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新房

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几个月前,在西南找了发展商p,定了一个扇形的地准备建一个二千余尺的房子,签好所有文件,交了第一期款,跟着挑房子外墙颜色…来来回回折腾了两个多月,但还是对新房子怀着美好的憧憬…
$ s0 @/ T9 r0 ^& R5 F9 L6 r3 G3 l0 b* f! }( P; e2 K  z; X
几个星期前,收到一通电话,发展商p的经理打来说:房子有点问题…7 {2 B% l9 R: _/ Q' ?6 y
我们很紧张急急忙忙地赶到,问题是我要的房形超出了地块的可建筑的那条线,发展商p内部没通过审核…
. l' T& S' f  m1 [/ \
. I) \2 f! T7 k7 n1 U% ^发展商P的经理一味地向我们道歉说:这应该是签文件前,他该做的核对。
* O1 G3 @7 L7 V- w我们收到这消息,像晴天霹雳,顿时没了主意。那经理游说我们挑别的地。
+ W/ w$ U9 H' _! L
8 g* y6 j9 G4 k0 v. b; F) r回到家,想了想,如果买卖不成,得把钱先退回给我们吧! 好几通电话我们表明先把钱退回,但那经理一直在拖,说:公司还没给回复。
7 N" x% @6 g% Z0 K4 O
3 q, x, S3 S6 t% r请这方面的资深大侠们,给个主意!或者我们能寻求怎样的保护?( L2 ^9 D+ `2 a! k. J

: K2 V6 e! X0 f; i& U7 `这样的经历已经很累了,希望能听到有建设性的建议!
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4 I! E" i; p2 l. z# y! ]! |
大型搬家
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 08:47 | 显示全部楼层
撤退!不纠结。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
icy  在2012-11-4 10:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 08:53 | 显示全部楼层
正在撤,不知能不能把钱要全,小老百姓赚点钱买房不容易!
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
撤,,,,,,; L+ A* s+ e2 L

4 |; u( t+ u, v0 y1 X$ c& L' C  K

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:41  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 10:38 | 显示全部楼层
我就怕自己搞不定这些事情,所以放弃自建

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 10:46  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 10:46 | 显示全部楼层
自建房存在各种各样的风险,现在也怕怕了!
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2012-11-4 11:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。 我朋友以为2万块足够了,就说好。 没想到最后加了7万块的石头在地基上。 气都气死了。
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2012-11-4 12:15 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 11:23 7 a( M+ k0 i% x, k5 N
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

  t9 X% }& b+ H谢谢信息,真的太可怕i
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2012-11-4 12:19 | 显示全部楼层
是他家原因,不赔偿就是温柔。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 14:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23 # v* `3 i1 V  d
我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...

- D6 ^& z8 ^1 G$ g; l* k: w
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 18:40 | 显示全部楼层
兔宝宝 发表于 2012-11-4 12:23
. N5 ]* B  Z) {) ~我有个朋友自建房,等地基都快挖好了, 开发商说,因为地基是在湿地上土地非常松, 需要加石头加固地基。  ...
  v# E" y9 i7 z
可以透露一下是那個區嗎?  若不方便請PM我.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 18:53 | 显示全部楼层
已发短消息
; Z/ s) ^9 d+ B6 ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议你们挑别的一块朝向相同的,面积更大点的地。开发商的原因,应该不用加钱。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 19:47 | 显示全部楼层
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)
9 S8 z3 ^4 ^) `( q) p, d5 c2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到。

鲜花鸡蛋

icy  在2012-11-4 22:07  砸了鸡蛋  并说:我不同意你的观点,砸个鸡蛋反对一下
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 21:05 | 显示全部楼层
我家是8年前自建的,很好.现在买了第二间在兴建中.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 21:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-11-4 20:47 * K- H5 c# n$ D( s% B  J& u  k5 E" i
1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)( O9 E3 e$ Z. x
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...
  r& A% B  I0 k+ S) e4 U2 F0 B
没有特殊的图作对比,根本不可能看出问题,我选的是扇形的地,跟一般长方形的地的可建筑范围不一样。
2 Z7 |1 E+ [" m) N+ q( o. B9 i* ~$ R
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 22:02 | 显示全部楼层
这么低级的错误都能犯: X1 {/ b& g: ]1 t! r6 ?& b6 f
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?1 L/ ^: U: E; M. q4 G6 M7 {
如果是我,给再多的好处我都会换建商
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:13 | 显示全部楼层
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43
+ @) Q0 c6 [* ~) t我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

; l2 C, H/ z0 }! ~开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wangnanatom 发表于 2012-11-4 20:43 , X: |& S- d0 h# K# r/ B
我遇到了和lz同样的问题,不过开发商给了一块更大的地,相当于免费升级了。就接受了。

( k8 I5 ~: y* W5 g0 m开发商没跟我提过这么好的优惠啊! 估计他们也不肯这么干!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:22 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 20:47
9 W7 ~+ e( \5 i1 |8 h6 T$ g5 p1)感觉建筑商不专业。(这根开发商木有任何关系)5 J7 C5 Y3 I& n$ z4 K9 L- O
2)楼主也对自己的事情不上心。这么明显的都没有注意到 ...

+ f) D0 V: B7 X( X+ x  K请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2012-11-4 23:02 . d; s  a/ \7 U
这么低级的错误都能犯  [  S/ n8 w1 u3 O1 |" j
你自己想想对这个建商以后还能放心吗?3 f) E- Z3 h1 i) l. T3 m) f5 y& r1 L8 c/ L
如果是我,给再多的好处我都会换建商

- q4 {( L/ y2 w0 G* O看过不少网上的评论,每个建筑商都有被赞或弹。自建新房全凭运气!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 22:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
icy 发表于 2012-11-4 22:22
$ H: M1 G" v) X请教大侠,推荐些专业的建筑商,惠及大众。
5 |# K" H. v) o  Z
我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级错误。但无论建筑商多愚蠢,作为购房者要忽略了这一点也很奇怪。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-4 23:48
% W- s: F, [" r  e4 Q我的房子是Dolce Vita造的,图纸是开发商Beaverbrook指定的公司reviewed,这两个环节都绝对不会犯这种低级 ...
* c4 \. B$ D7 ]0 e
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做测量!
鲜花(68) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-4 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
icy 发表于 2012-11-5 00:02 : V+ T3 L5 O9 q# _+ p. O8 S" J' [
在签文件时,还没有出blueprint,必须得做完了测量后,才能出site plan. 我一小百姓的怎么可能到工地上做 ...
/ T3 i' w+ k# a3 m2 h5 L5 Z4 A0 i
我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少,比如有标26,28,30等,而地也有标。如果选择的时候,不会为一块26的地选择28的房型图,因为很明显造不了。我不知道是不是这个造成最后的问题?还是我的理解错误?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-4 23:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-4 23:44 编辑 0 @: C% E2 s% ~( \5 n* c1 ]/ T
fanxu 发表于 2012-11-4 23:28
9 E$ U) b- O; g- V6 z' n我猜小黄的意思是,他们一开始提供给你的floor plan广告图上都会标明每一个房型适合的最小面积的地是多少 ...
9 n( J4 l7 c* J8 V" P2 N1 D

% _+ W* _" q- s  ~" g是的。如果我没看过户型图和地块图,是绝对不会签约的。两张图放一起,不是一目了然吗?. I" {9 ^! W. A( q8 m* ?
0 F3 `3 B. X5 D% t
楼主没整明白。户型是设计出来的。地的形状也是设计出来的。设计的东西是在纸上就可以完成的。(只有施工时才需要测量,来确保设计的完成。但楼主还远没有达到这一步。)
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-4 23:46 | 显示全部楼层
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-11-5 09:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-11-5 09:20 编辑 " l6 U3 V+ Q6 l8 f2 J- Y
icy 发表于 2012-11-4 23:46 $ n& b) _0 H: p5 y, u5 O2 `
地是标着28,我们选的户型也是适合地28的,最后因为地不规则,超出一点点。

' Q: `7 E: v( v+ n1 a3 v2 B5 R7 Q3 P5 ]$ g  `
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
& K# i- O& F6 o1 M5 O6 N; \1 d- n2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库进深加深2',房子主体就向后2'。按照一般的扇型地角度,这样房子主体所处位置的pocket就多1'。! L1 |4 c4 N5 M- ~
3) 所谓扇型地的pocket,都会告诉你是在多少setback量的。你不能死套房子宽度。一般的地块图就是这样的:3 U5 a, |# G# [+ f, U3 B# m. ]
http://www.upperwindermere.com/img/pockets/7-2wr.pdf
7 ~# A4 f! H/ v* v" l4 N' v8 |$ W& Z" C
既然是扇型地的特别设计,楼主在签约前不对比户型图和地块图就更奇怪了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-11-5 21:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感觉加拿大的承包商很耍赖,如果在国内,承包商是全包的,也就是合同签好了,如果要加石地基,那都是承包商自己负担,这里好像都是有限责任制,出了问题,全推到客户身上,不可理解,承包商已经是专业人士,该负责的,
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-11-6 22:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-11-5 09:11 3 o& y2 x5 a; {7 \) P/ @3 y( D
1) 超出一点是允许的。很多家的壁炉烟囱都支出2'x5'的一块。
) A" ]! n8 `: N+ Q# S$ u2) 你不是说扇型地吗?那就更简单了,车库 ...

& z! C0 t  [0 a  C4 i3 h* w建筑商不愿意房形做任何改动。
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