 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
% H: o1 |# q& Q$ @' W, z( Q9 R, g& h/ h* @* U; F/ j- Z
据加拿大地产协会（CREA）最新公布的数据，今年三月份本国的房价指数（MLS Home Price Index ，简称HPI）比去年同期上升了5.1%，增幅与二月份相同，是自去年6月以来最小的上涨。就月度而言，三月份的房价指数比二月份上涨了1.3%。
! |0 a/ q. j5 W- V# \" _5 H8 ^! \% Q6 V* H% l5 M* M" X- L
4 G0 ~3 ]' q! {+ }! P' I1 M% J9 V: Z, M
报告指出，在CREA计算房价指数所观察的5个城市中，所有的房价都较去年同期为高。其中，多伦多房价的年增幅为7.3%，居全国最高；其次是温哥华，5.3%；然后是BC省菲沙谷（Fraser Valley）3.3%、卡尔加里2.6%，以及蒙特利尔2.2%。 , i& B# C2 r2 V* U. w' ^
5 E: U) Y' C8 ]
, l- D h' K/ B, c& E1 \2 Y
+ D2 m8 X( j, e3 R/ u+ a- R! C W- Q* E2 m6 ^ ^
在这次的报告中，多伦多无疑是最大的亮点，房价的年增幅超过了居第二的温哥华整整两个百分点。其实，自2011年中开始，多伦多的房价增长都在全国居冠。报告估计，随着多伦多的房市行情趋紧、供应量不足，以及温哥华房市的降温，两者房价增幅的差距可能会更大。 / D) e% m+ m5 F l; \
4 T2 _* d# ?- K
1 X( N1 H' U4 G" c* I
; w, K- z) _; z) n$ O# C+ Y9 V3 T$ F: Z2 I: c* n% M" B
就房屋的种类来看，房价年增幅最大的是两层独立屋，为5.4%至6.8%不等；其次是公寓房，3%；镇屋的房价年增长为2.6%，在所有屋型中最低。不过，在蒙特利尔地区，镇屋价格的增幅却是所有类型房屋中最高的。CREA指出，这可能和该地区镇屋地点有关：大多数镇屋都靠近市中心，而独立屋的位置通常较偏远。" n" z$ Q( Y* N0 n9 @ T% r
6 I( r5 P" F. y& a! i7 A- U
4 l3 d5 U$ F- k
v+ b0 H* Q% V7 O$ Z! K' ECREA主席莫文（Wayne Moen）指出，房价指数的走势显示本国房市的行情继续趋于缓和（moderate）。从去年秋季开始，本国平均房价的增长率就开始下降。不过，这一下降的趋势到今年三月份就中止了，这可能反应出在本国不少城市的房地产“春季旺市”提前到来，买家之间竞争抢offer提高了房价。莫文强调，现在本国各大城市、各类型房屋的行情很不一样，无论是买家还是卖家都不能只看总数据说话，而要多同当地的地产经纪沟通，才能掌握最准确的行情信息。
* y% ?, @- }- Z8 h: v# n) i/ x2 l8 M l( b% S: }& ^+ b! g* s
; u: ]6 P: h" v e6 k
; B- C* O" p, D( x8 A
, P J6 U% J) XCREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）指出，今春多伦多的地产行情无疑是在全国领衔。从其他的数据分析，多伦多的市场行情趋紧，为全国房屋供应最紧张的城市。不过，温哥华地区的房市放缓，大大冲抵了多伦多、卡尔加里房价的增长。此外，这次的报告中还有一个值得关注的地方：今年三月份本国的房价指数增幅同二月份相同，这说明全国房价增长正趋于缓和。在卡尔加里、蒙特利尔和多伦多等地区，三月份比二月份的房价增长皆相对较缓。
4 E4 Q+ t& b% s! n5 D. v |
|
狗仔卡
发表于 2012-4-28 06:06
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-4-28 08:01
