票的网友认为“政府高估了房价”。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2013-12-17 13:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
wow, interesting
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-8-4 14:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。+ T3 W  T: z  y* A% p" U" m

* a9 X: M! f) W9 I* z) H% w% d政府公开所有数据,你可以问你附近邻居的造价一比较就知道。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-8-17 22:27 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2015-8-4 15:44! z! U) c6 J% g  M# f2 S
去年的评估是新房子的成交价格。今年新房子政府的评估就是你房子成交价格+今年地税涨幅。
; g, Z0 B3 V* E) r# _5 r# [9 M- y0 [& z- T( l, w" ?2 V+ u1 z
政府公开所有 ...
) A9 `' O8 J; N% l
接着编
鲜花(14) 鸡蛋(1)
发表于 2015-8-17 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在还能complain去年的估价吗
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2015-8-22 20:14 | 显示全部楼层
是政府的估价知道了,但不知道市场价,无法比较.
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-9-29 22:02 来自手机 | 显示全部楼层
看见就烦,烦,烦.
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2015-10-7 23:22 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-8-17 23:27& j+ M2 M9 F- E9 O' X
接着编
7 Y$ M9 j0 b; S3 I5 C
不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-10-8 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2015-10-8 00:22
5 ?, M+ @2 S; N/ L不懂电脑和网络咨询真是一种悲哀。
3 q& X  z  W/ Q3 @3 F# D: C
不懂政府的游戏规则还瞎掰掰真是一种悲哀。
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-12-23 16:55 来自手机 | 显示全部楼层
房产的价值跟鸟窝一样,就是个栖身之所。非要狡兔三窟,投资出租,扯上网络,搭上政府,吸引了小三,惊动了版主。
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