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JUNE 19, 2012 最新利率更新!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!

: G6 V3 Q! g$ q% m                小金融机构 VS 五大银行8 |% U7 x4 N0 [. S: k1 y

! K# x! L8 Z6 h4 g( X( y3 `一年固定: 2.49%          2.74%, T4 R- t* }& M5 a* M+ l- y
两年固定: 2.59%          2.69%7 I6 J9 |6 W6 P2 K( p2 c! _- R  Q4 B
三年固定: 2.89%          2.99%9 ?0 C" _% C! H) G$ j
四年/五年固定:3.09%    3.09%
- w6 |& o9 T8 \/ t+ a9 [3 C( d; c3 W0 y2 q4 J9 @0 ]3 @' G4 N
五年浮动:2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
! [' [' V8 U3 G) M, B3 M# q8 i. t- ^6 V
CURRENT PRIME =3%
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了??
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
大型搬家
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 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
3 g+ y0 A# G9 b4 E; C' P( H+ i升了还是降了??

. _% `+ q0 V8 g/ b) R9 @) P3 T固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23 . B& y1 J9 W9 y
给点建议,这种情况是买浮动的好还是固定的好,若固定的,几年的比较划算。谢谢!
' K; @7 S% s. H0 t! `7 V
: F0 a  H6 g0 m, V( E1 O5 h
目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率, 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划,建议选择五年固定; 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁,选择两年、三年的固定都可以。
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29 ' ^$ w; K- f9 l: K# O4 }6 s! m; k
固定的利率略有降低, 浮动利率的折扣没有以前多了。

$ Y- O9 j" H0 s2 {6 _1 v谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
# |) A4 Q. B+ O! z$ O: Z& V谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??

+ \' o% H; `/ a( p/ h有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57 & W# e( B. j1 h
谢谢!帮朋友请教楼主一个问题:如果买45万的房子,首付30万,没工作行不行??
. i' A& }6 h" g! z  Y
绝对可以.
% @, ^# W# j0 Z' N& g% p$ @3 \/ A
, o+ C6 f# G* k6 G  q; O其实,35%就可以不看收入了.
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 . g1 ~0 l. w9 {
有任何其他收入来源吗?来加少于五年吗?或者有没有自己的生意?有机会电聊

& |4 e3 ~5 a/ }5 Q1 z多于五年!什么都没有,就是有汇款来!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
LOC 的利率多少?
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
0 Z0 v! ?. A3 _0 y! U绝对可以.
! e0 p2 ]. D; |# `9 s. C& V* r" ]( g3 I7 d7 A, M
其实,35%就可以不看收入了.

4 a" e1 G8 n* v35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民; 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
9 Z' z. e5 q$ Q7 @" C
+ k: y5 U) c2 E# r" M2 |现在银行的贷款政策紧缩了许多, 不像以前那么容易批准了。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30 , U8 c; i  |8 g6 H2 s/ L1 [
多于五年!什么都没有,就是有汇款来!

+ `: |2 s5 g6 P  w; T4 Q9 l这个。。。。。。很难办* C# A& F! o% I' o

1 I' {% }) i: |) x( `; g0 w$ v$ }8 d可行的办法是: 随便找一个全职或兼职的工作,哪怕只是有一点点收入,首付超过50%,信用记录不错, 贷款就有戏。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35 ' a" K: u0 \) M! F3 Y1 k
LOC 的利率多少?

4 [- E, i& a7 ~+ m  tPRIME+0.5%
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题; V7 u1 {! A: b2 K$ C
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢?为什么不直接公布3.09%?
& R' @3 ?" K1 {1 s0 T2,一年固定: 2.49% ,2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话,2年后利率上涨的几率多高?万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。# i' @& C! b1 O( L6 w
3,欧洲的问题没解决,涨,可能吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
  j# H* B3 w9 o6 K& d蠢人问2个白痴问题3 V% r; A  _2 X# o5 S
1,为什么银行网站公布的五年固定:3.29%    ,去找银行的人谈又可以3.09%,甚至2.99呢 ...

8 X( g0 o/ N) A; n: y
& T0 A3 `  q) i您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!4 B1 V1 z; |% x: D5 {  }
, x! E: r! _. c9 z, E! I, D
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些银子在该机构,或者有其他额外的产品,经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
9 M* n7 ?; N1 B* z. g" ?) |! l8 w: `1 m/ f! N/ R- B
2. 选择短期抑或长期的固定利率, 其实就是在赌运气,博经济走势-短期利率给您暂时的甜头, 到期后可能面临选择高息利率的窘境; 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛,但两三年之后会眉眼舒展,对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸,钦佩自己的长远眼光。4 d3 R" m6 B# }9 d6 C
% `2 o% V! g5 X) v
3.欧洲的债务危机, 关卿啥事? 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
1 r0 b2 @; w7 O7 `; G7 F4 A: `7 Y# r" O+ t
戏说利率而已,个人观点仅供参考!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?: A# s. ?# i3 G: t  ?: T. \
' Q: j7 t" w5 }1 P; z8 `9 x0 r$ [
xieixie% v% J& b- F8 _4 |0 o2 p6 A5 @+ D! V
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27 , D8 b) L) w8 U* f7 h& L. |2 j
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
3 S* X% _, h) i6 p9 a; _* _! G- V, b( W7 y$ }# I. N# Q- w# J4 w
xieixie
. R/ Q, U9 M7 _, ]$ L/ L4 M7 ?
$ m2 G2 f* c6 n4 l8 f
大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%, TD 允许将这15%分摊到每月,第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天; 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用, 单独行使, 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效,过期作废。. |4 m) q3 e; i6 ~% M, k7 g& L  Y
' t* r% `- [  V9 P( ~. t
小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划:第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%; 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%(若第一年月供是1000, 第二年可选择增加到1200)-没有双倍供款的功能-因为其人力不够,只能是粗放经营节约成本了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候?+ t$ a% L4 j8 C5 l8 }+ Y

" I9 C$ T& u0 K: T- Y) K8 E/ QThanks!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
8 @; ?4 N3 N, G; |. q* e3 N  P8 A% ^小金融机构与五大银行相比,风险是什么?
# ?+ B2 d# j, r1 O0 N
没有风险, 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行,有事或没事的时候,你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠; 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市,你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
) o* A3 |2 d5 O  n$ N8 O
, ~- n" q4 K3 V1 `愚以为两者无甚区别, 人家借钱给你,最牵挂你的人应该是人家, 对吧?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?
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 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
4 t9 R  [" s2 ]$ I1 i# o  `+ A, [请问这个最新利率有效期到什么时候?
/ m) g: @2 R$ W0 k' z' L( H7 ~) @* B% D* c& O* u
Thanks!
6 x. G( o$ I: H  q
大银行有效期120天, 小银行60-90 天。
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 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59 6 C; a7 o7 Y+ k+ u
打算买房,请问需要先Hold住这个利率吗?

5 g& f* k6 f1 r  f' k3 }) G' q9 @建议hold住一个, 有利无弊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
8 s  O% M1 p/ n+ Q! S1 Y6 U. F郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
+ h4 S$ Q) r8 `1 v
请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅:+ G& r1 }# F2 o5 v' l: h
3 |* \* V' h  m: w. ~6 t  ^
七月九日即将实施的房贷四大新策!!-之我见. e& R4 @* q' |- c9 \$ @
- [. Q/ s3 k4 x
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
$ z1 q2 g. ^, g3 j您提出这么好的问题,怎么能说是白痴问题呢?!. t( p9 J7 n/ V( v
5 E0 E% a, `2 d# s- L2 f6 }
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的;如果您有些 ...

) A1 {% G7 L+ h4 X: ]9 D- X谢谢解惑!!
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