郭森房贷－有问必答！！！

MORTGAGEWISE

自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想和PATRICK一样， 搞个郭森房贷有问必答！        

       如果您有以下“症状”之一：不知如何最快取得最优按揭计划而忧心忡忡 ；在紧张工作之后又要与多家机构周旋而心急火撩；担心自己能不能满足贷款条件而犹豫不决；因破产经历或者不良信用记录而手足无措；为自己收入太低, 首期不足而忐忑不安；为拓展生意缺乏资金来源而绞尽脑汁。。。。。。。。。。。

3 G$ |7 r  ~# E( w* C    请你在下面跟帖，  我会尽我所能地回答你！

寒月

现如今房价猛涨，收入太低, 首期又不足的人就只有跳出三界外了，对吧？

艾嘉

自雇人士首付一定要大于35%吗?

MORTGAGEWISE

答寒月秋千同学： 您的问题实在是太尖锐了！如果情况属实， 俺实在是爱莫能助了！

2 i% X8 a  {4 x! W5 ~2 y 但我相信您是有能力创造条件买房的， 比如找一个CO-BORROWER或者GRANTOR, 或者每周坚持买彩票继而中了奖，抑或揾到一个更高的职位。。。。。我想咱们应该有机会合作了！

答艾嘉同学：自雇人士首付不一定要大于35％， 如果您成功地RUNNING YOUR BUSINESS有超过两年的时间, 同时备足至少25%（OF THE HOUSE VALUE） 的银子， 咱们就开谈！
3 {; }2 V7 v% m* N

1 ]; M; c8 M! p4 W9 F0 t谢谢二位抬庄（武汉俚语， 帮衬之意）！

老杨

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-11 09:06 发表
自从在老杨的网站上打广告以来（用实际行动支持老杨一把）， 承蒙各位朋友们的厚爱， 每天收到咨询房屋贷款事宜的电话不断有时候因为是在与客户面谈， 无法接听电话， 先抱歉一下的说。 也想 ...

谢谢支持！

潇潇2005

问一个比较细节的问题：

2 U6 d) V# f& w! X- w. E如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？
& v" ~% h- I2 ?: n% Q6 d. A1 |# ~

% W2 h3 c; N, f/ _# u& D  I谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-11 22:05 发表
问一个比较细节的问题：

' a7 \$ a5 T3 P; i5 H7 h6 O如果贷款10万，预计20年还清，事实只用了5年，利率如何计算呢？


1 ^: Q" `2 f2 }/ V6 u2 |谢谢

/ J$ E) P1 k$ |6 Q- k' y
GOOD QUESTION!

6 B3 b5 F4 I: V首先要看你选择了什么类型的房贷， 如果是开放型浮动利率的房贷（VARIABLE RATE OPENED TERM MORTGAGE), 你可以随时提前还清， 银行只是收取了你五年按照正常月供支付的利息， 在正常月供之外的还款是直接还到本金里面了， 不会有利息产生。

) s5 U7 }0 _  Z  O% x如果你选择的是五年期固定利率（5 YEARS FIXED RATE CLOSED), 10万贷款五年还完， 月供大约1933 左右（按照6％利率计算）， 你会支付大约15980 左右的利息。
4 b5 T- c. r/ o0 x  u+ k
6 k& L1 Q/ {5 p% O有机会我现场给你免费演算一下：）

牛眼熊心

5年还完贷款不是最好决策。其实房屋贷款是我们一生中最好的贷款，提高还款年限，把多于的钱做其他投资，是会理财者的黄金法则。这方面还是留请lz给教导教导？

潇潇2005

改日定当面请教。：）

) O1 O$ {+ i+ r: Q再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自己都不好意思，多谢！！！

牛眼熊心

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
2 K2 P1 D' X+ r: w* N( d, {改日定当面请教。：）
7 ~( t4 X( z: Z0 x# N
8 p3 U9 N5 U% \+ L% z再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
0 X" F( `; h8 T9 e1 `如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
2 ^( o8 `8 e  x2 s3 I6 c问题多到自 ...

如果你信用记录很差，100%首付才能贷到款。初到加拿大的人应该没有坏的记录，但也没有信用卡消费和借贷记录，银行审查难些，但最后肯定没有问题。

0 |7 w7 ]+ a0 p: j6 n( a' ^$ U首付不能影响你的利率，增加首付到25%以上，不用交保险。也就是说25%到100%是一样的。
5 z& p2 h$ n! A" ]# h
0 c' t' n1 W7 G: l, H, A& k: g25%以下，要交保险，越低的downpayment, 保险的百分比越高。

潇潇2005

谢谢DGG：）

MORTGAGEWISE

原帖由 潇潇2005 于 2006-7-12 09:23 发表
0 @; {  U+ I: ]; V# P( R; P# p改日定当面请教。：）

再问个政策性的问题：如果初到爱城，首付35%是否一定可以贷到款？是否还有其他因素会影响贷款的成功？
如果增加首付，是否可以相应降低利率？影响利率多少的因素有哪些呢？
问题多到自 ...

& R( c* w6 C; X/ G$ K6 `$ t先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
: f! e3 z: i& r1 @) G+ c$ ~. Q
. P: b4 V4 U* X6 x35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家， 哪有贷不到款的说

潇潇2005

原帖由 MORTGAGEWISE 于 2006-7-12 21:35 发表

4 a3 F/ A* W. h+ P% U
( G- y  B8 T: a- i# K8 F& B+ A2 W先谢谢DGG同学！ 回答基本正确！
- G& ^, c2 `4 Y; ~" \+ I
' c, t, t3 C& n: c8 m- D% K' o35％ 首付并不一定能贷到款， CASE BY CASE, 只要LENDER能给出充足的理由， 设置任何比例的首期都有可能被批准贷款。尤其是咱们屯子里的都是良民， 既勤劳肯干，又节俭持家 ...

( y% l2 G, |0 [* N谢专家指教！：）

海棠

请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

MORTGAGEWISE

原帖由 海棠 于 2006-7-13 19:24 发表
请问：三年open 和iVARIABLE  OPEN 贷款 有什么不同？三年open 是否意味着三年内利率一定？ 但如果我卖房，是否可以把贷款一次提前付清？ 这种情况下需要付银行罚款吗？

; e- z; i" p, [  `
* Z% S# r3 E+ x& R8 V首先我要明白你提的问题： 三年OPEN, 很少有银行有三年OPEN 的利率， 要么是三年固定利率封闭型（3years fixed rate closed）, 要么是一年固定利率开放型房贷(one year fixed rate open)， 前者很好理解，后者是指一年内利率不变， 但你可以随时还清不需交付罚金。

不知我回答完全你的问题没有？

chaixiyao

请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
4 X3 G; Y) @! T谢谢

MORTGAGEWISE

原帖由 chaixiyao 于 2006-7-14 09:53 发表
9 p/ M+ `; ^& p" |) a+ u9 w/ g请问那个区买房好，因为我有上中学的孩子。我现住在calgary
4 z* {( q4 n$ ?谢谢

) p& a  `) j( E0 n& c; y
' ], t# i# u8 q这个问题应该由我们的爱城首席华人房屋经纪人－－今天闲着筒子来回答！