埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6527|回复: 40

打算在爱城买房,诸多问题想请教一下大家

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-25 23:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一家3个人,其中一小孩3岁多,另一小孩快出生了,我现在家待产,刚申请EI。
' u' s) ?/ P* A! \6 s  X
1 D' d; z. m  G, G& b: P我们在考虑买约40 - 45万的Single house,想买2000年以后建的房子,可以付约20%的首期,家里LG的年薪8万,我自己未来的几年都要在家带孩子,很可能上不了班,请问象我们这样的收入情况适合买40 - 45万的Single house吗?到时只有家里LG一个人供房,压力会不会太大?我们也不熟悉爱城,请问在哪个区买好呢?听说在西南区和西北区有较多的华人同胞,是不是应该重点考虑在西南区或西北区买呢?考虑到小孩很快要上小学了,哪个区有较好的校区呢?LD在Downtown上班,如果交通方便到Downtown的更好,还有大家帮忙推荐推荐好的房产经纪?
1 @3 A8 J1 F7 U( l, d/ N: [2 M* ]% R
先谢谢大家了!
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 00:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 mcu003 于 2012-1-26 00:40 编辑 / S$ {5 L5 L3 v' q

+ P! f. P  y; i: P' {好像西区到Downtown的公交车更多。因为西贸的原因吧?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-26 08:10 | 显示全部楼层
假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。
1 Q/ s2 z( u0 o% C$ p) T8 j% N! z# V5 T
假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1996.55元。
% U5 J3 s+ {: {: Y9 G- N2 W/ v8 ^4 m4 Y' e& s9 W! l  _8 H; R6 W
只有你老公一人上班,还有两个孩子,我觉得有压力。+ u  `) ^' Y; z9 G8 B' T
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 08:18 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我来了四年爱城!房子要选择方便生活和工作为好!学校的好与坏是华人的想法,所谓好的学校华人较多压力大!既然是移民我想要向西人融入,学校不是关键,重要的是孩子的能力的培养!我最近在downtown盖了个2100呎的single house 地下室向政府申请出租 (二室一厅) 楼上五间房  花了44万!用地下室的租金850刀付29万的贷款真好!实际用了15万!感觉很好!买房的关键是要考虑需要和方便,再就是经济能力了!仅供参考!祝你2012心想事成!
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 09:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 郭森房贷 于 2012-1-26 09:16 编辑 , Y, t( f! D; |
浪里黑条 发表于 2012-1-26 08:10 ! ^1 q( S7 X* x# ], F4 N
假设你买45万的房子,付了首期20%,需要贷款36万。: D& z# t: o' O
, S3 N( I, G6 \1 D/ m9 n" U
假设你选择的利率是3%,20年还款期,那么每月还款是1 ...

  O; f  @3 ]5 [, d7 j  P
# ]& S* X; Y. L! e3 a: F黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同样的贷款额 360000, 3% 年利率,月供款会相应降低至1520元;假定您先生信用纪录良好,无其他债务, 您一家承担与房屋相关的费用大约是1820 (银行一般加上地税200, 水电气100), 相较先生的月收入6666, 占比为27%, 远低于银行的债务风险承担能力指数 40%(tds). 从银行的角度来说, 您先生贷款36万是可行的。6 Z/ v. u) p; k1 J/ L# h, l
几年之后您如果开始工作, 家庭收入增加, 您可以选择双月供款, 每年多支付一定的本金,这样总还款年限会大幅缩短。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-26 09:39 | 显示全部楼层
郭森房贷 发表于 2012-1-26 09:15
' Y  m5 f4 H3 A2 m- _% @黑条是按照20年的总还款期(amortization period)来计算的月供款。假如您选择30年的总还款期, 还是同 ...
, c9 t" V5 V8 I6 Z4 q
一个月的水电气100够吗?) ?" U0 v. g& f

+ I4 G0 A! z& y我的怎么要三百多将近四百啊。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-26 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 09:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 lzhmsa 于 2012-1-26 09:44 编辑
9 T, M( d  G! e- o7 p) k: V$ w7 Z2 {4 K' v+ V6 V
郭森讲的很专业! 补充一点,45万的房子,水电气每月200都不会够。西南45万的房子,地税也远不止200。不管20年还是25年,你都能贷到款,靠一个人的税前8万收入供房,绝对不轻松,基本是月光族。仅供参考
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2012-1-26 09:44 | 显示全部楼层
除了房贷后,每月固定在房地产上的支出:
2 z: n( z' p2 F/ H
0 e( F" R! b) |水电气,电视电话上网,地税,维护修缮(这个肯定有,多少而已)。。。。。。
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
银行在审批贷款时,地税按实际数值计算, 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50% condo fee。 其它的日常费用没有计算在贷款债务风险承担能力指数内。
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2012-1-26 11:53 | 显示全部楼层
如果就一个人工作是比较难点,最好过一年后你也上班可能会好很多,加上两个孩子 ,费用不少。 6 t* J; Z( v, K! x
# D& D8 V3 Q3 V1 ~, a" ~* d
按贷款还款1500,加300水电气,然后300左右的地税,家里网络电视电话支出最少100(如果只有一辆车而且没有车贷款),车费用油费加保险300,四口之家吃饭一月最少1000,小朋友入托也要700。下来总共最少4200每个月。等你没有了EI收入, 按你先生8万收入,每月到手5000以里,有点悬。' b+ N% O7 `4 w% R

3 q* F6 L9 J8 ^- T
; d6 t5 R* _% }
& j) w+ o. U1 H- u0 M买房子我推荐原春,贷款推荐张倩
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 12:15 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2012-1-26 11:53
8 N( Y+ v# m4 U; W9 q+ C: C如果就一个人工作是比较难点,最好过一年后你也上班可能会好很多,加上两个孩子 ,费用不少。
; [3 @- S! Y0 f) ?5 a( {2 |) B- m9 J% u0 u5 y. |
按贷款还 ...
$ j+ [5 p0 I7 G! a! x
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 14:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
年薪8万还养不了一个家。。。年薪4万的表示压力很大。。。
鲜花(190) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 15:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
郭森房贷 发表于 2012-1-26 10:45 4 h8 a# [5 r& `) q
银行在审批贷款时,地税按实际数值计算, 但utility 一项一般只加入100元左右。 若是condo, 则需加入50% c ...

7 ?* f; G/ I  t, M/ |5 s3 t% c郭先生你好,- V, v& N9 A+ o; B/ T% _) P. m
  z  e$ m! h+ ?% j7 m
现在最好的利率能拿到多少,烦请指点一二。谢谢
鲜花(39) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 16:00 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40
! t9 ]: G# P- v2 t# ~6 _4 Q4 B不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
' G" w& J5 B9 o
工资能涨15%吗?0 Z  P$ T+ O" r' X
哪个单位这么好啊?介绍一下吧。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-26 20:19 | 显示全部楼层
到西面好一点的老区,买个 Duplex 便宜些,30几万,每月还款1000左右,到那里都方便。两层的新duplex,3居室足够了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 08:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
duplex貌似比town house好些?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 09:30 | 显示全部楼层
年薪8万, 贷款360K, 仅仅是一人有工作, 养俩小孩. 一旦失业怎么办? 银行可不是慈善团体哦!% @7 |4 t9 m3 A% ^- n& h
每年加薪15%是浮云, 有5%就不错了, 别忘了现在仍然处于经济低密时期.
鲜花(75) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 10:46 | 显示全部楼层
西边华人 也挺多的' J: B  \7 F/ M, A, K
房价比西南便宜 开车去市中心更方便) x6 p6 v+ w7 Y4 I5 p
附近有大统华 西茂
1 q+ V" b3 [) C% t' X7 [0 W我们西边的新区好多华人
# P8 O2 _( e. c- y9 }' ?要是需要去双语学校还可以去meadowlark
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 12:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
咳,压力大啊,马的!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 13:20 | 显示全部楼层
看本地学校的ranking 排名:
* Y% }. _* k! i' ihttp://alberta.compareschoolrank ... nkLocationName.aspx2 t. V# m# G  ~/ S- ]( a

4 c* ?8 R/ f- q# ^1/654        3/540        —        Suzuki Charter        Edmonton        10.0        9.5        Add to compare) }$ H! X  w9 e  H
5/654        11/540                Mount Pleasant        Edmonton        9.8        8.9        Add to compare
- r% e. d! \6 b5 P! A/ i8/654        15/540        —        St. Martin        Edmonton        9.6        8.8        Add to compare& Y& l" j8 n. m2 A" d
8/654        26/540        —        Crestwood        Edmonton        9.6        8.5        Add to compare* R3 @& G; S& V! f  b1 Y
11/654        2/540        —        Windsor Park        Edmonton        9.5        9.6        Add to compare# D$ o% d7 Q8 l6 l1 h" E
12/654        n/a        n/a        Stratford        Edmonton        9.4        n/a        Add to compare
) U$ v) t4 x# k16/654        15/540        —        Westbrook        Edmonton        9.2        8.8        Add to compare
' s4 i  s- _) m: Z$ T  `% B7 j, P2 ~26/654        29/540        —        Earl Buxton        Edmonton        8.9        8.4        Add to compare
鲜花(85) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
西南,西区都可以,交通没问题。downtown是绝对不能去的。5 z3 \/ A3 N# ], |  W
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 18:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
年薪8万还是月光族,那低于8万年薪的还活不活了
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 21:05 | 显示全部楼层
本来也考虑买房, 一看年薪八万的都月光了,我还是继续窝在公寓吧。
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 无语 于 2012-1-28 21:43 编辑
0 a/ }* H0 U+ i4 ^% u1 o
, s$ M: D6 ^+ a( c; ]: r只能说大家的生活质量都太好了,8万年薪都还月光。。。$ U$ D& y- e/ V+ P& T9 f- ~. r
8万年薪如果你要买45万的房,应该没有什么压力。* ~9 u$ g1 f5 ]: D$ c
更何况你打算在家带孩子,所以应该Day Care的钱也省了。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-28 22:24 | 显示全部楼层
买新房,一般能砍多少下来,如果builder报价45w
鲜花(1654) 鸡蛋(51)
发表于 2012-1-28 23:05 | 显示全部楼层
浪里黑条 发表于 2012-1-26 09:40 4 e# |- Y% b& X
不过我同意按照现在最大承受能力购买,工资是不断增加的,每年至少增长15%吧,这样就越来越轻松了。
) w5 j( O' U% ?3 L) X" |4 [, ~! j) F
到那找每年增加15%的工作,那你得每年跳槽,或者你的公司没你地球就转不了。
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-29 10:46 | 显示全部楼层
每年涨百分之十五,好羡慕啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-30 20:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买新房很难讲下价来,show home里的sales没有多少权力让价,就是他自己买也就是省了他自己的卖房提成钱。年薪八万元首付20%买个45万元应该没什么问题,一个是要手中有个应急的钱,平时再量入为出点,现在利率这么低,买了一家人居住条件要好得多。别总想着失业的事,它要是真的来了,也得面对,最坏的可能也就是卖房子。它要是不来,现在天天想这日子太难过了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2012-1-30 20:12 | 显示全部楼层
嗯,买着不错
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-12 07:51 , Processed in 0.177801 second(s), 57 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表