温哥华房市明年将止跌回升

get8686

来源：陈铨铭

「明年房市会崩盘吗？」「明年大温房价会大跌吗？」这是近来茶馀饭后大家热衷的话题。关于2013年的大温房市预测，加拿大房贷暨房屋公司及卑诗省地产协会看法大致相同。

根据卑诗省地产协会预测，2013年卑诗省将有7万4920间房屋转手，较今年成长8.3%，今年成交量为6万9200间，较2011年下跌9.8%。2013年平均房价将与今年持平为52万2000 加元，2012年平均房价为51万8000加元，较一年前滑落7.6%，2013年卑诗省房地产总交易额将高达391亿加元，预计成长9%，表现不俗。 加国华人网上家园 - 51.CA
/ u& q$ R3 z2 ^8 G2 Y. O" }( K) i

9 q& z; L8 o$ l( s3 a: c/ W( O
" G% Q8 N, ^/ Q8 ?+ w1 k# I大温房地产是卑省最大区域，大温地产协会预测2013年大温将有2万9800间房屋易手，较今年的2万6200间成交量上升13.7%；其中有1万1600间独立屋，5100间城市屋及1万2700间公寓成交，成长率以公寓的14.4%最高。今年成交巨幅大跌20%现象，可望于明年止跌回升。
! l: U4 E0 y' r" X/ z+ P* ]1 ?+ M0 G- Q
2013年大温平均房价预计较今年的73万4000加元，下滑1.9%，其中独立屋平均房价为109万加元，城市屋为55万5000加元，公寓则为44万3000加元，而独立屋的跌幅将是其中最大，为2.7%。
/ n: i6 I  {/ i  X- T
+ s! k, f" `' u2013年大温房市的走向，主要受下列因素影响：

1.贷款利率及法规：由于2013年全球经济仍在复甦中，体质仍弱。欧洲金融危机及美国财政悬崖，影响全球经济信心。预估2013年房贷利率大幅调升的机会淼茫，另在今年一再紧缩的房贷法规，也在经济成长力减弱下，不致再打压。房贷利率是维持2013年房市平稳软着陆的重要支柱。

( C/ u3 n' }' r% U  \$ A- l0 F+ }2.淨增加人口：可分为国际移民、省际淨增加人口及自然增加人口三项。预计2013年国际新移民约为3万7500人，省际淨增加人口为3000人，较2012年增加8%，人口数量与房屋需求量息息相关。
6 K1 [# k4 V- W. X8 M
3.失业率及收入：明年经济正处复甦之际，就业市场将稍见起色，失业率将由今年的7%微调低到6.9%，每周平均收入则为870元，较今年上升1.8%。
$ r. F$ H, V* f
4.房屋空置率及待售房屋数量：大温房屋空置率于今年创新低，跌至1%。租屋市场供不应求，明年将稍有缓和，空置率预计为1.4%。

. R: D% R. K, c& I* |6 P- U. Z由于今年房屋成交数量骤减，房价的反映可能递延到明年，因此预测明年大温房价仍有约2%的跌幅。
5 X) F6 \- W. x* U3 N

Wayne67

始终就木有跌过，只是易盘－少了！

Liuyuyu1235