 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：涟漪5 g- ~# l8 h+ x; D: Z8 z
- G3 W) F& t- p4 p刚上完庭的我，现在就来交待一下HEARING时候的可爱聆询。这一仗，我打的简单漂亮。 * O$ \* z% \% u) V/ h; M4 w0 d
! M/ C5 K% c& H5 A! E; H& O$ pHEARING 一定要准时，千万不要迟到，或者不出席。这样没有好处。
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进去以后看到形形色色，一对一对房东与房客，都是互不理睬，等到法官点名的时候才知道：哦，原来他们是一对儿。每个CASE都不同，真是太有意思了。我学了不少东西。 " m4 ]+ e. \- f$ f8 R$ V
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也不知道为什么一直挺紧张，心都要跳出喉咙了。法官终于点了我们的名字，让我们上前去。法官先生以普通的口吻告诉我们，在Tenant and Landlord Board同层楼的OFFICE, 有相关的法律咨询，他允许房客用半个小时先咨询一下。我一惊，还未出口反驳，官便对我说，这是租客享有的权力，而且only tenant才有这样的权力，让我们半小时后再回来。 7 c$ i3 c& j" d1 g N
! _' Y/ O: v4 i# X; v0 x好在我没有出口，这对我在下面的应对中养成了一个非常优势的习惯。我发现所有出席的律师agent绝对不打断或反驳法官，只是提供证据，最终由法官定夺。
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我的租客在接受强大的后盾支持，我在走廊里踱来踱去，努力的想到网友教的话，不要多说，就咬定，我是owner，现在我要搬进去自己住！抓到这一根儿救命稻草，我努力让自己看起来镇定淡定。
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我亲爱的租客咨询了很久也不肯罢休，一直到所有case都结束，法官令他回庭，这个case才真正开始
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2 O+ ?+ |. I, Z租客一上来便说我给他的搬移通知时间不合规定，因为必须应该是每月第一天或是最后一天，然后就告诉法官，我听了他的建议当场把时间给改成了7月31日。
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官说：把你手上的搬移通知纸递上来给我看看 0 s, m4 u* H+ u
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事实是：租客说的没错，我本来要他7月13日搬出去，后来当场改成了7月31日。
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6 k7 l8 L5 G% p: {我没有出声。
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官问：当时你们双方都在场么？
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* q" a4 S% ?! m/ H! T7 b* I# z" J7 b" g租客说：是的
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官即说：it’s ok
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" Y, f4 W) g! @' r* N( J- {6 r6 {租客马上接：所以如果就算是13日也没关系？ : C, s6 P4 K9 X9 @0 k6 K0 f
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官有点郁闷答道：具体日期没关系，只要房东给了你至少60天的提前通知
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这里是一个疑点，因为office的工作人员却是也告诉我必须是月头或者月尾，不知道法官大人为什么说没关系。 + Q* a- a* @0 A4 A0 a
/ k( Q3 P2 c/ r7 ^特意把日期这个问题拿出来解释，是因为我觉得这是非常重要的，因为这里面涉及法律的规定。一定要给足60天的提前通知，一定要提前10天把上庭文件交给对方，一定要在把上庭通知交给对方后，马上传真一张“已通知租客”的表给政府。手续上日期一定要跟足规定。 ( d. M* c& ^# G" [$ [, v8 x2 z' f4 Y
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租客又向法官陈述去年，我涨他房租，我们有过协商，最后只按照规定的rate加了一点，所以他认为我是因为没涨到自己心目中的房租而要令他搬离。
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他说的只是其中一个因素，说的很对，我没有出声。 % D5 C0 t0 C5 w" l( G
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官问：当时按照什么涨的房租？ . b% a3 E+ H, g
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租客说：Tenant and Landlord Board上面的rate 3% 5 T7 H2 \% O, Q" [) c
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Bingo! 我做的很对，谢谢您的回答，我在心里为自己喝彩，到此为止，我没有出半句声 2 R% R( z' l1 ?6 D$ \
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之后租客便开始滔滔不绝讲述：他老婆刚生孩子，他的工作很繁忙，说他从来没有欠缴房租，说我是个坏房东，从来不visit他们
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4 A2 a8 p+ i7 G' @; R8 q直到法官大人有点不耐烦地制止了他，突然的转向了我：
( @$ Z1 x9 r- W# Y) f# }- 你们有合约么？ / U! B& }. x' k2 e8 I6 Y' O
- 有，但是已经结束了 ) `" }/ O( Q8 A3 b* S9 p/ D5 W
- 所以你们现在是按月monthly出租的关系 + }- v/ s8 B; k: x. h
- 是的 " c/ f$ W! v: z5 ]6 T! W( p% x
- 你知道7月31日他搬走后，你8月1日是会“自己”搬进去住么？ ' |' ^2 P( X$ {2 r7 k; E. O
- 是的
?2 w; j2 [0 l% H- 你现在住哪？
, f0 Z9 Q, ]5 i( W6 b q- 我和亲戚同住
3 D3 G0 ^0 B+ }" Q1 D! Z: t- 为什么你不能再和你的亲戚住了？ ' _) R& B# O7 Q9 e
- 我有我的理由 & D1 e) A) C/ s0 M
- 告诉我！
/ ~: l g' J" }: U& P% l- 我们有些矛盾 8 e+ P6 M1 J' V1 d* H6 \
- 那么你确定8月1日你一定会搬进去自住吗？ ; V7 r: o- d, K8 I- l5 X
- 是的！ 1 _) k; h' S7 @: \0 l+ S2 W
" N" B# U R+ o O6 E法官大人最后提醒我，如果8月1日后被人发现你不是自住的，那么租客有权向你索赔搬家费或其他损失费用，你明白么？
2 C: k8 \. f* _6 D9 Z- 是的，我明白 G, A) K, e7 Z# k- j7 v1 ]9 i; G. u
- 那么，我宣布，恭喜房东，7月31日，租客必须搬离！
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, F* N* D4 z9 E* d- S# x1 K租客最后带着一丝渺小的希望问法官：还有没有任何的可能，让我可以留下？
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4 \7 h) V! m: m* X( d9 b; G+ H法官大人说出了一段特别有智慧的话： # U+ k* D, V; ~# Y
2 b8 T1 v9 x( [) F& Y9 D很抱歉，你必须搬离，第一，房东是要自主，所以是很合理的请你搬离，第二，房东给足了你60天搬离时间，这是很宽裕的，第三，现在有很多待租的condo,我完全相信你可以找到一个地方住，所以这个case到此为止！ ' J: h$ L$ o! x2 {/ c$ N( [
b5 [, O( l& ^: a这个故事希望到这里就是完结篇，希望以后的租客可以好好的，因为申请这个hearing,我花了170刀，外加一个下午时间。另外对找租客也心有戒怕。虽然结果我胜了，可是过程中，花力气去生气的时间用得太多了。所谓“怒伤肝，喜伤心，忧伤肺，思伤脾，恐伤肾，百病皆生于气”呀。 |
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狗仔卡
发表于 2012-6-21 05:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-6-21 10:03
