 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者:萧山
# a R( z# z8 P8 m* a
5 k9 c* l! Q8 V2 D. C1 ]* c8 }2 a$ l不断上升的屋价和按揭利率令在加拿大负担房屋越来越困难,从而可能把更多的人推向房屋租赁市场。
( o, ^5 H/ [( m7 b, o3 K
& B# Y6 N2 ?' ?# F% T皇家银行今天(周一)就房屋负担问题发表报告,报告显示今年连续第二个季度加国房屋负担指数下降,而在去年下半年,这个指数是上升的。 : w' X2 F* L" C( [
) f3 G, s4 Q" }' a) d
: c* |( r* N8 D# m1 o6 ^9 g; ~
各大商业银行按揭利率短期促销即将结束,加上央行很可能在2013年初开始加息,估计未来在加拿大负担房屋会变得更困难。
4 s/ m0 G3 h% c1 W) T& E6 ?/ _3 N7 G9 F& Q2 s) V
皇家银行的报告称,单层独立屋(bungalows)和两层独立屋的负担指数有轻微上升,公寓单位的负担指数基本持平。
4 P6 M. V, R# q4 |" |9 B( E" v) M/ a0 p; Y4 L
& M/ Z: B7 ]8 m7 ]5 X# W' e5 `- j
中等收入的家庭用于负担2层楼独立屋的开支占了家庭总收入的49.4%,比上一季度上升了0.6%;拥有单层独立屋的开支在同等收入家庭中只占43.4%,微升0.2%;公寓单位的开支只占家庭总收入的28.8%。9 S: q' R' |- |: n( W# i
( `9 m1 W% y5 Y( O& c. J, P皇家银行高级经济分析师霍格(Robert Hogue)表示,房屋负担成本加大,令买房者可能考虑其他负担较轻的房屋种类,或者索性转到租房市场。: r- K$ o" u" u: n3 V) X
# J1 J R; \1 ^& n8 C" o' @) x; \
他称,房屋负担成本上升会令炽热的房地产市场逐渐冷却,从而恢复到正常状态,这正是政府所愿意看到的。政府当然不会希望房屋负担情况急剧恶化,但是轻微的加重负担他们是乐意见到的,相关的货币政策也有可能收紧。
! ]( l, w4 c8 [. x z) s
/ y1 r# Z0 T) { N3 y4 a房屋负担能力减弱已经体现在房屋销售市场上,今年5月和6月加拿大的二手房屋市场都在下降,7月份则基本持平。 info.51.ca
. ]+ P. y4 d" E0 e. `
7 a. h7 w5 H# x$ [; `近期加拿大房地产协会的数据显示,在加国73%的地区,平均房价在今年6-7月还在上升,但是多伦多和温哥华两大主要市场的屋价都在下降。
+ v8 T% f; r5 w e& G3 |% W4 ?3 ~3 r9 n) M0 w; L7 B
皇家银行的报告显示,温哥华地区的房屋负担能力目前最弱,中等收入的家庭拥有单层平房的成本支出几乎占其税前收入的91%,这个比例比任何其他地区都要高。. P9 d: Q% |' s2 @1 W+ `
0 y/ X0 y, e. \
至于多伦多,这个数字为54.5%,这些支出包括按揭还款,物业税和水电煤气等开支;渥太华占41.9%,蒙特利尔占40.4%,卡尔加里最低,只占家庭税前收入的36.7%,当然这也因为卡尔加里的水电煤气最便宜。 |
|