郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        
" B. h3 B! C: E' L  R
       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

$ Y% o2 y6 `1 [/ k) E! J- M    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！
2 q8 O' p2 N+ n, H7 A/ ^
1 N9 u7 N8 w/ m! r. w 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！
- ]% }8 W% ?( h3 c. J9 r5 a
/ O3 U- D9 K2 U答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！

2 R$ @" J$ B  U" {9 W/ W# A
谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
: G# ^: _; q0 Z( U+ g- Y自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

9 K9 t/ n+ Y! _8 k! s0 `( @谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：
. S* o- W7 ?7 }# D4 @
  M( R; R6 D7 s" ?0 M1 w$ D如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？

. W$ ~( G! Z- ~1 k0 I+ e, d
$ h* s5 @! v% O: |& T谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
% J$ d+ a' ]6 e问一个比较细节的问题：
* Y5 @/ V. Z1 J' B
如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
3 q* B* o% U) z& `

谢谢

# i) q" f' x" j8 w
GOOD QUESTION!
% Y  Y' B. k8 ?3 @/ Z: p
# l% g3 F: \0 N首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

( s. ^1 \- a5 d8 R如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。

0 b( G$ L) q3 m7 W% P有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）
' \; {$ M# ^, F
  F2 F' M' \& R. l再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
; h, ?0 Z: h- ~& p- ]改日定当面请教。：）

: B9 h5 G8 i! Z" `( v再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。
* {* y9 @$ k6 P4 G: Q
3 T3 a' F( _7 e. v首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
$ E6 d5 q+ D- \& L% E3 k
# J6 O5 U$ Q& p: q25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
改日定当面请教。：）

& u  x- f; x- g& g# m再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

* K0 \- y2 q; ^' a- X/ |5 k先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
; r, G& }0 E1 K
, c9 g- ^8 ?- a. E4 P35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表
: w$ s; x8 T- V$ m! r' A, R
8 U: N  l  ^0 `' }/ F' @% L! {
. A( x8 F3 |! `6 K( S7 A, W9 b先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！

35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

6 o7 v+ {$ L$ V  P7 k# P谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

& j3 b' A( w/ {# v4 Z6 R, G# t+ u
3 I7 S1 F, G3 d首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。
/ P* M+ w+ o" u* {4 j* m8 c
) R% w, ?& D* \$ j% U) i, _不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
6 W9 m" X" r8 C; w, ?% r' O0 G# ^& |谢谢

4 A/ K1 h. v# F) D% B
$ O. K- a  v$ z! F这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！