第一季GTA新公寓销量破记录 即将冷却

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作者：牧涛
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虽然业内部分专家一再对GTA地区的公寓房市场发出“泡沫破裂”的警告，但是这个市场似乎丝毫没有降温的趋势。据据专门提供共管公寓资讯和分析的Urbanation今天（周一）发表季度报告，今年首季GTA地区的公寓成交量为6070宗，创下了额历史同期的最高记录。上次的记录是2010年第一季度创下的，为5,415间。在去年一年，本地新公寓的成交量达到了2.8万间。

报告还指出，GTA地区在今年首季共有338个公寓项目在兴建中，较去年的284有大幅上升了，而市场上“活跃”的公寓单位（“active” units）数量有84698间，比去年同期的73,643间上升了15%。第一季度市场上的公寓房平均为757平方英尺，均价为39.3万元（平均每平房英尺为519元）；而去年同期的公寓房为平均774平方英尺，均价37.2万元；平均每平方英尺上升了8.1%。
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虽然新公寓房的交易量和房价都在上升，让市场上看起来一片“火旺”，但值得注意的是，新推出的公寓计划平均单位销售量却在下降，第一季度的销量平均数只得18间，较2011年同期的18.3间低，更是明显低于2010年的20.4间。
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$ ^8 I* M- F8 p( L二手公寓市场则已经显出了一些“降温”的迹象。第一季度本区二手公寓房的价格为396元每平方英尺，比去年年底的400元略有下降，这是自2009年第一季度，经济衰退冲击本国房市以来首次下降。总体而言，该季二手公寓房的平均价格为35.8万元，比去年同期的36.1万元下降了4%。
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$ ^: B# n3 C# B7 G! i报告并指出，地产公司的持牌人和发展商现今都担心公寓市场将会调整。不过，Urbanation的执行副总裁迈尔斯（Ben Myers）表示，多伦多的公寓市场“正在冷却的边缘”，但是还不至于出现崩盘或大幅降价，虽然传媒近来大幅报道市场将会回落仍见普遍。
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该机构指出，到今年年底GTA的公寓市场便可见渐渐冷却。在第一季度，还有将近40个公寓楼项目（约1.1万个单元）要上马，这会将本地市场上的待售公寓数量推高至1.7万这一“令人担忧”的水平。即便在08年衰退时，市场上的存货数量也不过才1.76万。
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$ u/ h& ]9 \. d/ v此外，另据联邦统计局今天公布的数据，本国住宅建筑活动于3月份继续冷却，但建筑业整体表现仍然强劲，因机构及商业建筑活动仍表现活跃。3月份建屋许可证金额继2月份上升7.6%后，3月份再升4.7%，至68亿元，较业内分析员平均预期的1.5亿元高。
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