也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
6 D5 F! {3 ~8 e( q' g8 w- [买那里房子的人也说得挺好的
可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
; S) X+ ?! ?$ U: I- x% z4 x, j8 Z还看不出来未来发展的情况
) Y4 I. s! i  P& U  G学校啥的都没有
0 b! m. |3 Z7 s, F2 }; W: g! n除了UPPER那块豪宅区
  d% ^6 _( g0 M8 c7 T其他的房子也没看出什么特别的
离高速还挺远的
' Z" H6 t1 [* P  M  N+ e可是有朋友说那里的地基好？
房子不容易或者下沉的比率低？
- }5 z% }* k8 Q# T' t$ s/ L可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
这区的房价不贵但是也不便宜阿
6 h: g1 T/ B+ L. e; R总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
/ E! d. o4 }1 x; `1 W. v扫下盲？
谢谢

howexg

) f& C' l! J& k2 R% R
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
1 M* U/ r6 p9 d( u' V$ K3 \/ h个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

2 P& J8 Y" ^, S6 S6 D' Y) Z) J

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
) l  \  O: r0 _6 w+ h7 i% ?去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
实在没见着
, y" |+ @* }) t6 |再往下一点那个养马棚那里？
RUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
1 q9 J5 Z; \2 p: M( }% y2 S一个有学校了
, Z7 {2 g* {9 g& w一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
# q& e6 \  P) w% I个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

# _) F1 ?, g2 g; ?3 ]2 L同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
以外的。。。。。
2 H! Z! A( Y+ ^) N+ w) ^怎么样子
等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
+ C5 w# t, w- f4 A- ?2 g西边有什么新区好？
7 x0 A) a8 o, z, n' e去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
! p. |* V. w0 k* P7 t5 m绿化在哪一块呢？
实在没见着
1 e. N( W+ g6 J8 i再往下一点那个养马棚那里？

1 ~4 x$ L( z) ~那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
$ G; ?7 Y0 b4 ?& r" |7 N6 vlangdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

8 j8 v7 w# c3 O6 A
还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

5 \- W( w* I+ m& v7 e+ @- g8 y

5 y! h6 ?, m7 g( o* O我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
& A$ g5 W; [+ R9 G* Z0 _7 o" _绿化在哪一块呢？
  q5 j' C' X# j  t0 ?" y% [- ?实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
: m% {# R3 |3 |' ~Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

8 \+ e+ y! f5 m- Q教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
- l# `! O/ K/ z3 W/ \7 ?7 JWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

. z. W9 Y: d. H' u; H* A教授意思是：langdale有发展么？

howexg

* c6 A. d" S) p0 [3 f9 ^
+ Y+ W/ L7 h2 j7 c, c) [9 ?2 i就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
. D6 K/ b) F! F7 r8 K  O3 F* [如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
( G5 R0 {# L% n' Q0 ]: r又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

6 b7 v6 x4 L  L6 a
& D2 u! U1 P* l+ H) o; i3 f2 Y; Y
3 ~, Z& f8 H( i; z
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
6 N! L; Q4 x' _  I
8 l; m5 Q* m+ ?: ~2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
& [% ?- Y  s7 V) c7 n4 s+ L2 x4 [
( \4 f3 e7 W3 r6 p* b! i' ?下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。

& z) K& u! N! h8 U
! O. g% x, L1 E2 O8 ]4 @" p, ?
/ u, F* x& m" m; L  N& `/ U) W

夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

rotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
" O- |) C  [0 S1 s" V您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
# Q5 g1 T- ]9 T7 c; \8 qThanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

! r  U- `8 i# j) \* R  [( C' v你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
) l, w2 b$ I) d$ ]6 E4 H, g# I1 G永远不会亏？？

9 Q  l3 A* K# K! v! j可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
+ C3 E5 q6 T7 J" t, {+ x－距离市区交通方便
. L4 s1 R; W8 V, L$ v+ G/ c  h9 D. j－远离工业区
( L/ w" n4 ~- G5 j3 D－自然景观好
" d5 I  q8 ?  H) g' B, o

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!