买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
7 p# H; W$ f/ b2 M$ \0 Z/ c# m# W2 c9 W* }有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

6 b) g2 {$ n9 q! Q- N- T* }
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
2 }4 S/ @7 N0 ^+ [% W/ t; U$ |' D! B刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

) z8 Z& d, f- \! D" o: ]6 A. C
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
6 I+ B. G7 E" F% u& X8 v感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
, ~9 j" H* d( y7 g4 M: b
# t9 d' H% \1 A7 z
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

8 Q1 Y/ c' q- `4 ^( q刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
& X' C/ C8 n( O1 pOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
3 E$ a, C) g- [; i/ `) l; g8 b            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
5 }! l6 Q! }( u  o            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
8 R0 N. r8 s7 O. k2 V            find some sizable savings with the GST cut.
, z, G# X7 e2 e) q, v; Y% G9 P            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
& Q4 l  B2 \0 _/ A1 m            nothing Canadians like better than saving money.
0 Z1 N# q  }# q5 c7 z, J# i" E1 }

2 n9 V5 _8 T3 p$ z4 K2 E0 z
0 G1 s  }* C) Q9 C* k            Global National Online Extras
) e/ H4 z. n& o8 ?$ Z) Y
! `: h, ~2 F. ^$ z+ _            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
$ @8 m1 s! W1 n) l+ f            » More info@Canada Revenue
, e, a. W1 V( p- ~9 E2 }/ b; x) X            » Back to globalnational.com
& W1 g# L6 \& l; y, y$ L8 y


            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
% Q! A% T1 ~7 m9 B            appreciate any tax relief."
; j8 }" I! _& O# @            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
- _6 a/ c9 N6 d8 z1 ]            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
: m% s8 @% q* \& @1 a' G            into effect, but what happens to those people who bought before the
1 d) I$ E4 c6 R  @2 R1 ?            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
- N1 b- Z  k9 S/ s( E0 B            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
" t7 B+ j8 t! B( {6 \4 r1 ?            how it was going to work. I thought we were going to get passed
1 z! B  h; ?1 W            over."
4 R) J( M  N2 S- k+ Q$ R            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
( D9 y% G! ?* \; h            he'll get the 6 percent rate.
) F* t3 u* S/ g- X, |            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

7 d; ]: e, l  u9 U: V5 P' k( O! l+ }For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
' R3 c" F0 A3 B4 j
% V: C  b3 u0 F) E, T4 r3 p
0 ?7 Q1 s) U$ H对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
) R- ?0 F* j' whttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
8 \1 B' `1 D! h1 W$ N谢谢十年移民路及各位网友的支持。