 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪; Q$ U2 l! E7 U" Y; ]9 S
+ z3 `0 w& d+ R3 q% I; o, G0 z( u刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。
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HEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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6 R7 |( o' l5 a* }进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 4 d. E* ?- l9 w! p, n
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。
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好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。 ) N7 D6 j$ B& k% c+ F0 l
( T- C' X8 G- [, q* v, v我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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7 u4 @, m" Q, y7 j9 i. U3 [( f" N我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始 2 w" V+ O% h& \* _/ w9 t4 s0 G
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租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。 * t& O8 p; a) {" k) c7 D* }3 w/ c
. p, t" R J* x官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 ) v6 G3 K9 E0 J' }1 b% p- I
. F7 ?* h5 `1 ]4 s3 N+ `事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。 $ H. q* ~. o7 g
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我没有出声。 - X- a% Z1 O, G! l! O' W
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官问：当时你们双方都在场么？
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租客说：是的 2 P; s# @$ }, s$ S$ ?- V6 X' r
6 q( Z9 ~: e: @4 s8 A+ d官即说：it’s ok
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租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？
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' v" V* o- {% }' t" a7 ^8 o官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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" X# l/ j' ?$ g这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 $ a& ~' ^# Q* r! x8 o M
: t7 P# ?- ~/ B0 y0 W8 c. C" @+ K! R特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。 ; Y* c( _2 ~/ L$ \6 e7 T
: n6 {) C* F/ [6 ^( t他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 0 h% Z) M+ Y) N
* p) K. x6 {: F$ f官问：当时按照什么涨的房租？ ' e, f# R( y# x+ k5 D
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3%
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 / O# @5 u, z6 P7 g
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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, }6 X! y8 W7 u+ D直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
) H) v8 J' i6 b5 s: `! `! m- 你们有合约么？
6 N) g0 j( U( \+ B/ s4 [7 e- 有，但是已经结束了
2 ?6 X( _: l, |2 d" P- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 4 a8 `. \0 o, l# W/ s4 F9 l
- 是的
* g" Z" x6 B2 {0 g$ T- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？
) D, f( ]1 I% e) x( |4 g4 d y- 是的 / ^) }# v/ G Y) {" |$ _' a
- 你现在住哪？
/ [) W& V% I, o+ [- 我和亲戚同住
9 K [0 d; c5 R, {6 I- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ % h6 Y( j: V! M, J- }/ T6 o0 ^5 I
- 我有我的理由 / h, V5 t# ^) Z! d+ ]
- 告诉我！
6 o" L5 F' y/ V( G3 y" X- ?- 我们有些矛盾
# i0 a) y a1 p s5 n1 H/ I- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？
8 e* e+ x$ d0 s$ S X- 是的！ & Y9 ]5 [% A* N" O% {- u i
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法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
. L) y5 G2 h% u- 是的，我明白
) c, o5 W9 k6 W! c2 d' l4 {; t$ W/ D. B- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！ 9 s/ E4 e# y3 d! l/ ^. m6 L
% m' y9 P6 p. G- t! m- f+ A租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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& b! Z8 F0 W/ F法官大人说出了一段特别有智慧的话：
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$ A8 ~9 { }$ q& ^很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！
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# E% C% T6 e& W5 c, o, T这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
