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本帖最后由 郭森房贷 于 2012-1-26 09:16 编辑
8 K& d* ~; M& e3 W9 g! M* H浪里黑条 发表于 2012-1-26 08:10 
: T; b) J7 ?1 b s* {5 U. V假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。
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假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1 ... - c- X6 l7 J# e" b5 ~, r, `
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黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同样的贷款额 360000, 3% 年利率,月供款会相应降低至1520元;假定您先生信用纪录良好,无其他债务, 您一家承担与房屋相关的费用大约是1820 (银行一般加上地税200, 水电气100), 相较先生的月收入6666, 占比为27%, 远低于银行的债务风险承担能力指数 40%(tds). 从银行的角度来说, 您先生贷款36万是可行的。7 M# g- _$ x# p8 T& u+ ]
几年之后您如果开始工作, 家庭收入增加, 您可以选择双月供款, 每年多支付一定的本金,这样总还款年限会大幅缩短。 |
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