加国房市降温 政策扮要角

get8686

来源：世界日报
; J' Z# T) A+ {) n6 |* G
6 O1 \  I; S* ^% J9 `1 T多伦多道明银行（TD Bank）的经济学家古勒蒂31日表示，联邦政府透过属下机构加拿大房屋暨房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）实施的新规则，便可能造成更严格的房贷申请条件，从而令房地产市场冷却。
: F$ ]: q2 r, p- L! A7 h# j% S- P
为了防止过多的房贷造成房市过热，作为一种政策性手段，联邦政府可以限制CMHC为民营银行房贷提供担保的总金额，以达成减少资金投入房市的目的。
! I/ a- l% E1 l, K$ C
0 b* y0 B" P2 `* Q+ r# C1 yCMHC在去年9月30日时担保的房贷总额为5410亿元，高于2010年同期的5010亿元，也高于2010年12月31日时的5140亿元。联邦政府在2008年时为CMHC 设定的房贷担保总额上限为4500亿元，后来调高至6000亿元。

高勒蒂说，虽然联邦政府可以像2008年那样为因应经济危机而提高 CMHC的担保上限，但不太可能再这么做，因为联邦政府认为国民负债已过度，现在需要的是减轻债务负担。
4 H9 t7 @7 q& d6 ~  F  d  B
目前经济不太景气，债券市场殖利率又低迷，为了招徕顾客，最近各银行纷纷推出利率极低的房贷，本月初一些银行甚至推出利率仅2.99%的四年至五年期固定房贷。
; t' U! B+ Q+ q; c  P5 i) A1 ?
高勒蒂说：「如果联邦政府认为房市过热，一是可能收紧房贷申请资格，二是限制或者间接地提高申请房贷的难度。」
1 h8 P5 E- E+ y/ b9 s- g6 x
皇家银行（RBC）经济师赫吉说，联邦政府有可能改变CMHC的担保上限，可是此事很微妙，既要防止房市过热，又要避免房市冷却过快，现在需要维持这种微妙的平衡。
0 v! m( `7 n$ \9 k# H6 f! S
: a1 Q* U, K) \: U  p联邦财政部长费拉逖和央行行长卡尼最近数月不断警告，加拿大人累积了太多的债务，长此以往很危险，如果这一趋势不改变，政府及央行都会采取措施。

事实上，政府最近数年不时采取防止房地产市场过热的行动。例如去年春季，为了预防国民负债失控，联邦政府进一步收紧贷款规则的措施，将房贷的最长偿还年限（amortization）从之前的35年缩短至30年，以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当房屋价值85%的贷款，令消费者更难取得房屋贷款及其他贷款。加拿大房贷暨房屋公司报告说，此举显著减少房贷成长速度。新规定实施后，全国房贷申请个案立即减少40%，到去年9月底时，仍比实行新规定之前低25%。

willl

王相山

－屯里小芳－