买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
4 u  S, B. }( S3 k/ h+ c有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
! e/ L5 @, {% }' N8 K不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
  u4 o% z9 y, S' p0 e刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

3 W* p% @' C( R" j不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
& n1 O. p( S. }" _

# v) T& U( |5 k  c9 F不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
, J- @9 E  f7 p3 X# O            much money will you really save?
% T# t  V: m, A& r            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
5 G  j# ^, W$ A; w/ f3 \4 k9 }* q            find some sizable savings with the GST cut.
( ^7 n) x! W5 p' Z- s4 V6 B1 b            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.



8 q) I1 Q# B) m& u$ x            Global National Online Extras
# Z$ j( y: s6 D% }2 D
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
1 l3 z) s& V) n. ~+ c3 A1 a
8 [/ l" H$ x- d7 `+ k4 V

/ h* S  @9 A  R' ~* F- G            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
            appreciate any tax relief."
            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
' o$ H- i: `) C8 k7 v7 c            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
            $3,189.
9 Y. s) x' W9 p$ x6 p. _1 ~# U. u& V            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
# w6 Z! |0 r+ M- g9 l            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
; Y+ ~" ]7 Z0 ?2 `' Q& {            doesn't take possesion until this August.
5 A% l; ^; g, l9 ]# M            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
+ p# ]* h9 l+ F  z( U            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
3 D7 w0 }. C6 F$ j+ a: T+ ~            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
' |" N# b9 v1 T# B9 L' I; Q( w            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
1 l  g. J) k& P/ f5 k' w' y
6 m+ H6 R  K) j# e( M; k& kWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

For primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
% y9 G. d0 A, N5 F
, H/ L- y4 b  x# \' ?
对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
http://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
谢谢十年移民路及各位网友的支持。