 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：涟漪5 m5 _9 C& R: H6 u4 g$ _
/ r+ j: g0 ?& }9 e
刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 + C' _! X& p" ^3 H7 L
, w) t k6 p' y- `8 u- Q7 Z
HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。 7 B2 b4 R m9 a$ j8 T( l2 }( m
& R- Q* a v4 e# C/ y进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 3 l B @5 f+ j( ^* d% B: H I
4 u! |0 J4 X4 ^1 F: i7 y4 p也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 - R2 L4 H1 p7 N* P
* {, j5 Q! Z( e$ ^/ L g8 l好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 6 @( O4 r/ X7 Q9 Y
0 k, |; \7 s1 M! g我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。 ) E) a1 s- k: [& W) M. K. c! l
7 a& o0 ^+ l9 ~9 Q# W, a我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
+ Y5 ?7 r& ?- [+ w8 R1 u9 r$ A/ q! J" ]2 a
租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
4 ]2 H- F# ~- L, h
# [$ k3 w+ ?) u+ S6 C1 Y& O/ n$ i官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看
6 ?# w5 S+ I! N5 x" f
8 F7 a6 u. ` w事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 % e0 ?- y( l9 V7 K5 [7 c. X
8 ?" Q R9 o! J* [/ f
我没有出声。
$ P, L- G1 @) W; p' [! y, l' I0 S: B4 D' i' A
官问：当时你们双方都在场么？ ! a( f/ O8 i. x2 ?/ |
# Q# }- j- X- {1 _3 I租客说：是的 . M. E: }7 m4 ^7 A2 X% y& S
$ `% y$ h6 H3 P+ J7 g! p- l- T官即说：it’s ok $ ]; d. K7 v4 u7 O( {, ]
5 G1 l( W) O( h- f0 N
租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ $ p E5 f; V+ ]( s: h. V4 E
7 y0 e( w0 ~$ x# x8 i" p
官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知 1 a, Y! y( _4 g! v) v5 J4 y
* U3 [7 Z9 J. o/ @: B5 {2 I这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 * N# t2 C+ t: q
; L/ i0 [; |- ]& b% W* E
特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 5 Z0 R" I1 x9 v3 r% b( z
: N3 ^3 `4 q# X# b( S" x/ W$ k) a
租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
+ Z& M' O' Z& k2 Q& x3 |
% o m9 m3 W- u" g" W/ `他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。
1 W7 z" V" Y2 t& G' E
8 l0 C) @0 H( ~" Q& ?( P' ^6 D官问：当时按照什么涨的房租？ 8 m% _) g! l# j3 a- |- A6 A
( W) E7 b. J% Z6 j; ~租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% ! ~3 q$ a9 s' @4 `9 [" a' y
- B/ D3 N2 o) M2 Y( h% cBingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 6 ~: o% t% Z5 n
( }/ K( R. _" Z
之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
- d3 Q* c R1 L1 S; V& k. K
g0 J2 }. P, K! `7 e直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
9 v; |1 a4 }7 _ ~' t1 j- 你们有合约么？
/ g3 I; V) S3 A- 有，但是已经结束了
9 M' [0 b) Q( [# ?: q+ g# J- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 " z6 {- C5 {# C" ^4 z6 H8 h
- 是的 * @3 Z3 ?3 G: @4 g
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ 9 u* I5 v& y2 q7 @$ w
- 是的 ; O" g& k! y o0 Y
- 你现在住哪？
3 k- i5 r- H, ~5 e5 S6 J- 我和亲戚同住
" z) `$ F5 k9 r5 p+ z) k9 V' X- 为什么你不能再和你的亲戚住了？
- u6 N# I1 t" w) Z2 M2 z3 F$ y! Z- 我有我的理由 ( H" W9 Z- {% l7 V1 o6 m
- 告诉我！ @9 F0 y! M9 H3 b5 I5 g4 H
- 我们有些矛盾 l4 x" z7 |- c+ O& G
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
" C3 ]. y/ d h( N" f* M8 ]- 是的！ 4 g- V1 k; k0 k1 Z6 e& J5 ~4 g
6 V/ q" X3 _7 O- X" `% N, y4 p
法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
6 E* R" V2 I( I; |/ r. O- |- 是的，我明白
# }/ W% P) a+ @- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
2 {# E& o$ R' T K- S: B* `: B& Z( G& g" i: @+ [
租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
- l. I7 C; }% j9 E2 P# z4 v2 E F' y: N/ m, c
法官大人说出了一段特别有智慧的话： : B. l1 s/ h, h. I
2 H/ t. Q" @& a+ }8 P
很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ 5 R0 a4 |. L. ]& h1 k, D+ x
; k: m6 u- y3 u7 V2 b4 f
这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
|
狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
