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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.
0 O/ G4 Q  ^1 f8 p5 p  i% o" q- W现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.( `; R+ G" C% e1 q0 f2 o* K
0 B( M$ j: Q% }8 ~; j: o: `
还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多.
. I& P8 @" Y* d$ M* m
: ~$ v9 J% l+ R5 E# I, \由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南. : a: o% ~/ q$ E) X; G: j
! {( C; W% ^* f+ g! Q# j
另外也想听听大家建新房的砍价经验
# p# ^8 X1 I7 ?7 Y7 u: z5 r$ D0 f( f# @$ Q" b
. c9 ]$ ^: ]+ S- u7 j
想听听大家,行家的意见
7 O7 d: z6 C3 T6 H1 Q- o
7 y* ]$ a3 Y0 j% ?) w! _" M谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
7 I$ B. x! [0 Q1 b) l1 s2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。
" `/ ^7 V, R" [% ^) _# H
* P. T! S3 O/ \/ [2 ^8 O3 Y7 z7 H7 W我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 5 ^7 B. J# J$ u- _2 k  R, m
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
. |+ n/ X8 l9 N1 }7 c' s
我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图: T" s6 S- D# M, v4 l1 b
http://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf/ e  `' J% @8 L1 a: z" g, \  Z8 v
( j, _& z; P" p, j# L
朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15 + I1 @$ N' h' `  h9 m" w9 j7 i
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
( O7 z& m# g7 I
SECORD 还有好多这样的LOT,
0 P7 i- M* Y" c) k$ l# c9 ZHAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.7 j1 h7 V; v, B8 Y2 V! x! J

& \9 L9 P% ~: Z虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和2 ?2 L1 K# W" ]4 ?
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57
( @. |) b' t+ V) L6 t$ [SECORD 还有好多这样的LOT和
% y4 ^. Y2 u2 J9 e, h; e' [HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
2 w1 i+ x) ~3 l3 t2 M/ L/ ]4 e' O
Secord 大致在215Street,96 Avenue。, R$ D) K# ~" s* n9 X, J! r7 l' D- W
Hampton Point约在215Street,50Avenue。
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43
' a- f6 P0 t2 a# v9 T  ~. D# W这里是LOT的示意图
+ @9 f( l3 J, ], q/ Chttp://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf
: L7 c6 M8 J5 |/ Z6 a
; Y  B8 F! z5 z- S ...
. ?* l; ~8 T  x! j
Are you kidding? Do you even need to ask?
3 F/ M5 F5 G! b8 [Right now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑
- {: G- Q% c* J/ e. d* z/ d% i$ `  x( p  a" l8 M% D. o
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14 ; |9 o: P; N8 I6 I- h! [/ @$ }7 h
32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...
) F6 X/ T: H) }6 F
32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
: [) }  A3 Q+ a# M1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。. v- m* ]% ]* ~: T$ [4 F1 t1 f* O
2)车库上最好有较大二楼面积。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.
7 K9 t7 l% {; Q- }# m$ W8 Y: F, V$ p" I" n
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
8 D- g& s' m% |! ]$ b
1 L( c. {$ x0 d) q/ R/ P" L
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23
1 R7 ?' L" I& r. z8 I& s谢谢黄教授.) \3 n' @4 ], F+ l$ v7 A
; W2 r) j: e" z3 c% K' e
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.
/ [+ \' u3 S* f' m9 t7 v9 i0 `
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 & v3 y4 F- w# {9 r4 f
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

3 @9 G( w5 o2 |谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
* h% J* @7 {" F3 \* b! |有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
0 L% J1 Z' d, z9 j; h' A
谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
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