JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

郭森房贷

: G6 V3 Q! g$ q% m                小金融机构 VS 五大银行

! K# x! L8 Z6 h4 g( X( y3 `一年固定： 2.49%          2.74%
两年固定： 2.59%          2.69%
三年固定： 2.89%          2.99%
四年/五年固定：3.09%    3.09%
- w6 |& o9 T8 \/ t+ a9 [
五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
! [' [' V8 U3 G) M
CURRENT PRIME =3%

lanlong

升了还是降了？？

howexg

给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
3 g+ y0 A# G9 b4 E; C' P( H+ i升了还是降了？？

. _% `+ q0 V8 g/ b) R9 @) P3 T固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。

郭森房贷

howexg 发表于 2012-6-19 18:23
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！

目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。

lanlong

郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。

$ Y- O9 j" H0 s2 {6 _1 v谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 18:57
# |) A4 Q. B+ O! z$ O: Z& V谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

+ \' o% H; `/ a( p/ h有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

八千里路云和月

lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？

绝对可以.
% @, ^# W# j0 Z' N& g% p$ @3 \/ A
, o+ C6 f# G* k6 G  q; O其实,35%就可以不看收入了.

lanlong

郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

& |4 e3 ~5 a/ }5 Q1 z多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

Hope06

LOC 的利率多少?

DELTA

郭森房贷

八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
0 Z0 v! ?. A3 _0 y! U绝对可以.
! e0 p2 ]. D; |# `9 s. C
其实,35%就可以不看收入了.

4 a" e1 G8 n* v35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。
9 Z' z. e5 q$ Q7 @" C
+ k: y5 U) c2 E# r" M2 |现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。

郭森房贷

lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

+ `: |2 s5 g6 P  w; T4 Q9 l这个。。。。。。很难办

1 I' {% }) i: |) x( `; g0 w$ v$ }8 d可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。

郭森房贷

Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
LOC 的利率多少?

4 [- E, i& a7 ~+ m  tPRIME+0.5%

shelley.micheal

蠢人问2个白痴问题
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?
& R' @3 ?" K1 {1 s0 T2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？

howexg

相同问题。

郭森房贷

shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
  j# H* B3 w9 o6 K& d蠢人问2个白痴问题
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...

8 X( g0 o/ N) A; n: y
& T0 A3 `  q) i您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！

1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
9 M* n7 ?; N1 B* z. g" ?) |
2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。

3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。
1 r0 b2 @; w7 O7 `
戏说利率而已，个人观点仅供参考！

BAOBAOBEIBEI

请问五年的还款term? 20% extra or 10%?

xieixie

郭森房贷

BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
3 S* X% _, h) i6 p9 a; _* _! G
xieixie

大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。

小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。

goodgoodgood

小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

爱城游子

请问这个最新利率有效期到什么时候？

" I9 C$ T& u0 K: T- Y) K8 E/ QThanks！

郭森房贷

goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
8 @; ?4 N3 N, G; |. q* e3 N  P8 A% ^小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。
) o* A3 |2 d5 O  n$ N8 O
, ~- n" q4 K3 V1 `愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？

爱城游子

打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

郭森房贷

爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
4 t9 R  [" s2 ]$ I1 i# o  `+ A, [请问这个最新利率有效期到什么时候？
/ m) g: @2 R$ W0 k' z' L( H
Thanks！

大银行有效期120天， 小银行60－90 天。

郭森房贷

爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？

5 g& f* k6 f1 r  f' k3 }) G' q9 @建议hold住一个， 有利无弊。

砖头哥

郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

郭森房贷

砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
8 s  O% M1 p/ n+ Q! S1 Y6 U. F郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：

七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见

砖头哥

郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.

砖头哥

我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!

shelley.micheal

郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58
$ z1 q2 g. ^, g3 j您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！

1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...

) A1 {% G7 L+ h4 X: ]9 D- X谢谢解惑！！