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房市情报: 物业与按揭利率上升,买屋能力下降
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(加通社)皇家银行RBC Economics的最新研究显示,由于物业价格与按揭利率上升,全国首季民众对拥有物业的承担能力下降。
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@' g! J2 [2 O$ ] i; b9 { 皇家银行于周四发表的物业负担能力报告显示,包括贷款、水电费与物业税在内的拥有物业的成本增加比收入上升幅度快,这是连续两个季度出现这类情况。
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皇家银行经济学家霍特(Derek Holt)指出,虽然在目前季度,物业负担能力很可能进一步加重,但收入增加、大部分地区住宅市场冷却等因素将改善2007年的情况。 ~, l9 m M ?& v5 E8 k V
8 ]' f& S) c* `, `- x+ [7 I" B 霍特指出,卑诗与亚伯达的经济导致这两个省的物业负担能力下降最严重,而在其他省份,物业负担能力下降的幅度比较低。" A+ e5 T; A, G! ]0 l
2 k- Q7 V" |' x, s5 w( a 与一年之前相比,卑诗省的物业价格上升17%至20%,而亚伯达省增加25%。5 `# i9 o0 u3 t; N
, l* e) H5 |/ D: V6 h 霍特并不认为,卑诗省与亚伯达省物业价格攀升将持续。他指出,物业价格的攀升幅度远远超过收入增长幅度。% N9 ]6 i. S+ h
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皇银的物业负担能力指数,衡量平均每户居民税前收入与拥有物业开支的比例。+ Z F8 D, W+ _9 `: H4 ?6 k
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共管柏文可负担能力最佳
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负担能力最佳的物业类别仍然是标准共管柏文,第一季度的指数为27.4%超过2005年第四季度的25.7%。
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标准镇屋其次,负担能力指数为31%,超过前3个月的30%,其次是独立平房,负担能力指数为38.8%,超过去年第四季度的37.1%。9 k" M9 Z, d9 `1 T$ k+ w1 I
# ^. ^4 a: ~; y9 q3 T* h 标准两层独立屋的负担指数为44.5%,相比之下,去年第四季度为42.8%.。* {4 }0 f9 ^1 ]4 J* R7 `; ?5 @
4 P& M l+ Z5 ], Q* @% x 霍特预测,在2006年第二季度,物业重售价格与按揭利率的攀升幅度将继续超过收入增长幅度,在近期内,民众拥有物业的负担能力前景并不乐观。 |
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