设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 移民生活----Life of Immigrants › 请教一下法律专家，关于房产买卖的。
返回列表 发新帖
查看: 2652|回复: 26

请教一下法律专家，关于房产买卖的。

[复制链接]
如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-6 06:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
最近看上了一个房子，各样都很好。拿到房产报告后，发现一个问题，房子主人在房子前面建了一个刻着门牌号码的装饰石柱子，但那地刚好过了他家的红线，属于市政府的。估计要补一些钱给政府，我想要对方承担这个费用，已经将来市政府也不来找我麻烦，怎么弄呢？谢谢！
回复 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

wen2188
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 06:58 | 显示全部楼层
属于对方承担这个费用,将来市政府也不来找麻烦，估计要补$2000.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:09 | 显示全部楼层
如果你买房子的时候就发现了这个问题，在合同里waive了这个问题，那么这个钱就要你自己付 --貌似不是这种情况2 E$ f1 h  U. M; h- x# s! F% \* [
( _6 q: S' a2 R* p8 E
如果你已经签了购房合同，在过户的过程中，卖家需要出示RPR and Compliance certificate, 一般而言是后者会发现问题。这个报告必须符合标着，是trust condition上的要求。卖房律师有责任把这个问题解决掉。--这是你的情况，只要你的律师负责，没有over look 的文件，就没有问题
" K& T2 `9 T; j7 H: l5 B3 _* Y1 m7 {/ m0 C* j( u
还有一种可能，就是卖家给你的RPR & compliance是老文件，他家的石头是后来建的。你过户之后才发现问题。--- 既然你不属于这个问题，我就不多说了
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 07:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我付了也行，但我就想怎么用合约的形式把它确定下来，市政府将来也不找我加收。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 07:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 08:15 编辑
. L) @9 W# b% t, b
如花 发表于 2012-2-6 07:30
7 F3 M& `& g! |' n3 l$ q7 b我还没下offer，就发现这个问题了，我也觉得那个装饰的石柱挺好的，想留着，如果只是合理的，不太多的钱，我 ...

- R" R, s! \* M5 h6 O7 L3 I+ F. K0 @; A( y( t9 u. U( F: e! U( x
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行了。就和房屋inspection出现的其他问题一样。技术上而言，这时候你还没有律师呢。如果你当时没有谈，到了过户才提到这个问题，那就参考我之前的发言
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 08:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 11:08 编辑
+ m% N3 e1 ^: Y: C  a' ~# g3 S
三思 发表于 2012-2-6 07:43 2 q2 x% E( s' h) ^
我不太懂你的意思, 你是说，你已经和卖家谈了这个问题？如果是这样，你就弄清费用，和卖家商量解决就行 ...
1 |  z: Z" V3 x( s

0 `# `8 M* e% Q0 t3 w( F是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。/ M8 k  [( s, Q. v7 d8 Q( Z

* i, }) x! ]3 s! o/ \- B7 V1 B
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

朝三暮四狼
鲜花(43) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 08:49 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
支持下红眼。
回复 支持 反对 鲜花(43) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2012-2-6 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2012-2-6 08:52 编辑 # m! u2 F( h% E2 v8 h) }
如花 发表于 2012-2-6 08:45 3 p; M& |" Y: j2 p' n  D
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。7 H* w) q. @! g, i' B
8 N# o" |6 C6 a) _1 W, O- S$ b- _
ps. 三大 ...

. |1 w- c$ o% n4 k- E1 u# o0 b1 p
1 Y7 Y2 s9 D3 w6 k( L建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖家售价减点。你就住进去。估计一直到你卖，政府也不知道。
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-6 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 三思 于 2012-2-6 09:35 编辑 8 K6 S7 w8 E, G- N$ a: n  d% b5 _
如花 发表于 2012-2-6 08:45 # i8 z+ w$ \- r4 R% }% @6 q; O
是我和卖家都不知道要补多少钱。要等政府通知。如果我要拿下这个房子，估计在政府通知之前。
: w8 |; _) y% ^0 b+ V3 Y' X# T( K1 I% T( T) B9 l9 A. j
ps. 三大 ...
# l! \* i( N8 r  \$ }7 \8 Q

; b3 u8 w' {9 l9 U除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问题。如果双方律师同意，可以withhold一部分钱。 7 [: S3 k+ J1 r9 [0 j' a) c
+ o0 W4 {) X, q$ k+ x# m
给你律师助理的电话，你直接联系吧, 说中文，解答问题很耐心的; r$ ]0 y& a1 h; v
780-222-8027
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

诺言
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 09:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信，信里面会告知与City签署一个Encroachment Agreement要多少钱，都让卖方搞定就行了。
3 Q. |" T  V0 J- p0 }在合同里将上述情况详细描述，双方签字，就明确了想卖方承担这个责任了。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(39) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

JoyceAccSG
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-2-6 12:03 | 显示全部楼层
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(1654) 鸡蛋(51)

使用道具 举报

yanngoyan
鲜花(46) 鸡蛋(2)
发表于 2012-2-6 13:15 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2012-2-6 08:52
& B  k; ~, E+ ]7 k+ {5 l建筑不合规章的情况很常见，只要没人投诉，政府很多时候都不知道。既然你还没有下offer，很简单，就让卖 ...
( s2 @9 Q6 B* d( g& L) M
这是最切实可行的方法，无须现在去节外生枝。
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(46) 鸡蛋(2)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-6 09:15
; ?4 n, F- T0 S! O7 m; d除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
& j. C1 V$ ~3 q* m% Y3 q
谢谢三大妈推荐啊!7 {% n) `# g9 A! d1 Q! y( G+ X
4 G9 X% E) K$ q  X' _+ l8 M
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合理，将来我下offer，我就选她了。* [- H) ^  r/ ]% |4 e) \
谢谢三大妈。
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2012-2-6 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
拿这块石头找房主先砍下两万。以后拿这笔钱一部份还政府，剩下的钱没准还能去趟下胃移呢。
回复 支持 反对 鲜花(417) 鸡蛋(15)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2012-2-6 17:19 | 显示全部楼层
估计给市政府交500块钱左右吧，就能搞定了。
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2012-2-6 19:14 | 显示全部楼层
柱子搬到自己家地上就解决了。
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-6 21:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 edmonton-fish 于 2012-2-6 21:28 编辑
" R9 h+ A$ i1 T- C
8 A9 h2 _) g* _& ]' U! S我崇拜一下！
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(141) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 12:27 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59 9 I. w' i$ R: b! O# C" Y
谢谢三大妈推荐啊!$ h! d' K' V% i& Z& N
2 W/ q$ B( C; }# h+ E* E
我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...
7 Q7 o' C" Q* P5 _5 J5 T

5 I! W1 K* S  j( V5 U
( P0 n* Z- u7 u2 N' ~1 S" O7 y
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 14:20 | 显示全部楼层
如花 发表于 2012-2-6 14:59
( D' t% ~  y4 v% Q/ K+ h0 w谢谢三大妈推荐啊!7 p! Z& v% D/ X+ t* a& u6 [

3 B3 Z3 L5 r& V7 p! F& B! q/ D4 L我今天电话去了，这助理声音甜美，解释清楚，还不用我说英文。给我的收费报价非常合 ...

' [2 W# D! Q/ S0 c) D哇，咱屯子应有这样的中文服务了，太好了，如果去年就知道这个电话，是不是我现在的问题就不会有了。
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 17:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
三思 发表于 2012-2-6 09:15
% G( s! o% Y- h; |  T3 n除非你和卖家说好了，谁付或者平摊，否则的话，你的律师会在trust condition里面要求卖房律师解决这个问 ...
3 ?, ~% c3 R3 ?
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

三思
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2012-2-7 17:21 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2012-2-7 17:05 ! _2 a2 T+ a0 \9 K+ J' d; R6 Y
能透露一下这家律师楼的名称的地址吗？如果合适将来就找他们办房地产的手续了。谢谢！
0 O. @, x9 C- O0 V
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说是三大妈介绍的哈。! t/ ]/ ^, I( _+ E+ i9 Q* W
& j& C1 x# i2 i+ q, _
Joy Zhou
6 g9 Q  d" `% I& KConveyor & Asst. to William Krys
6 w" ~" [1 y7 _0 U# l  z% pCell: 780.222.8027   //   Office: 780.477.2335   //   Fax: 780.477.2336) Z; ~( G, e3 p2 c3 j
Real Estate Office(By appointment only): 11155-65 ST Edmonton, AB, T5W 4K2. Y  w$ C9 n% }8 l
Wiiliam Krys Law Firm* h4 D! n4 p3 J# \# Z
Barrister & Solicitor, BSC, BComm, LLB# }: U5 P9 J' z5 k
回复 支持 反对 鲜花(634) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

zwzy
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-7 20:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
三思 发表于 2012-2-7 17:21
# \( q- r9 E9 k4 H我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

6 r( o$ B7 p3 n- w9 \Thanks a lot San Da Ma!!!
4 ~0 M0 f3 u% B1 S( [1 K# Q, w, H, R' j# {5 @! a
回复 支持 反对 鲜花(17) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

WARMHUT
鲜花(13) 鸡蛋(32)
发表于 2012-2-8 11:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
诺言 发表于 2012-2-6 09:28
1 u- r7 A1 `, B, _1 z让卖方将Real Property Report (含有这个石柱子的）发给City of Edmonton 申请Compliance，City会回一封信， ...

( B+ V6 N* C7 u# \! M“诺言”  说得很对。 AN ENCROACHMENT AGREEMENT 就解决了, 没有钱的问题.   {. W2 b( Q0 @: S
回复 支持 反对 鲜花(13) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:24 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 7 `! [3 T' l% Q/ f  {3 n: \, G, }- z
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

; {  p& Y7 X; L收藏了，有个中文服务的律师助理真不错，再也不用提心吊胆的问问题了。蹩脚的英文总是让人不知道如何发问，埋头研究那些英文字母真是遭罪呀。% h+ M! ^1 l8 x2 p! c
( B8 L7 A7 k$ a
大妈您咋不早些推荐呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

francais
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这电话的时候如果说三大妈推荐也太让人笑喷了吧，没有好听点的头衔呀？
回复 支持 反对 鲜花(667) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

VitaminC
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2012-2-8 14:43 | 显示全部楼层
三思 发表于 2012-2-7 17:21 ) R; A- B* h: p7 `. q) a* S' _
我把她的email 落款直接贴给你吧，你要中文服务的话，就直接联系助理吧，反正一般律师自己都不接电话，说 ...

3 |  g6 P7 Q( h: v6 p这律师和助理，是俺见过最用心最负责最动人滴，而且价格也很动人。
回复 支持 反对 鲜花(2667) 鸡蛋(22)

使用道具 举报

trixie
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2012-2-8 22:33 | 显示全部楼层
Congrats! SAN DA MA!
回复 支持 反对 鲜花(53) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-3 22:16 , Processed in 0.168915 second(s), 42 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表