买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
( t& N# c5 E& m% M. V3 _' C  L( S有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

4 @0 ]9 }; ?6 h
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
4 J/ F" L0 U2 A1 X1 d. |不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
: I+ T3 u# `0 O: u& C+ o! J感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表
2 q- T6 m0 s' M
6 x2 k9 {! c# r
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
/ O$ n6 [8 z/ @* a            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
            much money will you really save?
; c0 @: v, }0 t0 y" |            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
0 q9 @4 H# j1 H$ X            find some sizable savings with the GST cut.
/ O& g& c- J* B+ J/ j  e/ u8 D5 m8 W            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
  U6 a1 l" I9 S2 k3 }4 T$ u" b            nothing Canadians like better than saving money.
9 ]) N0 m- @" R  e7 {; s
8 b) p/ ]7 S$ N! o
# U9 s% f: d* ]
            Global National Online Extras
) ~: {0 \6 F' v( A) f4 `
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
/ e5 Z5 u5 I2 W/ R3 ?3 e            » Back to globalnational.com


8 |5 w  H# r3 H! M7 {& ?
6 h6 G. ?- O3 O7 O            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
5 }2 ~: ~2 g/ n, h4 n: |, ]* R9 ^            appreciate any tax relief."
- I0 A/ ?/ {% I+ A1 R8 ~: s& w8 _3 S* r            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
            over $22,323 extra bucks.
9 G" n6 R7 l) }' S- [, o" N( [            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
$ y# M1 h0 V* G  {% `            $3,189.
            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
            into effect, but what happens to those people who bought before the
            rate kicks in on July 1st?
) }; N# [9 x+ h* w7 P/ h            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
% h$ K; P4 j# Y  M3 X* S            doesn't take possesion until this August.
            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
% |% g% e4 n. E9 @2 r) f4 h            how it was going to work. I thought we were going to get passed
            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
2 [, }" \: \9 j: c% l, N4 c/ L4 D' [
When you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.

/ x9 m3 X* F2 {: M( lFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
$ M$ A; [+ U2 z- O/ G; p/ o

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
$ K# M  N7 r7 {3 r8 Ihttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
- v. Q2 u- o. Z谢谢十年移民路及各位网友的支持。