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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
理袁律师事务所
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
3 E' V& ]& y2 D; J5 O- Q% a9 x
; x; Z7 }9 |( y* V) g0 g! y+ x1 [如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题  S, x: r5 L- O0 a$ B- A
6 C7 R2 k" w/ q- U+ y
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
/ f' ^) r8 i- U
如花 发表于 2012-2-6 07:30
( W1 t" h) G1 K5 R! v& Y% Q" N我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

. {' @( x( ^9 y+ O0 D- e" F7 N& V! m7 L' G, O  h9 W
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
( e" ^% x8 Z% Z8 v& _
三思 发表于 2012-2-6 07:43 ! I3 C2 W* b) \& c
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
0 ~4 U( a4 I4 x7 n. |% y
4 ^$ V( d0 M" K! R+ f
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
5 c' a6 P: O. a) [" C/ W: I9 Q( a( @1 C; F- D  @# \8 N
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑
2 Q# ?  }- W# D+ |
如花 发表于 2012-2-6 08:45 1 ~6 v" y- m2 i. x2 ~# q' W
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。0 m1 ^$ X. D2 S; J
/ d9 [9 x' |1 ~, E8 h' T+ U. Z
ps. 三大 ...

! {- s4 p# ^! f0 Z: Y! d$ r- m
6 H5 j/ u! |  E9 R* ~0 Q! R* \- A建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 7 u8 `) D/ W6 L- G
如花 发表于 2012-2-6 08:45 ; _/ [) ]3 D# N* n9 t: f
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。2 D* U, B; y$ V" t% }4 p# c
2 o5 Q. |0 ^7 M5 Y& R
ps. 三大 ...

9 k0 y  F+ v0 v0 R- p
1 }3 R8 P+ @& w( V3 z7 y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。
0 c4 N! t! B, P  e
/ f& n# C+ W% ?给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的1 h+ T* o5 ~8 V7 C
780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。2 }' L5 S7 Q- {
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
; o$ Q; c. A9 ~- h( \建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

8 t0 q2 `3 A$ X( c7 X' q这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15 ! |8 O( `! Z. e# o+ J0 v
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

/ |4 e) d. }' \谢谢三大妈推荐啊!# ~0 I' @" k' O  q9 Y

6 C/ ?5 D3 n8 U6 C* w0 _9 O# J我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。9 v' Q* A4 N. R. @6 P1 r! p3 M* r
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ! _' u$ t# W% f) b
4 m5 X# s& z2 u4 z8 u
我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 , W: J- E" B. j$ a6 X
谢谢三大妈推荐啊!, n, l( B% v% f/ p& c5 d

! V* n% B9 a9 h我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

( d  u8 ?' ]! ^+ W
& B# Q! S  f$ Z- |+ o( X- H0 T( W" L, ?4 N" z! b. X
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
: b9 Q$ l3 d: V, H谢谢三大妈推荐啊!/ J3 C, y( u$ Z$ z+ z* t

  a6 F, J4 C# i5 x+ ^1 ^( X我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
) I3 i) T; Q. I+ [; k
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
2 Y9 D$ d7 b$ p/ S* W# v* T% D除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
, x- J3 O2 V4 F5 s7 t! i' }
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 / a' T9 S% ]: e8 l
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

4 }- t' z9 D4 u% \* C我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。8 x9 {! W1 b8 O- `( u
% G7 O/ N& O0 d  V! R
Joy Zhou
/ B; U; b/ w/ P0 fConveyor & Asst. to William Krys; K1 ^9 W- \. A& r, I
Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336$ k( B) A8 a* z: i/ T
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2* |- ^; y& b3 ]) i& E& _  Q+ V
Wiiliam Krys Law Firm
5 Q. b2 N) r* JBarrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB0 H% ]2 R. i6 K
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
6 D8 N% S% k9 j, w7 E我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

5 p, _" F( O5 m' E1 u" r' |Thanks a lot San Da Ma!!!
  t; L) i4 x: I  F& K% ?1 X9 j7 ], O2 L5 m& p6 ?  s6 V0 S- p6 b8 K* i
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28 " P' m3 R5 K7 b/ ~# R5 W7 D" ]( I* G
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
4 |! A; z& j7 h9 p: M
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题. 8 C$ ]. {' l- d: O
理袁律师事务所
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ; D2 q( a# L7 k& d% [6 ~
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
* g& Y+ j' J2 ?2 ^; u- _& Q
收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。. z- y$ D* @) {& {: K
: X6 G% Q  ]3 P. v( ^
大妈您咋不早些推荐呀？
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
8 n! T1 U8 B- N" b& \+ e我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
& T( S: C  }6 r4 ]
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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