买房的GST

古道西风

有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

这儿挺好的

如果你的房价低于＄450，000，你的GST 本身也不是6% 或7%。是有返还的。

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 11:57 发表
有一问题不解关于买房的GST？如果我是这个月SIGN的CONSOLIDATION AGREEMENT，但POSSESSION DAY是在8月份，那么该交7%，还是6%的GST呢？ ７月１号以后拿到新房钥匙的都有同样的问题吧？谢谢专家解答！

. D) B5 N7 `. C+ ~9 i+ b
Yes, you will pay new GST rate.

古道西风

房子是低于４５。００００的，但是REBATE是返回BUILDER的。所以我要交６％或７％的gGST.
2 `- i, P7 d3 y, S不知这事问谁能更清楚一些。问了我们的同事，说应该是在跟layer sign contract 的时候为准.

古道西风

谢谢十年移民路，刚发贴时还没看到你的消息，那么买新房的朋友都可以省一小笔了，

古道西风

刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

qjf

我是4－29去greenboro签订一个一个什么，交1000的定金，只是保持那个价格，不算是 agreement吧？？

十年移民路_

原帖由 古道西风 于 2006-5-4 21:22 发表
; s. T! i3 V8 T# z刚从BUILDER哪回来，没那么好的事情，从SIGN AGREEMENT那天算，看来天上的仙饼也不能老砸在俺的头上，是不？

- {' C7 y7 o7 Z
不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

古道西风

还没找律师咨询，但感觉BUILDER说的有道理，即你SIGN AGREEMENT那天起，他们的房子就不能卖别人了(if your pre-approve is ok.)。谢谢你，我还会再各方咨询一下的

古道西风

agreement 是要签一些paper的,同时交一点定金

飞雨

感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

古道西风

原帖由 飞雨 于 2006-5-5 14:08 发表
, S3 @. Y( A# P& k# P感觉 Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，但GST的交法要从SIGN THE CONTRACT的那天来定。

知道Mortgage 是从POSSESSION DAY开始算起，GST 什么时候交还真不知道，要知道的太多了

angela77

kan kan~~~

古道西风

原帖由 十年移民路 于 2006-5-4 23:13 发表


不对。是应从交房的那天算。你可以问律师。

刚从GLOBAL NATIONAL那儿看到的，YOU ARE RIGHT。
OTTAWA -- Investing in a new home is rather daunting and even a
            little confusing with an impending cut to the GST.
            Should you wait to buy, to get the tax break? And if you do, how
; R/ ~! `2 H- b" z+ }& `            much money will you really save?
            We all know that buying a brand new home really adds up, but you may
            find some sizable savings with the GST cut.
2 c) B3 Y8 L  J' F$ h            Alan Tenant of the Canadian Real Estate Association says there
            nothing Canadians like better than saving money.
( O% J! r1 ~7 o& {
/ t. c, l: J4 Y4 @" `% v7 h/ d. c
8 n9 e/ _9 D/ u7 Z, d
            Global National Online Extras
% j7 n( o( f8 q& {) o6 L- E
            » Hannah Boudreau reports
            » Selling? Try home staging
            » More info@Canada Revenue
            » Back to globalnational.com
% j( W) V6 x$ W/ {2 f5 f) b

* C! j( m7 {6 P( m& |
% I# w: n/ p5 @0 H8 }$ P$ h, ^            "It will have a good impact on the market. canadians obviously
: Y! C2 m$ S* h! j' s. @* N" X4 E) B            appreciate any tax relief."
, m+ Y" ^, `# l8 Z, y! r7 P            The tax relief will make a significant impact on home buyers.
            If a new home costs $318,900 and 7 percent GST you'll have to fork
9 {5 i2 ^% \. P4 w8 H% C4 w            over $22,323 extra bucks.
            But that same house at 6 per cent will cost $19,134 a savings of
& S, i5 W! m+ f            $3,189.
# q/ y. E8 Q- U            That's good news to people buying in a month when the tax cut goes
6 p- H7 K" ?: E) `  J2 f/ x/ R            into effect, but what happens to those people who bought before the
* {) z+ v9 a7 y            rate kicks in on July 1st?
            Andrew Bentley signed a contract on his house last October, but
5 M0 [: l5 D! t/ J) a7 I2 i            doesn't take possesion until this August.
0 ?* b; k5 Z( x0 e. ~            "I wasn't sure it was going to apply to us because being skeptical
            how it was going to work. I thought we were going to get passed
! a# H& ~( Q$ n; F8 R            over."
            But Bentely won't get passed over, since he moves in after July 1st
& E6 W* a  @- e: `" ]            he'll get the 6 percent rate.
            But it's bad luck for people who take ownership or possession before
; m6 M1 E5 u  M3 F$ {' Z            Canada day, the 7 percent GST still applies.
            © Global National 2006

古道西风

GST and New Homes
8 U9 Q- _8 @+ y6 V4 I9 z
; J6 g8 M9 x, A/ q  {& s7 T2 bWhen you buy a newly constructed home, condominium or townhouse, the entire purchase price including land is taxable. If the property is to be rented to tenants, the full 7% GST is charged on the purchase price. However, if the home is gong to be your primary place of residence, it may qualify for a partial GST rebate, depending upon the sale price.
! b1 f" c; I) v, h# w3 r
6 m6 h. O; j$ q( TFor primary residences costing $350,000 or less, you will receive a rebate of 36% of the GST paid, to a maximum of $8,750. That means you pay approximately 4.5% GST (not 7%) on the purchase price.
4 d1 c3 K+ @$ R9 U8 N; \# d" T1 |1 o8 {

对于我的CASE,这36%的GST rebate 由BUILDER去申请，我所应付的，AFTERJuly1ST，就应该是6%基础上的4.5%的了，本来是打算直接用BUILDER的LAYER的，现在看来得先看他怎么说了。

古道西风

找着答案了。
$ f2 [: L& n) F% thttp://www.fin.gc.ca/budget06/pamph/pahelpe.htm
5 }# M1 Q' g4 _+ F谢谢十年移民路及各位网友的支持。