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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况0 j# E( Q; ~3 ?
; b, J+ Z; T# W
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
* v! j4 s- u1 F- j7 l7 a
0 h) I: ^6 J$ ~- q+ Z- U9 j还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
3 \* r% u9 g* h+ D, x
如花 发表于 2012-2-6 07:30 3 _" w; f) N$ e9 v  f9 @
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...
, ?* A; ^" \* P( u8 B

, ^* C9 w+ I( E0 {6 V: ?我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑 ! P( A- g/ i$ J& q) T& a
三思 发表于 2012-2-6 07:43
4 k2 n1 a4 t; i* W& R我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
5 D* f, E& D8 B( U+ o: n+ _% g, e

% O9 n( w2 ~+ w是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
/ }0 s1 R1 a: _8 p0 H! g5 N4 v7 Z1 Z5 o0 W" P) n
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 - p5 w, _7 h$ T1 b/ G
如花 发表于 2012-2-6 08:45 7 a  g7 k/ }2 u/ {' X
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
& j  V. {3 K9 X: g# m0 R5 _; O$ @  f" T
ps. 三大 ...

' q; N  B, e- k  I1 {% R
  I; X- R$ N8 v) o* Y建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
大型搬家
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑
6 I3 U- {* ^$ l1 Y* [% w
如花 发表于 2012-2-6 08:45 2 n, C; o. |! _$ |- b* X) q
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。4 X3 Z, [, q6 Y- R6 I; |
$ V) V7 x9 i3 [( k
ps. 三大 ...

2 _- ]& r5 l/ s. F4 {. y2 _* ?' K" a5 e: `; b, ?' d
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
( ^1 C' p0 @, \8 s+ D# Y3 C0 E: j% T; V& f. v
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
3 b6 ?0 U" ~( u780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。5 z* h5 l! V; u/ e" C
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 . g" O! d- e1 Q
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

/ l  C* ~+ F4 O6 Y3 ]- i' B  k3 ~这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 & u, [' l2 Z2 ~/ j. q* P
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
. J  d: y" A5 a! o% t2 g& a) ^: B
谢谢三大妈推荐啊!$ h* v1 H/ i: w) A
2 Q  `2 I0 f  q1 ?2 M4 X4 j) f
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
' e1 N5 R" m- q  Z6 x谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑   }) X$ a1 O$ {! x; S

8 B! B% E$ K: k9 p* v% O/ h' I$ k我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
* O. J; T" K1 ~# V$ Y: f" N- m, ]谢谢三大妈推荐啊!  n9 M' W* {& K, U6 v, R& t3 A

/ s" {% ^% x8 s2 q4 `1 z我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
$ M; j5 N" ~/ a8 U; u& @  a0 k" r, ?/ V
6 |4 d+ H& k( L" w

7 K, {. }1 [0 |8 M% \) Y6 o, I. o
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
* p* P9 l& [3 e6 y9 n谢谢三大妈推荐啊!
3 b+ K* a, A  y( S1 \7 d! p
7 f) m0 f* e4 |1 v5 o5 U2 |; s0 Z  y我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
! M  J, ]3 I- G: |" D) F* n+ A
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
) o; b$ C0 t6 A! t除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

0 B# @: Q7 w' l9 H( @. q能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05   T% M# q0 I2 L
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

2 Q% r7 y3 }1 E3 z2 o8 R& x我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
, o5 D6 F; I" q$ u( }4 f8 I
% m8 x/ _% Z/ eJoy Zhou7 C- h/ {& ]+ o/ h$ d
Conveyor & Asst. to William Krys  }0 I( @% I$ n. Y
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336  g) t% v8 d1 ?4 m8 r# V5 |' d/ z
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K26 C0 I/ ]3 T" h4 C6 U$ u
Wiiliam Krys Law Firm
' u1 w- S) b. U! {" mBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
" `( X. o$ G' h
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21 & X* g" Z6 x, M+ t  v
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
# u5 G. a. X1 h$ s% B9 S
Thanks a lot San Da Ma!!!
# ~6 m9 e0 p& v
. ~9 ?" ~& r* k
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 & G/ @7 T& Z& Y  c2 k0 `3 P0 _
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
! R& E4 m2 N$ H- ?' ~# v! }* v) J( W
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
: m$ M  R0 I/ r2 B+ J# q7 S
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 / R" o! i' w% ?5 D) y" I$ v+ a
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
! z# ~8 k* F, e# v1 B- K
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
7 l5 \& E7 k, {' u5 {! C
9 p: I, n$ _6 n& U8 ^' m大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
( ~; d) }$ {* T: V. F我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

: P; D+ m$ X; `* Z. N: l这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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