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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！ ...
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JUNE 19, 2012 最新利率更新！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
! }+ i) P  y0 q4 J8 J$ n. w* h
                小金融机构 VS 五大银行( j! [# }# x4 Y% d$ j) w# p1 @

( T- L1 [0 N0 D8 S- }% k5 j一年固定： 2.49%          2.74%" C" A0 C- C7 m8 \) ?
两年固定： 2.59%          2.69%
& W% y' d# b2 s+ Z/ c3 ^三年固定： 2.89%          2.99%) c1 M, B0 O0 W, y
四年/五年固定：3.09%    3.09%: v$ u' O+ r- n

9 n, g( o. n; T五年浮动：2.75%(P-0.25%)   3%(P)  
  y  s- x* ^7 o4 P2 E
( J& x/ L& a0 m+ c( w" iCURRENT PRIME =3%
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 16:30 | 显示全部楼层
升了还是降了？？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 18:23 | 显示全部楼层
给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lanlong 发表于 2012-6-19 16:30
% M& G+ w' m+ V2 B" S" x) r- x0 X升了还是降了？？

; C3 Q/ c- Y, |( R5 u& j  [5 f' R固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 18:31 | 显示全部楼层
howexg 发表于 2012-6-19 18:23
( ]& T. k7 l( d1 V5 ?, Q给点建议，这种情况是买浮动的好还是固定的好，若固定的，几年的比较划算。谢谢！
/ {1 ^& I; X) [+ |, Z" D- E

. p8 H- ~4 P9 c8 Y' q/ q$ f目前的状况选择固定利率比较划算一些。选择几年的固定利率， 因人而异。如果您五年内没有换房/卖房的计划，建议选择五年固定； 如果三年内有计划调整房子/工作/搬迁，选择两年、三年的固定都可以。
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 18:57 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-19 19:29
: H! o4 }* i; Z3 C  _& s固定的利率略有降低， 浮动利率的折扣没有以前多了。
; _! ?+ [/ \& j& y% r! o
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 19:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
lanlong 发表于 2012-6-19 18:57 9 N( f+ N+ G1 S$ a
谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
! E  W6 c) n; m  p$ l$ B8 i3 }& u
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊
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八千里路云和月
鲜花(123) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 19:15 | 显示全部楼层
lanlong 发表于 2012-6-19 19:57
9 e% d; K  s0 I- X谢谢！帮朋友请教楼主一个问题：如果买45万的房子，首付30万，没工作行不行？？
( V5 _8 t$ Z$ y" \* ~) k" P
绝对可以.
3 p3 M) c( d- h: f9 {$ D' t1 Q' ~7 [% z9 ~, H7 y$ J
其实,35%就可以不看收入了.
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lanlong
鲜花(154) 鸡蛋(4)
发表于 2012-6-19 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
郭森房贷 发表于 2012-6-19 20:06 : R8 o1 Y' x* h; ?: B2 I
有任何其他收入来源吗？来加少于五年吗？或者有没有自己的生意？有机会电聊

1 L4 e+ X+ j1 q5 M多于五年！什么都没有，就是有汇款来！
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Hope06
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
LOC 的利率多少?
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DELTA
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-19 20:48 | 显示全部楼层
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:19 | 显示全部楼层
八千里路云和月 发表于 2012-6-19 19:15
" f+ {6 K8 ~2 b绝对可以.
8 C4 u$ p) ]; ^4 p: A* `: p4 N7 \0 L. e4 d/ O2 t+ g
其实,35%就可以不看收入了.
; k4 ]6 U3 C# i9 c
35% 首付不看收入是针对来家少于五年的新移民； 抑或有一年或以上自雇经历的人士。, ^( Z. f2 n. m0 n) d+ E: z, N! i

6 _* k0 d+ Y( `6 @4 C8 v; T- Y现在银行的贷款政策紧缩了许多， 不像以前那么容易批准了。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lanlong 发表于 2012-6-19 19:30
7 {5 ^9 B% S. e* N  J2 l3 ?' B8 Y4 @  x多于五年！什么都没有，就是有汇款来！

2 P' X2 k3 D5 ^. p8 J) Z5 D这个。。。。。。很难办
, s7 {6 E) z+ D9 [
" C+ Q9 Y: j1 U; N" C# p可行的办法是： 随便找一个全职或兼职的工作，哪怕只是有一点点收入，首付超过50%，信用记录不错， 贷款就有戏。。。。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-19 21:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Hope06 发表于 2012-6-19 20:35
) {0 ?5 B( \! RLOC 的利率多少?
6 i, h, @1 O3 D! k, q  c& K# _
PRIME+0.5%
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-20 09:12 | 显示全部楼层
蠢人问2个白痴问题- U! K4 k. V' y8 U6 Q2 h" j
1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢？为什么不直接公布3.09%?+ H$ ^( h. ?$ O6 [. B+ }1 _0 s
2，一年固定： 2.49% ，2年的 2.59%较低。我现在要是选这个的话，2年后利率上涨的几率多高？万一1年后2年后利率还没涨我不白交了几年高的利率。。
' z) m( A% ^6 L) k3，欧洲的问题没解决，涨，可能吗？
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howexg
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 17:33 | 显示全部楼层
相同问题。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 17:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
shelley.micheal 发表于 2012-6-20 09:12
: P" Z' L5 z) i% R2 ^9 F蠢人问2个白痴问题
8 K0 r' u! Y% |1 Y+ M( ^9 |3 s- x1，为什么银行网站公布的五年固定：3.29%    ，去找银行的人谈又可以3.09%，甚至2.99呢 ...
$ y& g7 F, q8 J# s: v

( t4 {0 ]$ }: S您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
0 ]9 W' \7 M+ @1 v  \8 K  h7 a9 i
1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些银子在该机构，或者有其他额外的产品，经办人员会和老板商量给些折扣。如果有大把银子在那里-所谓的HIGH VALUE CLIENT, 您可能拿到他们的割肉斩仓价。
5 m% l) d5 w. p; i  X8 Z& l+ G3 `" I3 K! ?. j  Z& ^
2. 选择短期抑或长期的固定利率， 其实就是在赌运气，博经济走势-短期利率给您暂时的甜头， 到期后可能面临选择高息利率的窘境； 选稍长的固定利率会有暂时的阵痛，但两三年之后会眉眼舒展，对选择短期利率的街坊邻里幸灾乐祸，钦佩自己的长远眼光。
$ V( j% a& I4 S# G. i5 D2 T9 i1 Y6 R+ _. A; h. K. O- H
3.欧洲的债务危机， 关卿啥事？ 咱们脚底下的油砂会让A省之经济一直坚挺下去。。。。。。8 Y8 z9 H7 q, v8 V7 V- p" g- v
" r3 W3 U( m  g9 p" ~) k. S6 m
戏说利率而已，个人观点仅供参考！
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BAOBAOBEIBEI
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 18:27 | 显示全部楼层
请问五年的还款term? 20% extra or 10%?% G8 L' D2 w# S/ c$ L) o. ]
4 ]1 z; V4 m4 T3 n9 ]% S( ^& {
xieixie
" r1 Q( Z* x4 o; J4 d  @" p
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 20:24 | 显示全部楼层
BAOBAOBEIBEI 发表于 2012-6-20 18:27
5 {" D: {6 d, z: Y/ t5 G+ D# X请问五年的还款term? 20% extra or 10%?
+ B; d. b4 u: X" e1 F
: W: a: A6 n* V5 Zxieixie
4 F: x: Y# G4 j) s; {

9 \  S) e& a5 q6 ^大银行一般允许每年额外多还最初借款本金的15%， TD 允许将这15%分摊到每月，第一次使用该特权的时间可以是贷款生效后的任何一天； 同时还允许每月双倍付款。这两项特权可以同时使用， 单独行使， 或根本不用。15% 的多还款计划当年有效，过期作废。
: b' h; w' K% J0 ]+ E  @' c* U
/ d) E/ q' N* U1 D+ D* q4 g小型金融公司 一般提供 20/20 的多还款计划：第一个20是指每年可额外多还最初借款本金的20%； 第二个20是指每第二年可将月供款增加20%（若第一年月供是1000， 第二年可选择增加到1200）-没有双倍供款的功能-因为其人力不够，只能是粗放经营节约成本了。
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goodgoodgood
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小金融机构与五大银行相比，风险是什么？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:02 | 显示全部楼层
请问这个最新利率有效期到什么时候？& n, g: X8 @/ w# N& g  I) _) B: U4 r
! R4 S/ b' B0 @' ]) r9 X  N
Thanks！
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-20 21:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
goodgoodgood 发表于 2012-6-20 20:36
( g9 R( L+ e) ~5 g( G小金融机构与五大银行相比，风险是什么？

9 o( Y7 T7 I; X! ]6 c% U没有风险， 只是在服务形式上略有区别。大银行有众多分行，有事或没事的时候，你可以有机会和里面的白领丽人或帅锅一叙衷肠； 小型金融公司的房贷服务中心都集中在大城市，你只能用邮件或电话与之暗通款曲。% t3 l$ o0 b' f
* s- V- v0 x6 e: R$ X3 Q
愚以为两者无甚区别， 人家借钱给你，最牵挂你的人应该是人家， 对吧？
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爱城游子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-20 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:23 | 显示全部楼层
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:02
5 v. L; R4 S/ p- G请问这个最新利率有效期到什么时候？' P3 |& }6 ^# Q8 o

8 K/ ~) W7 X( v. {: I( u) UThanks！
* D$ w+ K! G6 \% f8 Q
大银行有效期120天， 小银行60－90 天。
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-21 08:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城游子 发表于 2012-6-20 21:59
5 s! ]+ U' X; C) h打算买房，请问需要先Hold住这个利率吗？
- p" Y" ?+ ~# M
建议hold住一个， 有利无弊。
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 16:04 | 显示全部楼层
郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-6-22 22:53 | 显示全部楼层
砖头哥 发表于 2012-6-22 16:04
  }4 p" f( G. r8 s郭森同学, 简单的问题是, 新政策对房价的影响,尤其对咱们村的房子价格如何影响?

  D% q/ x3 r, g' @; _: L( L请砖头哥轻移玉步至此帖之 29 楼 瞅瞅：% q( ^6 |! N) I7 |4 ~
( r! ^: Y9 M. z0 l$ ?% ^. c3 f. _0 O' C7 `
七月九日即将实施的房贷四大新策！！-之我见
7 I5 T$ t0 {) X5 e1 z. ^1 b
$ v$ Y- B# Y; t5 ?! o; J
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:08 | 显示全部楼层
郭森同学不厚道啊,把我吱到29楼,结果才盖到27楼, 你想摔死我啊.
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砖头哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-6-22 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我自己盖到29楼了. 哈哈,谢谢郭森同学,很专业的一位好同学,虽然没有直接跟你打交道,但是家里人已经从你那里获益匪浅啊,再次感谢!
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2012-6-23 21:40 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-6-20 16:58 , Z2 f  t: K8 ]/ X) h0 O
您提出这么好的问题，怎么能说是白痴问题呢？！
2 o; v9 ]/ ~  a1 X" {
; f. ^5 a: r1 g4 |& e& H! K1. 3.29% 是给一般符合贷款条件的客户的；如果您有些 ...
' u2 U3 x1 ?7 _  [) |( @, z
谢谢解惑！！
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