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2012-01-11 08:42:55来源网站:明报
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- Y" ]: r2 z3 K& ? 【明报专讯】加国两大银行警告,住宅市道放缓是整个加国都关注的事情,尤其是多伦多和温哥华的柏文市场,因为这大城市的柏文都是大幅供过于求。其中皇银更透露,曾做内部压力测试,声称结果显示可以抵受楼价下跌25%的衝击。9 H0 y* {6 A, a% Y& G
7 K" F+ T+ Z6 ?# o) B皇家银行及满地可银行的老总昨晨在多伦多一项投资会议上致词,不约而同地指出,住宅市道转弱是全国都关注的事情。
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楼市转弱成全国关注事件, c' R* F0 f. r4 V
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皇银的Gordon Nixon说:「当你审视温哥华和多伦多等市场,(便会发现)今天的风险已高于数年前,达到需要审慎的水平」。' j6 z- w5 t+ @" _* E) k, {- ~
. ]! ]; q1 ~( w% u; U7 hNixon更特别指出,加国两大住宅市场多伦多和温哥华的柏文市场大幅供过于求,但强调,皇银也关注加国整体楼市回软。3 H, Q" F, `/ C& `
9 h% w9 G: `$ J8 `: \满银的Bill Downe也指出,加国物业市场暴跌的机会比以往更大。他说:「我不会放弃加国住宅市场,但必须软?茬陕w─必须?茬陛C」: C7 M" m+ D+ I. T
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Nixon也透露,皇银已为本身的帐目进行了多次压力测试,便是假设楼价下跌25%。
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% T& M* E& [8 n; w, j3 t; x+ ?虽然他没有表示这种恶劣情况会否或何时发生,但强调,即使这情况出现,皇银的贷款业务仍可以抵御这种衝击。& L2 i: l+ d- q
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Capital Economists的David Madani最近便预测,加国楼价未来数年可能下跌多达25%。3 O0 d- s$ H; S/ H: I% @: \( S) \9 C+ u
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皇银涉及柏文市场贷款达20亿
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8 I! X- _' s- K( Z1 K8 `Nixon也透露,皇银涉及柏文发展市场的贷款约为20亿元。他说:「对于我们能够度过如此(楼市)下滑,我们感到非常安心。」
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% d4 E% T: s+ X5 t/ X' y他补充说,皇银更关注的是更广泛的经济下滑,例如楼宇需求及经济增长。
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V5 p; x: A3 CDowne则表示,满银涉及柏文发展市场的贷款较皇银少,但拒绝透露金额。7 d u) E" r& R6 V8 U
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虽然两大银行老总均表示,对楼市的关注不限于多伦多和温哥华的柏文建筑,但他们强调,由于两大市场的柏文市场在过去10年均急速扩张,因而面对最大楼价下跌风险。
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Downe说:「毫无疑问,一年多以来加国楼市已出现多个警告讯号,而我相信尤其是涉及两个市场─多伦多和温哥─由投资者持有的柏文物业必然成为关注的塬因,为的是供应和需求(不平衡)。」+ F& @, ~7 Z: T; |
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