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请教一下法律专家，关于房产买卖的。

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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
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wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
% S% c- }  d1 k. H7 D6 q6 Y7 M7 p" e" F6 B: L
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题$ R& D' O( _/ l5 }

- U) |7 A3 X, Z) G3 e, B' V) S还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑 1 w5 L. t, x  @) y& m! y% U: H
如花 发表于 2012-2-6 07:30
+ Z+ v1 }* F. E( o* m- Q$ u我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

% E6 O% v. M6 ]# d3 V, [; w4 f  L
& ~% t  L( A: C: u我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
/ T! L& p. O  `6 _8 r7 O% O* O
三思 发表于 2012-2-6 07:43 1 p* m* ?, J" F
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

" M' _" }: Z8 Y# ]+ v) {/ f! j0 \9 s" w+ V; R
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。$ K! L/ s! x1 j( }; o
/ K( J: ^* ^, f2 W0 h. O, A6 C+ H
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朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 0 }* v: b% p3 b8 X6 k
如花 发表于 2012-2-6 08:45 , r- u* w' t% X6 M, X
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。) m, z- f4 ~+ D
* k9 e4 B% |1 P+ W% E) F( `0 ~
ps. 三大 ...

: r4 G  Z( E. p  U
; q' W# {) Y5 ^* ~建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 ' E3 X* g, V# ]1 v1 n
如花 发表于 2012-2-6 08:45 2 k, b* ^* k2 E8 A
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
. D# u! B2 M1 R! G+ A8 t
8 l1 B- X" J& l- Cps. 三大 ...
5 z3 V5 n1 U+ s3 K' k" x

5 A/ [2 y7 j, j2 Y除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 5 _% o) m4 j! I5 f9 i  Y+ M# ]
5 }- o) U- s, ?4 A+ L  a
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
- ~2 e$ L1 m: z$ {) }780-222-8027
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诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
& b$ t0 @& B9 L( E+ M$ \5 K  ]在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
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JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
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yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52 5 o$ I) C. t+ B. r6 O; b
建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
5 k) Q# @  q. J" m  v. Q
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
8 e7 j9 q6 n0 R除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
0 H8 w) R2 A9 v+ D; i
谢谢三大妈推荐啊!
6 i! o. @! E" q4 w1 ~1 b4 G. i$ s% \( Y8 D, y5 B" i0 K0 A2 j
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。, N/ z* ?' _  ?
谢谢三大妈。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑 ! v0 a5 o$ d- Y" z/ j

/ W( w9 n! M  `我崇拜一下！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 $ J# L( y% Z' H  I6 m1 f
谢谢三大妈推荐啊!
9 A+ K1 }6 _7 e  L4 ~
- c% T3 m# ?2 }, ^/ ?我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

) v: M. u- F6 e, I  P& }+ @
: j  @2 E. n2 E& F6 F( v
0 N7 Z3 @) B: E, ^1 Q0 G
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 4 s8 g# ]6 t9 ?- d9 x
谢谢三大妈推荐啊!
* A0 G3 q1 e5 [7 _
- ~( c' s; n. f5 c( _2 ~我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
: u" X) _2 r" t$ E$ T# u, z
哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
, b* m  o- {( O! X. h! |9 }8 I除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

" |3 U! C) B4 `% N/ |$ }能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
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三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 : I7 I) e1 E( t4 {
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
/ O7 e9 l& _; ~
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。+ M" b; J/ R% e7 o
6 a6 Q" L5 G7 k3 J. v  O+ b
Joy Zhou
  P0 K: y+ }3 C3 l+ lConveyor & Asst. to William Krys
/ e5 d: ^( V; T, ICell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.23367 d# C' q4 u. P# O# s' ?' O
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
5 Q# j0 D5 ^3 z( L! K3 bWiiliam Krys Law Firm/ m; H1 G# \" G! w+ H: S+ T/ [( G
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB
' k& Q0 k* I4 ]& ^% f7 U9 z) r9 ]+ S
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zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
) E$ f' V$ R& J0 d% s我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

2 E" b2 u$ b8 n1 P2 f5 o6 FThanks a lot San Da Ma!!!& B+ |) K8 M- b

: J4 ~) T9 \  D4 W  U% ]
大型搬家
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WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
0 [. R# G$ s, z' h# e5 N让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...
) x7 L1 J4 i/ \0 Y
“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
7 y7 C2 ~% ^& W7 A5 J. j1 E
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
6 H6 R0 B& G1 r+ `& E我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

- n9 s5 K/ N* g" s; l收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
$ A0 t% w* W9 w+ Z* U3 \7 b& I$ {1 f) [' j2 a
大妈您咋不早些推荐呀？
大型搬家
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francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
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VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21
$ N- Z# e; _. X我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...
4 D% C' r- d: |" [% ]8 t
这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
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trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
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