也问下教授们Windermere区～

曾坚强

问问各位
Windermere这个区怎么样
说得是挺好的
买那里房子的人也说得挺好的
2 u- [1 [7 s1 a3 q; a可我自己跑去看了一趟
实在太崭新了
5 }2 b0 B3 l. H6 y$ V还看不出来未来发展的情况
学校啥的都没有
$ g1 y6 p5 o3 K& A除了UPPER那块豪宅区
! k) \. r! I0 u其他的房子也没看出什么特别的
# A5 J- ]) l. ]9 C1 p6 e离高速还挺远的
可是有朋友说那里的地基好？
  [" C) Y- y" w  _: [房子不容易或者下沉的比率低？
! }- b: f! H# Z( M# K2 O) j- P可是这个也做为买卖房子的一个重点么？
8 ~& W' \7 d; j3 c# B' V这区的房价不贵但是也不便宜阿
7 U, s$ |0 e' G- \# d2 a0 `总让我感觉买那不如去西面买
性价比高
是不是我太门外的看不出个内里？
扫下盲？
) z! ^" H" c0 y# U$ c谢谢

howexg

; |# c7 w5 t% F! u
个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

青萝

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
3 Q% J+ e( h8 i+ W$ _. j  i个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

' c0 |2 b7 }2 S. W3 X' u

太虚伪

偏远山区

夜雨

西边有什么新区好？
" M6 m, z$ T( O2 h& y) M* X去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford, 教授觉得这2个区更有发展呢？它们俩价格差不多。

曾坚强

绿化在哪一块呢？
! Y1 a9 {2 a% m2 U6 ~实在没见着
  b% G! u/ v: i: C# \* J5 U再往下一点那个养马棚那里？
. Q9 P9 ^- T+ x( T6 q# t! ORUTHERROFD那里靠近学校的绿化倒是不错的
不过还是不明白
: \' Z% r' t- Y5 ?  [& n. O5 z4 T一个有学校了
1 e4 g$ O1 B. b8 T一个学校影子没见
可两处价格确差不多？

southcommon

howexg 发表于 2012-6-16 18:28
% X( }) e" Q0 s0 w( p3 M8 Q* ~个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的 ...

, E! i+ G# f9 y0 O$ P同感, 也觉得是archtechure要求高一点而已，没觉得地块比其它高档新小区大一些或地段环境更好一点。上学目前是个问题。

曾坚强

还有我问的吃除了UPPER那大房子那块以外的
6 _6 A. s- [1 d9 z4 ?9 p- Y0 t以外的。。。。。
- j; n# ?+ [' |& [8 P4 W! k怎么样子
, g: \% s4 e: Y1 J  T5 @等专家教授们阿？

southcommon

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
西边有什么新区好？
去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
' B- ^: |; u4 A/ U如果langdale和rutherford,  ...

langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方便些，有学校， 社区也成熟多了。

夜雨

曾坚强 发表于 2012-6-16 22:59
绿化在哪一块呢？
实在没见着
+ Y4 A6 J. q5 `2 R5 j再往下一点那个养马棚那里？

那里有一个人工湖和公园。但是，好lot没多少了。我也不明白为什么一样价格。最近还升价了。

夜雨

! ?  A, p" F4 _- _* p& x2 N6 U; n

southcommon 发表于 2012-6-16 23:04
langdale小房子居多，太密， 位置也偏远。像这种level的房子个人觉得还不如rutherford, 相对近些，交通方 ...

7 e) _8 n  O- D7 K2 l. R还有其他好区介绍吗？ Rutherford的lot就更差了。现在房子是不是升价了，半年前我朋友买的一样的Builder和房型，比现在的价格便宜了2万左右

小黄

howexg 发表于 2012-6-16 17:28
  A: d4 F' m5 f: B+ e1 d+ K& B- z个人对upper windermere 的观点，唯一我能看出比别的小区好的是它的architecture要求可能比别的稍高些，看的可能档次稍高些，真正里面像样的好地也没几块（感觉新开发的这些区，没几个真正像样的）。再就是整个大的地理位置靠河近些，交通比较方便，闹中取静。上学近几年确实很麻烦。关于地基，没听说过。

+ r; F1 L9 ~( X0 P

我想请问什么区像样的好地比较多

小黄

曾坚强 发表于 2012-6-16 21:59
2 l+ a6 `3 w% ~4 l+ w: W/ W绿化在哪一块呢？
! D6 X1 X  E9 |- y$ X. O9 m实在没见着
再往下一点那个养马棚那里？

2 ?) i' W5 Q- b: @5 n, W2 {8 @Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
. P- x5 Z6 g- ?8 U: HWatson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

教授意思是：langdale有发展么？

夜雨

小黄 发表于 2012-6-17 05:49
Watson Landing 北侧树林，南侧池塘，还不中您的意吗？那只能去Windermere Drive去看了。

! g) d" |$ O! h% h. L$ U教授意思是：langdale有发展么？

howexg

就我所了解的中国人感兴趣的南边，西南边，西边新开发的这些小区，我所指的没有几块像样的地，我们都知道中国人买房考虑的东西挺多，又要朝向，又要不能离马路太近，又要不能离高压线太近等等，不可能方方面面都心满意足了。现在得开发商可能考虑市场的需求和老百姓的承受力，新开发的小区大多以26,28的地为主，即使有大的lots的小区，也是要有小lots和townhouse, condo穿插其中。
& U) i2 E7 W' X* r. h$ v# P那么以小lots定位小区，它的architecture要求一般不会太高，因为本身它走的就是经济型路线，这势必导致小区显得拥挤，没有档次。在这个层次的小区中，我觉得相对而言，ambleside相对档次显得高些，它里面什么类型的lots 都有，而且以duplex, town house居多，但由于它的 architcture要求稍高些，进去感觉舒服些。
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。那么windmere urban 那一长条，好的和可选的地确实不多，唯一沾光的是它属于upper windermere, 有比较相对高些定位， 毕竟你房子价值还是跟整个小区的大环境档次分不开的。至于langdale，我觉得跟别的小区没什么区别，也没什么优势，我觉得它还是不如windermere urban。但由于它跟uppder windermere 连在一起，以后的价值可能也沾点光。
所以，考虑的因素很多，主要看你的定位，总的来说，还是一分价钱一分货，在新区26的地大概41-47万，28 的45-50万，30的地48-55万。那儿都差不多这个价。如果你觉得拿这个钱在比较新的老区有好的deal也是很好的选择，你的选择面也大些。

我的宝贝

夜雨 发表于 2012-6-16 22:38
4 }! P/ N$ P8 X0 o西边有什么新区好？
9 @, _; U1 v. [2 h9 ]) z( S去看了windermere，远是远了点，但是绿化搞得还算不错。
如果langdale和rutherford,  ...

您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

MingJ

华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上，买辆喜欢的车，留点钱玩乐多好。真要有所区别就上河边转转，就知道什么UW, WN, Langdale, Amberside都是打工的住的。不过，选背靠树林，小池塘（夏日早晚听着蛙声，鸟鸣），离Duplex, Kondo远点，对房子的升值空间会加分，门前车流量也会相对少点。

小黄

howexg 发表于 2012-6-17 11:15
又回到 upper windermere，我一直认为windermere north档次其实不比upper windermere 低，单从外观看，可能也就siding的差别。这里既然楼主拿windermere和其他小区相比，在upper windermere,那一定是拿windermere urban 和别的小区比，windermere premier, estate 没有可比性。

- P5 T  ]1 z) t8 |

$ d7 z# ^& ?2 U4 T% n8 D
1）一条Anthony Henday放在那里，档次已经注定。如果你觉得两个区的外观就是siding的差别，我建议你看一下UW的Design Guideline. 在UW你看不到40尺pocket造3车库的情况，在Estate屋顶从Cedar Shake起，很多用Unicrete。
* W' z8 L  D6 b& R4 o
2）在UW，Ridge占总面积的近30%，Estate占总面积的约30%多，Premier近30%，而Urban只有10%不到。Urban是用来和Langdale过渡的，如果你非要拿Urban来比，只能说明你是以偏概全。即使是Urban，总共4个cul-de-sac，只有一个靠路和警察局，其他三个一个面对pond，一个局部背靠park，主体地块都是背向南，pocket最低30'，pie-lot比例很大，远胜Langdale的26~28.
: o0 w9 s3 g7 v% W/ D1 w0 s
下面是UW Urban（红框内）地块和Langdale（红框下）地块的地图对比。孰优孰劣，一目了然。
/ c! d9 p0 ?* Q$ r
" e8 W5 Q, M' i7 Q7 m$ ]( ^# g
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夜雨

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

0 q. I' Z6 E# n0 Z' t: wrotherford的lot 和 langdale 的一样价。我都去看了。。。不明白

HUB

我的宝贝 发表于 2012-6-17 19:13
1 m6 S4 S3 D$ u9 v6 ^1 Q, s$ o您说的是ALLARD和LANGDALE吧，RUTHERFORD也剩不下几块地了，价钱还是挺高的（地价）。。。。

The same question, how about Allard?
Thanks

godcry

Nobody mention Granville?

nebula0618

MingJ 发表于 2012-6-17 19:19
华人爱攀比的劣根性真是到哪里都不变，一个大区的房子还要分个“档次”，量力而行吧，别把积蓄都砸在房子上 ...

你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

sweetlele

nebula0618 发表于 2012-7-27 17:51
你也太一点盖全了吧。华人喜欢房子，因为房子是不动产。几乎永远不会亏。

永远不会亏？？

nebula0618

sweetlele 发表于 2012-7-27 19:03
5 C' `% t& y1 H8 B. ~* N永远不会亏？？

& G7 J1 Q5 ?/ l2 f# f; k5 ~可能暂时会亏，但是，我觉得只要不是垃圾地盘，大方向上来看，房子这东西永远是增值的。

zwx

lijiayuanzhi

如果一个新区全部符合以下标准，就可以说是好区：
－距离市区交通方便
－远离工业区
; ]: I, o, C5 B6 |/ c－自然景观好


( ]  @' Y0 m; A$ Z, @) V6 f

angela77

啸月

Ambleside 新区不错。。。价钱适中，而且有现在还有朝南的地，有兴趣的可以去看看

爱城游子

One At Windermere新区咋样？

Thanks!