买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
2 ~# }8 c7 p6 i有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

2 D4 {+ N7 P- i/ k+ R0 \( V
/ [( i/ K, x3 q, h+ O& `& }2 F4 ?# f) oYes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
+ b  v2 t. m" o% K不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

1 ]+ R& f5 F# F
& D1 q  s1 [0 N, M: H# q不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
+ C: H8 T! Z, D4 j1 a感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

; g7 F( H/ G9 K% m* H9 N8 ~知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
6 W: O4 I0 Y0 w; ^9 @
& [% ]# k& J; k
' _- b) ?; U6 M+ A不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

$ ^$ E- z9 z2 ?+ g刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
  ]( O" e" \( V% X% M0 fOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
' {# D% X1 }& G7 f4 W( }3 a8 W            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
# Z$ t5 H0 c  m) u$ k            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
0 _5 i( N9 n6 `. l4 r/ e            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
0 [0 {7 _* k: q1 Z+ \: H            nothing Canadians like better than saving money.
$ G: h8 t4 B4 t1 r% ~& H
7 |8 g7 `4 F% L* F  j

4 {/ X- [6 S& f5 ]( ^8 Y0 w8 M            Global National Online Extras
- w! x. y& f5 a8 m* `
9 V/ N; f: ]( a! c; J- Y            » Hannah Boudreau reports
/ [( e( C# S" l7 x" ^0 D! y" \) R& o            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
* L+ Z- p, v4 Z+ B
' Z( i' N. m" V( k
5 A$ ]2 D5 t. b) o. ~6 v9 ]
; j, o  R8 R5 m/ R( D            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
" g2 i, |. n4 ]+ M+ g/ e: O            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
+ u+ A) l) |6 `: P9 h& v* ^- ?            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
0 k; E! S4 f7 X; w0 e1 P- ?4 c            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
0 n4 O1 L& O) t9 j0 n6 r            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
            doesn't take possesion until this August.
( B, f+ w; k8 O3 u7 A            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
2 Z+ g( H* l. ~: j5 P% ]8 F  |            how it was going to work. I thought we were going to get passed
5 q# @# q% J* a3 h* C0 p            over."
0 Y4 h# J0 u0 C: z            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
* q$ D6 x- q: C            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
, w" q, z; s% x            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes

! X$ g3 O9 `9 j8 }. r% S5 }8 O+ cWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
6 o4 G3 E5 r$ o, C, y1 n$ c
For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.


. n- ]; E# c  U. l3 [3 X对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。