 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛1 X9 f( l5 v f* F/ v9 f
; m/ c) q' c3 a! x+ _
虽然多伦多的房地产市场已进入传统的冬天淡季，但是受存货量偏少、利率低，以及需求强劲的刺激下，还是曝出了一些很惊人的“抢offer大战”。本周，伊陶碧谷一栋面积不大的旧屋竟遇到了31个买家竞购，结果以超出了叫价近20万元的价格成交。
, O% U6 H. f. w* B+ o9 `- M6 ?
) b1 |( g0 L# C据悉，这栋房屋位于伊陶碧谷靠湖滨的Mimico区，有4间卧室、面积仅1,200平方呎，房主原报价为379,900元。这栋看似不起眼的旧屋报盘后，这遇到了罕见的“抢offer大战”，竟然有31个买家产于竞争，最后以570,000元成交，超过叫价近20万元。
J2 Q, Z& n3 A% `. f4 S$ t" H0 @% c$ h! g1 p/ q4 _$ b4 q& [8 ~3 i
报盘经纪基欧系斯(Tom Kioussis)称，这桩房屋位于多伦多西部的黄金地段，安大略湖美景一览无遗，所以有31人抢offer并不令人感到意外。他曾预测会有有25个以上买家争夺，如果竞争者不超过20个，那就是经纪自己没有做好工作。' j# h2 R8 }' M' i( f v0 j
3 t$ q) k/ k- r) i, R% Q5 U v
6 O1 v% {9 I, L) @& y9 ~" X) ~" z6 U; c r& d4 l
市场供不应求和低利率令行情火热
( \6 K( b: L$ g9 b" N! m9 t
2 E5 y9 P3 n0 z% F2 I& s' \5 C0 V基欧系斯表示，目前本地房地产行气火热，最重要的原因是市场还处于供不应求。特别是在一些黄金地段，报盘量十分有限。
$ K, j) b; y+ B9 \0 e. k
0 E. L* X- P) o; {0 K# H% X; I8 }# z' P他的观点并非空口无凭或想当然，而是得到了数据的支持。据多伦多地产局去年12月份的月度报告（Market Watch），当月GTA地区的报盘量为12,868宗，低于往年的15,000宗至16,000宗的水平。6 d* o! h1 F$ m
# i# @ g3 D/ B9 t: `在2012年12月，本地平均MOI指數為2.2個月，緊張的市場行情和存貨水平沒有改觀的跡象。在過去兩年中，多倫多地區平均MOI指數為2.3個月；而在衰退前的幾年中（從2000年至2007年），平均MOI指數為3.0個月。由此可見，多倫多的市場行情不斷趨緊，這也是2010年至2011年本市房價漲幅高過衰退前的重要原因。
" g. ?/ T: w; I$ K# |" B2 O& e% F! z& ]* j$ d, ^2 d4 n' L
地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，过去两年中报盘比例大大下降。去年春季由于缺少报盘，导致竞购战，进一步刺激物业价格上涨。在过去几个月，报盘虽有所上升，但未能跟上需求。地产局预测，预计今年物业价格在2010年至2011年平均升幅8.5%的水平上再攀升4%。
( r, o# H# m- r) X8 f p
9 W) c3 P% D$ y- O3 M5 @2 l0 R至于报盘量有限的原因，地产经纪珀索德(Brian Persaud)相信，是因为战后婴儿潮出生人士不愿变动，他们担心职位，专着为退休储蓄，忧虑经济前景，相信整修原住宅要比购置新居便宜。& z7 w6 N2 n1 n" x( j
! _0 S1 l$ K$ w+ U5 B) _加拿大按揭及住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)则相信，导致物业供不应求的情况还有其他原因。CMHC高级市场分析师希尔德布兰(Shaun Hildebrand)指出，在过去10年中的利率一直偏低，所以刺激的大量的买家涌入市场。8 j$ Z! j+ G6 F- i/ L' X+ F- L% V
; w1 o9 Q) X8 y5 L7 K
不过，他也提到近来本国家庭债务创记录也会给买家带来影响，令人们试图减少按揭，而不是升级购置大屋。
; K: ]; ]; s Y4 K0 W; J5 [$ d |
|
狗仔卡
发表于 2012-1-30 05:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2012-1-30 10:15
