遇到差劲租客如何保护自己

get8686

作者：王子松
$ c& a+ H$ m- q6 e6 n
! l6 A. Y8 D2 l: c) R" K: ?房东和房客，处好了会成为朋友，关系处不好，有可能发展成为仇人。对于不喜欢的人，你还可以选择不接触，但房东和房客，无论关系多差，你都没有办法躲避，虽然见了尴尬，但也必须经常面对。
" A0 ~  r1 T2 C4 u( _" @7 [) X

我有几个朋友（英语都不是很好），投资买了CONDO，然后出租出去，一开始的几个月基本还好，但慢慢的，烦心的事情就来了，支票跳票、电费没人交、邻居投诉、管理公司警告，到房子里面一看，更是气不打一处来，冰箱发臭，水池发霉，地板起皮，狗屎、狗尿遍地，朋友一激动，找租客伦理，没想到人家英语学的比较好，租客保护法背的滚瓜烂熟，说既然我租了你的房子，这个房子在租期内就是我的地盘，我爱怎么着和你无关，没有我的同意，你不能进入这个房子，现在你就必须给我走人，要不然，我叫警察赶你走！还有就是如果你以后要来看房子，必须提前24小时给我书面通知，经我签字同意后，你才可以在我方便的时候来，其他时间绝对不准许踏进这个房子半步，否则警察伺候。
6 }" ^$ i7 r5 p2 I6 f6 h  r- m1 z
朋友英语不好，只会讲情理，不会讲法律，租客保护法更是一点不懂，最后理屈词穷，虽然气得半死，但也不得不怏怏的离开。后来只好打电话让我出面，经过软硬兼施，胡萝卜大棒一起上，好不容易才化干戈为玉帛，维持了表面的和平。
+ W( H) b1 r0 G% e' h; [* W3 I



因为处理过多次房东和租客之间的纠纷，所以多多少少积累了点经验。为了保护好自己的利益和面子，希望房东能记住下面几条建议：

$ Q9 ]/ \5 ]; V* v, z+ l8 y6 \; L1， 租房之前，一定要知道租客是谁，有信用记录和工作信的最好，假如没有，一定要知道他上班或者学习的地方，确保出了问题能找到他本人，有担保人的让他找人担保，找不到担保人，而你又想租给他，那么一定要记下他的银行信息，或者驾照号码。等那天你的房子水漫金山，或者家电失踪，而房客又突然人间蒸发的时候，有了这些信息，你还有一线希望找到他。
( Y5 d  T& {, |* H; `. ]& g3 R

2， 记住你的权利，你有权利每隔一段时间检查一次房子，只要理由充分，要求合理，对方不得拒绝，2个月检查一次应该算是比较合理的。
& F% T# q% ?& c7 B6 v9 W
# P4 d# X7 W, }; R, U! ~$ f/ b3， 关于提前24小时通知的问题，房东并不需要一定要书面通知租客，假如你有对方的电话或者Email， 短信或者Email也是可以的，只要你有证据证明你通知了对方，就足够了。
* U. O$ _! t  T/ G8 X2 [


3 |( H; E( i* k7 ]' s( U
4， 在提前24小时通知对方的前提下，你有权利在早上8点到晚上8点这个时间段进入你的房子，无论租客是否在家，租客要拒绝，必须有充足的理由，比如生病（要有医生证明），要睡觉或者要开PARTY，朋友来访，都不能成为拒绝的理由。

3 X/ u6 x* U% P0 c! d
6 g' `2 L6 Q" Y+ y
: @( e# T7 x! z# V% s
( S2 Q" r  m) t5 D2 Q# m0 i5， 假如你已经提前24小时通知了租客，租客还是不让进，并以打电话叫警察作威胁，这时不要强行进入，但也不要怕，准备好已经提前通知租客的证据，坐等警察的到来，警察不判断谁是谁非，只要没有暴力冲突，警察的作用最多是告诉你去哪里打官司。
+ i8 k+ Z. _& x+ i
想了解更详细的信息，请访问政府网站：
  C6 }* y4 O* `1 _6 Hhttp://www.ltb.gov.on.ca/
) z( {5 V0 z' O4 d! W) n% s  b
想打官司，请去下面的地址：
3 ?4 S5 G6 d+ B/ S1 l' t  R& BEast District Office
2275 Midland Avenue, Unit 2
* B3 M$ n) D/ M% d: u' ZToronto, Ontario M1P 3E7
Fax No. 416-314-8649 or 1-888-377-8808
North District Office
47 Sheppard Avenue East, Suite 700
Toronto, Ontario M2N 5X5
Fax No. 416-314-9567