郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。
& u  I# ]  g, O1 }: V
; B1 o# B0 e0 V$ v" T7 Y    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

0 F, T- p" G% v+ Q3 A2 _! w 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

5 |$ \$ B  n8 ?  T4 s$ M5 _6 Q: Y$ T答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

# ~) @3 [. t+ v
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
5 E; `/ q' A. S  o4 k自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
  e/ o% s1 @6 @' U: Y  N
7 }! {: n) z- S如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

* m+ X  u: I, ~' ~6 q/ r
5 h; Q) J% l; f: h谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

; m7 c+ L. G0 f4 M, c
谢谢

3 T$ h8 i+ H+ w  Y
$ ]& E! ~% S7 u$ W- a9 q: Q; X" ^GOOD QUESTION!

首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

# {+ J9 Q. ?2 j  M如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
  P5 y% }& v) ?
. g. B* j. R, r再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
8 x) Y$ M. g1 c) }( p  K  ^2 `问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）
- f  R! `" {* o9 r, t
再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
4 D9 h) }8 B; |) c" w; _2 m6 i如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
. Q$ h* G( T) p5 h6 X$ ~$ H问题多到自 ...

+ S. _/ m5 Y8 v5 J: z如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

" ^+ j& q& q7 o) y首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。

5 m3 X5 j/ B1 H# l1 J! x25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
* X; Y+ u6 G3 U* ]改日定当面请教。：）
; _0 R9 B) d/ k
0 z% `" X, s0 Y* o8 B2 j- k3 `再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
+ o. B3 X8 H; `# ^1 f3 r; \; t$ w( P7 B问题多到自 ...

1 b+ \9 O- ]8 w$ H: j
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

0 u3 q* J' v4 p- w- o35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
: ^3 `" [0 Y/ ~
; i8 p  g( G. ]% N4 V
先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
/ u7 q$ T1 A/ Z+ [
% T( K! p! ^2 F. l4 f35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

0 a  t! J& ]5 E) @5 d9 s+ Z* W谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
2 `8 o5 A. R/ I8 h* {请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

- N9 H" }3 S2 W7 I- e: h
6 D' B, r( Q3 u' Y! G. D2 b, N
* J) L% z7 Z& [" Z& a首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
6 {. P0 Q  `( O! \: q5 R9 Q) j
不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
" X1 g% @! k1 f0 E+ n$ Z' X谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
2 |  F# t! Y, H6 ]9 I请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

, z5 b' D) I  \0 R' B# ]! E1 W
这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！