黄教授，我该选那个区域好？

昨夜星辰

预算42万，1700-1800 尺寸，考虑：
1 h" Q. _' G2 c8 h. ZRUTHERFORD HEIGHT
  G# _, D4 `# ^CALLAGHAN
% y2 \! g8 p( }1 CALLARD
# C$ e1 ~8 z. X$ [6 WORCHARDS
. i% M# ?! n" XLANGDALE
那个好？优缺点？
" h' H0 A0 r* \/ w2 V: c( q谢谢！
9 w4 E9 u, D2 H" n5 z1 h
  ^4 B. a) F. S# t) {
& \5 e4 |, {. \  e3 D( P$ F

tanrx

为何不考虑老区里面的好的区？ 转过了才知道

sweetlele

42万1千800尺那可以比较往里了我觉得

昨夜星辰

忘记说明乐：我想建新房。觉得旧房维修太麻烦。（个人感觉）谢谢各位

tanrx

到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

小黄

对这些区整体不熟。Langdale相对了解一些，但也不知道42万能买啥样的。

兔宝宝

tanrx 发表于 2012-6-6 19:01
到 river valley， crestwood、 parkview  靠近河谷的地方附近转转

42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

兔宝宝

昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
" `6 t% L$ ?; F2 O' @
# k. Q4 R) |8 j0 b- l5 n1 叫兽只看80万以上的房子；42万左右的房子不在他的知识范围内。
. k7 P% x" k2 m8 \6 _; d2 叫兽只知道uw和riverbend， 别的地方他不了解。
7 Q+ E( b+ g7 f
9 [9 z# u' j# L" G" F5 z$ X所以你问了也白问。

APORO

1800尺builder造价就要18万吧，双车库2万，稍微升级一下地板厨房灯饰露台什么的2万。那么20万以下能买到什么地就比较好选了

usoon

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
9 ~$ B, k; M2 b, E1 M) `& ~: n4 Z昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
4 O4 r  `* E5 F) P
5 d0 k. X3 P- \+ r& ^: R) U3 @1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

算伪教授吗？

tanrx

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:15
) i  c, Z1 ?# c7 R+ z& o42万在这些去只够买个大lot。可能在river valley都不够买lot。

1 T! I* v# f- x! H* W5 F+ l. o贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找个好位置的房子贷款。42万也差不多

昨夜星辰

有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域的选择很重要。09年如果你有60-65万建房，你跑到西边楼LOUIS ESTATE近高尔夫球场建一个新房，就不如到riverbend Mactaggart OR Magrath建一个房子。同样的道理，42万只能买entry level 的房，但难道因为钱不够豪，就不可以选择区域了吗？

redrunner

兔宝宝 发表于 2012-6-6 20:21
6 F5 ]0 Y. A; g0 s# t. @1 v昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
! X9 L" W9 V+ |: U
( E# K& m& n! M3 d1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

: m* r/ O/ G2 @9 }嗯，手榴弹没把

小黄

tanrx 发表于 2012-6-7 07:04
; o0 y* M# E7 K$ ~3 u0 q贷款啊。 这些地脚 风水好，风景好，风气好，住着多风光！ 一辈子的事情，找个好lot、破房子，重改。 或找 ...

这是不可能的。３５万在老区(如Glenora)只能买到主路１０２Ave上面的地。在UW，可以买到近１００００尺，靠树林的地。老区不靠路不靠河谷的８０００尺左右的地要５０多万。在WG可以买１８０００尺，面对旧河谷房的新地。

) M' X6 K  o, W1 e1 K( x何况老区到处都是电线杆，到处都是年久失修的破房，你就算自己的是新房，也没有什么＂风景好＂。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 07:37
8 U& K! F( n0 O有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

# Y9 f4 d2 R/ f( \+ ~" a４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。

redrunner

RUTHERFORD HEIGHT
CALLAGHAN
ALLARD0
+ Q+ m, [3 g/ M( v' L6 s买个新房差不多，但是估计没有Landscaping，院 子，
) q. U! l8 q6 d7 i6 q4 e然后室内装饰一般， 加吧 加吧 就到49,50 了。

架鸡棚

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:37
! l( K7 f1 k7 G# K! }' F5 _* [有点跑题了把，大家觉得钱多买房就可以随便挑了吗？买房子除了自住以外，还有一个最大化potential. 所以区域 ...

要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
⒈ 以后地铁要从那里经过。
⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那一大片新宅周围，只有ratherford   一所小学，而且已爆满。
⒊边上还要建个ymca.
$ _1 A- a- f: h! H/ h4. 边上还要建个烧瓶摸。

架鸡棚

兔宝宝 发表于 2012-6-6 21:21
昨天就想给你回帖， 但给耽误了， 不过结果和我想的一样，原因如下：
! U. u7 x( }; r. A, n7 ?
1 叫兽只看80万以上的房子；42万左 ...

& e  }% U- m( k/ k* L唉，叫兽也有软肋啊。
  c4 u3 @# `7 c9 h$ m9 @; H
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

昨夜星辰

４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
" G  W  X! K  Q" n
************
: [& Z8 P5 U. u, _, ~比如？洗耳恭听。

小黄

架鸡棚 发表于 2012-6-7 08:06
2 M/ J* L% a' |& N9 K1 P4 X唉，叫兽也有软肋啊。
  O4 c* b/ J4 L
偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

+ |' y  T7 n- r" @6 k这叫术业有专攻。保１０洁也不卖６万以下的呢。

小黄

昨夜星辰 发表于 2012-6-7 08:09
４２选择面略窄。如果提到４５，效费比更好。
* d, H" v/ F# ^) w5 T
5 C) J% c' k- M9 k, a: ?************

* v& g4 p9 ^3 r, r7 X0 |/ Y就比如买车，一般还可以的小车新车都１８０００起，你非要１５０００，是有，但选择就很困难。

你要能撑到４５万，Langdale新推出的Stage 3/4有一些还可以的地。

sweetlele

听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

8 `2 a  k6 v# b

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:06
  [7 z! Z8 `. U! U! h& v. n听说，宁肯当一个圈里最差的，也别当一个圈里最好的，如果你还想卖的话

) A4 h: D3 S( @' j8 ^! c" Z
% f0 C* B& x/ h/ |3 r不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
) f# p8 N5 v# D% \8 D2 H$ e" f7 x7 I
% j1 E: z- w/ X; }3 p现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一两万。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 09:14
不对。一定要避免靠路这一类硬伤。
% T; x9 W" \  b7 L2 q3 i3 `
现在主要成本在造房，约2/3。往往一个圈里最差的地和最好的就差一 ...

: {2 t- ^; j  e) H我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万，你一个50几万的房子说不定也能多卖一点点？
" y* T& y% G8 s  V9 k
这是真的么？

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 09:55
我的意思是说，你比如这一圈里面差不多都是60来万，你整一个70来万的就不好卖，但要是你这一圈都60来万， ...

' K2 `' o+ Q; z# s要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。
" b* U9 D: w. b
' ]! \* r: Y$ P1 R最好是Top２０％的地配Top４０％的房。

sweetlele

小黄 发表于 2012-6-7 10:09
. a6 E6 e4 x9 y9 A: C要看为什么。要是老区，人家就是冲地去的。一样的地当然越便宜越好。如果是靠路，便宜也不见得好卖。

: @" E1 r( I- p* d5 \: s' H ...

  \+ X) Z6 g0 {6 f* S70多万的房，还有砸了重建的么?

小黄

sweetlele 发表于 2012-6-7 10:12
8 ?0 L# N2 m2 b7 Y70多万的房，还有砸了重建的么?

. b  q+ A; s- Q! y  G+ {. j9 D. S1 q几个月前我去Belgravia看了一个房。大约８７～８８万。摆明就是砸了重建的。如果砸了能成功申请分成两块可以大赚。但没有保证，我也拉不来投资，就拉倒了。

ceramistpalace

架鸡棚 发表于 2012-6-7 09:06
! i. `  k! U# k+ O( d& ?0 z! _唉，叫兽也有软肋啊。
3 F; J0 Z+ g7 f/ t' p8 Q: _8 z
1 D8 X7 c% z3 o1 k1 Z3 z偶觉得整天评价80w以上的豪宅，就和在电视里看美女差不多，看得见摸不着。

这叫仰望，in such case, sky is the limit.

redrunner

架鸡棚 发表于 2012-6-7 07:58
要是考虑破坛售，偶觉得allard 还可以。
. ^3 l2 o) f/ c, ~⒈ 以后地铁要从那里经过。
: Y2 Q) U' C. u' E4 K7 Z⒉ 边上要建个k9小学。具偶所知，那 ...

你咋知道那么多

浪里黑条

redrunner 发表于 2012-6-7 16:16
  _, O& q" h0 }" ]6 S5 W) k+ I你咋知道那么多

他家在那里呗，哈哈哈