请教一下法律专家，关于房产买卖的。

如花

最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！

wen2188

属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.

三思

如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况
; u9 V' W% s! t/ o1 h; ~6 O
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题

还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了

如花

我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。

三思

  C3 ]  X: |9 s- P

如花 发表于 2012-2-6 07:30
6 Z" x- i  N$ m: ]我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

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5 l; f3 D" j* D$ U# T我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言

如花

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三思 发表于 2012-2-6 07:43
. m! H: B" Q& t4 u7 d我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...

是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。

朝三暮四狼

支持下红眼。

小黄

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
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+ D( c& S- q2 n" P0 d1 t2 ]- Bps. 三大 ...

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7 B( x7 c8 P9 Z) i0 m0 ?0 P建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。

三思

如花 发表于 2012-2-6 08:45
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
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! q3 s$ d- O( B- p* wps. 三大 ...

$ o( D9 F: P( T# U* W2 y0 E- I0 e
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。

) a0 @4 F: ~6 [, G+ k, H7 m给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的
0 S- S# ]) Z) X% `780-222-8027

诺言

让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。

JoyceAccSG

yanngoyan

小黄 发表于 2012-2-6 08:52
7 B* g: O7 h( o建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...

( A2 r' K. ]5 V! h4 d) c这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。

如花

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

谢谢三大妈推荐啊!
/ p. q1 E5 B' a: }3 p
8 t+ K% g, ], j! Y% W我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。
谢谢三大妈。

架鸡棚

拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。

老杨

估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。

醉酒当歌

柱子搬到自己家地上就解决了。

edmonton-fish

) ?  b" s9 x! {
% \) q, C4 B% T$ n. {: P我崇拜一下！

三思

如花 发表于 2012-2-6 14:59
谢谢三大妈推荐啊!
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8 P4 d- m. j" p; @; W. n5 r/ ~我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

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francais

如花 发表于 2012-2-6 14:59
( f) d6 S2 Y7 R3 J& \谢谢三大妈推荐啊!

我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

/ |6 C+ Z0 B1 c: n哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。

zwzy

三思 发表于 2012-2-6 09:15
除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...

能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

三思

zwzy 发表于 2012-2-7 17:05
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！

我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。
9 d& r2 W. `( x( I. N$ D/ @* ]
- q6 S6 ~2 h, kJoy Zhou
Conveyor & Asst. to William Krys
" f5 {# ?6 O' t$ |; B3 z3 ]Cell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2
Wiiliam Krys Law Firm
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB

zwzy

三思 发表于 2012-2-7 17:21
( V5 r; n# R; K- q+ z& r; x+ s( N7 N我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

Thanks a lot San Da Ma!!!

) Y2 m: }2 x$ K$ z4 W/ j

WARMHUT

诺言 发表于 2012-2-6 09:28
/ P$ o8 P# k5 ?/ G! \让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.
. x0 Z" Y+ v1 B6 B: A

francais

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。
5 s: \9 i; I' J) S/ r
) G- q, Z- \* w1 }大妈您咋不早些推荐呀？

francais

这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？

VitaminC

三思 发表于 2012-2-7 17:21
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。

trixie

Congrats! SAN DA MA!