 鲜花( 3)  鸡蛋( 0)
|
本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑
, v) {! {5 A9 S4 h" U5 z
, w# W0 q% \5 ?# w2 A' \2 G管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.
" E# P L* q1 Q" Z' x. A) x2 j5 Q$ b8 Z1 h. ?# P- R$ r" s
68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?
0 S) H# v1 u! y0 e
) C; o* p+ D$ S5 @看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.
# N* I, } ?! n V- o9 R4 s! ^" k1 n4 R
管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了." U6 E1 e' t1 H! P' }
+ x' B5 Q# y$ u, P0 H! N3 V3 @
买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手./ T9 m' c8 d7 O- [: ?
. Z: d6 F1 ?% Y& a# _& `8 g3 ]这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.& p8 `# D7 X( l0 w
9 n/ D4 G0 w* Y$ G
如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法. |
|
狗仔卡
发表于 2012-3-12 20:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
