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关于选LOT, 很纠结, 紧急征求意见

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家好, 最近在看新房. 房型和BUILDER已经选好.# ]$ u6 v- U: D- }5 U' H1 s
现在纠结的是选LOT.现在有一个非WALKOUT LOT (约6000平方尺). 这个LOT的院子会朝北, 结果DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝北. 房子的总共造价在48万多.
9 Y; L; b' R( y1 X5 |. y* n9 D+ A( w  B0 k
还有另外一个LOT是院子朝南(WALKOUT), 所以 DINNING ROOM, GREAT ROOM, MASTER BED ROOM AND BONUS 都朝南(光线会很好), 但是LOT只有4500平方尺.因为是WALKOUT, 所以建下来的成本要52万多." ~4 `9 _2 Y  L7 a9 U; \

7 t' C; n6 R* z7 `由于我们的预算一直在50万以内,所以觉得WALKOUT 房型的成本有些过高.但又很想院子朝南. * ^  o! }+ Y# Z! G6 z# |0 |- f

9 m. K7 e+ Y5 w/ N4 ~# U另外也想听听大家建新房的砍价经验
: x4 K# N. q% `( b" \
, f3 I4 A9 e( k; ]6 @5 s2 b+ L# O" a+ b) j
想听听大家,行家的意见
  X! S4 S" s0 E0 ^  H0 O) z/ g0 V' u$ R. N" }2 o7 [  h6 e, t& A: @* u
谢谢!!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 17:33 | 显示全部楼层
If no south facing, choose southeast or 西南偏南, my preference only.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-8 18:39 | 显示全部楼层
建议给出地块图链接,这样大家才能帮你。一般小区网页都有。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要我就不选朝北的,想想多三四万放到25年的贷款里,每个月的负担多不了多少。还是选个喜欢的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 19:45 | 显示全部楼层
朝南的房子冬天太舒服了。同意四楼的意见。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:02 | 显示全部楼层
朝南+WALKOUT,这俩可是绝配啊,现在多花的钱以后卖房子的时候就找回来了
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 20:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 20:40 | 显示全部楼层
1,一楼客厅超北的坚决不要
+ ^: @; F, ^7 R$ [! g7 h+ R0 B4 a6 e! a, b2,后院超南的WALKOUT,可是只有4500尺,就是我认为的给TOYOYA ECCO配真皮座椅然后卖CAMRY的价钱,更恶心,我也不要。。。。9 ]- y* o( n$ X( S) B
+ Y. H. T, t% X
我会继续耐心找超南超西超东的至少5000尺左右的LOT。。。。现在建新房的地有得是,干吗非得矬子里拔大个呀。。。。。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
院子朝南
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-8 21:37 | 显示全部楼层
困在爱城 发表于 2012-3-8 20:41 + w) g# u0 B$ ~& J
卧室一定朝南,朝北的太痛苦了。冷死。

- i/ b9 z/ r: s% `- Q我觉得后院和客厅朝南比(主)卧室朝南更重要,除了睡觉还是在楼下待的时间多吧。睡觉冷多盖床被子呗
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:43 | 显示全部楼层
这里是LOT的示意图
5 z0 e. w9 G3 Z/ Ihttp://www.hamptonpointe.ca/imag ... _Map_Market-Web.pdf6 R* d5 n  E+ @2 B: I

4 J$ Q* G! \3 O3 b8 a. j) l朝北是7号, 朝南的是22号.
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 20:15
7 B0 W, d* q2 B" k9 ]* @5 [想问楼主在哪能买到WALKOUT朝南的LOT?最喜欢这样的lot了。

1 v8 i6 w/ \+ d  R3 M- r* xSECORD 还有好多这样的LOT,- R7 D1 M$ }/ E+ K1 x
HAMPTON POINT 还有一两个
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家的回复, 这样一来就坚定了我们选那个WALKOUT的决心.
7 e6 T; c& Q+ U. a5 a" h  Z9 ]- z5 w. w% R+ \
虽然是一个TOYOTA ECCO, 总还是比夏利强些. 这年头, 要用有限的资金去买一个各方面都很满意的房子是不容易
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-8 21:47 | 显示全部楼层
还请大家介绍介绍新房砍价的经验!
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:55 | 显示全部楼层
谢谢你提供的房源信息,要讲价找个经济好
鲜花(36) 鸡蛋(2)
发表于 2012-3-8 21:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
SECORD 还有好多这样的LOT和
/ g0 ~- F7 F3 ?. cHAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-8 23:11 | 显示全部楼层
辽宁光棍 发表于 2012-3-8 21:57 + j; Z, T7 H" O  ?
SECORD 还有好多这样的LOT和, }& J2 q$ u2 |* B: d8 ~& `
HAMPTON POINT 还有一两个,在哪个方位,我喜欢西南区,谢谢。
+ r' N" j) ~0 U% Z0 w' a
Secord 大致在215Street,96 Avenue。
3 W6 y8 O+ i/ z, h( _- _7 R5 k1 s8 q+ H+ n% yHampton Point约在215Street,50Avenue。
理袁律师事务所
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 01:54 | 显示全部楼层
图上7号和22都不是walkout的哦,而且相配对的房型宽度也不一样,下手的时候多留意一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
downtown 发表于 2012-3-8 21:43 3 y9 F2 c/ f+ o7 m
这里是LOT的示意图! g9 R0 G7 i* `. U( Q
http://www.hamptonpointe.ca/images/uploads/BB_HamptonPointe_Map_Market-Web.pdf8 O: v0 B4 ]- T! f, ?

! O5 p7 W3 N7 A7 A6 U" F ...

% v: y8 L; F% V# ^Are you kidding? Do you even need to ask?% q7 p3 m" e. }. K/ m- v+ p  F/ b& O& b
Right now #22 is 4% more expensive than #7 (in terms of total price). When you sell it 10 years later, #22 will be 20%~30% more.
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 10:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 青萝 于 2012-3-9 10:17 编辑 4 b" H1 I. M  U7 Z% n" {) ~3 d

' z+ |, `9 b; x) I8 X32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅栏了。不过,这样倒也Low maintenance。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-3-9 10:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
青萝 发表于 2012-3-9 10:14
" h" o" F" L' t, }( ~32的Lot只有4500尺,说明前后很短。不知道LZ的房型是多大的如果2200尺以上,感觉上房后建个Patio就挨着铁栅 ...
) q: ]7 J' W& s9 ^% E* I( f
32pocket的地,宽度是40。如果面积4500,进深就是112多点。车道进深26,车库进深21。还剩65给房屋主体和后院进深。只要注意,还是够的:
, h1 y: M9 h% v$ }- O- M. `- x1)一定要32pocket的户型。不能让建筑商为了方便,给你一个28或30pocket的户型再offset车库。
# [+ ~& U/ ]" g: u8 \$ V: z4 t2 T2)车库上最好有较大二楼面积。
大型搬家
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 12:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢黄教授.
6 W& ~" O" j; R" X5 n0 X* H2 a4 g& o# m% `3 Z$ B# ?
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115. ' A- H: I. @9 M, X; Y0 V' j1 U$ V

0 D1 q7 C! {3 g' s0 K' S3 H0 F+ o
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:31 | 显示全部楼层
黄教授真厉害。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢衣食住行。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2012-3-9 21:38 | 显示全部楼层
喜欢LOT7.后面的公园绿地多好啊!
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2012-3-9 22:07 | 显示全部楼层
downtown 发表于 2012-3-9 12:23 # R; |: p5 B* ~" f
谢谢黄教授.. E% l0 I9 z: S+ s
7 R& f+ N' U. t$ j, e
户型是32的. 车库进深是22. LOT进深是115.

9 J9 L8 h  v1 x( ]" m有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库如果只有21和更窄,那又是另一个鸡肋点。。。。。。反正我看二手房,这些都是硬指标。。。。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07
* X, B3 Y5 b% U7 z有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...
, P" F$ _: t: w1 o" n! k
谢谢提醒,车库是24尺
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的宝贝 发表于 2012-3-9 22:07 0 A- e9 [" R" s7 n1 z  r9 y# U
有一点提醒楼主,32的户型盖在32的地上,车库的宽度就没有增加的余地,那此房型的车库够不够宽???车库 ...

2 W4 ]5 s7 w( \谢谢提醒,车库是24尺宽
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2012-3-9 23:13 | 显示全部楼层
谢谢提醒,车库是24尺宽
理袁律师事务所
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