黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
4 v% O$ t+ ~$ JRUTHERFORD HEIGHT
  q) }6 t& i# |7 S" j' \, |CALLAGHAN
ALLARD
: f6 @$ R' X' ZORCHARDS
4 G. [4 W9 z5 P6 c6 R8 }$ o4 T7 q; HLANGDALE
) W: w1 I+ q2 ]2 D那个好？优缺点？
谢谢！
2 [: E/ b0 X/ M7 l" f
/ G# t$ V0 W5 {6 M! W" n' M
# j/ A7 ?- S; @

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
$ b8 @6 ~9 A) m! m到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
& p- S& f0 p2 @2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。

: o, A+ b3 @& f) `/ J. o所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
- Q: m, J, R7 o. r! {% b3 z昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

2 I: W# [  [! ]/ C2 ?; E0 r! {; {1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

; L, J0 q2 r5 @* k) I/ h; H# q& L$ `算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
3 ]. |! e$ _% }8 D4 p42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

) ]7 E" u5 s! E' E! l* u1 A贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
" X6 y" S7 P, s* H2 d# j昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

& u$ ]* q! `$ ^% {, \, k嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

/ R2 j$ V% ^1 ^这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。
1 x  a- }4 g3 O  q
- l. ]0 d: O9 M: z! H' {+ z4 c+ G  C何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
& {1 V& w9 B5 J' J* @# a' f有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
: _( G' F3 ]8 W# C4 |0 v+ _% jCALLAGHAN
3 m% s* s8 B" I# Z3 k1 \6 E) rALLARD0
1 u0 u" G* Z3 y$ d1 U买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
+ j6 U. p+ c- I6 \3 V- N9 i然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
6 Y+ I  L2 \) i- K/ U+ f7 r⒈ 以后地铁要从那里经过。
+ z5 k- \$ u' y0 s; K⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
⒊边上还要建个ymca.
# s; O, H( p$ y% C4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
% j% b: ]+ W& S$ r* |0 @昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：

" Z0 b$ V7 G; O1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

* V( i( `, W3 H唉，叫兽也有软肋啊。
( p& T' s! n% O' h( l" v( [# ]
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

% C4 \, a5 f9 M************
比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
: q* d- P: n9 \5 V9 f4 z* c+ U& F唉，叫兽也有软肋啊。

6 j5 P  Z% g: s0 g; q% Z8 {! E  V偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
, H+ S( m6 ]2 p4 `0 p1 I
************

就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。
; z% O: ]# p! A. K+ i: }
  V5 q# @7 C, ~- F# l& ]0 M: |你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

$ M- F9 J; W; W: L" M
( m, T$ l4 ?3 _不对。一定要避免靠路这一类硬伤。

% F% w3 R2 Q0 Y& [8 j$ U现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
) g" X$ C. A0 E# j
现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

. y' v. t& \1 Z我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？

这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

4 p2 g: D6 M  l1 D要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。

最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
. t4 ?5 Y5 S9 I; @# J) s
...

% m3 y# ~/ v' \' t3 B  n70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
. I4 Z% l# p1 h2 [2 V- c70多万的房，还有砸了重建的么?

几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
唉，叫兽也有软肋啊。

偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

4 n8 Q  y, ]9 T- a; R这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
9 e" o+ U& u0 F, h" U5 ~要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
% [0 H6 ]4 T1 [) r) N⒈ 以后地铁要从那里经过。
4 [7 T9 N' U) E" M4 A⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

8 K1 z% _) `  l; C/ H: j! e5 F你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
你咋知道那么多

. d7 C. J- a. Z$ G4 q' ~) F, J2 j; }/ r他家在那里呗，哈哈哈