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请问各位专家allard eastate的升值空间?

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发表于 2012-6-27 12:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近想在那里买房,可是小区的北边和高速路比较近,而且那里的所有lot又都那么贵,不知道以后的升值空间有多大,值不值得买那里的房子?
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发表于 2012-6-27 13:22 | 显示全部楼层
你说的是United Communities开的内块?
: t) Z- [- U2 D/ b  uhttp://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html
6 ?) j6 g% F/ p2 N+ P, z* i  o: ]6 t! d
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发表于 2012-6-27 17:53 | 显示全部楼层
same question, thanks
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 楼主| 发表于 2012-6-28 17:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2012-6-27 14:22 * I$ M) s! N# Y' f
你说的是United Communities开的内块?, |1 g8 d, q( T  T5 B4 n
http://www.unitedcommunitiesonline.com/allard/stage-plans.html ...
, M( q5 g- A, d
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小Lot是32。
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发表于 2012-6-29 06:55 | 显示全部楼层
BIGWOOOL 发表于 2012-6-28 17:14 7 P$ h2 b: P; X2 ]- L5 G+ }- n8 b
不是耶,Link里边的地图好像都是小和中房子区,我说的是在再往北的estate区,发展商是soba 。那个区的最小 ...
  n4 g' v- x* H7 j( C
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还成了estate?越小越estate?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-29 07:57 | 显示全部楼层
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田, 离高速公路近,明显噪音。lot 30 多万,出来后,没几天就全部卖完。连 builder 都不解,为何那片lot 会最热买。
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发表于 2012-6-29 15:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57   v! i6 y- d5 B, }4 @8 W
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

+ t- M  f) ]" s1 P3 h8 _How about Allard Heritage Valley?
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 楼主| 发表于 2012-6-29 22:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 BIGWOOOL 于 2012-6-29 23:07 编辑 5 H' E2 i$ S, L; j2 ^# M  u) z( O
小黄 发表于 2012-6-29 07:55 ! b0 p) v' {& h* l' Z$ s
不知道你想说什么,我给的link里面最小的lot是42' pocket,如果这是“小和中”区,你说的内个32'的怎么还 ...

& C/ h" S7 ?- p3 _& \+ d$ L" ]( K8 p( s5 E! h6 }5 _
漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就没放大看,教授一提醒后,才找到应该说得是allard stage 2a区。- K8 Z9 p6 V4 a5 m
从这张地图上看,好像以后的上升空间不会太大,因为几个已经建好的showhomes前面的路特别窄,如果对面再建公寓楼的话,交通肯定成问题。请问小黄您的看法
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发表于 2012-6-29 23:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
WST 发表于 2012-6-29 08:57 9 O$ A/ i& h" w) }0 u
有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...

  \! C4 m6 w7 ]& `% h- \. a热卖必有其中道理,离高速不很近,有大片空旷地带和一条小溪。有人喜欢。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-30 15:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
HUB 发表于 2012-6-29 16:15
0 ]( i- i/ a" U# D8 [How about Allard Heritage Valley?
. K, m3 I( o& e- t8 T7 x: E5 s8 ~! o
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small single house 到价值100多万的大房子。从交通, 环境,性价比来说我以为还是有一定的吸引力。
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发表于 2012-6-30 21:58 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-30 16:36 1 W8 U! a& b8 Z
Allard 是Heritage Valley 中的一个小区。其房型价格覆盖很大范围,有condo, townhouse, duplex, small s ...
0 N6 X7 f. t2 B+ M# d* j# F
xiexie
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:43 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-6-29 07:57
( b; v9 {. ?7 W有一点很不解,在教授给出连接,最东边的一排lot, 名义为 ravine lot, 实际背后仅是一条沟,再就是一片农田 ...
1 i7 T2 q/ X/ r+ b5 f
没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不会是30多万。- @- Y3 N! h7 _

6 n/ p, l7 M! i- _0 X$ C2 g9 K在UW,60' pocket的walkout到pond都要60万。30几万只能买一般地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-6-30 23:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
BIGWOOOL 发表于 2012-6-29 22:01
+ b+ k  x) P3 d9 r漏眼了,印象里好像没人说要在附近建公寓楼之类的,所以您给的图没放大看,只看清标有multi-family的就 ...

' R1 ?3 H; N" A, R我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。; `. @; ?  y% _8 V5 y* T9 m
4 Q/ u8 c$ q8 y: v  h2 \
要你的比别人的明显升值快,很难很难。可能现在Chinatown东南一带旧城改造,还有市中心机场一带潜力最大。但你估计不会去住。
$ ?1 O* K! O$ x+ P- Z1 a: i3 z
1 v5 X) |! o( Z% {我本身是选择了暴发户最多的,最俗气的温得蜜,你如果看的是25~35w地价的区域,现在UW Estate刚推出一期新地,你抓紧点还来得及。
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 楼主| 发表于 2012-7-1 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
8 n. C) E# Z" R, ]1 \9 P4 S2 C我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。
! p5 K+ c- U. y! H3 S: ?' o
6 L8 [8 q! N+ ^, p6 V  J要你的比别人的明显升值快 ...
, R5 K0 Y1 Y7 f# N4 b2 C: Y+ J$ @1 h0 c
谢谢小黄以及各位的热心回答。我心里有数了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-2 09:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 WST 于 2012-7-2 10:54 编辑 . e% [" z6 M5 V9 ]% d" k
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
( Q8 A# A1 k% m! Y) V3 z8 u' q' s没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
2 k0 N9 E  d/ r3 b

+ W( t9 N1 ]: g( S! {4 h是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后须降价优惠才能卖出,而背靠高速开阔视野的一片地块,几乎是被抢空的。我想原因可能是:
# ~  c* S/ x2 v, h9 g1。洋人对公路噪音并不很计较。5 J) f! i7 `' Z0 {
2。人们看房时疏或了噪音影响,噪音在半夜吹东风时可能会很强烈, 空旷地域会传得很远。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2012-7-9 01:03 | 显示全部楼层
WST 发表于 2012-7-2 09:52 # I2 f5 Z- T# D
是和小区及邻区相比,44-50 walkout lot (背靠Ravine 或 pond), 价钱类似,其它lot 起码卖一年,最后 ...
7 h4 L- K5 K7 I7 R
洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
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发表于 2012-7-9 07:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:49
% X5 M! P0 r" J我的看法是,自住不要太刻意考虑升值。反正政府印钱,所有房子都升一点呗。6 l& r2 b# w, @  @( U- c- _5 I1 P

4 `4 J( |! `6 U( ~  ?( \5 r要你的比别人的明显升值快 ...

6 N; F5 d/ R/ K5 ]9 B1 n4 L对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-9 07:50 | 显示全部楼层
格蕾丝 发表于 2012-7-9 07:33 2 b. E7 n/ V" A- x, ?
对您说的lot感兴趣,能给点儿细节吗?哪个builder手里有?哪家builder好啊?没盖过新房,请多指教
, {* }* o" A5 r4 T4 D- \
It's stage 35 of Upper Windermere.
, Y6 ?: z9 O4 G# C: L4 S% YBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Contact any of the builders:
- L2 t2 |& Q: Ghttp://upperwindermere.com/index.php/how-to-buy/estate-homes
. ]6 \" U( Z0 A
* d' Y! X* m4 r- d0 M& d8 ]
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 11:17 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-7-9 07:50 : o; q4 {5 T, O# w& {8 d" X
It's stage 35 of Upper Windermere.
4 x3 i7 J1 Z! Q7 K( O9 ~) vBuilders are: Ace Lange, Carriage, Managen, Sunny Valley. Cont ...
/ O" N* Z" t4 r* N2 S) [; P
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 12:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qwlimited 发表于 2012-7-15 11:17 + t( H7 ?) y) i( |
内个Vicky show home 非常好 (除了屋顶不喜欢),$1.99m, 每个房间都是full bath
: v" F" x; M" R6 w5 Y8 T0 H* X
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆选美仿佛。
1 J! L) F9 I) `) ?- }5 s6 M4 g4 E" u& Z. M- H8 V% Z6 B9 J0 o/ z2 e
目测房子值80万,地价是32万。要200万有点疯狂。这个80万造价是按一般的材料人工算的,如果我有80万,一定不会造成这样。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:45 | 显示全部楼层
今天闲着 发表于 2012-7-9 02:03
! {5 l, @: s, ?/ g4 _洋人对高压线的敏感度也低。所以高压线边上的豪宅也很多。
0 n& o# W2 q+ F  X& g  L5 z
毕竟“洋人”懂中文的少,没有在坛子里接受过普及教育,也不知道中国大陆居住标准比加拿大的高。
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-15 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-1 00:43
- M% I! t  f: A" F; K9 Q) f! w没什么不解。因为便宜啊。50'左右pocket的walkout,30几万算很低很低了。如果没有旁边公寓影响,这地就不 ...
6 H. v* {( Q4 _7 M6 c
才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万了,那的房子不是"Ocean View", 就是“Mountain view",概念上Ocean比Pond大的不只1-2倍,Montain和Ravine一个朝天一个朝地,没法比。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-15 19:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2012-7-15 12:43 . S, m5 l; q% ^$ L# H
我觉得内个一眼就能看出是山寨施工队造的。设计者不具备基本的建造知识。貌似招牌还自称设计获奖,跟重庆 ...
6 Z% F5 s1 A! ?0 e2 H
我觉得还好,但是不值那个钱。
0 s& ^& s* @4 a4 o1 R4 k, e黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:42 | 显示全部楼层
qwlimited 发表于 2012-7-15 19:43 $ G5 Z: I" n* m& B6 w: c7 v, Z+ B
我觉得还好,但是不值那个钱。
6 w; ?6 P+ C& `8 R黄教授的公司已经成立了,赶快开张吧。过江龙一定可以打垮土包子

" e  |' _7 X7 w: x嗯,不过最乐观估计也要明年底才有可看的。希望Vicky's这个不要降价,这样就可以留到明年可以让你比较时再refresh一下。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-15 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Scottl 发表于 2012-7-15 14:57
6 o' _" ^( o, j9 Y* g9 n才从温哥华回来,想想Edmonton的Pond View, Ravine View都要上这个价,就不难理解为什么温哥华房子要百万 ...
* ?* G3 r. a9 Q$ I; O0 R! V  _% a
所谓景观差价只是对于同一个小区而言的。
" y6 V- [) F; h: C. C1 O1 A4 O# t# o5 i% x  X
对于不同区,甚至不同城市,所谓景观没有任何可比性。房价更看大经济环境。Ft Mac的景观在全加拿大都是倒数的,但房价也就仅次于温哥华。即使在爱屯,东北区Rundle Park有河景的房子大多也不如西南区没有景的房子贵。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-7-20 15:20 | 显示全部楼层
how about cameron heights
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2012-7-20 22:15 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20 % @$ w- q1 C: ]- t5 U
how about cameron heights
7 E2 {8 N) O/ C) i: _
只有一条路出入
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-7-20 23:00 | 显示全部楼层
miumiue 发表于 2012-7-20 15:20   D: n, _; ~0 U' ~* }+ e3 l( i
how about cameron heights
( D- a! D* ]% H! h6 }7 `( V
我觉得比Allard略好。
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