southgate 的一室一厅和两室一厅价格大概多少

pplive · 发表于 2012-3-12 20:23

那边房子好像都是1968年左右的，管理费目前200多，每年都会涨吗？公寓里能自己安装公寓小洗衣机吗？自己住划算吗?

清靖如玥 · 发表于 2012-3-15 13:24

本帖最后由清靖如玥于 2012-3-15 13:33 编辑

管理费就好像水电费似的，随行就市，基本上会涨。小洗衣机需要向物主申请。划不划算要看你的具体情况。

刚刚查了一下，两室的大概25万左右

marilyn · 发表于 2012-4-1 07:37

不划算

hifox · 发表于 2012-4-6 09:02

本帖最后由 hifox 于 2012-4-6 10:09 编辑

管理费要看包括什么.正常应该包括1-2项utility,外观维护,日常维修,reserve fund,垃圾处理,还有condo的火灾保险.

68年的condo,如果才200多,估计什么都不包,到时候需要大的修理项目的,就要找你收levy. downtown 的一个condo还是新房呢,就向房主收3万5的levy修房. 如果每年都收levy,一年几千,不划算不说,将来想出售也不容易.还有火险,如果把房子的价值说的很低,(比如按照80年代的造价估的房子重建费用)作的保险,虽然便宜,万一着火,保险公司赔付的都不够重新盖的,怎么办?

看看房子的reserve fund study,就知道今后5年预计修房的大项支出,然后看看reserve fund余额,就知道将来业主需要分摊的金额有多少了.

管理费不一定每年都涨,但是从长期看,涨是必然趋势.就向物价一样.如果工资也是这样就好了.

买condo,property management公司也很重要.如果管理的好,你教的管理费,有一部分用来投资,将来缴的就少,你以后卖房子也容易出手.

这么老的condo,正常的管理费应该在300多,将近400也有可能.还是问多一些好.

如果你有这些东西,我可以帮你看.我不是realtor,所以只能告诉你我的想法.

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