也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
4 C: E) V% [3 D; Q  }( oWindermere这个区怎么样
说得是挺好的
0 E$ m& q: ~  Q买那里房子的人也说得挺好的
* i8 |7 L/ \7 M- N4 `& q- w可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
3 b7 r! r! ^. J还看不出来未来发展的情况
( g: V( T  M- a5 j9 t3 j% H学校啥的都没有
除了UPPER那块豪宅区
其他的房子也没看出什么特别的
% v9 \* w" Q6 f$ C" V+ c& K! z) k离高速还挺远的
5 r# t/ L% K' b/ U可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
8 h6 h* _# n' {' _- v可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
0 Z: A' d3 v" q- n, W) m这区的房价不贵但是也不便宜阿
' G. G4 r& O, Z2 B  f总让我感觉买那不如去西面买
7 L6 a5 R2 k9 c. S性价比高
, L) z& o2 b1 u是不是我太门外的看不出个内里？
) p( g& L" V8 A0 b% m扫下盲？
% I& q, v5 q1 N1 K% a# [谢谢

howexg

个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
- Y9 H6 d* a# p. s5 n5 }个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

太虚伪

偏远山区
* |: T/ R6 A1 [: n8 w

夜雨

西边有什么新区好？
0 m7 o, A6 s7 T9 _" }+ V去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
/ n% @4 M' @+ w再往下一点那个养马棚那里？
  _0 q) H% Z' R4 p' _& u" ORUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
一个有学校了
+ `6 c8 s  o6 H/ S" O: y! L一个学校影子没见
) O2 o9 w3 G2 t  @可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
! [- I$ I) M4 P( T, ]2 `3 G- A0 L& d个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

2 j+ x/ O) L9 e/ K: D+ h- z) p4 d同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
) ^% _& r" g/ l; N; b以外的。。。。。
3 e( \( u, |0 E: T% l8 X+ a怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
2 i5 N6 d4 Z- g* Y$ I3 _5 l如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
9 m) U7 P7 u7 o) r绿化在哪一块呢？
( d' P# Z. z3 L2 a! g. r实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

2 T3 }8 |# i" C

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

: C! y2 i. `' o
( _9 N7 c4 X/ i6 ~; e还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
. D5 X  I  |, B4 \/ ~/ C个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

/ b. X: a8 T% R9 w0 e  [5 o7 Z
我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
3 B; a- D; G$ ^6 \! U再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

. s$ _* D" X( e# \, C, U* |教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
" M1 E& z: F( f; p, M; |Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

0 {" z4 t5 T( o3 v( X4 v教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
( O0 A: q' `: B  ?! X- u那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
! T% p& ^( V/ l2 r. N. c, z' Q西边有什么新区好？
& }; R: p' W% ^9 ^) t+ o去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
7 n; o( X+ ~+ O8 t如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

4 B* V3 A" Q' n0 B: ]4 R

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
8 u+ V! O  f2 j6 Q又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

  I% e) N/ X1 I- w) t; |- _

4 i% j  T7 C1 n1 g
* f( {9 L" ]- F, c1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
, s3 V' h$ v8 _/ ~5 ]/ g
, D9 Z4 f8 w% h/ y! D2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
) i5 P; G; \* ?0 f) P* U
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。



  v& w" R- U1 m' u, R" P9 G4 _

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
! P& ]" V! I! u8 e您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
9 i3 Q. i& N  [; _  t, WThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
# T( Q, P9 j9 a4 P华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

, N, I2 v$ @' K0 M2 g% l5 t你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
2 \. J- M6 j- l# ]7 |永远不会亏？？

; V  m& k2 B9 p8 T可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
' j  o8 _7 D+ H－远离工业区
$ n2 H' e9 V  \  d－自然景观好

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？
& C: B( W( Q) i8 m6 h
Thanks!