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买房的GST

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发表于 2006-5-4 11:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!
理袁律师事务所
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发表于 2006-5-4 12:02 | 显示全部楼层
如果你的房价低于$450,000,你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。
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发表于 2006-5-4 12:17 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
7 p# H; W$ f/ b2 M$ \0 Z/ c# m# W2 c9 W* }有一问题不解关于买房的GST?如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT,但POSSESSION DAY是在8月份,那么该交7%,还是6%的GST呢? 7月1号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧?谢谢专家解答!

6 b) g2 {$ n9 q! Q- N- T* }: H. T" P' V$ M# Z$ D
Yes, you will pay new GST rate.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房子是低于45。0000的,但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交6%或7%的gGST.! W: G3 B, w; L# Z$ _
不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事,说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.
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 楼主| 发表于 2006-5-4 12:28 | 显示全部楼层
谢谢十年移民路,刚发贴时还没看到你的消息,那么买新房的朋友都可以省一小笔了,
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 楼主| 发表于 2006-5-4 21:22 | 显示全部楼层
刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?
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发表于 2006-5-4 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是4-29去greenboro签订一个一个什么,交1000的定金,只是保持那个价格,不算是 agreement吧??
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发表于 2006-5-4 23:13 | 显示全部楼层
原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
2 }4 S/ @7 N0 ^+ [% W/ t; U$ |' D! B刚从BUILDER哪回来,没那么好的事情,从SIGN AGREEMENT那天算,看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上,是不?

) z8 Z& d, f- \! D" o: ]6 A. C- T$ |' K- d8 l) l
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没找律师咨询,但感觉BUILDER说的有道理,即你SIGN AGREEMENT那天起,他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你,我还会再各方咨询一下的
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 楼主| 发表于 2006-5-5 12:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金
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发表于 2006-5-5 14:08 | 显示全部楼层
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
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 楼主| 发表于 2006-5-5 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
6 I+ B. G7 E" F% u& X8 v感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。
. @& t6 n0 G. p
知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起,GST 什么时候交还真不知道,要知道的太多了
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发表于 2006-5-5 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kan kan~~~
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
, ~9 j" H* d( y7 g4 M: b
# t9 d' H% \1 A7 z6 q5 r, N, L. P7 E; S* z
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

8 Q1 Y/ c' q- `4 ^( q刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的,YOU ARE RIGHT。
& X' C/ C8 n( O1 pOTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
3 E$ a, C) g- [; i/ `) l; g8 b            little confusing with an impending cut to the GST. 8 S' N/ v9 j# _. @% W% F
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how 3 h3 c* O6 n: H) v
            much money will you really save?
5 }! l6 Q! }( u  o            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
8 R0 N. r8 s7 O. k2 V            find some sizable savings with the GST cut.
, z, G# X7 e2 e) q, v; Y% G9 P            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
& Q4 l  B2 \0 _/ A1 m            nothing Canadians like better than saving money.
0 Z1 N# q  }# q5 c7 z, J# i" E1 }% p3 G! m3 |+ G4 ?6 V

2 n9 V5 _8 T3 p$ z4 K2 E0 z
0 G1 s  }* C) Q9 C* k            Global National Online Extras
) e/ H4 z. n& o8 ?$ Z) Y
! `: h, ~2 F. ^$ z+ _            » Hannah Boudreau reports/ J6 k: R7 m+ S6 t0 z. W
            » Selling? Try home staging
$ @8 m1 s! W1 n) l+ f            » More info@Canada Revenue
, e, a. W1 V( p- ~9 E2 }/ b; x) X            » Back to globalnational.com
& W1 g# L6 \& l; y, y$ L8 y2 Q8 q  e/ q; a" z- N& o
: r( \$ H7 U6 p$ W8 P& l1 m
& A/ e/ g% o3 i( R, H* l, c4 }: j
            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
% Q! A% T1 ~7 m9 B            appreciate any tax relief."
; j8 }" I! _& O# @            The tax relief will make a significant impact on home buyers. 1 A; H# O7 @0 v# V
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork 9 }$ E! ~+ @/ h1 u! Y: [
            over $22,323 extra bucks. 4 Q8 Y* p% d7 t! w; o6 @6 ^1 F! {
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of   F7 i, Q) e1 h
            $3,189.
- _6 a/ c9 N6 d8 z1 ]            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
: m% s8 @% q* \& @1 a' G            into effect, but what happens to those people who bought before the
1 d) I$ E4 c6 R  @2 R1 ?            rate kicks in on July 1st? & I) }6 E: ?2 L$ l
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
- N1 b- Z  k9 S/ s( E0 B            doesn't take possesion until this August. - ^- q& f/ H" l7 P7 [) q- M! H/ u
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
" t7 B+ j8 t! B( {6 \4 r1 ?            how it was going to work. I thought we were going to get passed
1 z! B  h; ?1 W            over."
4 R) J( M  N2 S- k+ Q$ R            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
( D9 y% G! ?* \; h            he'll get the 6 percent rate.
) F* t3 u* S/ g- X, |            But it's bad luck for people who take ownership or possession before , ^  @9 y0 [: T- F$ {) V+ Y$ y
            Canada day, the 7 percent GST still applies. * Z6 @- ~6 Z: Y, h: T
            © Global National 2006
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 楼主| 发表于 2006-5-6 18:32 | 显示全部楼层
GST and New Homes * O: b+ }7 D( w
7 ]7 m& X- r, S' E# l
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.3 g$ [0 ~5 K7 ~& t

7 d; ]: e, l  u9 U: V5 P' k( O! l+ }For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
' R3 c" F0 A3 B4 j
% V: C  b3 u0 F) E, T4 r3 p
0 ?7 Q1 s) U$ H对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请,我所应付的,AFTERJuly1ST,就应该是6%基础上的4.5%的了,本来是打算直接用BUILDER的LAYER的,现在看来得先看他怎么说了。
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 楼主| 发表于 2006-5-6 19:34 | 显示全部楼层
找着答案了。
) R- ?0 F* j' whttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
8 \1 B' `1 D! h1 W$ N谢谢十年移民路及各位网友的支持。
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