为什么大家说4-split不好

xiaogengzi

看了一些帖子说到如果不是split就值得多少的价值，想问问为什么split不好
, q2 C7 t' q# P4 u) t' l" U7 K
' @& X$ T- _3 A  n/ b: |我个人挺喜欢觉得楼梯半层比较安全，对有小孩子来说

架鸡棚

进屋一脱鞋，就一层层往地下钻，太潮了。

xiaogengzi

不是很明白，能解释一下吗，是basement还是所有房间都潮湿？另外进门之后不是还有上半层吗

小黄

Split level 这个概念本身没有错，但是有很多差房是这个格局，所以名声就不好了。

xiaogengzi

谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢， 似乎只比bungalow高一点点

小黄

xiaogengzi 发表于 2012-11-15 23:11
) j. f' o& _8 i! x8 U7 Z) T3 M谢谢黄教授。那是不是这类的价格会比其他格局相对低呢， 似乎只比bungalow高一点点

7 `& ~2 K/ d0 \3 i% S. N; ?- V单位面积，平房最高。

nicotineacid

我就挺喜欢４-split的，我家就是，住着觉得很好。
- b+ Z2 p% [( [' S* r/ `: N* {
楼上楼下互相不干扰，基本每层都有个独立的小厅。主层因为是split，所以房顶很高，没有同价位一进门压顶的感觉。而且我家地下室一点都不潮，反而很干。地下半层冬暖夏凉，弄个家庭影院就弥补了采光不好的缺点。
( D  }( h. U% `& L! q
不过现在４-split不是主流了，我个人从来不喜欢追潮流，从务实自住舒服上我很满意。

dayede

nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19
我就挺喜欢４-split的，我家就是，住着觉得很好。

楼上楼下互相不干扰，基本每层都有个独立的小厅。主层 ...

+ W1 r; C# W1 q" L; U" b这个说的中肯，要顶！

0 n* Z* V! t) B3 X4-SPLIT有很多优势，价格又低，看你选的是什么房子了!

无语

我也很喜欢4-Split的感觉，不过最后因为一定要买车库在前面的房子。最后还是买的一个2 Storys的房子。

songmuchang

1. 造价较两层或一层半低两万左右，因为地下室挖的浅。
2.大部分4splitsplit，家庭厅的楼下地下室层高较低只能做储存室。
3.主层饭厅和玄关，和家庭厅之间有台阶，家里如果有老人的容易绊脚。
- 如果LZ无这些顾虑，4split 就没啥不好

nicotineacid

songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05
0 f' X& x8 y- @1. 造价较两层或一层半低两万左右，因为地下室挖的浅。
2.大部分4splitsplit，家庭厅的楼下地下室层高较低 ...

) N" i' T0 c7 I8 k% [* o我家的没有台阶，一层全平。
7 W5 u* E. G/ ]( [- w, i5 ~- _看过有很多台阶的，空间隔得很小，不喜欢。

安居乐业

请看以下链接，严格讲也是4-Split，它是Kimberley 的获奖房型（New Hampshire model) 。
/ V6 d4 h' t7 F- C0 W MLS® # E3312796
6 p& b. E# i# B  e8 D/ U/ p% ?http://www.edmontonhomepros.ca/l ... 2796-1931-125-st-sw

ada_aeon

像我这种神经粗的人估计要经常摔跤，家里如果有老人孩子的话估计也会不太方便。

xiaogengzi

songmuchang 发表于 2012-11-16 10:05
1. 造价较两层或一层半低两万左右，因为地下室挖的浅。
2.大部分4splitsplit，家庭厅的楼下地下室层高较低 ...

是说全部地下的部分层高低吗？ 那么半地下是不是普通高度呢？

songmuchang

xiaogengzi 发表于 2012-11-16 21:19
3 X" y5 h5 }5 U% `2 Q4 s( `是说全部地下的部分层高低吗？ 那么半地下是不是普通高度呢？

我只是说我见到de二手房哈。像上面讲的新设计没见过不好说. 半地下那块一般都是在饭厅和厨房下面是正常层高的。因为饭厅和厨房有玄关那3，4级台阶所以是高于地面半层的。而一般和厨房挨着的家庭厅由于要比厨房低2,3级台阶,所以在地下室地面一般平的情况下,家庭厅对着的地下室层高就低些。楼上说的一楼全平的4split 就不知道地下室咋样了.

xiaogengzi

谢谢songmuchang，我也在看二手，想买在老区。 还有什么需要注意的问题呢，看房的时候。

songmuchang

主要还是位置吧。这些大家都已经讨论过无数遍了。房型主要要你自己拿主意。买老房子对内部结构和装修要有一定的容忍度。两口子的话要达到意见统一很难,要一致喜欢,往往就能把市面上绝大多数的老房子都给否了。 我们是找经纪把近2年感兴趣区预算内的成交房都列了email view. 做个汇总表（面积，朝向，成交单位价，装修，房型）慢慢就有感觉了。 google earth 能帮你否决很多位置不好的房. 有啥具体问题给我发mail吧。地址短消息你了。

luluqiqi

4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

fushiyu

luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26
1 W6 T, k0 l; Z4 z5 B+ c2 u1 v4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

你这是个人观点还是土木工程专业观点？

southcommon

nicotineacid 发表于 2012-11-16 09:19
1 [& K. C; V4 a% `$ y9 _我就挺喜欢４-split的，我家就是，住着觉得很好。
( N( N0 m; J5 c; F9 E: `
楼上楼下互相不干扰，基本每层都有个独立的小厅。主层 ...

1 ]- F4 X( k$ L$ Oagree!

southcommon

luluqiqi 发表于 2012-11-26 00:26
8 G4 j, x5 F. _- S$ B$ C! W3 L4-split 的房子地基出现问题的比例比其它的房型高。因为是两个平面。

地基是否有问题可以通过验房来把关. 不是说非4-SPLIT的房子就没有地基问题. 只要价格合理就行.